На улице Пехотинцев в Екатеринбурге работал банкетный зал Estelle. По словам застройщика, здесь играли свадьбы и отмечали праздники. Теперь на этом месте стоит 26-этажный дом с тем же именем, а квартиры на последнем этаже поднимаются на высоту около 65 метров. Построила его компания «ИнвестСтрой», и биография у неё необычная: три названия за десять лет, проект на Уктусе, который в итоге достраивал казанский «Унистрой», и дом, который сама компания называет своим флагманом.
Для покупателя это не только городская история. В договоре стоит конкретное юрлицо, и полезно знать, что за ним: когда оно появилось, что успело довести до конца и как устроено изнутри. Мы собрали проверенные данные из ЕГРЮЛ, отчётности ФНС, реестра товарных знаков, городских СМИ и сайта самого застройщика и сопоставили их с нашим каталогом новостроек.
Откуда взялся «ИнвестСтрой»: компания с тремя именами
Начнём с честного ответа на вопрос о корнях: в 2000-е годы этой компании ещё не было. Юрлицо зарегистрировали в Екатеринбурге 19 января 2016 года, и называлось оно тогда ООО «СК Инвестстрой». С 1 августа 2016 года компания числится в реестре МСП как малое предприятие.
Самое давнее в этой истории связано не со стройкой, а с праздниками. По данным ресторанного каталога Ugosti, банкетный зал «Эстель» (Estelle) на улице Пехотинцев, 2а/1 начал работу в 2011 году. По словам застройщика, зал был частью административного комплекса, который принадлежал группе компаний застройщика. Там проводили свадьбы и банкеты. Сейчас зал закрыт. А сама «СК Инвестстрой» до мая 2022 года была зарегистрирована по тому же адресу: Пехотинцев, 2А-1, офис 100. Позже именно здесь вырастет дом компании.
Ниже панорама Новой Сортировки 2009 года. По данным застройщика, «Эстель» построен в центре этого микрорайона, хотя сам участок на снимке не опознан.
Потом начинается чехарда с вывесками. 6 мая 2022 года «СК Инвестстрой» переименовали в ООО «Специализированный застройщик «ЖК Небосклоны», а юридический адрес перенесли на улицу Сортировочную, 45. Меньше чем через год, 26 апреля 2023 года, компания снова сменила имя и стала ООО «Специализированный застройщик Инвестстрой». Так она называется и сегодня, ИНН 6678067973.
Устроена компания компактно. Основной вид деятельности по ЕГРЮЛ — работа заказчика-застройщика и генерального подрядчика, уставный капитал 100 тыс. рублей. 90% долей принадлежат физическому лицу, которое руководит компанией с 2016 года, ещё 10% с 20 апреля 2017 года — ООО «Стройавто». Среднесписочная численность в 2025 году — 3 человека. Компания состоит в одной строительной саморегулируемой организации. Офис продаж работает на улице Таватуйской, 25, корп. 4.
Что построил «ИнвестСтрой»: два проекта и два разных сюжета
Общественных зданий в проверенных данных о компании нет: ни школ, ни поликлиник, ни спортивных объектов. Её строительная биография укладывается в два жилых проекта, и судьба у них сложилась по-разному.
«Небосклоны»: начали на Уктусе, продолжил «Унистрой»
В 2021 году «Инвестстрой» начал строить дом на улице Походной, 12, на Уктусе. Проект назвали «Небосклоны» и сразу защитили имя: в июле 2021 года ООО «СК Инвестстрой» подало заявку на товарный знак «НЕБОСКЛОНЫ», и 22 декабря 2021 года его зарегистрировали под № 845089. Под этим же именем в 2022–2023 годах ходила и сама компания.
Поворот случился в 2023 году: «Небосклоны» выкупил казанский застройщик «Унистрой» (ГК G-Group). Вице-мэр Екатеринбурга Рустам Галямов объяснил, что руководитель прежнего застройщика понял: самостоятельно завершить проект ему будет трудно. По данным 66.ru, стройка шла без банковских кредитов и без денег дольщиков, квартиры в продажу не поступали.
В июле 2023 года «Унистрой» получил разрешение на строительство трёх корпусов на 27 тыс. м² жилья с подземным паркингом и коммерческими помещениями; по документам ввести «Небосклоны» нужно было до 15 октября 2025 года. Сейчас на сайте «Унистроя» этот дом значится сданным. О новом хозяине проекта мы рассказали в истории «Унистроя».
