ЖК «Новое Медведково»: готовый квартал у леса — разбор

ЖК «Новое Медведково» — это квартал от застройщика INGRAD в Мытищах, зона «МО», в паре остановок от станции метро Медведково. Класс по нашей методике — «Комфорт», оценка 3,8. Комплекс из 36 корпусов высотой 11–18 этажей почти достроен: 28 домов уже заселены, а разбираемые здесь корпуса 43, 41, 35 и 39 сданы.

Главная особенность — это не стройка, а действующий район: открытый двор без машин, детские сады и школа уже работают, рядом лесной массив больше 2000 га. Разбираю планировки, реальные соседние проекты, сроки по корпусам и на что смотреть при покупке в уже сданном доме.

Новое Медведково — Разноцветные фасады корпусов и благоустроенная площадь между — Разноцветные фасады корпусов и благоустроенная площадь между домами вечером — задел на то, что двор здесь живёт, а не пустует.

Что это за дом

ЖК «Новое Медведково» — это монолитный квартал на 36 корпусов высотой от 11 до 18 этажей, из которых 28 уже построены и заселены. Фасады облицованы кирпичом разных оттенков и вентилируемым керамогранитом. Корпуса 43 и 41, а также 35 и 39 — сданы. Квартиры сдаются с чистовой отделкой или без неё, на выбор. Двор закрытый, без автомобилей, въездные группы для колясок и велосипедов — на уровне земли. На территории работает супермаркет, а первые этажи домов отданы под кафе, аптеки, салоны и другой стрит-ретейл.

Застройщик: INGRAD
Расположение: ГО Мытищи, МО, г Мытищи, пр-кт Астрахова
Метро: Медведково — 15 мин транспортом
Отделка: Без отделки, Чистовая
Класс по нашей методике: комфорт, 3,8 балла
Сроки: корп. 43, 41 — сдан; корп. 35, 39 — сдан
Особенность проекта: Готовый квартал у леса, закрытый двор без машин

Новое Медведково — За что вы платите: закрытый двор с готовой детской площадкой — За что вы платите: закрытый двор с готовой детской площадкой прямо у дома — это не рендер стройки, а факт заселённого квартала.

Новое Медведково — Первые этажи корпусов и отдельно стоящее здание детского сад — Первые этажи корпусов и отдельно стоящее здание детского сада — коммерция и социальная инфраструктура заложены внутри квартала, а не вынесены за его пределы.

Кому этот дом подойдёт

Семьям с детьми — на территории 4 детских сада (2 уже работают) и школа из топ-100 области, рядом лингвистическая гимназия на два корпуса
Тем, кто хочет готовое жильё без ожидания стройки — большая часть корпусов уже сдана и заселена
Любителям природы и прогулок — лесной массив больше 2000 га в шаговой доступности, бульвар с велодорожками
Покупателям студий и евродвухкомнатных квартир для сдачи в аренду — рядом станция метро Медведково
Тем, кто ценит закрытый двор без машин и развитую торговую инфраструктуру внутри квартала

Что стоит взвесить

До метро Медведково — 15 минут транспортом, пешком дольше, для машины удобнее
В квартирном фонде много евродвухкомнатных (2Е) — при сдаче в аренду будет конкуренция среди похожих лотов
Кухни некрупные: медиана 15,2 м², а по каталогу кухня 18,2 занимает 343 место из 451 — не рассчитывайте на просторную кухню без доплаты за увеличенный метраж
Консьержа в описании застройщика нет, подземного паркинга тоже — только кладовые
Расстояние до МКАД около 7 км, до центра Москвы ехать заметно дольше, чем от станций ближе к городу
Цена по каталогу выше медианы зоны «МО» на 8% — переплата за развитую инфраструктуру и статус готового квартала

Планировки в ЖК «Новое Медведково»

В подборке — все 5 планировок, доступных в базе застройщика по этому ЖК: от студии-однушки до просторной евро-четырёхкомнатной. Кухня по медиане комплекса — 15,2 м², что даёт 343 место из 451 в нашем рейтинге по кухням — рассчитывать на большую кухню без доплаты за увеличенный метраж не стоит. Чертежи в основном читаемые, кроме одной однокомнатной — по ней разрешение изображения низкое, детали запрашиваем у застройщика отдельно.

Планировка однокомнатная 35.9 м² в ЖК «Новое Медведково», корпус 43 — Однокомнатная, 35,9 м², кухня 11,8 м², этажи 18–18, корпус 43. Изображение мелкое, но видно кухню-гостиную 6 м² отдельно от жилой комнаты 13,2 м² с местом под кровать у окна и гардеробную нишу в прихожей; санузел совмещённый. Кому подходит: для одного человека или как первая квартира с раздельной зоной сна и гостиной.

Планировка евродвушка (2Е) 48.6 м² в ЖК «Новое Медведково», корпус 43 — Евродвушка (2Е), 48,6 м², кухня-гостиная 16,4 м², этажи 18–18, корпус 43. Кухня-гостиная объединена со столовой зоной и диваном, отдельная спальня 15,5 м² с кроватью у глухой стены, гардеробная 3,4 м² и лоджия 5 м² при спальне; санузел с местом под стиральную машину. Кому подходит: паре без детей, которой важна отдельная спальня при цене евроформата.

