ЖК «Центральный» — это готовый десятиэтажный корпус в Туапсинском районе Краснодарского края, на улице Свободы, зона «Побережье». Застройщик — Метрикс Development. Сочи. Класс по нашей методике — комфорт, оценка 2,9. Корпус 1 уже сдан, дом заселяют.
Главная особенность — метр здесь дешевле медианы зоны на 22%, а кухни просторнее среднего по рынку: медианная кухня 18,3 м² занимает 46 место из 237 в рейтинге. В этом разборе смотрю, что реально скрывается за планировками — студия, классическая однушка и евродвушка — и на чём застройщик, судя по описанию, сэкономил.
Что это за дом
ЖК «Центральный» — это десятиэтажный монолитный корпус на газобетонных блоках с вентилируемым фасадом из керамогранита, уже сданный застройщиком Метрикс Development. Сочи. Дом стоит в Туапсинском районе, на улице Свободы, в зоне, которую наша методика относит к «Побережью». Квартиры сдаются с подчистовой отделкой и панорамными окнами, потолки 2,7 метра. Территория закрытая, под видеонаблюдением, во дворе детская площадка, зона отдыха с барбекю и парковка для жильцов. В доме четыре типа планировок — от студии 30,85 м² до евродвушки 48,07 м²: выбор небольшой, но каждый вариант я разобрал по чертежу отдельно.
- Застройщик: Метрикс Development. Сочи
- Расположение: Туапсинский район, ул Свободы
- Отделка: Подчистовая
- Класс по нашей методике: комфорт, 2,9 балла
- Сроки: корп. 1 — сдан
- Особенность проекта: Готовый дом у моря, кухни выше среднего по рынку
Кому этот дом подойдёт
- Тем, кто ищет готовое жильё без ожидания стройки — корпус 1 уже сдан
- Покупателям студии или компактной однушки для себя — метраж от 30,85 до 36,1 м²
- Парам, которым важна кухня-гостиная и простор без перегородок — смотрите планировку евродвушки
- Тем, кто ценит кухню больше жилой комнаты — медианная кухня 18,3 м² держит 46 место из 237 по рынку
- Инвесторам под долгосрочную аренду в приморском районе — дом уже заселяется, простоя на стройке нет
Что стоит взвесить
- В описании застройщика не указано наличие консьержа — по данным аналитики его нет
- Подземного парконика и кладовых при доме тоже нет по данным аналитики — только открытая стоянка
- Отделка подчистовая, а не чистовая — ремонт под ключ ложится на ваш бюджет и время
- В доме всего четыре уникальные планировки на четыре квартиры — выбор скромный, разбег по площади небольшой
- Рядом, в 1,76 км, уже стоит ЖК «Две реки» эконом-класса 2024 года — конкурент по соседству может тянуть цены аренды вниз
- Класс по нашей методике — комфорт с оценкой 2,9, это средний показатель, не премиум и не лидер по зоне
Планировки в ЖК «Центральный»
В базе на этот ЖК всего три уникальных чертежа — застройщик выложил их мелко, детальные планы запрашиваем отдельно. Беру все три: они покрывают студию, классическую однушку и евродвушку. Кухня в однушке — 18,3 м², это 46 место из 237 в рейтинге по рынку, заметно выше медианы.
Все три планировки — компактные форматы без вторых санузлов и гардеробных: дом рассчитан на студентов, одиночек и пары, а не на семьи с детьми.
Что проверить до сделки
- Запросить проектную декларацию и разрешение на ввод — раз корпус 1 заявлен сданным, документы должны быть на руках у застройщика
- Уточнить форму договора — здесь это договор купли-продажи, а не ДДУ с эскроу-счётом, права и риски отличаются
- Проверить фактическое состояние отделки в своей квартире — «подчистовая» на практике различается по корпусам и очередям
- Свериться, кто ставится на парковку — по данным аналитики подземного паркинга и кладовых при доме нет
- Уточнить актуальный расклад по свободным лотам — в базе всего четыре уникальные квартиры, наличие меняется быстро
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с региональными лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Центральный».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Премьер» — Метрикс Development. Сочи
- Разбор ЖК «Ботаника Хиллс» — Метрикс Development. Сочи
- Разбор ЖК «Монако» — ГК Точно. Сочи
Частые вопросы
Какая отделка в квартирах ЖК «Центральный»?
Подчистовая — застройщик указывает именно такой уровень готовности, чистовой ремонт под ключ вы делаете сами. Панорамные окна и потолки 2,7 метра идут в базовой комплектации. Дополнительно про материалы отделки застройщик не уточняет — уточняем при показе.
По какому договору покупают квартиры в этом ЖК?
По договору купли-продажи, а не по ДДУ — это логично, раз корпус 1 уже сдан и объект не строится, а продаётся как готовое жильё. Эскроу-счёт здесь не применяется, потому что дом не в стадии строительства. Перед сделкой я всегда проверяю комплект документов на объект отдельно.
Можно ли купить квартиру в ипотеку?
Да, застройщик заявляет ипотеку как один из способов оплаты наравне с рассрочкой и субсидией. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под ваш случай. Точную схему разбираю на консультации, без универсальных цифр в статье.
Что такое евродвушка (2Е) в планировках этого ЖК?
Евродвушка — это формат, где площадь в цифре 2Е считает кухню-гостиную плюс одну спальню, а не две полноценные комнаты, как в классической двушке. По факту это скорее просторная однушка с отдельной кухней, чем настоящая двухкомнатная квартира. В ЖК «Центральный» такая планировка одна, 48,07 м².
Стоит ли брать квартиру здесь под аренду или это только для себя?
Формат подходит и под аренду, и для себя — дом уже сдан, заселение идёт без ожидания стройки, а компактные форматы студии и однушки традиционно легче сдаются. Учтите, что рядом в 1,76 км уже есть ЖК «Две реки» эконом-класса, это конкурент по предложению аренды в районе. Я всегда прошу считать доходность по факту, а не по обещаниям.
Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?
Я работаю со всем рынком района, а не с одним застройщиком, поэтому показываю честное сравнение с соседними проектами вроде «Двух рек». Цена для вас та же, что в офисе продаж застройщика — комиссию с покупателя я не беру, мне платит застройщик. Разбор объективный: минусы вроде отсутствия консьержа и паркинга я озвучиваю так же прямо, как плюсы.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Краснодарского края и Сочи выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