Связь «Инвестстроя» с Уктусом при этом не оборвалась. В декабре 2024 года компания выставила на продажу коммерческое помещение площадью 386,51 м² в ЖК «Небосклоны» — под магазин, кафе или офис.
«Эстель»: на месте банкетного зала — 26 этажей
Главный проект компании вырос на месте того самого зала. В мае 2023 года на улице Пехотинцев, 2А-1 в Железнодорожном районе началось строительство 26-этажного жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже и встроенно-пристроенной автостоянкой. Имя менять не стали: по словам застройщика, название зала Estelle решили сохранить для нового дома. Заявку на комбинированный товарный знак «Estelle жилой комплекс» компания подала 27 июня 2023 года, а 17 июля 2024 года его зарегистрировали под № 1036806.
Дальше всё шло плотно. 2 октября 2023 года открылись продажи. В том же месяце дом аккредитовала Росвоенипотека, и военнослужащие получили возможность покупать здесь квартиры по военной ипотеке через банк ДОМ.РФ. 16 января 2026 года компания получила разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Сам застройщик называет «Эстель» своим флагманским проектом. Летом 2026 года, уже после сдачи, он продолжал продавать готовые квартиры и до 31 августа давал скидку военнослужащим и их семьям.
Генеральным проектировщиком «Эстели» стало ООО «Ателье Консалтинг Групп», интерьеры разрабатывала студия W-WALL. Вот как выглядела улица Пехотинцев в январе 2013 года, задолго до стройки. Снимок сделан примерно в 380 метрах от участка, сам участок на нём не опознан.
Что «ИнвестСтрой» строит в Екатеринбурге сейчас
В нашем каталоге у компании один жилой комплекс — ЖК «Эстель» на улице Пехотинцев, Железнодорожный район, микрорайон Новая Сортировка. Срок в каталоге — I квартал 2026 года, и разрешение на ввод получено как раз в этом квартале, 16 января. Дом сдан. На сайте застройщика invest96.ru в октябре 2026 года тоже представлен только «Эстель», других жилых комплексов там нет.
Что есть в доме, по данным застройщика:
- 26 этажей; на последнем запроектированы квартиры с террасами на высоте около 65 метров, а с верхних этажей, по словам застройщика, виден Верх-Исетский пруд;
- двор по концепции «Двор без машин»: он находится за домом, в стороне от проезжей части, и отдан под детские площадки, воркаут и зоны отдыха;
- под двором, на стилобате, одноуровневый подземный паркинг на 79 мест со средней площадью места 14 м², куда можно спуститься на лифте прямо из квартиры;
- 63 индивидуальные кладовые на техническом этаже и рядом с паркингом;
- на первом этаже 4 коммерческих помещения площадью от 82,3 до 118,8 м², у каждого отдельный вход.
В нашем каталоге по «Эстели» 44 планировки, медианная кухня — 13,9 м². Планировки, двор и окружение мы подробно разобрали в обзоре ЖК «Эстель».
Новых площадок компании в каталоге пока нет. Но в марте 2024 года «Инвестстрой» объявил, что продолжает собирать земельный банк в Екатеринбурге и ищет участки под многоэтажную и среднеэтажную жилую застройку: от 0,3 га в центре и от 0,7 га в остальных районах. Новых жилых комплексов на таких участках в нашем каталоге пока нет.
Как строит «ИнвестСтрой»: наше мнение
Статистики по десятку домов у компании нет, поэтому судим только по тому, что видно в данных по «Эстели» и в проверенных фактах о самой компании.
Сильные стороны
- Класс. По нашей методике «Эстель» — комфорт-плюс, 3,8 балла. Основания: газобетон-монолит, потолки до 3,04 м, кладовые, подземный паркинг и метр дешевле медианы города на 3%.
- Дом сдан. Разрешение на ввод получено 16 января 2026 года, в пределах срока из нашего каталога. Покупатель выбирает готовую квартиру, которую можно осмотреть вживую.
- Двор отдельно от машин. Двор за домом и в стороне от проезжей части, паркинг под ним, из квартиры в паркинг ведёт лифт.
- Отделка. Квартиры сдаются с предчистовой отделкой (в нашем каталоге — подчистовая): установлены входная дверь и перегородки, сделаны стяжка, разводка коммуникаций и электросетей, гидроизоляция санузла.
