Шкаф у лифта, детская коляска поперёк площадки, стопка старых дверей под лестницей. Жаловаться на это словами «некрасиво» и «мешает» почти бесполезно: управляющей компании проще ответить, что с соседом «проведена беседа». Работает другой довод: вещи стоят на пути эвакуации. Для лестниц и коридоров в Правилах противопожарного режима есть прямые запреты с номерами пунктов.
Ниже разбираем, что именно запрещено, куда писать в Екатеринбурге и как законно оставить тамбурную дверь.
Короткий ответ: Если соседи захламили лестничную площадку, пишите одновременно в управляющую компанию и в МЧС, приложив фото прохода и ссылки на пункты 16 и 27 Правил противопожарного режима. Соседу грозит предупреждение или штраф от 5000 до 15 000 рублей, а выбрасывать его вещи самому нельзя: так нарушителем станете вы.
Чья это площадка?
Межквартирные лестничные площадки, лестницы и коридоры принадлежат всем собственникам помещений дома на праве общей долевой собственности. Так прямо написано в пункте 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса. Отдать кусок этого имущества в пользование кому-то одному можно только решением общего собрания и только если это не нарушает права остальных (часть 4 той же статьи).
Отсюда два вывода. Стаж прав не даёт: «мой шкаф стоит тут пятнадцать лет» ничего не значит. Согласие соседей по этажу вопрос тоже не решает. Если на площадке четыре квартиры и все четверо за тамбур, решать всё равно будут собственники всего дома, включая соседние подъезды.
Что прямо запрещают пожарные правила?
Правила противопожарного режима утверждены постановлением Правительства № 1479 от 16 сентября 2020 года. На октябрь 2026 они действуют в редакции от 3 февраля 2025 года, а срок их действия ограничен 1 января 2027 года, поэтому перед отправкой жалобы сверьте номера пунктов с действующим текстом. Для подъезда в них есть пять запретов, на которые стоит ссылаться в жалобе:
- мебель и предметы нельзя ставить на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов и у выходов на крышу (пункт 27 «б»);
- в лестничных клетках нельзя устраивать кладовые, а под маршами и площадками хранить вещи и мебель из горючих материалов (пункт 16 «к»);
- в лифтовых холлах запрещены кладовые и любые горючие материалы (пункт 16 «в»);
- доступ к пожарным кранам и огнетушителям закрывать нельзя (пункт 16 «е»);
- самозакрывающиеся двери лестничных клеток и коридоров нельзя снимать и фиксировать открытыми, так что клин под дверью тоже нарушение (пункт 27 «г»).
За нарушение требований пожарной безопасности часть 1 статьи 20.4 КоАП предусматривает предупреждение или штраф: для граждан от 5000 до 15 000 рублей, для юридических лиц от 300 000 до 400 000 рублей. Если в регионе действует особый противопожарный режим, гражданина штрафуют на 10 000–20 000 рублей (часть 2).
Отвечать может не только хозяин вещей. Меры пожарной безопасности входят в содержание общего имущества (подпункт «е» пункта 11 Правил содержания общего имущества, постановление Правительства № 491), а статья 38 закона № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» называет ответственными и тех, кто уполномочен распоряжаться имуществом. Под штраф для юрлица может попасть управляющая компания, поэтому письмо с номерами пунктов для неё весит больше жалобы на запах.
Если собираетесь продавать квартиру, сначала узнайте, сколько она стоит сейчас. Узнать цену своей квартиры →
Коляска, шкаф и старый диван: требовать надо разного
Если свалить всё в одну жалобу, требование выйдет расплывчатым. У этих вещей разный режим.
Коляска, велосипед, санки
Правила не выделяют их отдельной строкой, поэтому спор упирается в ширину прохода. Свод правил СП 1.13130.2020 требует, чтобы путь эвакуации по лестнице в многоквартирном доме ниже 75 метров был не уже 1,05 метра, а лестничная площадка не уже марша, перед лифтом с распашными дверями минимум 1,6 метра (пункты 4.4.1 «г» и 4.4.2). Если коляску приходится обходить боком, это предмет на пути эвакуации по пункту 27 «б». Требование здесь мягкое: переставить так, чтобы проход остался свободным, или договориться о колясочной.
Шкаф, стеллаж, отгороженный угол
Это уже кладовая в лестничной клетке (пункт 16 «к») или в лифтовом холле (пункт 16 «в»), плюс захват общего имущества без решения собрания. Просить «подвинуть» бессмысленно. Шкаф должен уйти целиком, вместе с перегородкой и замком, если угол успели отгородить.
Старая мебель, коробки, покрышки
Горючие вещи под лестничным маршем и в лифтовом холле запрещены, даже если мимо можно пройти. На самой площадке это те же предметы на пути эвакуации. Здесь пожарные правила на вашей стороне без всяких оговорок про ширину, и требование одно: вывезти.
Как написать жалобу, чтобы её не закрыли отпиской?
