ЖК «Хольм»: студии без стен у леса — разбор

ЖК «Хольм» — это комплекс переменной этажности от застройщика А101. Москва в Новой Москве, рядом с лесным массивом. Дом кирпично-монолитный, класс комфорт-плюс по нашей методике, все корпуса — 1.1–1.7 — сдают в 4 квартале 2028 года.

Главная особенность — квартиры передают без внутренних стен, а в части лотов сразу заложены мастер-спальни и гардеробные. В этом разборе прохожу планировки по каждому сценарию: от студии до пятикомнатного евроформата, и что реально можно сделать из пустого контура.

Хольм — Тёмная монолитная высотка с непрерывным остеклением балконов — Тёмная монолитная высотка с непрерывным остеклением балконов — самый выразительный силуэт квартала, издалека узнаваемый ориентир среди соседних корпусов.

Что это за дом

ЖК «Хольм» — это жилой квартал переменной этажности от А101 в Новой Москве, зажатый между лесным массивом и соседними проектами Скандинавия и Южные сады. Кирпично-монолитные корпуса высотой от 8 до 17 этажей, комбинированные фасады, грузовые лифты и увеличенные окна — так описывает дом сам застройщик. Ключевая особенность — квартиры сдают без внутренних стен: несущий контур готов, а перегородки и чистовую отделку собственник делает под себя. Потолки — 3,1 м, местами до 3,7 м. Двор закрыт для машин, территория под охраной, для детей — свой сад и школа в составе проекта.

Застройщик: А101. Москва
Расположение: Новая Москва, Новомосковский АО
Метро: Потапово — 15 мин пешком
Отделка: Без стен
Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 5,5 балла
Сроки: корп. 1.3, 1.1, 1.2, 1.5, 1.4, 1.6, 1.7 — 4 кв. 2028
Особенность проекта: квартиры без стен, консьерж, подземный паркинг у леса

Хольм — Корпуса переменной этажности с коммерцией на первых этажах и — Корпуса переменной этажности с коммерцией на первых этажах и пешеходной аллеей между домами — здесь вы платите за магазины и кафе в пяти минутах от подъезда, а не за вид на стройку.

Хольм — Изогнутый стеклянный вход в лобби с фонтаном и озеленением п — Изогнутый стеклянный вход в лобби с фонтаном и озеленением перед домом — это и есть гранд-лобби с зонами ожидания, о котором пишет застройщик в описании.

Кому этот дом подойдёт

Семьям с одним-двумя детьми — евротрёшки и евро-4 с изолированными спальнями и мастер-зонами с собственным санузлом.
Тем, кто хочет спроектировать планировку под себя — дом без внутренних стен даёт для этого прямой люфт.
Покупателям, которым важно машиноместо в подземном паркинге, а не на улице.
Тем, кто ищет лесное окружение в Новой Москве и готов к 15 минутам пешком до метро.
Инвесторам с горизонтом от 2028 года и запасом терпения на долгую стройку.

Что стоит взвесить

Метро Потапово в 15 минутах пешком, а не у подъезда — для безмашинного сценария это ежедневные лишние минуты.
Сдача корпусов только в 4 квартале 2028 года — горизонт ожидания больше трёх лет.
Почти треть лотов — студии и однокомнатные, при сдаче в аренду это высокая конкуренция за жильцов.
Кладовых в проекте нет (storage: false) — место под велосипед или сезонные вещи придётся искать в самой квартире.
Квартиры без внутренних стен экономят на планировке застройщика, но добавляют вам расходы и время на возведение перегородок и полную отделку.
У части студий и однокомнатных кухни компактные — 7,7–8,5 м², готовить с гостями будет тесно.

Планировки в ЖК «Хольм»

Медианная кухня в Хольме — 25 м², это 73 место из 451 по всей базе каталога, заметно выше среднего по классу. В подборке восемь планировок — от студии до пятикомнатного евроформата 136,4 м². Часть чертежей у застройщика мелкая, около 400 px, для этих лотов детальные планы стоит запросить отдельно — крупноформатные квартиры прорисованы куда подробнее.

Планировка однокомнатная 40.8 м² в ЖК «Хольм», корпус 1.5 — Однокомнатная, 40,8 м², кухня 8,5 м², этажи 2–2, корпус 1.5. Кухня отдельным блоком у входа, жилая комната 19,7 м² на всю ширину дома, санузел раздельный — ванная 4,5 м² и отдельный туалет, кладовая 5 м² при входе. Кому подходит: тем, кто берёт первую квартиру и хочет спальню отдельно от кухни.

Планировка евродвушка (2Е) 43 м² в ЖК «Хольм», корпус 1.2 — Евродвушка (2Е), 43 м², кухня-гостиная 17,6 м², этажи 2–2, корпус 1.2. Кухня-гостиная у окна объединяет готовку и общую зону, спальня 12,8 м² изолирована отдельной дверью, санузел совмещён, лоджия 2,6 м² при входе. Кому подходит: паре или одному, кто хочет отдельную спальню и общую зону для гостей.

Планировка евродвушка (2Е) 51.3 м² в ЖК «Хольм», корпус 1.5 — Евродвушка (2Е), 51,3 м², кухня-гостиная 22,9 м², этажи 8–8, корпус 1.5. Кухня-гостиная почти 23 м² работает как полноценная гостиная с кухонной зоной у окна, спальня 14 м² полностью закрыта, лоджия 4,8 м² выходит из общей комнаты. Кому подходит: паре с активной социальной жизнью, кому важна большая общая зона под встречи с гостями.

