ЖК «Гранель Живописный»: лес, пруд и 2027 — разбор

ЖК «Гранель Живописный» — это мало- и среднеэтажный кирпично-монолитный комплекс от застройщика Гранель на территории 59 га. Локация — ГО Ленинский, МО, адрес — деревня Жабкино. Класс по нашей методике — комфорт, балл 2,7. Сроки по корпусам: корп. 1 — 3 кв. 2027; корп. 2 — 4 кв. 2027.

Главная особенность — окружение: Бутовский лесопарк и Булатниковский пруд рядом, дома стоят вдали от дорог и предприятий. Обратная сторона — до метро только транспортом, а кухни в проекте одни из самых мелких по Москве. Разбираю рендеры, планировки по сценариям, минусы и что проверить до договора.

Гранель Живописный — За что платите: подъезд корпуса 3 с деревянным порталом, сте — За что платите: подъезд корпуса 3 с деревянным порталом, стеклянная коммерция на первом этаже, кирпичная кладка двух цветов. Сквозной вход со двора и с улицы на рендере читается.

Что это за дом

ЖК «Гранель Живописный» — это набор мало- и среднеэтажных домов комфорт-класса на 59 га в ГО Ленинский, МО, у деревни Жабкино. Строит Гранель по кирпично-монолитной технологии, фасады комбинированные, бежево-коричневые. В каждом подъезде пассажирский и грузовой лифт, потолки 2,8 м, окна увеличенные. Квартиры передают в двух вариантах: без отделки или в чистовой. Двор закрыт от машин, паркинг подземный, есть кладовые, камеры и контроль доступа. Консьержа в описании нет. Внизу коммерция: супермаркеты, кафе, салоны. Метр здесь дешевле медианы зоны на 4% и на 53% ниже медианы по Москве.

Застройщик: Гранель
Расположение: ГО Ленинский, МО, деревня Жабкино
Метро: Улица Старокачаловская — 20 мин транспортом; Бульвар Дмитрия Донского — 20 мин транспортом
Отделка: Без отделки, Чистовая
Класс по нашей методике: комфорт, 2,7 балла
Сроки: корп. 1 — 3 кв. 2027; корп. 2 — 4 кв. 2027
Особенность проекта: Лес и пруд рядом, метро только транспортом

Гранель Живописный — Фасады бордового и графитового кирпича, окна с французскими — Фасады бордового и графитового кирпича, окна с французскими балконами, витрины коммерции внизу. Двор без машин, дорожки и скамейки — так обещает застройщик.

Гранель Живописный — Двор корпуса: детская площадка, столы и стулья на плитке, жи — Двор корпуса: детская площадка, столы и стулья на плитке, живая изгородь. На горизонте частный сектор и поле — это и есть «вдали от дорог» из описания.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто работает на юге Москвы и ездит на машине: выезд на МКАД в 10 минутах транспортом.
Семьям с ребёнком, которым важнее лес и закрытый двор, чем метро у подъезда.
Первой квартире с семейной ипотекой: 46 однокомнатных и 15 студий в продаже, выбор широкий.
Тем, кто хочет два санузла в двушке за подмосковную цену: в корпусе 2 такие планировки есть.
Тем, кто готов ждать: корп. 1 — 3 кв. 2027, корп. 2 — 4 кв. 2027, а не переезд завтра.
Покупателям с машиной и вещами: подземный паркинг и кладовые заложены в проект.

Что стоит взвесить

Метро нет пешком: Улица Старокачаловская, Бульвар Дмитрия Донского и Битца (D2) — 20 минут транспортом. Станция Лопатино — обещание застройщика, проверяю по документам.
Кухни мелкие: медиана 11,5 м² — 405 место из 451 ЖК Москвы. В студиях кухня-ниша 5 м² без окна.
Сроки поздние: корп. 1 — 3 кв. 2027, корп. 2 — 4 кв. 2027. Год-полтора аренды или съёма до ключей.
Отделка разнится: часть квартир без отделки, часть в чистовой. Какой вариант в вашем лоте — проверяем по ДДУ.
Студии и однушки — 61 лот из 136. При сдаче в аренду конкурировать будете с соседями по подъезду.
Консьержа в описании застройщика нет, охрана — камеры и контроль доступа. Уточняем, что заложено в эксплуатацию.
Чертежи застройщик выложил мелко: ни одной читаемой планировки в базе, детали по нишам и балконам уточняем.

