ЖК «Римские Каникулы»: только евроформаты — разбор

ЖК «Римские Каникулы» — это комплекс из четырёх монолитных домов на 14 этажей в Северном микрорайоне №8 Армавира, Краснодарский край, от застройщика ГК «Точно». Класс по нашей методике — Комфорт (3,1 балла), корпуса 1–4 уже сданы.

Главная особенность дома — здесь нет ни одной квартиры меньше 100 м²: только просторные евроформаты 4Е и 5Е с кухней-гостиной вместо отдельной кухни. Разбираю, кому подходит такой формат, что видно на планировках и на что обратить внимание перед сделкой.

Римские Каникулы — Первые этажи заняты аркадой с коммерческими помещениями, пер — Первые этажи заняты аркадой с коммерческими помещениями, перед домом — открытая парковка. Здесь видно, за что платишь при входе в подъезд: галерея вместо голого цоколя.

Что это за дом

ЖК «Римские Каникулы» — это комплекс из четырёх монолитных домов на 14 этажей в Северном микрорайоне №8 Армавира, Краснодарский край. Фасад вентилируемый, с керамогранитом и участками облицовочного кирпича, вход в подъезды на уровне земли, по описанию застройщика предусмотрена зона ресепшн и современные лифты. Все квартиры в доме — только евроформаты 4Е и 5Е с кухней-гостиной вместо отдельной кухни, отделка подчистовая. По периметру комплекса открытая парковка на 423 места, во дворе три уровня озеленения и детские площадки, на первых этажах — коммерческие помещения.

Застройщик: ГК Точно. Краснодарский край
Расположение: Армавир, ул Карандакова
Отделка: Подчистовая
Класс по нашей методике: комфорт, 3,1 балла
Сроки: корп. 1, 2 — сдан; корп. 3, 4 — сдан
Особенность проекта: только крупные евроформаты от 101 м²

Римские Каникулы — Два корпуса комплекса с общим двором между ними — видна плот — Два корпуса комплекса с общим двором между ними — видна плотность застройки и то, что двор закрыт от внешней проезжей части.

Римские Каникулы — Крупный план фасада: панорамные окна и остеклённые лоджии на — Крупный план фасада: панорамные окна и остеклённые лоджии на каждом этаже — это и есть те самые террасы 17,64 м² на планировках.

Кому этот дом подойдёт

Семьям с двумя-тремя детьми, которым нужны кухня-гостиная и минимум три спальни от 100 м²
Тем, кто хочет въехать сразу: корпуса уже сданы, ремонт можно начинать без ожидания стройки
Покупателям без личного транспорта: рядом гипермаркет «Лента», школа и детские сады в шаговой доступности
Тем, кто ценит застеклённые террасы и зимний сад как продолжение гостиной, а не балкон-кладовку
Покупателям под аренду в семейном сегменте — крупный метраж и планировка под жильцов с детьми

Что стоит взвесить

В доме нет ни студий, ни однушек — входной билет от 101 м², бюджет заметно выше среднего по рынку
Паркинг только открытый на 423 машиноместа, подземного по нашим данным нет
Кладовые и постоянный консьерж по аналитике не заявлены, ресепшн в описании упомянут отдельно — уточняем формат перед сделкой
Отделка подчистовая — финишный ремонт ляжет отдельной статьёй расходов
Армавир меньше Краснодара, рынок аренды и перепродажи у́же — ликвидность считаем под конкретную стратегию
Высота потолков не указана для типовых этажей — в описании застройщика есть только цифра 3 м для верхних этажей

Планировки в ЖК «Римские Каникулы»

В ЖК «Римские Каникулы» только крупноформатные евроквартиры — 4Е и 5Е от 101 до 121 м², студий и обычных одно-двухкомнатных вообще нет. Медианная кухня по дому 19,1 м² — это 38 место из 237 в нашей базе по краю, заметно выше среднего. Чертежи застройщик выложил крупно, медиана 2100 px, поэтому хорошо видно расстановку мебели и расположение гардеробных.

Планировка евро-4 (4Е) 101.83 м² в ЖК «Римские Каникулы», корпус 3 — Евро-4 (4Е), 101,83 м², кухня 19,97 м², этажи 14–14, корпус 3. Две спальни у входа разделены закрытой гардеробной-нишей, кровати встают у глухой стены, во второй спальне есть место под стол. Кухня-гостиная 30,23 м² выходит в застеклённую террасу 17,64 (8,82) м² с отдельной обеденной зоной 19,97 м², рядом кладовая 10,84 м² и два санузла — с ванной и раздельный. Кому подходит: семье с двумя-тремя детьми, которым нужна отдельная зона отдыха на террасе.

Планировка евро-4 (4Е) 106.1 м² в ЖК «Римские Каникулы», корпус 2 — Евро-4 (4Е), 106,1 м², кухня 18,33 м², этажи 14–14, корпус 2. Планировка отличается от соседних корпусов: гостиная здесь крупнее — 37,27 м², с местом под диван и рабочий стол у окна, а санузлы разнесены по разным концам квартиры — один с ванной 6,53 м², второй раздельный 3,31 м². Обе спальни получили гардеробные при входе. Кому подходит: тем, для кого просторная общая зона важнее лишнего квадрата в спальне.

