В октябре 2019 года гендиректор челябинской компании АПРИ «Флай Плэнинг» рассказывал «Коммерсанту» о планах выйти в 2020 году на рынки Москвы, Петербурга и Екатеринбурга с посёлками клубного типа. Чуть больше чем через год, 30 ноября 2020 года, в Екатеринбурге зарегистрировали ООО «Специализированный застройщик «45-й квартал». Сегодня это застройщик ЖК «Твоя привилегия» в Академическом районе: кирпичные дома не выше четырёх этажей на берегу реки Патрушихи.
Название у застройщика совпадает с номером квартала на карте. 45-й квартал Академического, как описывало его ЕАН в январе 2023 года, лежит в границах улиц Амундсена, Перекатной, Академика Мечникова и Европейской. Штат у самой компании маленький: по отчётности за 2025 год, которую приводит Checko, среднесписочная численность в ней 13 человек. Поэтому, чтобы понять, кто на самом деле строит дом, мы смотрели на владельцев.
А там история длиннее. За «45-м кварталом» стоит челябинская группа АПРИ, которая выросла из компании, зарегистрированной в 2012 году, в публичное ПАО с акциями на Московской бирже, курортом под Челябинском и проектами в пяти регионах. Мы прошли по выписке ЕГРЮЛ, пресс-релизам, рейтинговым агентствам и городским СМИ и собрали, как она пришла в Екатеринбург, что поменялось в проекте за три года и что стоит проверить до покупки.
Кто стоит за «45-м кварталом»?
ООО «Специализированный застройщик «45-й квартал» зарегистрировано в Екатеринбурге 30 ноября 2020 года, ИНН 6678110379. Основной вид деятельности по ЕГРЮЛ — работа заказчика-застройщика и генерального подрядчика. Участник с первого дня — челябинское ПАО «АПРИ», прежде АО АПРИ «Флай Плэнинг».
Первый поворот случился в конце 2024 года. С 23 декабря у застройщика появился второй участник — ООО «НПЦ «Уральский завод точной механики» из Челябинской области. По выписке ЕГРЮЛ на 12 октября 2026 года доли у двух участников равные, по 50%. Что связывает завод с проектом, в проверенных нами источниках не сказано. Зато сама АПРИ, подводя итоги 2025 года, называет одной из трёх своих бизнес-моделей продажу долей в специализированных застройщиках финансовым инвесторам, с сохранением контроля и управления проектами за собой. Относится ли это к «45-му кварталу», данные не говорят.
А что было в 2000-х?
О 2000-х годах в проверенных нами источниках нет ничего: ни про застройщика, ни про его группу. Отсчёт начинается позже. Группа выросла из челябинского ООО АПРИ «Флай Плэнинг», зарегистрированного 22 августа 2012 года. Девелопером, по оценке рейтингового агентства «Эксперт РА», она работает с 2014 года, и сайт АПРИ пишет то же: «с 2014 года».
Путь на биржу
23 января 2019 года ООО превратилось в акционерное общество. Тогдашний гендиректор Владимир Савченков объяснял это выходом на рынок публичного капитала. В том же 2019 году «Коммерсантъ», ссылаясь на раскрытие информации, называл крупнейшими совладельцами компании ООО «Ок-финанс» (21,05%), Александра Букреева (16,84%) и Сергея Володарчука (10,52%). Это расклад до IPO.
Биржевые облигации компания выпускает с 2018 года: в июне 2024 года, по рекламному материалу на РБК Недвижимости, в обращении было шесть выпусков. Летом 2024 года АПРИ провела IPO, и с 30 июля 2024 года её акции торгуются на Московской бирже под кодом APRI. Рейтинги тоже на виду. «Эксперт РА» впервые присвоил компании рейтинг ruB 5 ноября 2020 года, а на октябрь 2026 года АПРИ сообщает о рейтингах BBB-.ru от НКР и BBB-|ru| от НРА со стабильным прогнозом.
