ЖК «Мод»: сданные башни у Марьиной Рощи — разбор

ЖК «Мод» — это три башни на 44–55 этажей и два клубных дома на 9 этажей от MR Group в Марьиной Роще, Москва. Класс по нашей методике — комфорт-плюс, оценка 4,5. Корпуса Драйзер (7), Манн (3), Камю (5) — сданы, квартиры продаются по договору купли-продажи в готовом доме.

Главная особенность — это готовый высотный проект в 5 минутах пешком от метро Марьина Роща, где метр на 5% дешевле медианы локации. Разбираю, что реально видно на планировках, за что здесь платят и какие минусы у башен рядом с железной дорогой.

Мод — За что платите: три стеклянные башни 44–55 этажей и два клуб — За что платите: три стеклянные башни 44–55 этажей и два клубных дома на 9 этажей с золотистыми фасадами из анодированного алюминия. Внизу — стилобат с коммерцией на первых трёх этажах.

Что это за дом

ЖК «Мод» — это сданный комплекс MR Group в Марьиной Роще из трёх башен Драйзер, Камю, Манн высотой 44–55 этажей и двух девятиэтажных клубных домов Рэнд и Стайн. Нижние три этажа клубных домов — стилобат с коммерцией. Дом монолитный, вентфасад с декоративным камнем, на первом этаже — натуральный камень, выше — пластины анодированного алюминия под золото и медь. В лобби — ресепшен из натурального камня, лапомойки, колясочные, гостевые санузлы. Двор закрытый, с двухуровневым подземным паркингом по биометрии. Класс по нашей методике — комфорт-плюс, оценка 4,5. В продаже 105 квартир от 29,99 до 114,6 м², почти все — европланировки.

Застройщик: MR Group
Расположение: Марьина роща, ул 4-я Марьиной Рощи
Метро: Марьина Роща (10л) — 5 мин пешком; Марьина Роща (D4) — 5 мин пешком
Отделка: Подчистовая, Без стен
Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 4,5 балла
Сроки: корп. Драйзер (7), Манн (3), Камю (5) — сдан
Особенность проекта: Сданные башни 44–55 этажей, метро в 5 минутах

Мод — Вид со стороны Останкинской башни: башни Камю и Манн стоят в — Вид со стороны Останкинской башни: башни Камю и Манн стоят вплотную к железнодорожным путям. Это и близость диаметров, и шум под окнами нижних этажей.

Мод — Верхние этажи башен с панорамным остеклением — здесь пентхау — Верхние этажи башен с панорамным остеклением — здесь пентхаусы и лоты на 49–54 этажах, которые остались в продаже. Вид — главная валюта этих квартир.

Кому этот дом подойдёт

Пара, которой нужна готовая квартира у метро без ожидания стройки: 40 евродвушек 40–44 м², заезжать после ремонта.
Семья с одним ребёнком: 50 евротрёшек 62–66 м² с двумя изолированными спальнями и кухней-гостиной 17–21 м².
Семья с двумя-тремя детьми: евро-4 на 85–110 м² с тремя спальнями и двумя-тремя санузлами в башне Манн.
Тот, кто любит высоту и вид: свободные лоты в основном на 37–54 этажах, панорамное остекление по описанию застройщика.
Владелец собаки: в холлах лапомойки, двор закрытый, до парка Фестивальный 5 минут пешком.
Инвестор под аренду рядом с метро и вокзалами: Марьина Роща (10л и D4) в 5 минутах, Рижская в 15.

Что стоит взвесить

Железная дорога вплотную: на фотографиях со стороны Камю и Манн видны пути и станционные постройки. Шум и вид на рельсы — проверять по этажу и стороне.
Стройки вокруг до 2030 года: Ридж (бизнес) в 220 метрах сдаётся в 2030, TATE в 490 метрах — в 2027, Мариин Парк — в 2027. Кран за окном на несколько лет.
Башни 44–55 этажей: очередь к лифтам в час пик и ветер на верхних этажах. Число лифтов на корпус в описании застройщика не указано — уточняем.
Отделка подчистовая или совсем без стен: ремонт закладывать сразу, а без стен ещё и проект перегородок и согласование.
Кухни средние по городу: медиана 20,8 м² — 153 место из 451. Есть евродвушки с кухней-гостиной 16,2–16,9 м², где диван и стол уже спорят за место.
Кладовых в доме нет по данным аналитики, коридоры в евротрёшках занимают 11,7–11,9 м² — почти пятую часть квартиры.
Остаток 105 квартир, в основном по одному лоту на планировку и на высоких этажах. Выбор по стороне света и этажу уже ограничен.

