ЖК «СТОУН Райз»: ступенчатые башни у метро — разбор

ЖК «СТОУН Райз» — это комплекс из трёх корпусов переменной этажности от 14 до 28 этажей на улице Золоторожский Вал в Лефортово. Дом кирпично-монолитный, класс по нашей методике — комфорт-плюс с оценкой 4,5. Корпуса C, C, A и B сдают в 4 квартале 2028 года.

Главная особенность — ступенчатая форма зданий и фасады из бетонной плитки серого и изумрудного цвета вместо привычной штукатурки. В разборе смотрю планировки по сценариям, что реально видно на чертежах, и честно говорю, где данных застройщика не хватает.

СТОУН Райз — Общий вид комплекса: ступенчатые башни разной высоты и цвета — Общий вид комплекса: ступенчатые башни разной высоты и цвета, от графитового до изумрудного, объединены общим стилобатом с озеленённым двором.

Что это за дом

СТОУН Райз — это жилой комплекс бизнес-класса от STONE dom из трёх корпусов переменной этажности от 14 до 28 этажей, объединённых общим стилобатом. Архитектуру разработало бюро WALL: ступенчатые силуэты, фасады из бетонной плитки серого и изумрудного оттенков и металлические кассеты. Вход — через гранд-лобби с кофейней, локерами для почты и гостиной с мягкой мебелью. Территория закрыта от машин, в центре — прогулочная аллея, детские и спортивные площадки, зона для выгула собак. Нижние этажи отдают под коммерцию, для жителей — бизнес-гостиная и детская игровая комната.

Застройщик: STONE dom
Расположение: Лефортово, ул Золоторожский Вал
Метро: Площадь Ильича — 5 мин пешком; Римская — 5 мин пешком
Отделка: Без стен
Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 4,5 балла
Сроки: корп. C, C, A, B — 4 кв. 2028
Особенность проекта: Ступенчатые башни, кирпич и закрытый двор

СТОУН Райз — Крупный план фасада и входной группы: рельефная кирпичная кл — Крупный план фасада и входной группы: рельефная кирпичная кладка, витражное остекление подъезда, живая улица с прохожими — за эту деталь фасада вы платите на входе в дом.

СТОУН Райз — Коммерция на первом этаже: цветочный магазин и кофейня встро — Коммерция на первом этаже: цветочный магазин и кофейня встроены в стилобат — инфраструктура прямо у подъезда, а не в соседнем квартале.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто работает у Курской, Таганской или в Сити и хочет пешком до метро Площадь Ильича или Римская
Парам, которые ищут евродвушку с кухней-гостиной вместо тесной студии
Семьям с одним ребёнком — евротрёшки с изолированной комнатой и гардеробной
Инвесторам под аренду — рядом деловой центр STONE Римская с офисами и торговлей
Тем, кому важен двор без машин с детской и спортивной зоной
Большим семьям — в доме есть пяти- и четырёхкомнатные лоты с несколькими санузлами

Что стоит взвесить

Сдача в 4 квартале 2028 года — ждать ключи минимум два года
Жильё передают без отделки, чистовой ремонт закладывайте отдельным бюджетом
Планировки в основном евроформата (2Е/3Е/4Е) — отдельной кухни почти нет, только кухня-гостиная
Часть чертежей застройщик выложил мелко и нечётко, детали компоновки не всегда видно
Студий и однушек мало — 22 лота из 148, а больших форматов (5-комнатных) всего два
Комплекс стоит на границе Лефортово и Таганского района, рядом плотная городская застройка

Планировки в ЖК «СТОУН Райз»

Смотрел все планировки, что дал застройщик по каждому сценарию — от однушки до пятикомнатной. Медианная кухня в доме 21 м² — это 148 место из 451 по нашей базе, кухни здесь крупнее большинства московских новостроек. Часть чертежей мелкая, медиана 501 px, полностью читаемых — 11 из 85 уникальных, детальные планы по расстановке мебели запрашиваем отдельно у отдела продаж.

Планировка однокомнатная 39.1 м² в ЖК «СТОУН Райз», корпус B — Однокомнатная, 39.1 м², кухня 14.6 м², этажи 28–28, корпус B. Спальня изолирована и получает своё окно, кухня объединена с гостиной, у входа — ниша под стиральную машину. Кому подходит: тем, кто живёт один или парой и не готов переплачивать за лишние метры.

Планировка евродвушка (2Е) 78.6 м² в ЖК «СТОУН Райз», корпус C — Евродвушка (2Е), 78.6 м², кухня-гостиная 30.4 м², этажи 11–11, корпус C. На чертеже это двухуровневая квартира со своей лестницей: внизу гостиная-кухня-столовая с выходом на террасу, наверху приватная спальня со своим санузлом. Кому подходит: паре, которая хочет развести спальный и гостевой уровни по разным этажам.