Что группа построила до Екатеринбурга
Главный проект группы, по её собственному описанию, — малоэтажный район «ТвояПривилегия» в Челябинске со своей инфраструктурой. Его модель компания и переносит в другие регионы. Уже в ноябре 2019 года, по словам руководителя компании, в посёлке работали школа и коммерческий детский сад, строился физкультурный центр с бассейном, а введено было больше 60 тыс. кв. м жилья. По данным АПРИ, челябинская «ТвояПривилегия» заняла первое место в конкурсе ТОП ЖК-2025 в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Российской Федерации, малоэтажные дома».
Ещё в ноябре 2020 года «Эксперт РА» писал, что завершённый жилой комплекс у неё к тому моменту один — ЖК «Парковый-2». Потом начался рост. По итогам 2021 года, по данным ДОМ.РФ в изложении «Эксперт РА», группа вышла в лидеры Челябинской области по объёму строительства жилья — 220 тыс. кв. м. За 2024 год, по рейтингу ЕРЗ.РФ, который приводит АПРИ, она ввела 202 243 кв. м и попала в ТОП-25 застройщиков России по вводу. На январь 2026 года — ТОП-60 страны по объёму текущего строительства, а в родной Челябинской области по итогам 2025 года, по сообщению АПРИ, первое место по накопленному объёму ввода жилья. Выручка группы по МСФО за 2025 год, по сообщению компании, выросла на 7,2%.
Есть у группы проект и не про квартиры. На западном берегу Шершнёвского водохранилища под Челябинском она строит всесезонный курорт «ФанПарк»: аквапарк, парк аттракционов, горнолыжный комплекс и отель. В 2025 году, по сообщению АПРИ, на него получено льготное финансирование ВТБ по госпрограмме, одобренное Минэкономразвития.
Одновременно росла география. По данным «Эксперт РА», с 2021 года группа выходит в Екатеринбург и Сургут. В 2025 году АПРИ работала в пяти регионах: Челябинская и Свердловская области, Приморский и Ставропольский края, Ленинградская область. В портфеле — малоэтажный район на острове Русский во Владивостоке, курортные проекты в Железноводске и Ессентуках и малоэтажные кварталы «АПРИ-Нева» в Ленинградской области. Доли в железноводском проекте и в «АПРИ-Нева» в 2025 году частично проданы финансовым инвесторам, управление осталось за АПРИ.
Как «Привилегия» пришла в Академический
В январе 2023 года ЕАН писало, что проект в 45-м квартале Академического реализуют два челябинских девелопера: АПРИ «Флай Плэнинг» и White group. White group, по данным агентства, строит в Челябинске типовое многоэтажное жильё, АПРИ — застройщик загородного челябинского района «Привилегия». В рекламной публикации на E1 в марте 2023 года White group уточнялась как СК «ИКАР». Финансирование второй очереди, по данным ЕАН, предоставил Сбербанк.
Планы тогда звучали с размахом: 23 малоэтажных дома комфорт-класса общей площадью 240 тыс. кв. м, озеленённые дворы и комплексное благоустройство. ЕАН сообщало и о старте второй очереди — больше 44 тыс. кв. м жилья. К 2026 году цифры стали скромнее: АПРИ называет 13 домов и 105 тыс. кв. м. Почему проект уменьшился, в проверенных нами источниках не объясняется.
Комплекс стоит на берегу реки Патрушихи, на пересечении улиц Амундсена и Академика Парина. Дома кирпичные, ни один корпус не выше четырёх этажей. Для застройщика это, по данным Яндекс Недвижимости на март 2025 года, первый проект в Екатеринбурге.
Сроки: что обещали и что сдали
Сроки здесь сдвигались, и об этом стоит сказать прямо. В рекламной публикации на E1 в марте 2023 года сдачу первых домов анонсировали на IV квартал 2023 года. В марте 2025 года Яндекс Недвижимость писала о планах сдать первые четыре дома в I–III кварталах 2025 года. О вводе первой очереди площадью 55 000 кв. м компания объявила 4 марта 2026 года. В тот же день у АПРИ сменился руководитель: гендиректором стал Павел Крутолапов, с 2023 года главный архитектор компании.