Планировки в ЖК «Мод»

86 планировок на 105 квартир: 40 евродвушек, 50 евротрёшек, 9 евро-4, 5 форматов 5Е и одна студия. Медианная кухня-гостиная 20,8 м² — 153 место из 451 в Москве, середина рейтинга. Чертежи застройщик выложил мелко: медиана 400 пикселей, детальные планы запрашиваем. Ориентация по сторонам света на чертежах не подтверждена. Ниже — восемь планов, которые я открыл и разобрал по факту: где кровать, где стиральная машина, сколько санузлов.

Планировка Студии 29.99 м² в ЖК «Мод», корпус Камю (5) — Студия, 29,99 м², кухня не выделена, этажи 14–14, корпус Камю (5). На чертеже: прихожая 3,06, санузел 5,69 с местом под стиральную машину, проход 5,46 и комната 15,78 с окном. Кухонной зоны нет — она встанет либо в проход 5,46, либо вдоль стены комнаты. Кому подходит: одному под аренду или первое жильё у метро.

Планировка евродвушка (2Е) 40.65 м² в ЖК «Мод», корпус Камю (5) — Евродвушка (2Е), 40,65 м², кухня 19,68 м², этажи 17–17, корпус Камю (5). На чертеже: кухня-гостиная 14,49 и спальня 12,88 с окнами, прихожая 4,49, гардеробная 3,60 и санузел 5,19 с меткой под стиральную машину. Площадь кухни-гостиной на чертеже меньше, чем в базе — уточняем у застройщика. Кому подходит: паре или одному, кому нужна отдельная спальня и гардеробная.

Планировка евродвушка (2Е) 43.88 м² в ЖК «Мод», корпус Манн (3) — Евродвушка (2Е), 43,88 м², кухня 21,89 м², этажи 54–54, корпус Манн (3). На чертеже: кухня-гостиная с гарнитуром вдоль стены, столом и диваном, спальня с двуспальной кроватью и встроенным шкафом вдоль стены санузла. Санузел с ванной и стиральной машиной, оба окна на одну сторону. Кому подходит: паре, которой важен вид с 54 этажа и полноценная гостиная.

Планировка евродвушка (2Е) 43.61 м² в ЖК «Мод», корпус Драйзер (7) — Евродвушка (2Е), 43,61 м², кухня 16,2 м², этажи 51–51, корпус Драйзер (7), 3 лота. Чертёж схематичный, без мебели: пять помещений 15,02, 10,18, 6,45, 6,02 и 5,94. Где кухня-гостиная, а где спальня — по такому плану не понять, запрашиваю нормальный чертёж. Кому подходит: паре, но только после нормального плана.

Планировка евротрёшка (3Е) 63.52 м² в ЖК «Мод», корпус Камю (5) — Евротрёшка (3Е), 63,52 м², кухня 18,88 м², этажи 7–12, корпус Камю (5), 4 лота. На чертеже: Г-образная квартира, кухня-гостиная 16,43 с выступом 2,45, две изолированные спальни 13,70 и 10,61 рядом, санузел 5,66, кладовка 1,75. Коридор 11,72 м² длинный — это плата за изолированность. Кому подходит: семье с ребёнком, спальни рядом, до 12 этажа.

Планировка евротрёшка (3Е) 65.64 м² в ЖК «Мод», корпус Камю (5) — Евротрёшка (3Е), 65,64 м², кухня 19,19 м², этажи 30–33, корпус Камю (5), 6 лотов. На чертеже: зеркальная версия предыдущей, кухня-гостиная 16,56 с нишей 2,63, спальни 13,95 и 10,83, санузел 5,79. Отдельный блок 1,79 с меткой стиральной машины — постирочная, редкость в этом метраже. Кому подходит: семье с ребёнком, самая массовая планировка дома.

Планировка евро-4 (4Е) 85.19 м² в ЖК «Мод», корпус Манн (3) — Евро-4 (4Е), 85,19 м², кухня 20,14 м², этажи 17–17, корпус Манн (3). На чертеже: угловая, три спальни — одна с двуспальной кроватью и встроенным шкафом, две детские с одиночными кроватями. Кухня-гостиная с выделенной кухонной зоной, три санузла, стиральная машина у входа в гостевой, прихожая со шкафом. Кому подходит: семье с двумя детьми, где каждому — своя дверь.