- Сфотографируйте площадку целиком и отдельно проход с рулеткой, чтобы на снимке были видны сантиметры. Снимите номер этажа и закрытый шкафом пожарный кран, если он есть.
- Подайте заявление в управляющую компанию в двух экземплярах, с отметкой о приёме на вашем. Подойдёт и обращение через ГИС ЖКХ.
- В тот же день отправьте обращение в Главное управление МЧС России по Свердловской области через раздел обращений на сайте 66.mchs.gov.ru. Приложите те же фотографии.
- Если УК не реагирует, пишите в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (nadzor.midural.ru): он проверяет, как управляющие компании содержат общее имущество.
Образец текста, подставьте свой этаж и свои вещи:
На лестничной площадке 7-го этажа подъезда № 2 у лифта стоят шкаф и старый диван. Проход к лестнице сузился до 60 см, фото прилагаю. Это загромождение пути эвакуации: нарушены подпункт «б» пункта 27 и подпункт «к» пункта 16 Правил противопожарного режима (постановление Правительства РФ № 1479). Прошу освободить путь эвакуации в порядке содержания общего имущества (подпункт «е» пункта 11 Правил № 491) и письменно сообщить о принятых мерах.
Госорган обязан рассмотреть письменное обращение за 30 дней со дня регистрации (часть 1 статьи 12 закона № 59-ФЗ), в исключительных случаях срок продлевают ещё на 30 дней и сообщают об этом заявителю (часть 2). Писать в два места сразу стоит потому, что по статье 20.4 КоАП могут ответить и сосед, и сама УК. Когда одинаковые фото лежат у обоих, ответ «проведена беседа» уже не проходит. А если УК годами ничего не делает, её можно сменить: порядок мы описали в статье как сменить управляющую компанию.
Можно ли выбросить вещи соседа самому?
Нельзя, даже если они стоят годами. Вещь на площадке остаётся собственностью соседа. Если вы сломали её или вынесли на помойку, это могут расценить как уничтожение чужого имущества: штраф от 300 до 500 рублей по статье 7.17 КоАП, а при значительном ущербе уже уголовная статья 167 УК. Самовольное «наведение порядка» тоже наказуемо как самоуправство: предупреждение или штраф от 100 до 300 рублей по статье 19.1 КоАП.
Суммы небольшие. Хуже другое: нарушителем теперь стали вы, и уже сосед пишет заявление в полицию и требует деньги за «почти новый» шкаф.
В Жилищном кодексе и Правилах № 491 нет отдельной процедуры вывоза чужих вещей из подъезда. Аккуратная УК вешает объявление с крайней датой, а после срока комиссия составляет акт с описью и фото, и только потом вещи вывозят. Попросите УК действовать именно так и сфотографируйте объявление сами.
Тамбурная дверь: когда её можно оставить?
Тамбур проверяют по двум независимым основаниям: жилищному и противопожарному. Можно пройти одно и проиграть на другом.
Решение собственников
Если коридор остаётся общим, но попасть в него могут только квартиры за дверью, это пользование общим имуществом. Решение принимает общее собрание (пункт 3 части 2 статьи 44 ЖК), и за него должны проголосовать не меньше двух третей от общего числа голосов собственников дома (часть 1 статьи 46). Голос каждого собственника весит столько, сколько его доля в общем имуществе, а доля зависит от площади помещения (часть 3 статьи 48 и часть 1 статьи 37 ЖК). Пример: в доме 12 000 м² квартир и нежилых помещений, значит, «за» должны быть владельцы не меньше 8000 м², сколько бы человек ни пришло на собрание.
Если кусок коридора хотят включить в квартиру, то есть перенести стену и прибавить метры к своей площади, это уже уменьшение общего имущества. На него нужно согласие всех собственников дома без исключения (часть 3 статьи 36).
Пожарные требования
Протокол собрания пожарных правил не отменяет. Проверьте четыре вещи:
- не изменено ли направление открывания там, где оно нормируется (пункт 27 «д» Правил противопожарного режима);
- открывается ли замок изнутри без ключа, как требует пункт 26 для дверей эвакуационных выходов из поэтажных коридоров и холлов;
- не оказались ли за дверью пожарный кран или огнетушитель, до которых остальным жильцам не добраться, и не мешает ли она сигнализации и дымоудалению (пункт 16 «е»);
- если дверь выходит на лестничную клетку, не сужает ли она в открытом положении площадку и марш (пункт 4.4.2 СП 1.13130.2020).
Как узаконить дверь, которая уже стоит
Проведите собрание с отдельным вопросом в повестке: на каком этаже стоит дверь, какие квартиры пользуются тамбуром, кто платит за ремонт и где лежат ключи для УК. Про ключи не забывайте: в тамбурах часто оказываются электрощитки и стояки, и аварийная служба должна попадать к ним в любое время. Как собрать кворум и оформить протокол, мы разобрали в статье как провести общее собрание собственников. Подлинник протокола инициатор собрания передаёт в УК не позднее чем через 10 дней после собрания (часть 1 статьи 46 ЖК).