Планировки в ЖК «Гранель Живописный»

В продаже 136 квартир, 74 планировки, площади от 28,2 до 68,95 м². Медиана кухни 11,5 м² — 405 место из 451 ЖК Москвы, это честный минус. Компенсация — раздельные санузлы даже в однушках корпуса 1 и гардероб в трёшке. Чертежи застройщик выложил мелко, медиана 316 пикселей — детальные планы запрашиваем. Ниже 10 планов по пяти сценариям.

Планировка однокомнатная 39.14 м² в ЖК «Гранель Живописный», корпус 1 — Однокомнатная, 39,14 м², кухня 11,87 м², этажи 1–1, корпус 1. Вытянутый план: кухня с окном в одном торце, комната 16,02 м² в другом, между ними прихожая, отдельный туалет и ванная. Кровать встаёт у дальней стены, проходных нет, первый этаж. Кому подходит: одному или паре, кому нужна закрытая кухня и два санузла.

Планировка однокомнатная 35.95 м² в ЖК «Гранель Живописный», корпус 2 — Однокомнатная, 35,95 м², кухня 12,46 м², этажи 2–8, корпус 2. Кухня 12,46 м² с окном крупнее комнаты 15,07 м², совмещённый санузел с ванной 3,61 м², прихожая 4,81 м². Комната изолирована, кровать у стены напротив окна. Кому подходит: первая квартира, 5 лотов по этажам — выбор есть.

Планировка евродвушка (2Е) 45.57 м² в ЖК «Гранель Живописный», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 45,57 м², кухня 16,46 м², этажи 2–8, корпус 1. Кухня-гостиная из зоны кухни 6,03 м² и обеденной 10,43 м² с окном, изолированная спальня 16,47 м² в другом торце. Ванная 4 м² и отдельный туалет 1,82 м². Кому подходит: паре, которая хочет спальню отдельно от гостей.

Планировка евродвушка (2Е) 37.96 м² в ЖК «Гранель Живописный», корпус 2 — Евродвушка (2Е), 37,96 м², кухня 16,08 м², этажи 4–4, корпус 2. Компактный план: кухня-гостиная 16,08 м² с окном, спальня 14,38 м² изолирована, совмещённый санузел 3,61 м², прихожая 3,89 м². По метражу это однушка с большой кухней. Кому подходит: одному с запросом на гостиную или паре без детей.

Планировка двухкомнатная 53.48 м² в ЖК «Гранель Живописный», корпус 2 — Двухкомнатная, 53,48 м², кухня 12,12 м², этажи 2–7, корпус 2. Две изолированные комнаты 17,31 и 10,58 м² на одной стороне, кухня 12,12 м² с окном, ванная 3,64 м² плюс отдельный туалет 2,7 м². Прихожая 7,13 м² — место под шкаф. Кому подходит: семье с одним ребёнком, 7 лотов по этажам.

Планировка двухкомнатная 55.5 м² в ЖК «Гранель Живописный», корпус 2 — Двухкомнатная, 55,5 м², кухня 13,13 м², этажи 2–8, корпус 2. Кухня 13,13 м² и комната 16,22 м² рядом, вторая комната 12,44 м² в дальнем углу — детская или кабинет. Ванная 4 м² с ванной, отдельный туалет 1,9 м², прихожая 7,81 м². Кому подходит: семье с ребёнком, кому нужна кухня крупнее медианы проекта.

Планировка трёхкомнатная 68.95 м² в ЖК «Гранель Живописный», корпус 1 — Трёхкомнатная, 68,95 м², кухня 14,1 м², этажи 3–3, корпус 1. Спальни 10,81 и 12,13 м² у входа, комната 17,06 м² в дальнем торце со своим коридором и ванной 4,03 м² — почти мастер-блок. Второй санузел с душем 2,69 м² у прихожей, гардеробная 3,22 м². Кому подходит: семье с двумя детьми, единственный лот.