Планировка евро-4 (4Е) 110.6 м² в ЖК «Мод», корпус Манн (3) — Евро-4 (4Е), 110,6 м², кухня 33,51 м², этажи 49–49, корпус Манн (3). На чертеже: окна на три стороны, кухня-гостиная с обеденной группой и диваном, мастер-спальня с гардеробной и своим санузлом с ванной. Ещё две спальни — одна с рабочим столом, семейный санузел с ванной, гостевой туалет у входа, стиральная машина в кухонной зоне. Кому подходит: семье с двумя-тремя детьми, которой нужен мастер-блок.

Планировка 5Е-к.кв 114.6 м² в ЖК «Мод», корпус Манн (3) — 5Е-к.кв, 114,6 м², кухня 32,54 м², этажи 48–49, корпус Манн (3), 2 лота. На чертеже: четыре спальни — большая с двуспальной кроватью и креслами, вторая двуспальная с рабочим столом, две детские. Кухня-гостиная с отдельной кухонной зоной, постирочная, три санузла, входная зона со шкафами. Ни один санузел явно не присоединён к спальне — уточняем. Кому подходит: большой семье, единственный такой формат в доме.

Сильная сторона дома — изолированные спальни во всех форматах и постирочные в евротрёшках и больших квартирах. Слабая — длинные коридоры и разночтения между чертежом и базой по площади кухни. До сделки прошу у застройщика план конкретного лота в нормальном разрешении.

Что проверить до сделки

Договор: дом сдан, продаётся по купле-продаже, а не по ДДУ. Проверить, кто продавец — застройщик или его структура, и выписку из ЕГРН на конкретную квартиру.
Отделка по корпусу и лоту: подчистовая или без стен. Во втором случае — проект перегородок и порядок его согласования с управляющей компанией.
Паркинг: подземный двухуровневый, но входит ли место в сделку и сколько мест свободно на корпус — в описании не указано, уточняем.
Сторона света и шум: чертежи не подтверждают ориентацию. Выезжаем на объект, смотрим окна в сторону железной дороги на нужном этаже.
Высота потолков: застройщик пишет «высокие», цифры в базе нет. Замерить на объекте, особенно на верхних этажах.
Соседние стройки: Ридж в 220 метрах до 2030 года. Смотрим, на какую сторону выходят окна и где будет кран.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Мод».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Ридж» — Страна Девелопмент. Москва

Частые вопросы

В какой отделке сдаются квартиры в ЖК «Мод»?

Квартиры сдаются в подчистовой отделке или в формате без стен. Подчистовая — это стяжка, разводка инженерии и выровненные стены под финиш. Без стен — только несущие конструкции, перегородки ставите сами по проекту. Какой вариант в конкретном лоте — проверяем перед сделкой, по корпусам это различается.

Дом сдан? По какому договору покупать?

Корпуса Драйзер (7), Манн (3), Камю (5) — сданы, сделка идёт по договору купли-продажи, а не по ДДУ. Эскроу-счёта здесь нет, поэтому проверяем продавца и выписку из ЕГРН на квартиру. Плюс готового дома — заезжать после ремонта, без ожидания ключей.

Работает ли ипотека и рассрочка?

Застройщик принимает ипотеку и рассрочку. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под вашу ситуацию. Условия рассрочки на готовый дом уточняем на день сделки.

Подходит ли ЖК «Мод» под аренду и что такое 2Е?

Для аренды в доме 40 евродвушек 40–44 м² в 5 минутах от метро Марьина Роща — это рабочий формат. 2Е — кухня-гостиная плюс одна спальня, по сути однокомнатная с большой кухней, цифра считает кухню-гостиную. 3Е — две спальни плюс кухня-гостиная. Студия здесь всего одна, конкуренции внутри дома по мелким лотам нет.

Как добираться: метро и транспорт?

До метро Марьина Роща — 5 минут пешком, это и линия 10л, и диаметр D4. Рижская с линией 6л и диаметром D2 — 15 минут пешком. Рядом проходит железная дорога — это удобно для диаметров, но пути видны из окон части корпусов.

Зачем покупать через брокера, если есть отдел продаж?

Цена для вас та же, что в офисе продаж, комиссии с покупателя нет. Я работаю со всем рынком, поэтому сравниваю «Мод» с соседями — Ридж, TATE, Мариин Парк — а не продаю один дом. Разбор независимый: минусы, планировки, документы и торг по конкретному лоту.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.