Планировка евродвушка (2Е) 48.7 м² в ЖК «Новое Медведково», корпус 43 — Евродвушка (2Е), 48,7 м², кухня-гостиная 16,4 м², этажи 17–17, корпус 43. Планировка идентична соседнему лоту в этом же корпусе, только этажом ниже: та же кухня-гостиная, отдельная спальня с гардеробной и лоджия при спальне. Кому подходит: тем, кто присматривает конкретный этаж в том же стеке, — квартиры на выбор по вертикали.

Планировка трёхкомнатная 73 м² в ЖК «Новое Медведково», корпус 35 — Трёхкомнатная, 73 м², кухня 15,4 м², этажи 17–17, корпус 35. Три изолированные спальни без проходных комнат, отдельная кухня 15,4 м² рядом с гостиной 11,6 м², два санузла (4,9 м² и 2,6 м²) и лоджия 3,8 м² у одной из спален. Кому подходит: семье с двумя детьми, которым нужны отдельные комнаты и второй санузел.

Планировка евро-4 (4Е) 78.6 м² в ЖК «Новое Медведково», корпус 41 — Евро-четырёхкомнатная (4Е), 78,6 м², кухня 14,9 м², этажи 18–18, корпус 41. Три спальни (12,2; 15,3 и 11 м²) с гардеробными нишами при каждой, отдельная кухня-столовая с местом под стиральную машину, два санузла и лоджия 3,8 м² у гостиной. Кому подходит: большой семье с несколькими детьми, которой нужен запас спален и два санузла.

Все планировки без проходных комнат, у большинства квартир — гардеробные или места для хранения при спальнях, что для формата «Комфорт» встречается не всегда.

Что проверить до сделки

Запросить проектную декларацию по конкретному корпусу — часть домов уже сдана, часть могла достраиваться позже основной очереди
Уточнить схему расчётов: контракт по каталогу — договор купли-продажи (КП), а не ДДУ, проверить, через эскроу-счёт шла сделка или нет
Свериться, в каком виде сдаётся именно ваша квартира — чистовая отделка или без отделки, варианты отличаются по корпусам
Проверить факт и стоимость кладовых — по каталогу они предусмотрены, но подземного паркинга у комплекса нет
Уточнить реальное время в пути до метро Медведково в час пик — 15 минут транспортом может растянуться в пробке

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Новое Медведково».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Мытищи Парк» — ГК Самолет. Москва
Разбор ЖК «Ярославский» — ПИК. Москва
Разбор ЖК «КИТ» — Инвест Груп

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ЖК «Новое Медведково»?

По каталогу застройщика предусмотрены два варианта — чистовая отделка и квартиры без отделки, набор зависит от корпуса и лота. Уточняю конкретный вариант по каждой планировке отдельно, потому что стандарт отделки со временем у INGRAD менялся. Если для вас критична чистовая отделка под ключ, это нужно проверять по каждому конкретному корпусу до сделки.

Это ДДУ или уже готовое жильё?

Большая часть корпусов ЖК уже сдана и заселена, в том числе корпуса 43, 41, 35 и 39, которые разобраны в этой статье. По каталогу застройщика тип контракта на оставшиеся лоты — договор купли-продажи (КП), а не долевое участие, это нормально для готового жилья. Если найдёте лот именно по ДДУ, уточняйте у застройщика статус эскроу-счёта отдельно.

Можно ли купить квартиру здесь в ипотеку?

Да, по данному ЖК доступны субсидированные программы и военная ипотека наравне с обычной. Сейчас работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под ваш доход и первоначальный взнос. Присылайте вводные — я соберу расчёт по актуальным условиям банков-партнёров.

Стоит ли рассматривать эту квартиру под сдачу в аренду?

В структуре предложения много евродвухкомнатных лотов, а это значит, что при сдаче в аренду вы будете конкурировать с соседями по похожим планировкам. Плюс для арендатора — готовый двор, работающая инфраструктура и станция метро Медведково в 15 минутах транспортом. Перед покупкой под аренду разберём конкретный корпус и этаж, чтобы оценить реальный спрос.

Что такое евродвушка (2Е) и чем она отличается от обычной?

В евродвухкомнатных квартирах (2Е, а также 1Е и 3Е в других сериях) кухня объединена с гостиной в одно пространство, и именно эта кухня-гостиная считается частью общей площади квартиры. По факту жилых комнат в 2Е меньше, чем в классической двухкомнатной: там одна отдельная спальня плюс кухня-гостиная, то есть по составу это ближе к однокомнатной квартире с большой кухней. Если вам нужны именно две изолированные спальни, ищите классическую планировку, а не евроформат.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком новостроек, а не с одним конкретным застройщиком, поэтому показываю реальные альтернативы рядом — например, соседние проекты Страна.Парковая или Ярославский. Цена для вас будет той же, что в офисе продаж INGRAD, комиссию покупатель не платит. Разбор планировок, сроков и минусов — независимый, без задачи продать именно этот ЖК.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.