Если вам самому некуда деть вещи
Законный путь один: решение собрания о порядке пользования общими помещениями. Собственники могут отдать под колясочную пустующее помещение на первом этаже, если оно не служит путём эвакуации, и закрепить правила в протоколе. Шкаф на лестничной клетке протокол не узаконит: запрет пункта 16 «к» собрание отменить не может.
Если вы только выбираете квартиру и вещей много, проще сразу смотреть дома с кладовыми. Подборку по городу мы собрали в статье ЖК с кладовыми в Екатеринбурге.
Что проверить при покупке и продаже квартиры
Тамбур на три квартиры часто продают как плюс: тише и есть куда поставить обувницу. Но эти метры не входят в площадь квартиры по выписке ЕГРН, и без решения собрания любой собственник дома может потребовать убрать дверь, в том числе через суд. Перед покупкой попросите у продавца протокол собрания и спросите в УК, выдавали ли предписания по этому этажу.
На просмотре посмотрите и на сами площадки. Шкафы на каждом этаже, подпёртые двери и мебель под лестницей говорят о доме больше, чем объявление. Что ещё проверить до сделки, мы рассказали в статье как понять, кто будет рядом.
Если вы продаёте, освободите площадку до первого показа: покупатель видит её раньше квартиры. Тамбур без протокола лучше узаконить заранее, иначе вопрос всплывёт на проверке документов и даст покупателю повод торговаться.
Частые вопросы
Можно ли держать коляску на лестничной площадке?
Правила противопожарного режима не выделяют коляски отдельно, но запрещают ставить предметы на путях эвакуации (пункт 27 «б»). Если проход сужается и коляску приходится обходить, это нарушение.
Какой штраф за хлам в подъезде?
По части 1 статьи 20.4 КоАП гражданину грозит предупреждение или штраф от 5000 до 15 000 рублей, при особом противопожарном режиме от 10 000 до 20 000 рублей. Для управляющей компании как юрлица штраф от 300 000 до 400 000 рублей.
Хватит ли согласия соседей по этажу, чтобы поставить тамбурную дверь?
Нет. Коридор принадлежит всем собственникам дома, поэтому нужно решение общего собрания, за которое проголосовали не меньше двух третей от общего числа голосов (часть 1 статьи 46 ЖК). И дверь должна соответствовать пожарным требованиям.
Куда жаловаться, если управляющая компания ничего не делает?
По пожарным нарушениям пишите в Главное управление МЧС России по Свердловской области, по бездействию УК в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области. Госорган рассматривает обращение 30 дней со дня регистрации, в исключительных случаях срок продлевают ещё на 30 дней.
Источники
- consultant.ru/document/cons_doc_LAW_363263/b11c1bbb813db6f4226f2a435e143d8a55401128/
- consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/9a42a7dcbc6d4d4b091d2e491b723161b4912163/
- consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ef9450d47396aa2c9646eddb2126895406ce5b04/
- consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/5af69c0d8c2b5e69962bef172624beb338bebb43/
- consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/b50101afd08dee7f41764d59277937373a2f7655/
- consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/219c3257c1aa4b0fb9896079a0f295343e523d37/
- consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/78e6e8e3d9a977c224533becce596cc290c5a7ec/
- consultant.ru/document/cons_doc_LAW_62293/ab5315d6a0b82ad22c57f141e8f984d8318914a0/
- consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5438/efd44f063b296a0b86bb81c03e47093b05e10367/
- consultant.ru/document/cons_doc_LAW_351940/8a1a4f1894115399acdbf73bfa34c70c66b39e54/
- consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/18852d7b504f123616968b7c3153c1f6e914c8ce/
- consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/07a8063b45b7f222612e2571cb3babbdbaad8b60/
- consultant.ru/document/cons_doc_LAW_10699/d260e55e06d1e6bc720d2e591a8383a43b1a5eed/
- consultant.ru/document/cons_doc_LAW_59999/23fb391f3632e3f68a11e40c5a7711f3513cc674/
- 66.mchs.gov.ru/
- nadzor.midural.ru/
Оценим квартиру и подскажем, что сделать до продажи
Наша команда бесплатно разберёт ситуацию: оценим квартиру, скажем, какие вопросы о тамбуре задаст покупатель, и подскажем порядок действий. Если вы покупаете, бесплатно посчитаем и подберём 3–5 проверенных вариантов под вашу ситуацию: расчёт за 2 часа, комиссию платит застройщик. У нас 18 лет на рынке и 1300+ сделок.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram: https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Сайт: https://fusion1.ru
Мы работаем со всеми застройщиками без комиссии для покупателя: весь рынок в одном месте, честный разбор под ваш бюджет и цена от застройщика без переплат. Расчёт за 2 часа, 18 лет на рынке, 1300+ сделок, 72 проверки каждого дома.