11 сентября 2026 года АПРИ сообщила о вводе ещё двух домов, на Амундсена, 181 и 181/2. Всего введено шесть домов из тринадцати. Вторую очередь компания планирует ввести в IV квартале 2026 года, а весь проект, рассчитанный на 2023–2027 годы, завершить в конце 2027 года. Сейчас комплекс продвигается под названием «Апри Привилегия в Академическом», и сайт проекта делает акцент на готовых домах.
Что «45-й квартал» строит в Екатеринбурге сейчас
В нашем каталоге у застройщика один комплекс — ЖК «Твоя привилегия»: Академический район, улица Амундсена. Дома кирпичные, фасад из облицовочного кирпича, четыре этажа, в каталоге 232 планировки. Срок в карточке — 1-й квартал 2026 года, и в марте 2026 года компания как раз ввела первую очередь. По остальным домам ориентир самой компании — IV квартал 2026 года для второй очереди и конец 2027 года для всего проекта. Отделка в каталоге встречается трёх видов: без отделки, подчистовая и чистовая. Подробнее о самом комплексе — в нашем обзоре ЖК «Твоя привилегия».
На сайте ЖК сказано, что рядом строится новая трамвайная линия. А у группы в городе есть замысел куда крупнее. В апреле 2024 года АПРИ «Флай Плэнинг» рассказывала о будущем ЖК «Попов Лог» из домов в 19 и 20 этажей с горнолыжным курортом в существующем рельефе, начало строительства тогда анонсировали на 2025 год. Постановлением администрации Екатеринбурга № 1249 от 30 мая 2024 года, по сообщению АПРИ, утверждён проект планировки жилого района «Попов Лог»: 398,48 га, 947 тыс. кв. м жилья, расчётный срок до 2035 года. В нашем каталоге этого комплекса пока нет.
Как строит «45-й квартал»: наше мнение
Мы оцениваем комплексы по своей методике, и «Твоя привилегия» у нас в классе «Комфорт» с баллом 2,8. Оснований два: метр здесь стоит около медианы по городу, а дом кирпичный.
Сильные стороны.
- Кирпич и малая высота. Дома кирпичные, с фасадом из облицовочного кирпича, корпуса не выше четырёх этажей. Для тех, кто не хочет жить в высотке, это главный довод.
- Готовые дома. На сентябрь 2026 года введено шесть домов из тринадцати, так что дом можно увидеть вживую, а не на рендере.
- Кухни. Медианная кухня по 232 планировкам каталога — 13,8 кв. м: у половины планировок кухня не меньше.
- Выбор отделки: в каталоге есть квартиры без отделки, с подчистовой и с чистовой.
- Публичный владелец. Половина застройщика принадлежит публичной компании: акции на Московской бирже, отчётность по МСФО, кредитные рейтинги НКР и НРА.
Что проверить до покупки.
- Срок своего дома. В этом проекте сроки уже сдвигались: первые дома анонсировали на конец 2023 года, первую очередь ввели в марте 2026-го. Срок в нашей карточке, 1-й квартал 2026 года, совпадает с вводом первой очереди, а для остальных корпусов смотрите проектную декларацию.
- Что будет вокруг. В 2023 году говорили о 23 домах и 240 тыс. кв. м, в 2026 году — о 13 домах и 105 тыс. кв. м. Уточните, какое благоустройство и какая инфраструктура входят в нынешний проект.
- Юрлицо в договоре: ООО «СЗ «45-й квартал», ИНН 6678110379. По Checko и выписке ЕГРЮЛ на 12 октября 2026 года компания действующая, сведений о банкротстве или ликвидации нет. С декабря 2024 года у неё два участника по 50%, и доли обоих в залоге у Сбербанка по договорам 2021–2025 годов. Сбербанк, по данным ЕАН, финансировал проект.
