ЖК «Кореневский Форт 2.3»: двор без машин — разбор

ЖК «Кореневский Форт 2.3» — это комфорт-класс в деревне Мотяково, городской округ Люберцы, Московская область. Класс по нашей методике — комфорт, оценка 2.9. Строит ГК «Некрасовка Девелопмент», корпуса 2.1 и 2.2 сдают в 4 квартале 2028 года.

Главная особенность — закрытая дворовая территория без машин: прогулочные бульвары, велодорожки, детские и спортивные площадки под круглосуточным видеонаблюдением, а в составе комплекса свой детский сад. Разбираю планировки по сценариям, реальные плюсы и то, что стоит взвесить до сделки.

Кореневский Форт 2.3 — Фасад и первая линия улицы на закате — видно комбинированную — Фасад и первая линия улицы на закате — видно комбинированную отделку корпусов и то, что первые этажи отданы под входные группы, а не под коммерцию с вывесками.

Что это за дом

«Кореневский Форт 2.3» — это малоэтажный кирпично-монолитный комплекс комфорт-класса от ГК «Некрасовка Девелопмент» в деревне Мотяково, ГО Люберцы. Корпуса невысокие, фасады комбинированные, в спокойной цветовой гамме, архитектура минималистичная. В домах пассажирские и грузовые лифты, в подъездах — места для колясок и велосипедов. В линейке студии и 1–2-комнатные квартиры, включая европланировки, в части лотов есть гардеробные. Потолки от 2,74 до 3,34 м, окна панорамные. Квартиры сдают без отделки, по желанию можно заказать подчистовую или чистовую.

Застройщик: ГК Некрасовка Девелопмент
Расположение: ГО Люберцы, МО, деревня Мотяково
Метро: Некрасовка — 25 мин транспортом
Отделка: Без отделки
Класс по нашей методике: комфорт, 2,9 балла
Сроки: корп. 2.2, 2.1 — 4 кв. 2028
Особенность проекта: Закрытый двор без машин и свой детский сад

Кореневский Форт 2.3 — Внутренний двор без машин: прогулочные дорожки, кустарники и — Внутренний двор без машин: прогулочные дорожки, кустарники и лавочки — за это платят, когда выбирают закрытую территорию, а не вид из окна на парковку.

Кореневский Форт 2.3 — Детская площадка с зонами для разного возраста прямо во двор — Детская площадка с зонами для разного возраста прямо во дворе — экономит утренние сборы и время на дорогу до ближайшего парка.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто ищет первую квартиру для себя — много студий и однушек, кухня медианно 18,9 м² — 209 место из 451 по рейтингу
Парам без детей или тем, кто работает из дома — евродвушки с кухней-гостиной 20–28 м², есть с гардеробной
Семьям с одним ребёнком — двухкомнатные и евротрёшки с раздельными спальнями
Тем, кто готов ездить на транспорте до метро — до станции Некрасовка 25 минут, а не пешком
Инвесторам под сдачу студии — в проекте 102 лота студий из 243 квартир, спрос на аренду в Люберцах стабильный
Военнослужащим — заявлена военная ипотека как отдельная программа оплаты

Что стоит взвесить

Метро далеко: до Некрасовки 25 минут транспортом, а не пешком, для машины до МКАД — 20 минут
Сдача поздняя — 4 квартал 2028 года, ждать больше двух лет
Студий почти половина фонда (102 из 243 лотов) — при сдаче в аренду будет высокая конкуренция среди своих же соседей
Паркинга в описании застройщика нет — подземный паркинг не указан, машиноместа не гарантированы
Консьержа и кладовых нет — эти сервисы застройщик не заявляет
Квартиры без отделки — расходы и время на ремонт закладывайте отдельно, готовые варианты застройщик не предлагает
Соседей по рейтингу база пока не показывает — сравнить с конкурентами в моменте нельзя

Планировки в ЖК «Кореневский Форт 2.3 »

Чертежи застройщик выложил мелко — большинство планировок ниже 500 px, детальные планы в высоком разрешении запрашиваем отдельно. Медианная кухня по комплексу — 18,9 м², это 209 место из 451 в нашей базе, крепкая середина для комфорт-класса. Показываю восемь планировок по всем пяти сценариям, что есть в проекте: от студии до трёхкомнатной.

Планировка однокомнатная 38.4 м² в ЖК «Кореневский Форт 2.3 », корпус 2.2 — Однокомнатная, 38.4 м², кухня 11.1 м², этажи 2–2, корпус 2.2. Кровать встаёт в жилую комнату у окна, кухня компактная и отделена от комнаты стеной, санузел совмещённый. Кому подходит: тем, кто готовит редко и ценит отдельную спальную зону.

Планировка однокомнатная 44.9 м² в ЖК «Кореневский Форт 2.3 », корпус 2.1 — Однокомнатная, 44.9 м², кухня 18.9 м², этажи 1–1, корпус 2.1. Кухня объединена с жилой комнатой в общую зону 14.4 м², спальная часть отгорожена и вмещает полноценную кровать, есть отдельная прихожая с гардеробной зоной 6.9 м². Кому подходит: тем, кто хочет кухню-гостиную, но в формате однушки.

