ЖК «1-й Южный»: часть корпусов уже сдана — разбор

ЖК «1-й Южный» — это комплекс из нескольких монолитно-панельных корпусов высотой 25 этажей в Ленинском округе Подмосковья, у деревни Тарычево, в километре от МКАД. Класс по нашей методике — комфорт, метр здесь дороже медианы своей зоны на 31%. Часть корпусов (2, 1.1, 1.2, 1.3) уже сдана, остальные — от 1 квартала 2027 до 4 квартала 2028 года по корпусам.

Главная особенность дома — фасады по проекту архитектора Рустама Керимова с приёмами испанского бюро Citythinking и раздельные группы планировок под разные сценарии, от студий 20,5 м² до четырёхкомнатных 96,3 м². В этом разборе смотрю планировки по чертежам застройщика, честно считаю класс и говорю, что стоит проверить до сделки.

1-й Южный — Двор комплекса вечером: озеленение, освещённые дорожки и зон — Двор комплекса вечером: озеленение, освещённые дорожки и зоны отдыха между корпусами — за это вы платите, а не только за квадратные метры внутри квартиры.

Что это за дом

ЖК «1-й Южный» — это группа монолитно-панельных корпусов высотой 25 этажей, которую строит застройщик ДСК-1 у деревни Тарычево в Ленинском округе Подмосковья. Дом рассчитан на 398 квартир и 262 уникальные планировки — от студий 20,5 м² до четырёхкомнатных 96,3 м². Часть корпусов (2, 1.1, 1.2, 1.3) уже сдана и заселяется, оставшиеся достраивают до конца 2028 года. Фасады — облицовочный кирпич по проекту архитектора Рустама Керимова, входы в подъезды без порогов, парадные с колясочными и лапомойками. В доме нет своего паркинга и консьержа — это стоит учитывать при выборе.

Застройщик: ДСК-1
Расположение: ГО Ленинский, МО, д. Тарычево, ул. Старо-Нагорная
Метро: Домодедовская — 15 мин транспортом
Отделка: Чистовая, Подчистовая
Класс по нашей методике: комфорт, 2,7 балла
Сроки: корп. 2 — сдан; корп. 1.2 — сдан; корп. 1.1 — сдан; корп. 1.3 — сдан; корп. 10 — 1 кв. 2027; корп. 11 — 2 кв. 2028; корп. 1.4 — 4 кв. 2028
Особенность проекта: часть корпусов сдана, в 1 км от МКАД

1-й Южный — Фасад с подсветкой вдоль вертикальных линий и первые этажи в — Фасад с подсветкой вдоль вертикальных линий и первые этажи вдоль улицы — здесь у части корпусов расположена коммерция и входные группы.

1-й Южный — Фасад крупным планом днём: сочетание облицовочного кирпича и — Фасад крупным планом днём: сочетание облицовочного кирпича и светлых простенков, застеклённые лоджии почти у каждой квартиры.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто уже нашёл готовое жильё: часть корпусов сдана — можно въехать без ожидания стройки
Семьям с детьми: рядом с комплексом три детских сада и две школы по описанию застройщика
Тем, кто ищет крупную однокомнатную или евродвушку с кухней-гостиной 18-19 м² вместо тесной кухни
Покупателям без машины или с одной на семью: подземного паркинга нет, стоит заранее продумать парковку
Тем, кому важен вид на зелень: комплекс окружён зелёными зонами и в 1 км от МКАД

Что стоит взвесить

Подземного паркинга и консьержа в доме нет — застройщик прямо это не указывает в плюсах
Дальние корпуса (10, 11, 1.4) сдают только в 2027-2028 годах — если нужна квартира быстро, смотрите только уже сданные корпуса
Кухни у части однокомнатных небольшие — медианная кухня всего 12,2 м², это 390 место из 451 по нашей аналитике
Метр в этой локации дороже медианы своей зоны на 31% — переплата за само расположение, а не за отделку
Отделка по корпусам разная: часть квартир с чистовой, часть с подчистовой — уточняйте по конкретному лоту
Дом монолитно-панельный, а не монолитный целиком — для части покупателей это принципиально

Планировки в ЖК «1-й Южный»

Чертежи застройщика в основном мелкие — детальные планы запрашиваем отдельно, но по восьми показанным ниже видно логику дома: у классических квартир кухня и комната разделены стеной, у евроформатов кухня и гостиная объединены в одну зону. Медианная кухня по комплексу — 12,2 м², это только 390 место из 451 в нашей базе, зато у евродвушек кухня-гостиная разгоняется до 18-19 м².

Планировка однокомнатная 33.7 м² в ЖК «1-й Южный», корпус 10 — Однокомнатная, 33,7 м², кухня 12,3 м², этажи 22–22, корпус 10. Кухня и жилая комната 12,7 м² разделены стеной с дверью — классическая схема, а не студия. Санузел совмещённый, прихожая 3,6 м² ведёт к застеклённой лоджии 3,2 м². Кому подходит: тем, кто хочет закрытую кухню отдельно от спальной зоны.

Планировка однокомнатная 33.9 м² в ЖК «1-й Южный», корпус 11 — Однокомнатная, 33,9 м², кухня 12,3 м², этажи 15–18, корпус 11. Планировка почти зеркальна предыдущей: комната 12,7 м² и кухня разделены, санузел совмещённый 3,5 м², есть кладовая-ниша у входа 3,3 м² с лоджией. Кому подходит: первому жилью с чёткой закрытой кухней.

