ЖК «Волковская 67»: у метро Люберцы — разбор

ЖК «Волковская 67» — это жилой комплекс от застройщика «Карандаш» в городском округе Люберцы Московской области, на улице Волковская. Класс по нашей методике — экономкласс, дом переменной этажности 2–17–21 этаж, у станции Люберцы D3 в 10 минутах пешком. Корпус 1 сдаётся в 3 квартале 2027 года.

Главная особенность проекта — коммерция и благоустроенный двор на входе при экономклассе и близость к диаметру D3, но при этом больше половины квартир в доме — студии. В этом разборе смотрю планировки по сценариям вживую, честно оцениваю кухни и отделку и называю, что стоит взвесить до сделки.

Волковская 67 — Первый этаж отдан коммерции — витрины магазинов и кафе прямо — Первый этаж отдан коммерции — витрины магазинов и кафе прямо у входа в подъезд, это то, за что вы платите: не спальный квартал без инфраструктуры под окнами.

Что это за дом

ЖК «Волковская 67» — это жилой комплекс переменной этажностью 2–17–21 этаж от застройщика «Карандаш», расположенный в городском округе Люберцы Московской области на улице Волковская. Дом кирпично-монолитный, с вентилируемым фасадом из панелей, высота потолков 2,7 метра. В комплексе есть подземный паркинг, на первых этажах — коммерческие помещения, во дворе — прогулочные зоны. Отделка варьируется по корпусам: чистовая, подчистовая или без отделки стен. До станции Люберцы D3 — 10 минут пешком.

Застройщик: Карандаш
Расположение: ГО Люберцы, МО, г Люберцы, ул Волковская
Метро: Люберцы (D3) — 10 мин пешком
Отделка: Чистовая, Подчистовая, Без стен
Класс по нашей методике: эконом, 2,3 балла
Сроки: корп. 1 — 3 кв. 2027
Особенность проекта: у метро Люберцы D3, много студий

Волковская 67 — Дом состоит из корпусов переменной этажности 2–17–21 — самая — Дом состоит из корпусов переменной этажности 2–17–21 — самая высокая часть в 21 этаж видна на этом развороте, за неё вы платите видовые квартиры на верхних этажах.

Волковская 67 — Деревянный навес у входа и благоустроенный двор перед подъез — Деревянный навес у входа и благоустроенный двор перед подъездом — по описанию застройщика здесь прогулочная зона и место для отдыха жильцов, а не голый асфальт.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто работает в Москве и ездит по МЦД-3 — станция Люберцы в 10 минутах пешком от дома
Одиночкам и парам без детей, кто берёт студию или однушку для себя
Паре, которая хочет большую кухню-гостиную для встреч, а спальню — закрытой отдельно (планировки с кухней 21 м²)
Семье с одним ребёнком, кому важна изолированная двухкомнатная квартира
Семье с двумя детьми, кто смотрит трёшку с раздельным санузлом
Инвесторам под аренду — но с пониманием, что конкуренция среди соседей-студий в этом же доме будет высокой
Тем, кто готов ждать сдачи корпуса до 2027 года и не торопится въезжать раньше

Что стоит взвесить

Дом экономкласса без консьержа и кладовых — по описанию застройщика этого нет
157 студий из 278 квартир — больше половины лотов, при сдаче в аренду конкуренция среди соседей серьёзная
Медианная кухня по дому — 13 м², это 378 место из 451 в нашей базе, простора для обеденной зоны немного
Отделка разная по корпусам — чистовая, подчистовая и без отделки стен, уточнять по конкретному лоту
Планировки застройщик выложил мелко (медиана 281 px), детальные чертежи под интересующий лот приходится запрашивать отдельно
Рядом уже строятся и сданы «Облака 2.0» и «1-й Лермонтовский» классом выше — Комфорт, конкуренция за арендатора и покупателя в районе

Планировки в ЖК «Волковская 67»

Планировки в ЖК «Волковская 67» разбираю по сценариям: первая своя квартира (студии и однушки), семья с ребёнком (двушки), семья с детьми (трёшки). Медианная кухня по дому — 13 м², это 378 место из 451 в нашей базе, простора немного. Важно: чертежи застройщик выложил мелко — медиана 281 px, детальные планы под конкретный лот запрашиваем отдельно.

Планировка Студии 21.13 м² в ЖК «Волковская 67», корпус 1 — Студия, 21,13 м², кухня в общем пространстве, этажи 15, корпус 1. На плане видно нишу под кухню с плитой прямо у входа и отдельный совмещённый санузел 3,51 м²; кровать встанет у окна, спальную зону от кухни ничем не отделить. Кому подходит: для одного человека на старте, кто ищет минимальный бюджет и готов жить в одной комнате.

Планировка Студии 24.13 м² в ЖК «Волковская 67», корпус 1 — Студия, 24,13 м², кухня в общем пространстве, этажи 16, корпус 1. Санузел с ванной вынесен в отдельный блок у входа (4,15 м²), кухонная зона читается у стены напротив окна — комната чуть просторнее предыдущей, но перегородки между зоной сна и готовки по-прежнему нет. Кому подходит: тем, кто хочет студию попросторнее для одного или для пары без детей.

