ЖК «Октябрьская 98» — это монолитный дом переменной этажности от 13 до 24 этажей в районе Марьина Роща, Москва. Строит ГК Самолет. Класс — комфорт по нашей методике, 3,7 из 5. Корпус 1 уже сдан.
Главная особенность — расстояние до метро: обе станции, «Марьина Роща» на оранжевой ветке и на диаметре Д4, в пяти минутах пешком. В этом разборе смотрю планировки, что реально видно на чертежах, плюсы и то, что стоит уточнить до сделки.
Что это за дом
ЖК «Октябрьская 98» — это комбинированный монолитный корпус с диапазоном этажности от 13 до 24 этажей и панорамным остеклением части фасада. В здании выполнена дизайнерская отделка входных групп и установлены современные скоростные лифты. Внутри — и классические планировки, и евроформаты: квартиры сдаются без стен, с потолками 2,8 метра. Во дворе выполнен ландшафтный дизайн и обустроены зоны отдыха, для автовладельцев спроектирован двухуровневый подземный паркинг с прямым доступом на лифте. В доме предусмотрен собственный ресторан на первых этажах.
- Застройщик: ГК Самолет. Москва
- Расположение: Марьина роща, ул Шереметьевская
- Метро: Марьина Роща (10л) — 5 мин пешком; Марьина Роща (D4) — 5 мин пешком
- Отделка: Чистовая
- Класс по нашей методике: комфорт, 3,7 балла
- Сроки: корп. 1 — сдан
- Особенность проекта: монолит у метро, евроформаты с гардеробными
Кому этот дом подойдёт
- Паре или одному человеку без машины — метро в пяти минутах пешком, евродвушка с отдельной спальней и кухней-гостиной
- Тем, кто хочет заехать сразу — корпус 1 уже сдан, квартира не в стройке
- Семье с ребёнком — есть двухкомнатная с двумя изолированными спальнями по 12,11 м² и отдельной кухней
- Покупателю без своей машины на первое время, но с прицелом на неё — подземный паркинг с прямым лифтом в квартиру
- Тем, кто ценит готовую чистовую отделку без ремонта своими руками
Что стоит взвесить
- Консьержа в доме нет и кладовых на этаже тоже нет — по данным аналитики оба пункта отмечены как отсутствующие
- Фасад комбинированный: стеклянная высотная часть соединена с тёмным панельным объёмом пониже — не вся секция выглядит одинаково премиально
- Потолки 2,8 метра — стандарт для комфорт-класса, не повышенные
- В открытом доступе всего три уникальных чертежа планировок на три квартиры в продаже — выбор форматов узкий
- Чертежи застройщик выложил мелко, детальные планы приходится запрашивать отдельно
- Рядом до 2030 года достраиваются соседние проекты, включая бизнес-класс «Ридж» — несколько лет стройка за окном не исключена
- Кухня в евродвушке 44,68 м² компактная — 16,26 м², без разделения на зону готовки и зону отдыха
Планировки в ЖК «Октябрьская 98»
Застройщик выложил всего три уникальных чертежа, и медианная кухня по дому — 21,3 м², это 135 место из 451 по базе. Чертежи мелкие: медианный размер картинки около 539 пикселей, для детальной проверки размеров и расстановки мебели такие планы запрашиваем отдельно у отдела продаж. Разбираю все три планировки, что есть в базе, — от компактной евродвушки до классической двушки с раздельными спальнями.
Все три планировки — изолированные комнаты без проходных зон, это плюс для семей. Но выбор в базе узкий: если нужен формат побольше или студия, уточняем у отдела продаж — в открытых материалах их нет.
Что проверить до сделки
- Проектную декларацию корпуса 1 и разрешение на ввод в эксплуатацию — раз дом обозначен как сданный
- Договор — здесь это купли-продажи (КП), не ДДУ и не эскроу-счёт: проверяем, что квартира юридически чистая и без обременений
- Отделку в конкретном лоте — застройщик заявляет чистовую по дому, но по факту в разных секциях состояние может отличаться
- Свободные места в подземном паркинге и условия его покупки или аренды отдельно от квартиры
- Актуальные условия льготных ипотечных программ у конкретного банка — лимиты и требования меняются
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Октябрьская 98».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Ридж» — Страна Девелопмент. Москва
- Разбор ЖК «Мод» — MR Group
- Разбор ЖК «ПРАЙД» — ПИОНЕР
Частые вопросы
Какая отделка в квартирах?
Отделка чистовая по всему дому — застройщик сдаёт квартиры без необходимости делать черновой ремонт. Но состояние чистовой отделки в конкретном лоте лучше смотреть на месте или через актуальные фото от отдела продаж, потому что общий стандарт не гарантирует одинаковый результат в каждой квартире.
Какой договор оформляется и что со сроками?
Корпус 1 уже сдан, поэтому квартира продаётся по договору купли-продажи, а не по ДДУ с эскроу-счётом. Это означает, что вы покупаете готовую недвижимость, а не долю в строящемся доме, и можете сразу оформить право собственности и заехать после сделки.
Можно ли купить в ипотеку?
Да, по дому заявлены обычная и военная ипотека. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под ваш случай и банк, с которым будем работать.
Подходит ли эта квартира для сдачи в аренду?
Расположение у двух станций метро в пяти минутах пешком — сильный аргумент для аренды, спрос у съёмщиков на такую доступность стабильный. Компактная евродвушка 44,68 м² с кухней-гостиной особенно ликвидна для сдачи одному-двум арендаторам, а вот большой выбор евроформатов по соседним ЖК означает конкуренцию за арендатора, так что доходность стоит считать по факту рынка на момент покупки.
Далеко ли до метро и что с транспортом?
До станции «Марьина Роща» — и обычной ветки, и диаметра Д4 — пять минут пешком, это один из главных плюсов локации. Личный транспорт тоже учтён: в доме подземный паркинг с прямым лифтом в квартиру.
Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?
Я работаю со всем рынком новостроек, а не с одним проектом, поэтому показываю честное сравнение с соседними ЖК вроде «Мариин Парка» или TATE в пешей доступности. Цена для вас та же, что в офисе продаж застройщика, разбор независимый, а комиссию покупатель не платит — она входит в стоимость от застройщика.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
