ЖК «Высокий Берег»: дом сдан, виды на реку — разбор

ЖК «Высокий Берег» — это сданный дом от застройщика Мособлстрой-17 в городе Лыткарино, на улице Набережная. Это Подмосковье, зона «МО» по нашей аналитике. Класс по нашей методике — эконом, дом уже сдан, корпус 1 заселяется.

Главная особенность — вид на Москву-реку из окон с 8 этажа и выше, южная сторона дома выходит прямо на воду. В этом разборе смотрю планировки однокомнатных квартир, что реально видно на чертежах, и честно называю минусы проекта.

Высокий Берег — Готовый дом целиком, во дворе — парковка и деревья. За это в — Готовый дом целиком, во дворе — парковка и деревья. За это вы платите: реальный, уже построенный корпус, а не рендер стройки, плюс благоустроенный двор.

Что это за дом

ЖК «Высокий Берег» — это кирпично-монолитный дом от застройщика Мособлстрой-17 в городе Лыткарино, на набережной Москвы-реки. Корпус 1 уже сдан, заселение идёт. В доме только однокомнатные квартиры площадью от 35,73 до 41,8 м², всего 63 штуки. Фасад отделан облицовочным кирпичом, высота потолков 2,8 м, предусмотрены пассажирский и грузовой лифты. Квартиры передаются без отделки, за доплату доступна подчистовая — со стяжкой пола и штукатуркой стен. Двор благоустроен: детские и спортивные площадки, зоны отдыха, парковка во дворе.

Застройщик: Мособлстрой-17
Расположение: ГО Лыткарино, МО, г Лыткарино, ул Набережная
Метро: Котельники — 15 мин транспортом
Отделка: Без отделки
Класс по нашей методике: эконом, 1,5 балла
Сроки: корп. 1 — сдан
Особенность проекта: Дом сдан, вид на Москву-реку с 8 этажа

Высокий Берег — Фасад крупным планом с балконами и деревьями во дворе. За эт — Фасад крупным планом с балконами и деревьями во дворе. За это вы платите: остекление лоджий по всему дому и вид на зелёный двор с нижних этажей.

Высокий Берег — Ряды балконов на верхних этажах дома. За это вы платите: бал — Ряды балконов на верхних этажах дома. За это вы платите: балконы и лоджии почти во всех планировках дома и потенциальный вид на Москву-реку с верхних этажей.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто ищет готовую квартиру без ожидания стройки — корпус 1 уже сдан
Одиночкам и парам без детей — в доме только однокомнатные квартиры
Тем, кому важен вид на воду — с 8 этажа и выше окна смотрят на Москву-реку
Военнослужащим — застройщик заявляет военную ипотеку как один из способов расчёта
Тем, кто готов сам делать ремонт с нуля — отделки нет, только подчистовая за доплату
Инвесторам под сдачу в аренду студий-аналогов — но конкуренция среди однушек в доме будет высокой

Что стоит взвесить

До метро Котельники — 15 минут транспортом, пешком от дома не дойти
Кухни маленькие: медиана 7,9 м², это 435 место из 451 в нашем рейтинге по зоне
Консьержа, кладовых и подземного паркинга по данным аналитики в доме нет
Отделки нет вообще, только опция подчистовой доплатой — ремонт с нуля тянет бюджет
В доме только один тип квартир — однокомнатные, выбора по формату нет
Класс по нашей методике — эконом, это отражается на материалах и инженерии дома
Дом уже сдан — значит, это фактически вторичный рынок по договору купли-продажи, а не долевое строительство

Планировки в ЖК «Высокий Берег»

В доме только однокомнатные квартиры от 35,73 до 41,8 м², я разобрал 7 планировок из 63. Чертежи застройщик выложил мелко — детальные планы запрашиваем отдельно у отдела продаж. Кухни у всех планировок около 7,8–9,9 м², медиана по проекту 7,9 м² — это 435 место из 451 в нашей базе, кухни здесь одни из самых маленьких в зоне.

Планировка однокомнатная 35.73 м² в ЖК «Высокий Берег», корпус 1 — Однокомнатная, 35,73 м², кухня 7,84 м², этажи 2–2, корпус 1. Самая компактная квартира в доме: комната 15,37 м² без ниш, кухня отдельная, санузел совмещённый 4,57 м², прихожая узкая проходная. Кровать логично ставить у глухой стены напротив окна. Кому подходит: одному жильцу или паре, которым не нужен балкон и важен минимальный бюджет на квадратные метры.

Планировка однокомнатная 37.07 м² в ЖК «Высокий Берег», корпус 1 — Однокомнатная, 37,07 м², кухня 7,90 м², этажи 16–16, корпус 1. Есть лоджия 4,82 м² (по площади дома считается как 2,41 м²) рядом с кухней — можно вынести стиральную машину или сделать место для хранения. Санузел совмещённый, комната 15,16 м² квадратная, без проходных зон. Кому подходит: тем, кто хочет лоджию для хранения вещей и не готов доплачивать за высокий этаж отдельно.

Планировка однокомнатная 39.7 м² в ЖК «Высокий Берег», корпус 1 — Однокомнатная, 39,7 м², кухня 7,84 м², этажи 16–16, корпус 1. Здесь есть небольшой балкон 3,98 м² (по площади дома — 1,99 м²), выходящий от кухни, санузел совмещённый 4,57 м². Комната 15,37 м² изолирована, прихожая шире, чем у младших планировок — 6,80 м². Кому подходит: тем, кто хочет балкон именно у кухни и живёт на верхних этажах ради видов на реку.