Планировка однокомнатная 31.72 м² в ЖК «Волковская 67», корпус 1 — Однокомнатная, 31,72 м², кухня 10,74 м², этажи 21, корпус 1. Кухня отдельным блоком у входа, комната 10,52 м² изолирована дверью — кровать логично ставить у дальней стены напротив окна, санузел совмещённый 4,11 м². Кому подходит: одиночке или паре, кто хочет спальню отдельно от кухни за небольшие деньги.

Планировка однокомнатная 40.03 м² в ЖК «Волковская 67», корпус 1 — Однокомнатная, 40,03 м², кухня-гостиная 21,4 м², этажи 21, корпус 1. Кухня объединена с гостиной в одну большую комнату, спальный альков 9,54 м² отделён отдельной дверью — по сути евроформат: место под диван и обеденную зону в гостиной, кровать в отдельной комнате. Кому подходит: паре, которая хочет большую кухню-гостиную для встреч, а спальню — закрытой отдельно.

Планировка двухкомнатная 39.45 м² в ЖК «Волковская 67», корпус 1 — Двухкомнатная, 39,45 м², кухня 10,28 м², этажи 17, корпус 1. Комнаты 8,56 и 9,04 м² изолированные, не проходные, кухня отдельным блоком у входа рядом с совмещённым санузлом 2,92 м². Кому подходит: семье с одним ребёнком, кому важно, чтобы у каждого была своя закрытая комната.

Планировка двухкомнатная 40.36 м² в ЖК «Волковская 67», корпус 1 — Двухкомнатная, 40,36 м², кухня 11,61 м², этажи 2, корпус 1. Комнаты 8,42 и 9,25 м² изолированы друг от друга, кухня чуть крупнее предыдущего варианта, санузел раздельный — ванная 3,02 м² и отдельный туалет 1,87 м². Кому подходит: семье, для кого важен раздельный санузел, а не совмещённый.

Планировка трёхкомнатная 61.82 м² в ЖК «Волковская 67», корпус 1 — Трёхкомнатная, 61,82 м², кухня 11,62 м², этажи 12–16, корпус 1. Три изолированные комнаты — 13,77, 13,91 и 6,63 м², санузел разделён на ванную 2,71 м² и отдельный туалет 1,61 м², кухня стандартного размера у входа. Кому подходит: семье с двумя детьми, кто хочет отдельную комнату каждому и раздельный санузел.

Планировка трёхкомнатная 62.06 м² в ЖК «Волковская 67», корпус 1 — Трёхкомнатная, 62,06 м², кухня 11,99 м², этажи 4, корпус 1. Планировка почти повторяет предыдущую, третья комната чуть больше — 11,99 м² вместо 11,62, расположение кухни и санузла то же. Кому подходит: тем же семьям с двумя детьми, кто хочет запас по площади третьей комнаты.

Мастер-спальни с отдельным санузлом и гардеробных в планировках дома нет — застройщик экономкласса закладывает функциональные, а не премиальные схемы. Проходные комнаты и ниши под стиральную машину смотрим по конкретному лоту: в открытых файлах эти детали не всегда читаются из-за мелкого масштаба.

Что проверить до сделки

Проектная декларация на наш.дом.рф — сроки и текущий статус корпуса 1
Эскроу-счёт и банк, через который идёт ДДУ
Какая отделка достанется именно вашему лоту — чистовая, подчистовая или без отделки стен различаются по корпусам
Место в подземном паркинге — доступность и условия покупки
Актуальные сроки сдачи корпуса 1 — заявлен 3 квартал 2027 года, график может сдвигаться

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Волковская 67».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Томилино Парк» — ГК Самолет. Москва
Разбор ЖК «Октябрьский» — Карандаш
Разбор ЖК «Егорово парк» — ГК Самолет. Москва

Частые вопросы

Какая отделка в ЖК «Волковская 67»?

Застройщик предлагает три варианта отделки — чистовую, подчистовую и без отделки стен, — и что достанется, зависит от корпуса и конкретного лота. Финальный вариант отделки под выбранную квартиру уточняем перед сделкой.

Как оформляется покупка — ДДУ или эскроу?

Покупка идёт по договору долевого участия с обязательным эскроу-счётом — деньги лежат в банке до сдачи дома, а не у застройщика. Это стандартная защитная схема для всех новостроек с ДДУ.

Можно ли купить квартиру в ЖК «Волковская 67» в ипотеку?

Да, застройщик заявляет ипотеку как способ оплаты, и по проекту работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами — платёж считаем индивидуально под ваш доход и лот. Условия привязаны к конкретной квартире, а не к дому в целом, поэтому уточняем их отдельно.

Стоит ли брать квартиру в ЖК «Волковская 67» под сдачу в аренду?

Направление рабочее при правильной стратегии, но учитывайте: 157 из 278 квартир в доме — студии, а значит конкуренция среди арендодателей внутри этого же дома будет высокой. Какой формат сдавать и по какой цене — считаем на встрече под конкретный лот.

Как далеко метро и что с транспортом?

Станция Люберцы (D3) — 10 минут пешком от дома, это единственный указанный в аналитике транспортный ориентир проекта. Дальше до центра Москвы можно доехать по Московскому центральному диаметру без пересадок.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Менеджер застройщика показывает только свой дом, а я работаю со всем рынком и разбираю объект по единому чек-листу, включая соседние проекты вроде «Облака 2.0» и «1-й Лермонтовский». Цена для вас та же, что в офисе продаж, комиссию платит застройщик, поэтому разбор независимый и без наценки для покупателя.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.