Планировка евро-4 (4Е) 107.31 м² в ЖК «Римские Каникулы», корпус 1 — Евро-4 (4Е), 107,31 м², кухня 20,17 м², этажи 14–14, корпус 1. Это самый крупный вариант базовой планировки этого евроформата — те же две спальни с гардеробной-нишей между ними и терраса 17,64 (8,82) м², но кухня заметно больше, чем в корпусе 3. Санузел с ванной 4,96 м² и отдельный туалет 3,02 м² у входа. Кому подходит: тем, кто выбирает между корпусами и хочет максимум места на кухне при той же жилой части.

Планировка 5Е-к.кв 120.6 м² в ЖК «Римские Каникулы», корпус 1 — Евро-5 (5Е), 120,6 м², кухня 17,86 м², этажи 14–14, корпус 1. Четыре спальни: у трёх свои гардеробные с окном или нишей, кухня-гостиная 15,91 м² с отдельной столовой 25,17 м² и застеклённой террасой 15,5 (7,75) м² под обеденную группу. Санузлы разнесены — с ванной 7,06 м² у дальних спален и раздельный 2,77 м² у кухни. Кому подходит: большой семье с несколькими детьми или паре, которой нужен отдельный кабинет и гостевая спальня.

Планировка 5Е-к.кв 120.7 м² в ЖК «Римские Каникулы», корпус 3 — Евро-5 (5Е), 120,7 м², кухня 17,86 м², этажи 14–14, корпус 3. Планировка идентична корпусу 1, отличается ориентацией окон и корпусом — та же связка из четырёх спален, кухни-гостиной с отдельной столовой и застеклённой террасы. Кому подходит: тем, кто присматривается к корпусу 3 конкретно из-за сроков сдачи или вида из окон.

Планировка 5Е-к.кв 120.75 м² в ЖК «Римские Каникулы», корпус 2 — Евро-5 (5Е), 120,75 м², кухня 17,86 м², этажи 14–14, корпус 2. Тот же евро-5 по планировке, но окна ориентированы на запад — в отличие от корпусов 1 и 3, где сторона другая; на закате в кухне-гостиной будет больше света во второй половине дня. Кому подходит: тем, для кого важна конкретная сторона света, а не только метраж.

По факту в доме два базовых чертежа: компактный евро-4 на три спальни и просторный евро-5 на четыре. Они повторяются по корпусам с небольшой разницей в площади из-за коэффициента лоджии и ориентации окон — сама расстановка комнат не меняется.

Что проверить до сделки

Проектная декларация и статус ввода по конкретному корпусу (1, 2, 3 или 4)
Тип договора на лот — ДДУ или купли-продажи, участвует ли эскроу-счёт
Реальная отделка по корпусу и году сдачи — застройщик мог менять состав работ со временем
Свободные машиноместа на открытой парковке к моменту сделки
Доступность кладовых и мест хранения колясок/велосипедов в конкретном подъезде

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с региональными лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Римские Каникулы».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Кумир» — АРТ Групп

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ЖК «Римские Каникулы»?

Отделка заявлена как подчистовая — выровненные стены и стяжка пола, но без финишных покрытий, дальше ремонт делаете под себя. Точный состав работ по конкретному корпусу и лоту уточняем перед сделкой, застройщик может менять формулировку от очереди к очереди.

Дом уже сдан — какой договор оформляется при покупке?

По нашим данным корпуса 1–4 сданы, поэтому покупка идёт по ДДУ или по договору купли-продажи — зависит от того, оформлено ли право собственности у текущего продавца лота. Если корпус уже в реестре как введённый, эскроу-счёт в сделке не участвует, и это мы отдельно проверяем перед сделкой.

Можно ли купить квартиру в ипотеку?

Да, на лоты в ЖК работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под доход и первоначальный взнос. Отдельно смотрим, какая программа доступна на конкретный лот — условия могут отличаться от корпуса к корпусу.

Что такое форматы 4Е и 5Е и стоит ли брать такую квартиру под аренду?

В евроформате кухня объединена с гостиной в одну комнату, и цифра в названии считает именно эту кухню-гостиную как одну из комнат — то есть 4Е это фактически три спальни плюс общая зона, а не четыре раздельные комнаты. Под аренду формат рабочий, но студий и однушек в доме нет, поэтому пул арендаторов ограничен семьями, и стратегию сдачи стоит считать отдельно.

Как обстоят дела с транспортом — рядом есть метро?

Метро в Армавире нет — это городской, а не краевой центр с подземным транспортом. Микрорайон №8 находится на окраине города, добираться удобнее на своей машине или автобусом, рядом при этом работает гипермаркет «Лента» и есть школа с садами в шаговой доступности.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком, а не только с этим ЖК, поэтому показываем реальные альтернативы в Армавире и рядом, а не один вариант. Цена для вас та же, что в офисе продаж застройщика, комиссию нам платит застройщик, а сам разбор объекта — независимый и бесплатный для покупателя.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Краснодарского края и Сочи выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.