Планировка однокомнатная 39.9 м² в ЖК «Высокий Берег», корпус 1 — Однокомнатная, 39,9 м², кухня 7,84 м², этажи 17–17, корпус 1. Планировка близнец предыдущей: балкон 3,98 м² у кухни, санузел совмещённый, комната 15,37 м² изолирована от кухни и прихожей. Прихожая просторнее — 7,20 м², есть куда поставить шкаф для верхней одежды. Кому подходит: тем, кто хочет квартиру на предпоследнем этаже с гарантированным видом на реку.

Планировка однокомнатная 40.2 м² в ЖК «Высокий Берег», корпус 1 — Однокомнатная, 40,2 м², кухня 9,88 м², этажи 9–9, корпус 1. Самая крупная кухня среди разобранных планировок — почти 10 м², на ней реально помещается обеденная зона на четверых. Лоджия 4,82 м² у кухни, санузел совмещённый, комната 15,16 м² изолирована. Кому подходит: тем, кто готовит дома часто и хочет полноценную кухню-столовую, а не проходной пятачок.

Планировка однокомнатная 40.3 м² в ЖК «Высокий Берег», корпус 1 — Однокомнатная, 40,3 м², кухня 7,84 м², этажи 13–13, корпус 1. Балкон 3,98 м² у кухни, прихожая компактная 5,80 м², санузел совмещённый 4,57 м². Комната 15,37 м² квадратная, кровать встаёт у окна или у глухой стены — оба варианта рабочие. Кому подходит: тем, кто хочет средний этаж без переплаты за верх и без потери качества планировки.

Планировка однокомнатная 40.8 м² в ЖК «Высокий Берег», корпус 1 — Однокомнатная, 40,8 м², кухня 7,87 м², этажи 13–13, корпус 1. Единственная из разобранных планировок с отдельной кладовой 1,57 м² рядом с санузлом — удобно под бытовую химию и инвентарь. Лоджия 4,82 м² у кухни, комната 15,29 м² изолирована. Кому подходит: тем, кому важно отдельное место для хранения, а не только шкаф в комнате.

Разброс по площади среди однушек небольшой — 35,73–41,8 м², а вот кухни и наличие балкона или кладовой сильно различаются от планировки к планировке. Смотрите на это внимательнее, чем на лишний квадратный метр в комнате.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию и разрешение на ввод корпуса 1 в эксплуатацию — дом заявлен как сданный
Тип договора: продажа идёт по КП (договор купли-продажи), а не по ДДУ — эскроу-счёт здесь не при чём, проверяйте право собственности застройщика на квартиру
Реальное состояние стен и пола при осмотре — отделки нет, оцениваем черновую или подчистовую и их фактическое качество
Наличие мест на придомовой парковке — подземного паркинга по данным аналитики в проекте нет
Актуальные сроки передачи ключей именно по вашему договору — корпус сдан, но передача конкретной квартиры может отличаться по датам
Вид из окон конкретного этажа — вид на реку заявлен с 8 этажа и выше, ниже вид может быть на соседние дома

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Высокий Берег».

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах?

Отделки нет — квартиры передаются без отделки, застройщик описывает это как стандарт проекта. Дополнительно за доплату доступна подчистовая отделка со стяжкой пола и штукатуркой стен. Чистовой отделки под ключ застройщик не предлагает. Ремонт с нуля закладывайте отдельным бюджетом и временем.

По какому договору покупают квартиры в сданном доме?

Продажа идёт по договору купли-продажи (КП), а не по ДДУ — это нормально для уже сданного корпуса. Эскроу-счёт здесь не применяется, потому что дом построен и введён в эксплуатацию. Проверяйте право собственности продавца на квартиру и отсутствие обременений до сделки. Это стандартная процедура для готового жилья, я подскажу, на что смотреть в документах.

Можно ли купить квартиру в ипотеку?

Да, застройщик заявляет ипотеку и военную ипотеку как способы расчёта за квартиру. Также работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами — платёж считаем индивидуально под ваш случай. Точную программу и банк подбираем под ваши параметры: доход, первоначальный взнос, статус семьи. Обращайтесь, разберу все доступные варианты.

Подходит ли эта квартира под сдачу в аренду?

В доме только однокомнатные квартиры, а значит на аренду вы конкурируете сразу с 62 такими же соседями в этом корпусе. Кухни здесь маленькие — медиана 7,9 м², это 435 место из 451 в нашем рейтинге по зоне, что снижает привлекательность для арендаторов с детьми. Вид на реку с верхних этажей может стать вашим преимуществом при сдаче. Для чистой инвестиции под аренду я бы сначала сравнил доходность с соседними проектами зоны.

Как добраться до метро?

Ближайшая станция метро Котельники находится в 15 минутах транспортом от дома, пешком дойти не получится. Выезд на Новорязанское шоссе — около 10 минут, МКАД — порядка 20 минут. Это Подмосковье, поэтому закладывайте машину или регулярный транспорт как часть повседневной логистики. Для тех, кто работает в центре Москвы, дорога в среднем займёт около 45 минут.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком, а не только с этим проектом, поэтому показываю альтернативы и честно называю минусы, а не только сильные стороны. Цена для вас та же, что и в офисе продаж застройщика — комиссию покупатель не платит, я получаю вознаграждение от застройщика. Разбор объекта у меня независимый: я не обязан продавать именно эту квартиру. Обращайтесь напрямую, отвечу на все вопросы по проекту и подберу варианты под ваш бюджет.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.