ЖК «Upoint» — это кирпично-монолитный дом переменной этажности от 6 до 9 этажей в Красногвардейском районе Петербурга, на Пискарёвском проспекте, рядом со Свердловской набережной. Класс по нашей методике — комфорт, 3,4 балла из возможных. Корпус 1 уже сдан.
Главная особенность, которую видно по открытым данным застройщика, — пентхаус на верхнем этаже корпуса 1 с террасой 132,3 м² (39,7 м² под крышей). Разбираю, что реально скрыто за фасадом из облицовочного кирпича: кладовые, подземный паркинг и почему кухни в этом ЖК входят в 16 место из 353 по площади среди похожих проектов.
Что это за дом
Upoint — это кирпично-монолитный жилой комплекс переменной этажности, от 6 до 9 этажей, застройщика «Унистрой» на Пискарёвском проспекте в Красногвардейском районе Петербурга. Фасады облицованы кирпичом серебристых оттенков, входные группы оформлены дизайнерами, лифты современные и бесшумные. В доме предусмотрены колясочные, кладовые, места для велосипедов и самокатов. Во дворе — приватная зона без машин с амфитеатром и игровыми площадками, под домом — подземный паркинг с зарядными станциями для электрокаров. Квартиры сдаются с подчистовой отделкой и потолками 2,7 метра.
- Застройщик: Унистрой. Санкт-Петербург
- Расположение: Красногвардейский р-н, Пискаревский проспект
- Метро: Новочеркасская — 10 мин транспортом; Площадь Ленина — 10 мин транспортом
- Отделка: Подчистовая
- Класс по нашей методике: комфорт, 3,4 балла
- Сроки: корп. 1 — сдан
- Особенность проекта: пентхаус с террасой 132 м² на Пискарёвском проспекте
Кому этот дом подойдёт
- Тем, кто ищет пентхаус с собственной большой террасой на верхнем этаже
- Покупателям, готовым оформить сделку по договору купли-продажи в уже сданном корпусе, без ожидания стройки
- Семьям с детьми — рядом школа и детский сад, во дворе игровые площадки без машин
- Автовладельцам, которым нужен подземный паркинг с зарядками для электрокаров
- Тем, кому подходит транспортная, а не пешая доступность метро — 10 минут на транспорте до двух станций
Что стоит взвесить
- До метро только 10 минут транспортом, а не пешком — без машины или автобуса дорога займёт больше времени
- Консьержа в доме нет, по данным застройщика эта опция не предусмотрена
- В открытых данных на сегодня раскрыта всего одна планировка — просторный пентхаус 140,1 м², по студиям и меньшим форматам нужен отдельный запрос
- Отделка подчистовая, а не чистовая — закладывайте бюджет и время на ремонт перед заездом
- В списке программ застройщика — ипотека и военная ипотека; семейную и другие льготные программы считаем отдельно под ваш случай
Планировки в ЖК «Upoint»
В открытых данных по Upoint пока раскрыта одна планировка — зато редкая: пентхаус 140,1 м² на верхнем этаже корпуса 1 с террасой 132,3 м² (39,7 м² под крышей). Медианная кухня по ЖК — 32 м², это 16 место из 353 в подборке похожих проектов. Чертёж крупный, 875 px, детали читаются без запроса дополнительных материалов у застройщика.
Студии, одно- и двухкомнатные квартиры в открытых данных застройщика отдельными файлами пока не выложены — присылаю актуальную подборку планировок по запросу, это бесплатно и ни к чему не обязывает.
Что проверить до сделки
- Свежую проектную декларацию и разрешение на ввод корпуса 1 в эксплуатацию
- Закреплено ли конкретное машиноместо в подземном паркинге за квартирой или оно продаётся отдельно
- Реальное состояние подчистовой отделки на месте, а не по буклету застройщика
- Раз корпус сдан — оформление идёт по договору купли-продажи; проверить регистрацию права застройщика и отсутствие обременений
- Актуальный список квартир и планировок в продаже прямо сейчас — в открытых данных зафиксирован только один лот
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Upoint».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Ручьи 2» — ЛСР. Северо-Запад
- Разбор ЖК «Цветной город» — ЛСР. Северо-Запад
- Разбор ЖК «Старлайт» — ГК Лидер Групп
Частые вопросы
Какая отделка в ЖК Upoint?
Застройщик сдаёт квартиры с подчистовой отделкой — это подготовка под чистовой ремонт, а не готовое жильё под ключ. Стены выровнены, разведены основные коммуникации, но финишные покрытия, сантехнику и кухню владелец подбирает и монтирует сам. Планируйте бюджет и время на ремонт до заезда.
Upoint продаётся по ДДУ или по договору купли-продажи?
Корпус 1 уже сдан, поэтому оформление идёт по договору купли-продажи, а не по ДДУ с эскроу-счётом. Вы покупаете готовую квартиру в уже построенном доме — рисков долгостроя по этому корпусу нет, но нужно проверить регистрацию права застройщика и отсутствие обременений. Помогаю свести все документы в один чек-лист перед сделкой.
Можно ли купить квартиру в Upoint в ипотеку?
Да, в доме доступны стандартная и военная ипотека, а также работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами — платёж считаем индивидуально под ваш случай. Условия зависят от конкретного лота и категории заёмщика, а не от дома в целом. Расчёт бесплатный и ни к чему не обязывает.
Стоит ли покупать квартиру в Upoint для сдачи в аренду?
Направление рабочее при верной стратегии — транспортная доступность метро и соседство с деловыми объектами района держат спрос на аренду. Пентхаус с террасой 140,1 м² скорее история для собственного проживания или редкой премиальной сдачи, чем для массовой аренды студии. Стратегию и ожидаемую доходность лучше считать на встрече под конкретный лот.
Далеко ли Upoint от метро?
Ближайшие станции — Новочеркасская и Площадь Ленина, обе в 10 минутах транспортом, а не пешком. Это стоит учитывать, если вы рассчитываете каждый день ходить до метро ногами: без автобуса или машины дорога займёт больше времени. Рядом в шаговой доступности — остановка общественного транспорта, магазины, школа и детский сад.
Чем вы как брокер отличаетесь от отдела продаж застройщика?
Я работаю со всем рынком новостроек Петербурга, а не с одним конкретным ЖК, поэтому сравниваю Upoint с соседними проектами вроде Большой Охты без давления продать именно этот дом. Цена для вас точно такая же, как в офисе продаж застройщика — комиссию мне платит застройщик, а не покупатель. Разбор объекта делаю независимо, по одному чек-листу для всех ЖК в каталоге.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
