ЖК «Апсайд Тауэрс»: высотки у Бутырской — разбор

ЖК «Апсайд Тауэрс» — это пять асимметричных высоток на Огородном проезде в Бутырском районе Москвы, в 5 минутах пешком от метро Бутырская. По нашей методике класс — комфорт-плюс: кирпично-монолитный дом с вентилируемым фасадом и медианной кухней 20,4 м². Корпуса Атлас, Олимп и Монте Бьянко сдаются во 2 квартале 2027 года, корпус Эверест — во 2 квартале 2029 года. Застройщик по данным TrendAgent — Upside Девелопмент.

Главная фишка проекта — асимметричная геометрия башен и лобби, которое спроектировало бюро MAD Architects: с круглосуточным ресепшн, библиотекой и детской игровой в приватной зоне. В разборе — что реально видно на планировках от евродвушек до евро-четырёх, что подтверждено описанием застройщика, а что нет, и на что смотреть перед сделкой.

Апсайд Тауэрс — Центральная башня комплекса выше соседних — доминанта силуэт — Центральная башня комплекса выше соседних — доминанта силуэта района, панорамное остекление почти по всей высоте фасада. За это вы платите: вид на город с высоких этажей и отсутствие соседних домов впритык к окнам.

Что это за дом

ЖК «Апсайд Тауэрс» — это комплекс из пяти небоскрёбов с асимметричной геометрией на Огородном проезде в Бутырском районе Москвы, в 5 минутах пешком от метро Бутырская. Архитектурное бюро Камень спроектировало фасады из алюминиевых панелей и закалённого стекла, а дизайн лобби — бюро MAD Architects, с ресепшн, библиотекой и детской игровой. Потолки в квартирах — до 3,4 м, отделка чистовая или подчистовая в зависимости от лота. По нашей методике класс — комфорт-плюс: метр здесь дешевле медианы зоны «Москва» на 9%, кухни медианные 20,4 м² — 163 место из 451 в нашем каталоге. Корпуса Атлас, Олимп и Монте Бьянко сдаются во 2 квартале 2027 года, Эверест — во 2 квартале 2029 года.

Застройщик: Upside Девелопмент
Расположение: Бутырский, Огородный проезд
Метро: Бутырская — 5 мин пешком
Отделка: Чистовая, Подчистовая
Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 5,1 балла
Сроки: корп. Атлас, Олимп, Монте Бьянко — 2 кв. 2027; корп. Эверест — 2 кв. 2029
Особенность проекта: асимметричные высотки с лобби от MAD Architects

Апсайд Тауэрс — Пять башен стоят у кромки зелёного массива, вдалеке видна Ос — Пять башен стоят у кромки зелёного массива, вдалеке видна Останкинская телебашня как ориентир. За это вы платите: близость к парку и открытый вид, а не окна в окна с соседним домом.

Апсайд Тауэрс — Асимметричная геометрия видна в разной высоте и ступенчатых — Асимметричная геометрия видна в разной высоте и ступенчатых силуэтах корпусов на фоне сквера. За это вы платите: архитектуру, которая выделяется на фоне типовой застройки района.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто хочет высокие потолки (3,4 м) и панорамные окна с видом на город — это стандарт для всех корпусов проекта.
Парам без детей, которым подходит компактная евродвушка с кухней-гостиной от 12 до 22 м².
Семьям с одним ребёнком, готовым подождать до 2 квартала 2027 года — сроки Атласа, Олимпа и Монте Бьянко.
Тем, кто ищет квартиру рядом с метро — до Бутырской 5 минут пешком.
Инвесторам под аренду студий — в проекте их 30 лотов, а рядом парк и метро держат спрос.
Семьям с детьми, которым по описанию застройщика важны школа и детский сад на территории.

Что стоит взвесить

Корпус Эверест сдаётся позже остальных — 2 квартал 2029 года, почти на два года дольше Атласа, Олимпа и Монте Бьянко.
Подземного паркинга и кладовых в проекте по данным аналитики нет — вопрос хранения и машиноместа уточняем заранее.
Планировки застройщик выложил некрупно, детальные чертежи по конкретному лоту запрашиваем отдельно.
Студий в проекте 30 лотов — при сдаче в аренду будет заметная конкуренция среди похожих вариантов в доме.
Отделка неоднородна: часть квартир сдаётся с чистовой, часть с подчистовой — уточняем по корпусу и лоту.
Рядом плотная застройка: в радиусе 2 км ещё восемь проектов, включая бизнес-класс «Ридж» и «ПРАЙД».

Планировки в ЖК «Апсайд Тауэрс»

Планировки застройщик выложил некрупно — медианный файл на странице около 400 px, детальные чертежи по конкретному лоту запрашиваем отдельно. Медианная кухня по ЖК — 20,4 м², это 163 место из 451 в нашем каталоге, выше среднего для зоны «Москва». Собрал восемь планировок по всем сценариям — от студии до евро-четырёх — и разобрал каждую: где кровать, куда встаёт стол, есть ли кухня-гостиная и отдельный санузел.

Планировка евродвушка (2Е) 34.24 м² в ЖК «Апсайд Тауэрс», корпус Атлас — Евродвушка (2Е), 34,24 м², кухня 12,02 м², этажи 22–22, корпус Атлас. Кровать стоит у окна в отдельной спальне 9,96 м², кухня-гостиная отделена раздвижными дверями, санузел раздельный — ванная и отдельный туалет. Кому подходит: одному человеку или паре, которым важна тишина закрытой спальни при компактном метраже.

