ЖК «Космо 4/22»: клубный дом в Замоскворечье — разбор

ЖК «Космо 4/22» — это клубный дом премиум-класса (класс по нашей методике, оценка 8,7) от застройщика ГАЛС на Космодамианской набережной в районе Замоскворечье. Оба корпуса, Сад и Река, уже сданы — квартиры продают по договору купли-продажи, а не по ДДУ с эскроу. До метро Новокузнецкая — 10 минут пешком.

Главная особенность дома — исторический фасад бывшего доходного дома 1901 года архитектора Николая Благовещенского, воссозданный и объединённый с современной планировкой. Разбираю, что реально видно на чертежах шести планировок — от евродвушки до двухуровневых евро-четвёрок с мастер-спальнями, — и честно говорю, где застройщик недоговаривает.

Космо 4/22 — Фасад с набережной: подъезд с отдельным навесом и коммерция — Фасад с набережной: подъезд с отдельным навесом и коммерция на первом этаже — вы платите за вид на Москву-реку и историческую линию застройки, а не за высотку в глубине квартала.

Что это за дом

ЖК «Космо 4/22» — это клубный дом на два корпуса высотой по 6 этажей, построенный по кирпично-монолитной технологии с вентилируемым фасадом из декоративного камня. По описанию застройщика здание воспроизводит фасад доходного дома 1901 года архитектора Николая Благовещенского, объединённый с современной начинкой: бесшумные скоростные лифты, входные группы с зонами отдыха и переговорными, централизованная очистка воды и приточно-вытяжная вентиляция. Потолки — 3,2 м, а на шестом этаже — до 7,6 м. Квартиры передаются без отделки, на первых этажах — ресторан, кофейня и магазины.

Застройщик: ГАЛС
Расположение: Замоскворечье, Космодамианская наб
Метро: Новокузнецкая — 10 мин пешком
Отделка: Без отделки
Класс по нашей методике: премиум, 8,7 балла
Сроки: корп. Сад, Река — сдан
Особенность проекта: камерный клубный дом на два корпуса у реки

Космо 4/22 — Крупный план фасада: декоративный камень и терракотовая обли — Крупный план фасада: декоративный камень и терракотовая облицовка вокруг окон — настоящая отделка фасада, за которую платит застройщик, а не будущий собственник ремонтом.

Космо 4/22 — Вечерняя подсветка фасада и витрины первого этажа — здесь за — Вечерняя подсветка фасада и витрины первого этажа — здесь заложена та самая коммерция, ресторан и кофейня из описания, которая работает на вид из окон жильцов.

Кому этот дом подойдёт

Покупателям, которым важен исторический фасад и камерный клубный формат, а не башня на тысячи квартир
Семьям с детьми, которым подходят евротрёшки и евро-четвёрки с мастер-спальнями и отдельными санузлами
Тем, кто хочет жить у Москвы-реки в 10 минутах пешком от метро Новокузнецкая
Инвесторам под аренду премиум-сегмента — корпуса уже сданы, заселяться можно сразу после отделки
Тем, кто ищет двухуровневые форматы с отдельной гардеробной и мастер-спальней

Что стоит взвесить

Квартиры передаются без отделки — бюджет на ремонт закладывайте отдельно от стоимости
По описанию застройщика в доме нет консьержа и кладовых — уточняйте у брокера, что входит в сервис
В подборке планировок больше всего евродвушек — при сдаче в аренду вы будете конкурировать с похожими лотами
Метр в доме дороже медианы зоны на 245% — это премиум-сегмент, ориентируйтесь по бюджету заранее
По корпусам общая пометка «сдан» без разбивки сроков — уточняйте по конкретному лоту
Рядом активно строятся соседние премиальные ЖК (Тессинский, Резиденция 1864, Садовническая 69) — стройка по соседству ближайшие годы

Планировки в ЖК «Космо 4/22»

Медианная кухня в доме — 24,4 м², это 81 место из 451 по нашей базе Москвы: кухни здесь реально большие. В подборке шесть планировок — все, что есть в данных застройщика, — они покрывают евродвушку, евротрёшку, евро-четвёрку и студию. Чертежи застройщик выложил мелко, медиана 631 px, детальные планы запрашиваем отдельно при разборе.

Планировка евродвушка (2Е) 50.1 м² в ЖК «Космо 4/22», корпус Сад — Евродвушка (2Е), 50,1 м², кухня 23,9 м², этажи 6–6, корпус Сад. Кухня-гостиная — одно пространство с обеденной группой и диваном, рядом кладовая под стиральную машину, спальня закрыта отдельной стеной, санузел компактный. Кому подходит: паре без детей, которой важна одна большая общая зона вместо коридора комнат.