Планировка евродвушка (2Е) 51.4 м² в ЖК «Кореневский Форт 2.3 », корпус 2.1 — Евродвушка (2Е), 51.4 м², кухня-гостиная 21.2 м², этажи 2–2, корпус 2.1. Кухня-гостиная одна большая комната 15.9 м² плюс зона у окна, спальня отдельная 7.6 м², санузел раздельный на ванну и туалет. Кому подходит: паре, которой нужна отдельная спальня и просторная зона для приёма гостей.

Планировка евродвушка (2Е) 58.2 м² в ЖК «Кореневский Форт 2.3 », корпус 2.2 — Евродвушка (2Е), 58.2 м², кухня-гостиная 27,8 м², этажи 3–3, корпус 2.2. Планировка неправильной формы с эркером, две отдельные зоны в кухне-гостиной, спальня 9.0 м² с окном, санузел раздельный. Кому подходит: тем, кому важна нестандартная геометрия и естественный свет с двух сторон.

Планировка двухкомнатная 61 м² в ЖК «Кореневский Форт 2.3 », корпус 2.2 — Двухкомнатная, 61 м², кухня 15.4 м², этажи 2–2, корпус 2.2. Обе жилые комнаты изолированные (14.7 и 14.9 м²), кухня отдельная от гостиной, санузел раздельный, прихожая с местом под шкаф 9.5 м². Кому подходит: семье с одним ребёнком — детская и спальня родителей не проходные.

Планировка евротрёшка (3Е) 63.6 м² в ЖК «Кореневский Форт 2.3 », корпус 2.1 — Евротрёшка (3Е), 63.6 м², кухня-гостиная 23,2 м², этажи 3–3, корпус 2.1. Две отдельные спальни (15.4 и 10.2 м²) плюс кухня-гостиная, санузел раздельный на ванну и туалет, вход в спальный блок отдельным коридором. Кому подходит: семье с ребёнком, которой нужна общая зона и приватность спален.

Планировка трёхкомнатная 71.1 м² в ЖК «Кореневский Форт 2.3 », корпус 2.1 — Трёхкомнатная, 71.1 м², кухня 15 м², этажи 1–1, корпус 2.1. Три изолированные комнаты (18.1, 13.5 и 11.2 м²), кухня отдельная, санузел раздельный, есть отдельная гардеробная 1.7 м² у входа в спальный блок. Кому подходит: семье с несколькими детьми — единственный вариант такого формата в проекте.

Планировка Студии 30 м² в ЖК «Кореневский Форт 2.3 », корпус 2.2 — Студия, 30 м², кухня в составе студийной зоны 5 м², этажи 3–3, корпус 2.2. Единое пространство без перегородок под кухню, зону сна и гостиную, санузел совмещённый у входа. Кому подходит: студенту или тем, кто берёт квартиру под сдачу в аренду.

Трёхкомнатная в проекте всего одна — если формат для семьи с несколькими детьми критичен, уточняйте актуальность лота отдельно, разбор поможет не упустить его.

Что проверить до сделки

Проектная декларация корпусов 2.1 и 2.2 — сроки, этапы строительства, поручительство застройщика
Эскроу-счёт при оформлении ДДУ — обязателен по 214-ФЗ, деньги защищены до ввода в эксплуатацию
Класс отделки и её наличие по конкретному корпусу — в описании указано «без отделки» с опцией под чистовую
Наличие и условия машиноместа — подземный паркинг застройщиком не заявлен, уточняйте отдельно
Точные сроки по каждому корпусу — «4 кв. 2028» может отличаться для 2.1 и 2.2 внутри квартала
Ориентация окон и вид из конкретного лота — генплан комплекса неправильной формы, соседние корпуса влияют на вид

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Кореневский Форт 2.3 ».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Томилино Парк» — ГК Самолет. Москва
Разбор ЖК «Октябрьский» — Карандаш
Разбор ЖК «Егорово парк» — ГК Самолет. Москва

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах «Кореневский Форт 2.3»?

Квартиры передаются без отделки. По желанию покупателя застройщик предлагает заказать подчистовую или чистовую отделку — это отдельная опция, а не стандарт по проекту.

По какому договору покупают квартиры и защищены ли деньги?

Продажи идут по ДДУ с расчётами через эскроу-счёт — это стандартная защита по 214-ФЗ, деньги дольщика лежат в банке до ввода дома в эксплуатацию.

Можно ли купить квартиру в ипотеку?

Да, застройщик работает с ипотечными программами, включая военную ипотеку. Действуют семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под конкретный лот и семью.

Стоит ли покупать здесь под сдачу в аренду, и как добраться до метро?

В проекте много студий и однушек — 102 студии и 46 однушек из 243 лотов, спрос на аренду в Люберцах стабильный, но конкуренция среди похожих лотов будет высокой. Ближайшая станция метро Некрасовка — в 25 минутах транспортом, пешком не дойти, до МКАД 20 минут.

Что означает 2Е и 3Е в планировках этого ЖК?

2Е и 3Е — это европланировки: кухня объединена с гостиной в одну комнату, а спальни отдельные. Площадь кухни-гостиной в таблице считается общей цифрой, поэтому евродвушка по метражу ближе к обычной однокомнатной квартире.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком новостроек, а не с одним проектом, поэтому показываю честные альтернативы и минусы, а не только сильные стороны. Цена для покупателя та же, что в офисе продаж застройщика, комиссию с вас я не беру, а разбор объекта не зависит от того, выгодно ли застройщику его продать.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.