- Чистый фон. По данным Checko на октябрь 2026 года, сообщений о банкротстве компании нет, исполнительных производств против неё тоже нет.
Что проверить до покупки
- Масштаб компании. В 2025 году в ней работали 3 человека, она входит в реестр МСП как малое предприятие, а на её сайте представлен один жилой комплекс. Сверьте в договоре реквизиты: ООО «Специализированный застройщик Инвестстрой», ИНН 6678067973.
- Отчётность. По данным ФНС за 2025 год, активы компании — 1,59 млрд рублей, выручка — 501 тыс. рублей, чистый убыток — 11,2 млн рублей; в 2024 году чистый убыток составил 38,4 млн рублей. Дом уже сдан, но если вы рассчитываете на долгие отношения с застройщиком, например покупаете у него коммерческое помещение, эти цифры полезно знать.
- История с «Небосклонами». Проект на Уктусе в 2023 году выкупил «Унистрой». По данным 66.ru, денег дольщиков в нём не было, но опыт доведения проектов до ввода у самой компании пока один — «Эстель».
- Дом и паркинг. Тип дома в нашем каталоге — газобетон-монолит, фасад — штукатурка. Материал стен, число машино-мест и состав отделки в выбранной квартире сверьте по проектной декларации и при приёмке.
- Кухня под ваш сценарий. Медиана 13,9 м² — это середина по 44 планировкам. Если просторная кухня для вас принципиальна, смотрите площадь кухни в конкретной планировке, а не среднюю по дому.
История компании — хороший знак, но не гарантия для конкретного дома. Прежде чем вносить деньги, прогоните застройщика по чек-листу: 20 проверок из наших 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Кому подойдут квартиры от «ИнвестСтроя»
«Эстель» подойдёт тем, кто хочет въехать в готовый дом в Железнодорожном районе, ценит подземный паркинг с лифтом из квартиры, кладовую и двор без машин и готов делать ремонт по предчистовой отделке. Верхние этажи с террасами — для тех, кому важен вид. Тем, кто выбирает застройщика по длинному списку сданных домов, стоит учитывать, что история у компании пока короткая: у неё один введённый дом и один проект, который достраивал другой застройщик.
Мы работаем со всеми застройщиками Екатеринбурга и сравниваем «Эстель» с соседними домами без привязки к бренду. Выбираете между готовой квартирой здесь и стройкой рядом? Напишите нам: посчитаем и подберём.
Частые вопросы
Когда основана компания «ИнвестСтрой»?
Юрлицо ООО «Специализированный застройщик Инвестстрой» (ИНН 6678067973) зарегистрировано в Екатеринбурге 19 января 2016 года под названием ООО «СК Инвестстрой». В 2022–2023 годах компания называлась ООО «СЗ «ЖК Небосклоны», нынешнее имя носит с 26 апреля 2023 года. В 2000-е годы этой компании ещё не было.
Что построил «ИнвестСтрой»?
Общественных объектов в проверенных данных нет. Главный проект компании — 26-этажный ЖК «Эстель» на ул. Пехотинцев, 2А-1: стройка началась в мае 2023 года, разрешение на ввод получено 16 января 2026 года. В 2021 году компания начала строить дом «Небосклоны» на ул. Походной, 12 на Уктусе, но в 2023 году этот проект выкупил «Унистрой»; на его сайте дом значится сданным.
Какие ЖК «ИнвестСтрой» строит в Екатеринбурге?
В нашем каталоге у компании один комплекс — ЖК «Эстель» в Железнодорожном районе со сроком I квартал 2026 года; дом уже сдан. Других жилых комплексов на сайте застройщика в октябре 2026 года нет. В марте 2024 года компания объявила, что ищет в Екатеринбурге участки под новую жилую застройку.
Надёжен ли застройщик «ИнвестСтрой»?
Свой флагманский дом «Эстель» компания ввела: разрешение получено 16 января 2026 года. По данным Checko на октябрь 2026 года, сообщений о банкротстве и исполнительных производств против неё нет. При этом это малое предприятие с 3 сотрудниками в 2025 году и чистым убытком 11,2 млн рублей за 2025 год, а проект «Небосклоны» в 2023 году перешёл к «Унистрою». Перед покупкой сверьте ИНН 6678067973 в договоре.
