ЖК «Можайский сквер» — это один кирпично-монолитный корпус на 9 этажей в Красном Селе, на Кингисеппском шоссе, Красносельский район Санкт-Петербурга. Класс по нашей методике — эконом, дом уже сдан: корпус 1 достроен и заселяется.
Главная особенность — цена входа ниже, чем у соседей по зоне: метр здесь дешевле медианы на 53%. Разбираю, что за этим стоит: планировки, отделку, паркинг и минусы, о которых застройщик в буклете не пишет.
Что это за дом
«Можайский сквер» — это готовый девятиэтажный дом от архитектурного бюро Intercolumnium, построенный застройщиком ООО «Дольче» по кирпично-монолитной технологии. Фасад отделан штукатуркой белого цвета, балконы остеклены. Потолки 2,7 метра, квартиры сдаются с подчистовой отделкой White Box — под чистовую доводку своими силами. На цокольном этаже механизированная парковка на 27 машиномест с двухъярусными подъемниками: часть авто ставится друг над другом, освобождая двор от машин. Из планировочных решений — и классические квартиры, и европланировки с кухней-гостиной.
- Застройщик: ООО Дольче
- Расположение: Красносельский р-н, г Красное Село, Кингисеппское шоссе
- Метро: Проспект Ветеранов — 20 мин транспортом; Московская — 30 мин транспортом
- Отделка: Подчистовая
- Класс по нашей методике: эконом, 2,0 балла
- Сроки: корп. 1 — сдан
- Особенность проекта: кирпич-монолит, сдан, метр дешевле зоны на 53%
Кому этот дом подойдёт
- Тем, кто ищет готовое жилье без ожидания стройки — корпус сдан, можно заезжать сразу после отделки
- Первым покупателям студии или однушки с невысоким бюджетом входа — метр здесь дешевле медианы зоны на 53%
- Тем, кто готов сам доводить квартиру после подчистовой отделки White Box
- Парам, которым важна кухня-гостиная — в доме есть европланировки 2Е с кухней 17-19 м²
- Тем, кому подойдет машиноместо на автоматизированном паркинге вместо уличной парковки
Что стоит взвесить
- До метро далеко: «Проспект Ветеранов» — 20 минут транспортом, «Московская» — 30 минут, пешком не дойти
- Студий в доме 11 из 24 лотов — почти половина, при сдаче в аренду будет конкуренция среди похожих лотов
- Кухня в однушках и студиях compact: медиана по ЖК 10,7 м² — 310 место из 353 в базе, это ниже среднего
- Отделка подчистовая, не чистовая — потребуются дополнительные вложения и время на ремонт перед заездом
- Рядом уже заявлены соседние проекты «Квартал Лаголово» и «А101 Лаголово» classом выше — конкуренция за арендатора и покупателя вторички усилится
- В описании застройщика не указано наличие консьержа и кладовых — уточняем отдельно
Планировки в ЖК «Можайский сквер»
Чертежи застройщик выложил в хорошем разрешении — 2100 px, детали читаются свободно. Покрываю все четыре сценария: студию и однушку для первой покупки, евродвушку для пары, евро-4 для семьи с детьми. Кухни в классических планировках держатся у 10,2–10,7 м² — это в районе 310 места из 353 по базе, а в европланировках кухня-гостиная разрастается до 17–19 м².
Дом рассчитан на компактное жилье: студий и однушек здесь 18 из 24 лотов, крупные форматы — только евро-4. Если нужна классическая трешка с отдельными спальнями без объединения кухни, в этом ЖК её нет.
Что проверить до сделки
- Проектную декларацию и разрешение на ввод корпуса — раз дом сдан, документы должны быть в открытом доступе у застройщика
- Договор купли-продажи (КП), а не ДДУ — раз корпус уже построен, проверить порядок расчетов и переход права собственности
- Реальное состояние отделки White Box в конкретной квартире — подчистовая может отличаться по факту от буклета
- Машиноместо на механизированном паркинге — уточнить, свободны ли места и как работает 2-ярусный подъемник
- Транспортную доступность лично — доехать до «Проспекта Ветеранов» в час пик, а не по картам
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Можайский сквер».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Морская миля» — ЛСР. Северо-Запад
- Разбор ЖК «Кинопарк» — РСТИ
- Разбор ЖК «Южный Форт» — ГК Лидер Групп
Частые вопросы
Какая отделка в квартирах «Можайского сквера»?
Квартиры сдаются с отделкой White Box — подчистовой: выровненные стены и стяжка пола есть, но финишных покрытий, обоев и сантехники нет. Это дешевле чистовой отделки застройщика, но требует времени и бюджета на доведение квартиры под заезд. Остекленные балконы уже включены в этот пакет.
По какому договору покупают квартиры в этом доме?
Корпус уже сдан, поэтому квартиры продаются по договору купли-продажи (КП), а не по ДДУ с эскроу-счетом — эскроу актуален только для строящихся объектов. При покупке готового жилья проверяют право собственности продавца и отсутствие обременений, это отдельная процедура, я помогаю ее провести.
Можно ли купить квартиру здесь в ипотеку?
Да, застройщик указывает ипотеку и рассрочку как доступные способы оплаты. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платеж считаем индивидуально под конкретный банк и параметры сделки.
Стоит ли брать квартиру в «Можайском сквере» под сдачу в аренду?
Дом уже сдан, значит квартиру можно сдавать сразу после отделки, без ожидания стройки — это плюс для инвестиции. Но студий в доме почти половина лотов, конкуренция среди похожих предложений на аренду будет заметной, поэтому ставку и сроки экспозиции стоит закладывать реалистично.
Как добраться до метро от «Можайского сквера»?
Ближайшие станции — «Проспект Ветеранов» (20 минут транспортом) и «Московская» (30 минут транспортом), пешей доступности до метро нет. Для тех, кто ездит на машине или маршрутке каждый день, это стоит учитывать до покупки.
Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?
Я работаю со всем рынком недвижимости, а не с одним проектом, поэтому показываю «Можайский сквер» в сравнении с соседями вроде «Квартал Лаголово» и «А101 Лаголово». Цена для покупателя та же, что и в офисе продаж застройщика, комиссию с вас я не беру, а разбор объекта провожу независимо от интересов застройщика.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