Планировка евротрёшка (3Е) 75.7 м² в ЖК «СТОУН Райз», корпус C — Евротрёшка (3Е), 75.7 м², кухня-гостиная 29.3 м², этажи 13–13, корпус C. Гостиная с обеденной зоной на шесть человек занимает почти половину площади, рядом отдельная комната с выходом на лоджию и своя гардеробная. Кому подходит: семье с одним ребёнком, где нужна общая зона для гостей и отдельная тихая комната.

Планировка евротрёшка (3Е) 79.5 м² в ЖК «СТОУН Райз», корпус C — Евротрёшка (3Е), 79.5 м², кухня-гостиная 33.9 м², этажи 12–12, корпус C. Тоже дуплекс: внизу открытая кухня-гостиная с обеденной зоной и гардеробная, наверху приватная спальня со своим санузлом и кладовой. Кому подходит: семье с ребёнком постарше, кто хочет развести шумную гостиную и тихий спальный уровень.

Планировка евро-4 (4Е) 101.9 м² в ЖК «СТОУН Райз», корпус C — Евро-4 (4Е), 101.9 м², кухня-гостиная 32.5 м², этажи 12–12, корпус C. Три спальни разнесены по периметру квартиры, кухня-гостиная вмещает стол на шесть человек, у дальней спальни есть свой санузел. Кому подходит: семье с двумя-тремя детьми, где каждому нужна своя комната и хотя бы один допсанузел.

Планировка пятикомнатная 140.6 м² в ЖК «СТОУН Райз», корпус C — Пятикомнатная, 140.6 м², кухня-гостиная 37 м², этажи 8–8, корпус C. Гостиная с кухней тянется вдоль всего фасада, у мастер-спальни отдельная гардеробная, в квартире три санузла и кладовая при входе. Кому подходит: большой семье, которая хочет развести спальни по разным крыльям квартиры.

Планировка Студии 32.5 м² в ЖК «СТОУН Райз», корпус B — Студия, 32.5 м², кухня встроена в общую комнату, этажи 8–8, корпус B. Кровать стоит у глухой стены напротив окна, кухня линейная вдоль прохода, у входа отдельная кладовая. Кому подходит: тем, кто берёт студию под аренду или как первое жильё без лишних метров.

Больше половины чертежей в архиве нечёткие — если конкретный лот заинтересовал, перед показом запрашиваю у застройщика детальный план.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию по каждому корпусу — A, B и C сдают в разные даты внутри одного графика
Работу через эскроу-счёт по ДДУ — деньги дольщика лежат в банке до сдачи дома
Реальный формат отделки по вашему корпусу — застройщик указывает «без стен», детали уточняйте у отдела продаж
Наличие и условия машиноместа в подземном паркинге — оно продаётся отдельно от квартиры
Актуальный график сдачи корпусов C, C, A, B на 4 квартал 2028 года — переносы у долгих строек не редкость
Этаж и вид из окон конкретного лота — не все квартиры выходят на парк или Москва-Сити

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «СТОУН Райз».

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах СТОУН Райз?

Отделка не предусмотрена — застройщик передаёт квартиры без стен, чистовой ремонт закладывайте отдельным бюджетом. В части лотов заявлены увеличенные окна и потолки от 3 метров, но точные цифры по каждому корпусу застройщик не публикует.

По какому договору покупают квартиры и когда сдача?

Продажи идут по ДДУ через эскроу-счёт, деньги дольщика лежат в банке до сдачи дома. Корпуса C, C, A и B по графику передают в 4 квартале 2028 года — срок поздний, закладывайте запас по времени.

Можно ли купить квартиру в ипотеку?

Да, работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под ваш доход и первоначальный взнос. Точную ставку и лимит по программе дают в банке-партнёре на момент сделки.

Стоит ли брать квартиру здесь под аренду?

Локация рабочая: два метро в 5 минутах и деловой центр STONE Римская с офисами рядом дают стабильный спрос на аренду. Но студий и однушек в доме всего 22 из 148 лотов, конкуренция за арендатора в этом сегменте будет заметной.

Что означают планировки 2Е, 3Е, 4Е?

Буква Е значит евроформат: кухня объединена с гостиной в одну комнату, а спальни считаются отдельно от этой цифры. Евродвушка (2Е) по факту ближе к однокомнатной квартире с большой кухней-гостиной, а не к классической двушке.

Чем разбор брокера отличается от консультации в отделе продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком новостроек, а не с одним застройщиком, поэтому сравниваю ЖК с соседями объективно. Цена для вас та же, что в отделе продаж, а комиссию с покупателя я не беру — работаю за счёт застройщика.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.