ЖК «Облака 2.0» — это квартал из четырёх корпусов разной этажности (11, 12, 18 и 25 этажей) от застройщика 3-RED в городе Люберцы, Московская область. Комплекс относится к комфорт-классу по нашей методике с оценкой 3.9 из 5, корпуса 2.1 и 2.2 уже сданы в 2024 году.
Главная особенность дома — закрытый от машин благоустроенный двор, подземный паркинг и коммерция на первых этажах. Разберу планировки этого ЖК, реальные плюсы и минусы, и что проверить перед сделкой.
Что это за дом
Облака 2.0 — это жилой квартал из четырёх кирпично-монолитных корпусов переменной этажности от 11 до 25 этажей, спроектированный архитектурным бюро «Остоженка». Фасады облицованы керамогранитными плитами с корзинами под кондиционеры, входные группы сделаны без ступеней и пандусов. Корпуса 2.1 и 2.2 уже сданы. Квартиры продаются без отделки, с черновой, предчистовой или чистовой отделкой по дизайн-проекту застройщика — вариант выбирает покупатель. Первые этажи заняты коммерцией: сетевые магазины, аптеки, кофейни, салоны красоты. На территории — собственный детский сад и подземный паркинг для жителей.
- Застройщик: 3-RED
- Расположение: ГО Люберцы, МО, г Люберцы, ул Инициативная
- Метро: Некрасовка — 10 мин транспортом
- Отделка: Чистовая, Без стен
- Класс по нашей методике: комфорт, 3,9 балла
- Сроки: корп. 2.1 — сдан; корп. 2.2 — сдан
- Особенность проекта: закрытый двор, подземный паркинг, коммерция на первых этажах
Кому этот дом подойдёт
- Тем, кто готов жить в 10 минутах транспортом от метро Некрасовка, а не в пешей доступности от него
- Тем, кто хочет заехать сразу — корпуса 2.1 и 2.2 уже сданы, а не строятся по обещанию
- Автовладельцам — в доме есть подземный паркинг
- Тем, кому важен готовый благоустроенный двор с детскими и спортивными площадками уже сейчас
- Покупателям, которым удобна коммерция на первом этаже — магазины, аптека, кофейня в своём доме
- Инвесторам под сдачу студии в бюджетном сегменте рядом с Некрасовкой
Что стоит взвесить
- Метро не в пешей доступности, только на транспорте — 10 минут до Некрасовки
- Кухни в квартирах небольшие: медиана по дому 11 м² — 414 место из 451 в нашем рейтинге
- В доме нет кладовых и консьержа по данным застройщика — уточняйте у отдела продаж, что есть в конкретном корпусе
- Студий в доме больше, чем других форматов — при сдаче в аренду будет конкуренция
- Высота потолков не указана застройщиком, уточняем отдельно
- Дом уже сдан, поэтому квартиры продаются по купле-продаже, а не по ДДУ с эскроу — проверяйте продавца и обременения
Планировки в ЖК «Облака 2.0»
В базе застройщика на «Облака 2.0» — три уникальные планировки: двухкомнатная и две студии. Кухни небольшие, медиана по дому 11 м² — это 414 место из 451 в нашем рейтинге по Москве и области. Чертежи застройщик выложил мелко, детальные планы запрашиваем.
Все три планировки, что есть в открытых данных застройщика, — студии и одна двушка; трёхкомнатных квартир и европланировок в этих корпусах по документам нет, для них уточняйте актуальный шахматный лист у отдела продаж.
Что проверить до сделки
- Проектную декларацию и подтверждение ввода корпусов 2.1 и 2.2 в эксплуатацию
- Тип договора у конкретного продавца — прямая купля-продажа, переуступка или другой вариант
- Вариант отделки квартиры: без отделки, черновая, предчистовая или чистовая — состояние и работы сильно различаются
- Наличие и условия покупки машиноместа в подземном паркинге отдельно от квартиры
- Реальную высоту потолков и площадь по обмерам — в открытых данных застройщика этот параметр не указан
- Есть ли в доме кладовая и консьерж по факту — по данным застройщика их нет, но состав может меняться по корпусам
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Облака 2.0».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Томилино Парк» — ГК Самолет. Москва
- Разбор ЖК «Октябрьский» — Карандаш
- Разбор ЖК «Егорово парк» — ГК Самолет. Москва
Частые вопросы
Какая отделка в квартирах ЖК «Облака 2.0»?
Застройщик предлагает квартиры без отделки, с черновой, предчистовой или чистовой отделкой по одному из дизайн-проектов на выбор. Наличие конкретного варианта в лоте уточняем у отдела продаж, потому что состав опций зависит от корпуса и остатков.
На каком этапе сейчас корпуса и какой договор оформляется при покупке?
Корпуса 2.1 и 2.2 уже сданы, поэтому квартиры в них продаются по договору купли-продажи, а не по ДДУ с эскроу-счётом. Перед сделкой я всегда проверяю, кто фактический собственник лота и есть ли обременения.
Можно ли купить квартиру в ЖК «Облака 2.0» в ипотеку?
Да, застройщик указывает ипотеку и рассрочку среди способов оплаты, работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. Точную схему и банк подбираем под конкретного покупателя.
Стоит ли брать студию в этом доме под сдачу в аренду?
Студий в доме больше, чем других форматов, поэтому конкуренция среди арендодателей в самом комплексе и по соседству будет ощутимой. Для аренды такая студия работает, но простой между съёмщиками я закладываю в расчёт заранее.
Как добраться до метро от ЖК «Облака 2.0»?
Ближайшая станция метро — Некрасовка, до неё около 10 минут на транспорте, пешком станция недоступна. В 15 минутах пешком — железнодорожная станция Люберцы-1, а до МКАД от дома 10 минут на машине.
Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?
Я работаю со всем рынком, а не с одним объектом, поэтому показываю «Облака 2.0» в сравнении с соседними жилыми комплексами по фактам, а не по рекламной подаче. Цена для покупателя та же, что в офисе продаж, комиссию я беру не с вас, а разбор при этом независимый.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