Планировка трёхкомнатная 67 м² в ЖК «Гранель Живописный», корпус 2 — Трёхкомнатная, 67 м², кухня 11,07 м², этажи 1–1, корпус 2. Три комнаты 17,36, 11,06 и 11,85 м², два санузла по 4 м²: с ванной у спальни 11,85 и с душем у кухни. Кухня 11,07 м² — мелкая для трёшки, первый этаж. Кому подходит: семье с двумя детьми, кому важнее два санузла, чем кухня.

Планировка Студии 30.22 м² в ЖК «Гранель Живописный», корпус 2 — Студия, 30,22 м², кухня-ниша 5,2 м², этажи 2–8, корпус 2. Комната 14,79 м² с окном, кухня-ниша 5,2 м² без окна, санузел 5,75 м² с ванной — крупнее, чем в некоторых однушках. Прихожая 4,48 м². Кровать у окна, стол у ниши. Кому подходит: старт для одного или под аренду, 5 лотов.

Планировка Студии 29.02 м² в ЖК «Гранель Живописный», корпус 2 — Студия, 29,02 м², кухня-ниша 5 м², этажи 6–8, корпус 2. Комната 15,98 м² с окном сбоку, кухня-ниша 5 м² у входа в комнату, санузел 3,59 м² с ванной, прихожая 4,45 м². Кровать встаёт вдоль глухой стены, зона кухни без окна. Кому подходит: студенту или одному, верхние этажи — 2 лота.

Вывод по планировкам: если нужна кухня от 13 м², смотрите корпус 2 — двушка 55,5 м² и трёшка 68,95 м² корпуса 1. Студии и 2Е берут санузлом и ценой метра, а не кухней. Балконы и лоджии на мелких чертежах не читаются — запрашиваю у застройщика крупные планы под ваш лот.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию по каждому корпусу: сроки корп. 1 — 3 кв. 2027 и корп. 2 — 4 кв. 2027 должны совпадать с ДДУ.
Эскроу-счёт в договоре: контракт ДДУ, деньги должны лежать в банке до ввода дома.
Вариант отделки вашего лота: без отделки или чистовая — это два разных приложения к ДДУ.
Место в подземном паркинге и кладовая: продаются отдельно или входят, сколько мест на квартиру.
Статус станции Лопатино: в описании застройщика «откроется», в документах округа — проверяем.
Балкон или лоджия в вашей планировке: на мелких чертежах не видно, запрашиваем крупный план.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Гранель Живописный».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Пригород Лесное» — ГК Самолет. Москва
Разбор ЖК «Южная Битца» — ДСК-1
Разбор ЖК «Горки Парк» — ГК Самолет. Москва

Частые вопросы

В какой отделке сдают квартиры в ЖК «Гранель Живописный»?

Квартиры передают в двух вариантах: без отделки или в чистовой. Какой вариант закреплён за конкретным лотом, смотрим в приложении к ДДУ, а не в рекламе.

Когда сдаются корпуса и какой договор?

Корп. 1 — 3 кв. 2027; корп. 2 — 4 кв. 2027. Договор — ДДУ, деньги идут на эскроу-счёт и лежат в банке до ввода дома. Сдвиг сроков проверяем по проектной декларации.

Какая ипотека работает в проекте?

Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. Из способов оплаты застройщик указывает ипотеку.

Что значит 2Е и 3Е в планировках?

2Е — это кухня-гостиная плюс одна спальня, цифра считает кухню-гостиную. По метражу 2Е ближе к однокомнатной: здесь 37,96 и 45,57 м². 3Е — кухня-гостиная плюс две спальни.

Подходит ли ЖК под аренду или инвестицию?

Под аренду подходит с оговоркой: 61 лот из 136 — студии и однушки, конкуренция внутри дома будет. Плюс — метр на 4% дешевле медианы зоны и лес рядом. Минус — метро только транспортом.

Как добраться до метро и зачем мне брокер?

Улица Старокачаловская, Бульвар Дмитрия Донского и Битца (D2) — 20 минут транспортом, выезд на МКАД — 10 минут. Я работаю со всем рынком, цена та же, что в офисе продаж, разбор независимый, комиссии для покупателя нет.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.