Планировка евродвушка (2Е) 69 м² в ЖК «Космо 4/22», корпус Сад — Евродвушка (2Е), 69 м², кухня 24,6 м², этажи 6–6, корпус Сад. На чертеже двухуровневый вариант этого лота: на первом этаже кухня и гостиная-столовая разделены на зоны, спальня с гардеробной нишей и санузел с ванной, на втором уровне — ещё одна спальня со своим санузлом. Кому подходит: паре, которая хочет разносить дневную и приватную зону по этажам.

Планировка евротрёшка (3Е) 138.9 м² в ЖК «Космо 4/22», корпус Сад — Евротрёшка (3Е), 138,9 м², кухня 52,4 м², этажи 6–6, корпус Сад. Кухня-гостиная с обеденной зоной занимает больше 31 м², рядом мастер-спальня со своим санузлом и гардеробной, вторая спальня с отдельным санузлом, есть терраса. Кому подходит: семье с ребёнком, где нужна отдельная взрослая спальня со своим санузлом.

Планировка евро-4 (4Е) 134.3 м² в ЖК «Космо 4/22», корпус Река — Евро-4 (4Е), 134,3 м², кухня 32,1 м², этажи 6–6, корпус Река. Гостиная-кухня-столовая объединены в одну зону больше 35 м², рядом гардеробная, две спальни с собственными санузлами и ещё один гостевой санузел у входа. Кому подходит: семье с детьми, где каждому нужна своя комната и свой душ.

Планировка евро-4 (4Е) 174.7 м² в ЖК «Космо 4/22», корпус Сад — Евро-4 (4Е), 174,7 м², кухня 42,2 м², этажи 2–2, корпус Сад. На нижнем уровне кухня-гостиная с большой террасой и две спальни со своими гардеробными нишами, на втором уровне — ещё одна спальня с личным санузлом. Кому подходит: большой семье, которая хочет развести гостевую и приватную зону по этажам.

Планировка Студии 47.3 м² в ЖК «Космо 4/22», корпус Сад — Студия, 47,3 м², кухня в общем пространстве, этажи 6–6, корпус Сад. Это компактный дуплекс: на первом уровне кухня-гостиная с обеденной зоной и спальный угол с выходом на балкон, на втором — ещё одна спальня с собственным маленьким санузлом. Кому подходит: одному человеку или паре, которым нужна студия, но с отдельной спальней на антресоли.

На всех крупных форматах видно мастер-спальню с собственным санузлом и второй уровень — застройщик рассчитывал этот дом на семьи, которым нужно разносить гостевую и приватную зону по этажам.

Что проверить до сделки

Проектная декларация корпусов Сад и Река — какие лоты реально в продаже сейчас
Тип договора — уточните, что это КП, а не ДДУ, раз корпуса уже сданы, и порядок расчётов
Отделка по конкретному лоту — застройщик передаёт квартиры без отделки
Наличие и состав подземного паркинга — сколько машиномест и есть ли свободные
Актуальные условия рассрочки и ипотеки — могут отличаться по корпусам
Кто арендует коммерческие помещения на первых этажах сейчас

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Космо 4/22».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Монблан» — ГАЛС
Разбор ЖК «Воксхолл» — ГК Эталон. Москва
Разбор ЖК «Садовническая, 69» — Балчуг Эстейт

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ЖК «Космо 4/22»?

Квартиры передаются без отделки — это указано в описании застройщика. В премиум-классе с историческим фасадом ремонт обычно делают по индивидуальному проекту, бюджет на это стоит закладывать отдельно от стоимости квартиры.

По какому договору покупают квартиры — ДДУ или что-то другое?

Оба корпуса, Сад и Река, уже сданы, поэтому квартиры продают по договору купли-продажи (КП), а не по ДДУ с эскроу-счётом. Дом физически построен, заселяться можно сразу после отделки, а не ждать стройку.

Можно ли купить квартиру в ипотеку?

Да, застройщик указывает ипотеку и рассрочку как варианты оплаты. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально — подберём вариант на встрече.

Стоит ли покупать здесь квартиру под аренду?

Направление рабочее при верной стратегии: дом премиум-класса на Москве-реке в 10 минутах от метро Новокузнецкая привлекателен для долгосрочной аренды. В подборке много евродвушек, поэтому стратегию и конкурентную ставку считаем на встрече.

Что такое евродвушка (2Е) и чем она отличается от обычной?

В европланировках кухня объединена с гостиной в одну комнату, и площадь этой комнаты считается заодно с кухней — поэтому 2Е по ощущениям ближе к однокомнатной квартире с отдельной спальней, а не к классической двушке с двумя изолированными комнатами. В доме таких лотов больше всего.

Чем брокер отличается от менеджера отдела продаж застройщика?

Менеджер застройщика продаёт только свои лоты, а я работаю со всем рынком и показываю то же самое, что видно в отделе продаж — цена для вас та же. Разбор независимый, комиссию покупателю я не выставляю, её платит застройщик.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.