ЖК «Можайский сквер» — это один кирпично-монолитный корпус на 9 этажей в Красном Селе, на Кингисеппском шоссе, Красносельский район Санкт-Петербурга. Класс по нашей методике — эконом, дом уже сдан: корпус 1 достроен и заселяется.
Главная особенность — цена входа ниже, чем у соседей по зоне: метр здесь дешевле медианы на 53%. Разбираем, что за этим стоит: планировки, отделку, паркинг и минусы, о которых застройщик в буклете не пишет.
ЖК «Можайский сквер»: что это за дом
«Можайский сквер» — это готовый девятиэтажный дом от архитектурного бюро Intercolumnium, построенный застройщиком ООО «Дольче» по кирпично-монолитной технологии. Фасад отделан штукатуркой белого цвета, балконы остеклены. Потолки 2,7 метра, квартиры сдаются с подчистовой отделкой White Box — под чистовую доводку своими силами. На цокольном этаже механизированная парковка на 27 машиномест с двухъярусными подъемниками: часть авто ставится друг над другом, освобождая двор от машин. Из планировочных решений — и классические квартиры, и европланировки с кухней-гостиной.
- Застройщик: ООО Дольче
- Расположение: Красносельский р-н, г Красное Село, Кингисеппское шоссе
- Метро: Проспект Ветеранов — 20 мин транспортом; Московская — 30 мин транспортом
- Отделка: Подчистовая
- Класс по нашей методике: эконом, 2,0 балла
- Сроки: корп. 1 — сдан
- Особенность проекта: кирпич-монолит, сдан, метр дешевле зоны на 53%
Кому подойдёт ЖК «Можайский сквер»
- Тем, кто ищет готовое жилье без ожидания стройки — корпус сдан, можно заезжать сразу после отделки
- Первым покупателям студии или однушки с невысоким бюджетом входа — метр здесь дешевле медианы зоны на 53%
- Тем, кто готов сам доводить квартиру после подчистовой отделки White Box
- Парам, которым важна кухня-гостиная — в доме есть европланировки 2Е с кухней 17-19 м²
- Тем, кому подойдет машиноместо на автоматизированном паркинге вместо уличной парковки
Минусы ЖК «Можайский сквер»: что взвесить
- До метро далеко: «Проспект Ветеранов» — 20 минут транспортом, «Московская» — 30 минут, пешком не дойти
- Студий в доме 11 из 24 лотов — почти половина, при сдаче в аренду будет конкуренция среди похожих лотов
- Кухня в однушках и студиях compact: медиана по ЖК 10,7 м² — 310 место из 353 в базе, это ниже среднего
- Отделка подчистовая, не чистовая — потребуются дополнительные вложения и время на ремонт перед заездом
- Рядом уже заявлены соседние проекты «Квартал Лаголово» и «А101 Лаголово» classом выше — конкуренция за арендатора и покупателя вторички усилится
- В описании застройщика не указано наличие консьержа и кладовых — уточняем отдельно
Планировки в ЖК «Можайский сквер»
Чертежи застройщик выложил в хорошем разрешении — 2100 px, детали читаются свободно. Покрываю все четыре сценария: студию и однушку для первой покупки, евродвушку для пары, евро-4 для семьи с детьми. Кухни в классических планировках держатся у 10,2–10,7 м² — это в районе 310 места из 353 по базе, а в европланировках кухня-гостиная разрастается до 17–19 м².
Дом рассчитан на компактное жилье: студий и однушек здесь 18 из 24 лотов, крупные форматы — только евро-4. Если нужна классическая трешка с отдельными спальнями без объединения кухни, в этом ЖК её нет.
Что проверить до сделки
- Проектную декларацию и разрешение на ввод корпуса — раз дом сдан, документы должны быть в открытом доступе у застройщика
- Договор купли-продажи (КП), а не ДДУ — раз корпус уже построен, проверить порядок расчетов и переход права собственности
- Реальное состояние отделки White Box в конкретной квартире — подчистовая может отличаться по факту от буклета
- Машиноместо на механизированном паркинге — уточнить, свободны ли места и как работает 2-ярусный подъемник
- Транспортную доступность лично — доехать до «Проспекта Ветеранов» в час пик, а не по картам
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите нам в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлём разбор именно по ЖК «Можайский сквер».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Морская миля» — ЛСР. Северо-Запад
- Разбор ЖК «Кинопарк» — РСТИ
- Разбор ЖК «Южный Форт» — ГК Лидер Групп
Частые вопросы о ЖК «Можайский сквер»
Какая отделка в квартирах «Можайского сквера»?
Квартиры сдаются с отделкой White Box — подчистовой: выровненные стены и стяжка пола есть, но финишных покрытий, обоев и сантехники нет. Это дешевле чистовой отделки застройщика, но требует времени и бюджета на доведение квартиры под заезд. Остекленные балконы уже включены в этот пакет.
По какому договору покупают квартиры в этом доме?
Корпус уже сдан, поэтому квартиры продаются по договору купли-продажи (КП), а не по ДДУ с эскроу-счетом — эскроу актуален только для строящихся объектов. При покупке готового жилья проверяют право собственности продавца и отсутствие обременений, это отдельная процедура, мы помогаем ее провести.
Можно ли купить квартиру здесь в ипотеку?
Да, застройщик указывает ипотеку и рассрочку как доступные способы оплаты. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платеж считаем индивидуально под конкретный банк и параметры сделки.
Стоит ли брать квартиру в «Можайском сквере» под сдачу в аренду?
Дом уже сдан, значит квартиру можно сдавать сразу после отделки, без ожидания стройки — это плюс для инвестиции. Но студий в доме почти половина лотов, конкуренция среди похожих предложений на аренду будет заметной, поэтому ставку и сроки экспозиции стоит закладывать реалистично.
Как добраться до метро от «Можайского сквера»?
Ближайшие станции — «Проспект Ветеранов» (20 минут транспортом) и «Московская» (30 минут транспортом), пешей доступности до метро нет. Для тех, кто ездит на машине или маршрутке каждый день, это стоит учитывать до покупки.
Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?
Мы работаем со всем рынком недвижимости, а не с одним проектом, поэтому показываем «Можайский сквер» в сравнении с соседями вроде «Квартал Лаголово» и «А101 Лаголово». Цена для покупателя та же, что и в офисе продаж застройщика, комиссию с вас мы не берём, а разбор объекта проводим независимо от интересов застройщика.
Остались вопросы? Напишите нам
Разберём вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаем со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