Планировка евродвушка (2Е) 45.04 м² в ЖК «Апсайд Тауэрс», корпус Атлас — Евродвушка (2Е), 45,04 м², кухня-гостиная 20,43 м², этажи 4–4, корпус Атлас. Спальня 13,39 м² отделена от просторной кухни-гостиной с обеденной зоной, рядом гардеробная 3,68 м² и раздельный санузел с ванной. Кому подходит: паре, которая хочет один большой общий зал вместо тесной кухни.

Планировка евротрёшка (3Е) 64.13 м² в ЖК «Апсайд Тауэрс», корпус Эверест — Евротрёшка (3Е), 64,13 м², кухня-гостиная 22,95 м², этажи 27–27, корпус Эверест. Две спальни 11,97 и 14,80 м² разнесены по разным сторонам квартиры, между ними общая кухня-гостиная с обеденной зоной, санузел один. Кому подходит: семье с одним ребёнком, которой нужны отдельные комнаты для родителей и ребёнка.

Планировка евротрёшка (3Е) 73.03 м² в ЖК «Апсайд Тауэрс», корпус Атлас — Евротрёшка (3Е), 73,03 м², кухня-гостиная 27,06 м², этажи 4–4, корпус Атлас. Спальня 16,09 м² с нишей под гардероб и вторая комната 13,91 м², санузел разделён на ванную и туалет, у входа отдельная кладовая 2,71 м². Кому подходит: семье с ребёнком, которой важно место для хранения и раздельный санузел.

Планировка евро-4 (4Е) 93.47 м² в ЖК «Апсайд Тауэрс», корпус Олимп — Евро-4 (4Е), 93,47 м², кухня-гостиная 22,06 м², этажи 13–19, корпус Олимп. Мастер-спальня 17,24 м² с личной гардеробной 4,24 м² и отдельным санузлом, ещё один санузел на две другие спальни 12,05 и 13,56 м². Кому подходит: семье с детьми, где у родителей должна быть приватная зона со своим санузлом.

Планировка евро-4 (4Е) 98.28 м² в ЖК «Апсайд Тауэрс», корпус Монте Бьянко — Евро-4 (4Е), 98,28 м², кухня-гостиная 27,12 м², этажи 23–25, корпус Монте Бьянко. Три спальни 12,73, 13,11 и 14,30 м² разведены по разным углам квартиры, санузлов два — по одному на пару комнат. Кому подходит: большой семье с детьми-погодками, которым нужны отдельные комнаты и не один санузел на всех.

Планировка Студии 26.85 м² в ЖК «Апсайд Тауэрс», корпус Атлас — Студия, 26,85 м², этажи 5–9, корпус Атлас. Комната 13,40 м² объединяет спальную и кухонную зоны без перегородки, санузел совмещённый, у входа ниша под шкаф-купе. Кому подходит: тем, кто берёт лот под аренду у метро или ищет первую квартиру для себя.

Планировка Студии 26.64 м² в ЖК «Апсайд Тауэрс», корпус Атлас — Студия, 26,64 м², этажи 4–4, корпус Атлас. Та же планировка повторяется на другом этаже корпуса: комната-студия с кухонной зоной у стены и совмещённым санузлом у входа. Кому подходит: инвестору, который сравнивает этаж и вид из окон в одинаковых по метражу лотах.

Все восемь планировок в проекте — евроформат: кухня встроена в гостиную, а не вынесена отдельной комнатой, и её площадь считается вместе с залом. Из-за этого 2Е по факту ближе к однокомнатной квартире, чем к классической двушке — спальня в ней всего одна.

Что проверить до сделки

Проектная декларация и разрешение на строительство по конкретному корпусу — Атлас, Олимп, Монте Бьянко или Эверест.
Условия эскроу-счёта по ДДУ — деньги должны лежать в банке до ввода дома в эксплуатацию.
Тип отделки в выбранном лоте — чистовая или подчистовая, это разная сумма на въезд.
Наличие и условия машиноместа — подземного паркинга по описанию застройщика в проекте нет.
Актуальный график сдачи по корпусу — у Эвереста срок на два года позже остальных трёх корпусов.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Апсайд Тауэрс».

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ЖК «Апсайд Тауэрс»?

Застройщик указывает два варианта отделки — чистовую и подчистовую, тип зависит от конкретного корпуса и лота. Уточняем это по выбранной квартире перед показом, чтобы не было сюрпризов при подписании ДДУ.

По какому договору покупают квартиры и когда сдают дом?

Сделка идёт по договору долевого участия (ДДУ) с обязательным эскроу-счётом — деньги лежат в банке до ввода дома в эксплуатацию. Корпуса Атлас, Олимп и Монте Бьянко сдаются во 2 квартале 2027 года, корпус Эверест — во 2 квартале 2029 года.

Можно ли купить квартиру в ипотеку?

Да, работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под ваш доход и выбранный лот. Также доступна рассрочка от застройщика — оба варианта считаем на встрече.

Стоит ли покупать здесь квартиру под сдачу в аренду?

Направление рабочее при верной стратегии — рядом метро Бутырская в 5 минутах пешком и Гончаровский парк, что держит спрос у арендаторов. В проекте много студий, поэтому конкуренция среди похожих лотов при сдаче будет заметной — стратегию считаем на встрече.

Далеко ли до метро от ЖК «Апсайд Тауэрс»?

Метро Бутырская находится в 5 минутах пешком от комплекса — это данные аналитики по адресу Огородный проезд. Дальше по ветке открывается доступ к остальным станциям Москвы без пересадки на наземный транспорт.

Зачем обращаться к брокеру, если можно прийти в отдел продаж застройщика?

Менеджер застройщика показывает только свой дом, а я работаю со всем рынком и сравниваю «Апсайд Тауэрс» с соседними проектами вроде TATE или Мариин Парка. Цена для вас та же, что в офисе продаж, комиссию платит застройщик, а разбор остаётся независимым.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.