- Отделку в конкретной квартире: от неё зависит, сколько денег и времени уйдёт на ремонт.
- Название в рекламе. Проект встречается как «Твоя Привилегия», «ТвояПривилегия» и «Апри Привилегия в Академическом». Все три названия относятся к комплексу в Академическом, а одноимённый район в Челябинске — другой проект той же группы.
История компании — хороший знак, но не гарантия для конкретного дома. Прежде чем вносить деньги, прогоните застройщика по чек-листу: 20 проверок из наших 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Кому подойдёт «Твоя привилегия»
Тем, кто хочет жить в Екатеринбурге в кирпичном доме на четыре этажа, а не в башне, и при этом у реки в Академическом районе. Тем, кто предпочитает сначала увидеть сданный дом, а потом покупать: часть корпусов уже введена. И тем, кому важно, что за спецзастройщиком стоит публичная группа с историей с 2012 года, с поправкой на то, что в Екатеринбурге это первый проект застройщика и сроки здесь уже сдвигались.
Мы работаем со всеми застройщиками Екатеринбурга. Напишите нам: посчитаем, во что обойдётся квартира в «Твоей привилегии» с учётом отделки и срока дома, и подберём похожие варианты в других комплексах, чтобы было с чем сравнить.
Частые вопросы
Когда основан застройщик «45-й квартал»?
ООО «Специализированный застройщик «45-й квартал» зарегистрировано в Екатеринбурге 30 ноября 2020 года (ИНН 6678110379). Участник с момента создания — челябинское ПАО «АПРИ», прежде АО АПРИ «Флай Плэнинг». Сама группа выросла из компании, зарегистрированной 22 августа 2012 года, и, по оценке «Эксперт РА», работает девелопером с 2014 года. С 23 декабря 2024 года второй участник застройщика с долей 50% — ООО «НПЦ «Уральский завод точной механики».
Что знакового построила группа АПРИ?
Флагман группы — малоэтажный район «ТвояПривилегия» в Челябинске со своей инфраструктурой: по словам руководства компании, уже в 2019 году там работали школа и детский сад, строился физкультурный центр с бассейном. По данным АПРИ, этот комплекс занял первое место в конкурсе ТОП ЖК-2025 среди малоэтажных новостроек России. Ещё группа строит всесезонный курорт «ФанПарк» на Шершнёвском водохранилище, а за 2024 год, по рейтингу ЕРЗ.РФ в изложении АПРИ, ввела 202 243 кв. м жилья и вошла в ТОП-25 застройщиков России по вводу.
Какие ЖК «45-й квартал» строит в Екатеринбурге?
В нашем каталоге один — ЖК «Твоя привилегия» (сейчас продвигается как «Апри Привилегия в Академическом») в Академическом районе, на улице Амундсена: кирпичные дома не выше четырёх этажей на берегу Патрушихи. На сентябрь 2026 года введено шесть домов из тринадцати, вторую очередь планируют ввести в IV квартале 2026 года, весь проект завершить в конце 2027 года. Группа АПРИ также анонсировала в Екатеринбурге ЖК «Попов Лог», в нашем каталоге его пока нет.
Надёжен ли застройщик «45-й квартал»?
По Checko и выписке ЕГРЮЛ на 12 октября 2026 года компания действующая, сведений о банкротстве или ликвидации нет. Половина застройщика принадлежит ПАО «АПРИ», акции которого с июля 2024 года торгуются на Московской бирже; компания сообщает о кредитных рейтингах BBB-.ru (НКР) и BBB-|ru| (НРА) со стабильным прогнозом. Проект финансировал Сбербанк, доли обоих участников у него в залоге. При этом сроки сдвигались: первые дома анонсировали на IV квартал 2023 года, а первую очередь ввели 4 марта 2026 года. Перед покупкой проверьте срок своего дома в проектной декларации.