Планировка евротрёшка (3Е) 84.2 м² в ЖК «Хольм», корпус 1.2 — Евротрёшка (3Е), 84,2 м², кухня-гостиная 29,1 м², этажи 3–3, корпус 1.2. Кухня-гостиная с эркерным окном сразу в трёх плоскостях, две изолированные спальни 15,6 и 12,5 м², раздельный санузел из двух блоков, тёплая лоджия 16,8 м². Кому подходит: семье с одним ребёнком, кто хочет панорамный эркер и отдельную комнату каждому.

Планировка евротрёшка (3Е) 77.9 м² в ЖК «Хольм», корпус 1.3 — Евротрёшка (3Е), 77,9 м², кухня-гостиная 34,3 м², этажи 3–3, корпус 1.3. Самая большая общая зона в подборке — 34,3 м², две спальни 13,8 и 14 м² с собственными санузлами 4,5 и 5,6 м² каждая, два выхода на лоджии. Кому подходит: семье, которой нужна просторная общая комната и мастер-спальня у каждого взрослого.

Планировка евро-4 (4Е) 93.8 м² в ЖК «Хольм», корпус 1.3 — Евро-4 (4Е), 93,8 м², кухня-гостиная 29,9 м², этажи 9–9, корпус 1.3. Кухня-гостиная с двумя окнами, три изолированные спальни 10,9, 11,4 и 12,4 м², гардеробная 22,4 м² вдоль коридора с нишей под стиральную машину, два санузла. Кому подходит: семье с детьми, где важна отдельная комната каждому и вместительное хранение вещей.

Планировка 5Е-к.кв 136.4 м² в ЖК «Хольм», корпус 1.2 — 5Е-к.кв, 136,4 м², кухня-гостиная 40,8 м², этажи 6–7, корпус 1.2. Кухня-гостиная 40,8 м² и отдельная гостиная-эркер 20,5 м² выходят на разные стороны дома, три спальни 12,5, 12,6 и 17,4 м², два санузла плюс душевой блок, лоджия 7,5 м² с двумя выходами. Кому подходит: большой семье, кто хочет разделить дневную и гостевую зоны на два разных фасада.

Планировка Студии 41.9 м² в ЖК «Хольм», корпус 1.1 — Студия, 41,9 м², кухня встроена в общую комнату (отдельной кухни нет), этажи 3–3, корпус 1.1. Единое пространство 23,1 м² с кухонной зоной у входа, кладовая 2,8 м² сразу за дверью, ниша 5,5 м² под спальную зону или гардероб, санузел совмещённый 5,9 м². Кому подходит: для сдачи в аренду или первого самостоятельного жилья без лишних квадратов.

От студии до пятикомнатной — разброс кухонь от совмещённой с общей комнатой до 40,8 м², так что зона под готовку и приём гостей здесь реально выбираема, а не задана заранее одним шаблоном.

Что проверить до сделки

Проектная декларация конкретного корпуса и разрешение на строительство — сверить перед бронированием.
Эскроу-счёт и банк-партнёр по ДДУ — деньги дольщика должны быть застрахованы до ввода дома.
Состав перегородок по договору — раз дом сдают без внутренних стен, важно зафиксировать, что именно входит в цену, а что докупается отдельно.
Закрепление машиноместа в подземном паркинге — уточнить наличие и порядок распределения.
Точный срок сдачи по вашему корпусу — 1.1–1.7 могут вводиться не одновременно, хотя декларация указывает общий 4 квартал 2028.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Хольм».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Прокшино» — А101. Москва
Разбор ЖК «Скандинавия» — А101. Москва
Разбор ЖК «Родные кварталы» — А101. Москва

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах Хольма?

Квартиры передают без внутренних стен — застройщик делает только несущий контур и инженерию, а перегородки и чистовую отделку собственник заказывает сам под свой проект. Это даёт свободу планировки, но требует отдельного бюджета и времени на ремонт до заезда.

Как оформляется сделка и когда сдают дом?

Продажи идут по ДДУ с расчётами через эскроу-счёт — деньги дольщика заморожены в банке до ввода дома в эксплуатацию. Корпуса 1.1–1.7 по декларации сдают в 4 квартале 2028 года, но конкретный срок по вашему корпусу лучше сверить перед бронированием.

Можно ли купить квартиру в ипотеку?

Да, по проекту работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под каждого покупателя. Точную программу и предварительное одобрение подбираем на этапе разбора бюджета.

Хольм больше подходит для жизни или для сдачи в аренду?

Почти треть лотов проекта — студии и однокомнатные, это высокая конкуренция при сдаче именно в этом сегменте. Для постоянного проживания семьёй сильнее выглядят евротрёшки и евро-4 с кухнями 25–30 м² и мастер-спальнями.

Далеко ли метро и удобно ли добираться?

Станция Потапово — 15 минут пешком, это не «у дома», но в пределах нормы для Новой Москвы. На машине 10 минут до шоссе Солнцево-Бутово-Варшавское, 15 минут до МКАД и 20 минут до аэропорта Внуково.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком новостроек, а не только с Хольмом, поэтому честно показываю альтернативы по соседству — например, ЖК Скандинавия и Южные сады в шаговой доступности. Цена для покупателя та же, что в офисе продаж, комиссию плачу не я — плачу её застройщик, а разбор веду независимо от их интересов.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.