Планировка евродвушка (2Е) 47.4 м² в ЖК «1-й Южный», корпус 10 — Евродвушка (2Е), 47,4 м², кухня-гостиная 18,3 м² (зонирована пунктиром на 11,5 и 6,8 м²), этажи 21–21, корпус 10. Отдельная спальня 15,9 м², санузел раздельный — ванная и отдельный туалет, у входа кладовая 3,2 м². Кому подходит: паре или одному человеку, которому важна большая общая зона вместо тесной кухни.

Планировка евродвушка (2Е) 47.9 м² в ЖК «1-й Южный», корпус 10 — Евродвушка (2Е), 47,9 м², кухня-гостиная 19,1 м², этажи 16–16, корпус 10. Спальня отдельная 15,5 м², санузел раздельный (ванная 4,1 м² плюс отдельный туалет), кладовая у входа 2,9 м². Кому подходит: тем, кто чаще принимает гостей и хочет полноценную гостиную с кухней.

Планировка двухкомнатная 54.5 м² в ЖК «1-й Южный», корпус 1.4 — Двухкомнатная, 54,5 м², кухня 13,8 м², этажи 2–6, корпус 1.4. Две изолированные комнаты 12,9 и 12,5 м² не проходные, кухня отдельная, санузел раздельный, у входа кладовая 2,8 м². Кому подходит: семье с одним ребёнком, где нужна своя комната школьнику и отдельная спальня родителям.

Планировка евротрёшка (3Е) 67.9 м² в ЖК «1-й Южный», корпус 1.4 — Евротрёшка (3Е), 67,9 м², кухня-гостиная 21,2 м², этажи 13–18, корпус 1.4. Две спальни 15,7 и 12,1 м², просторная кухня-гостиная с выходом на лоджию 5,1 м², санузел раздельный. Кому подходит: семье с ребёнком постарше, которая хочет большую общую зону и отдельные спальни.

Планировка трёхкомнатная 78.9 м² в ЖК «1-й Южный», корпус 1.4 — Трёхкомнатная, 78,9 м², кухня 12,9 м², этажи 14–16, корпус 1.4. Три изолированные комнаты (15,0, 13,8 и вторая зона), кухня отдельная, у кухни дополнительный гостевой туалет 1,3 м² — то есть санузел фактически два. Кому подходит: семье с двумя детьми, где нужен второй туалет для гостей.

Планировка четырёхкомнатная 96.3 м² в ЖК «1-й Южный», корпус 11 — Четырёхкомнатная, 96,3 м², кухня 12,2 м², этажи 13–21, корпус 11. Четыре изолированные комнаты (14,2, 14,3, 13,7, 12,2), два отдельных санузла и кладовая у входа. Кому подходит: большой семье на два поколения, где нужен второй санузел и приватность каждому.

По планировкам видно закономерность: в классических 1-3-комнатных кухня всегда отдельная комната за дверью, а в евроформатах (2Е, 3Е) кухня и гостиная объединены в общую зону с зонированием пунктиром, не стеной. Проходных комнат на показанных чертежах нет — это плюс для семей.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию по конкретному корпусу — сроки по корпусам различаются на несколько лет
Работает ли на выбранном корпусе счёт эскроу и что указано в договоре — ДДУ или КП
Тип отделки по конкретному лоту: чистовая или подчистовая — застройщик предлагает оба варианта
Есть ли машиноместо рядом — подземного паркинга в доме нет, парковку продумываем отдельно

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «1-й Южный».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Пригород Лесное» — ГК Самолет. Москва
Разбор ЖК «Южная Битца» — ДСК-1
Разбор ЖК «Горки Парк» — ГК Самолет. Москва

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ЖК «1-й Южный»?

Застройщик предлагает и чистовую, и подчистовую отделку — тип различается по корпусам и конкретным лотам, поэтому уточняем перед бронированием. В описании не указано, какая отделка привязана к какому корпусу конкретно — это мы проверяем при подборе.

По какому договору покупают квартиру и работает ли эскроу?

Покупка идёт по договору долевого участия (ДДУ) или по договору купли-продажи (КП) на уже сданные корпуса. На строящиеся корпуса по ДДУ деньги дольщиков защищены эскроу-счётом — это стандарт с 2019 года для новостроек в РФ.

Можно ли купить квартиру в ипотеку и на каких условиях?

Да, застройщик указывает ипотеку и рассрочку как способы оплаты. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под конкретный лот и банк.

Стоит ли рассматривать квартиру здесь под сдачу в аренду?

Направление рабочее при правильной стратегии: рядом гипермаркет и остановки транспорта до Домодедовской, а в комплексе много студий и однокомнатных — спрос на аренду у одиночных арендаторов есть. Из-за конкуренции среди студий важно заранее просчитать доходность, это делаем на встрече.

Что значит евродвушка (2Е) и чем она отличается от обычной двухкомнатной?

Евроформат — это кухня, объединённая с гостиной, плюс отдельные спальни; площадь кухни в описании считает именно кухню-гостиную целиком, а не изолированное помещение. Евродвушка (2Е) по факту ближе к просторной однокомнатной квартире с большой общей зоной, чем к классической двушке с двумя спальнями.

Чем разбор от брокера отличается от консультации в отделе продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком новостроек, а не только с этим комплексом, поэтому сравниваю ЖК «1-й Южный» с соседними объектами по факту, а не по рекламе. Цена для покупателя точно такая же, как в офисе продаж застройщика, а комиссию платит застройщик — для вас разбор и подбор бесплатны.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.