ЖК «Дом на Заречной»: уже сдан в Гулькевичах — разбор

ЖК «Дом на Заречной» — это четырёхэтажный дом из кирпича и монолита в городе Гулькевичи, Краснодарский край, на улице Заречной. Класс по нашей методике — экономкласс: метр в доме дешевле медианы зоны «Край» на 21%. Корпус 1 уже сдан, квартиры передаются с подчистовой отделкой. Застройщик по данным TrendAgent — ГРАДСТРОЙГРУПП.

Главная особенность — почти весь фонд однокомнатные квартиры, а из крупных форматов есть только одна евродвушка и одна евротрёшка с кухней-гостиной. Разбираю, что реально видно на планировках, какая инфраструктура рядом и кому имеет смысл сюда ехать — Гулькевичи стоят в стороне от больших городов края.

Дом на Заречной — Двор с детской площадкой и спортивным комплексом уже готов и — Двор с детской площадкой и спортивным комплексом уже готов и озеленён, рядом парковка во дворе — это готовый жилой квартал, а не стройплощадка.

Что это за дом

«Дом на Заречной» — это жилой комплекс из одного четырёхэтажного корпуса, построенного по кирпично-монолитной технологии с облицовкой из кирпича, в городе Гулькевичи Краснодарского края. По нашей методике класс дома — экономкласс: метр здесь дешевле медианы зоны «Край» на 21%, потолки 3 метра. Отделка подчистовая — штукатурка стен, стяжка пола и газовая плита, отопление индивидуальное от газового котла. Консьержа, кладовых и подземного паркинга в доме нет, территория закрыта и охраняется, во дворе детская площадка, на первом этаже коммерческие помещения.

Застройщик: ГРАДСТРОЙГРУПП
Расположение: Гулькевичи, ул Заречная
Отделка: Подчистовая
Класс по нашей методике: эконом, 1,5 балла
Сроки: корп. 1 — сдан
Особенность проекта: экономкласс в Гулькевичах, корпус уже сдан

Дом на Заречной — Фасад корпуса 1 — фигурная кладка облицовочного кирпича и ге — Фасад корпуса 1 — фигурная кладка облицовочного кирпича и геометрические парапеты между этажами: за это платите, а не за голую коробку.

Дом на Заречной — Козырёк над входом и балконами из гнутого металла с медным о — Козырёк над входом и балконами из гнутого металла с медным оттенком — деталь входной группы, снятая вблизи, а не на буклетном рендере.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто покупает первую квартиру и хочет въехать сразу — корпус сдан, ждать не нужно
Семьям с одним ребёнком — евротрёшка 76,62 м² даёт две изолированные спальни
Парам, которым нужна кухня-гостиная, а не отдельная маленькая кухня
Тем, кто работает в Гулькевичах или рядом и не привязан к Краснодару
Покупателям с военной ипотекой или субсидией — застройщик работает с этими программами

Что стоит взвесить

Гулькевичи далеко от Краснодара — в пути около 3 часов, от моря — около 4, это не курортный вариант
Основной фонд — однокомнатные квартиры, при сдаче в аренду конкуренция будет именно среди студий и однушек
Кухни в однокомнатных 11,45 м² — 179 место из 237 по рейтингу, маловато для готовки на нескольких человек
Подчистовая отделка — чистовую придётся заказывать отдельно или делать самостоятельно
Ни консьержа, ни кладовых, ни подземного паркинга в доме нет
Чертежи планировок у застройщика выложены мелко, детали вроде расположения розеток и техники не видно

Планировки в ЖК «Дом на Заречной»

В доме всего 15 квартир и 5 уникальных планировок — почти весь фонд это однокомнатные, кухня в них 11,45 м² при медиане по рынку 11,4 м² и месте 179 из 237 в общем рейтинге. Крупные форматы — евродвушка и евротрёшка, где цифра в названии считает кухню-гостиную вместе, а не отдельную комнату: 2Е ближе к однокомнатной, чем к полноценной двушке. Чертежи застройщик выложил мелко, детальные планы с расположением мебели запрашиваем отдельно.

Планировка однокомнатная 40.79 м² в ЖК «Дом на Заречной», корпус 1 — Однокомнатная, 40,79 м², кухня 11,45 м², этажи 2–4, корпус 1. Кухня и жилая комната 13,01 м² разделены условной перегородкой, санузел совмещённый сразу у входа, есть лоджия. Кому подходит: тем, кто берёт первую квартиру и много готовит дома.

Планировка однокомнатная 41.06 м² в ЖК «Дом на Заречной», корпус 1 — Однокомнатная, 41,06 м², кухня 11,45 м², этажи 3–4, корпус 1. Планировка зеркальная предыдущей: кухня и лоджия у одной стены, жилая комната 13,27 м² с отдельным окном. Кому подходит: одному жильцу — прихожая у входа компактная.

Планировка однокомнатная 41.54 м² в ЖК «Дом на Заречной», корпус 1 — Однокомнатная, 41,54 м², кухня 11,45 м², этажи 3–4, корпус 1. Санузел с ванной сдвинут ближе к кухне, жилая комната 13,27 м² и прихожая 8,25 м² шире, чем в двух других однушках. Кому подходит: тем, кому важно место для шкафа и колясок у входа.

Планировка евродвушка (2Е) 54.51 м² в ЖК «Дом на Заречной», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 54,51 м², кухня-гостиная 22,82 м², этажи 3–4, корпус 1. Кухня встроена в общую комнату с гостиной, отдельная спальня 20,12 м² изолирована коридором, санузел совмещённый. Кому подходит: паре или одному с гостями — спальня закрывается отдельно от общей зоны.

Планировка евротрёшка (3Е) 76.62 м² в ЖК «Дом на Заречной», корпус 1 — Евротрёшка (3Е), 76,62 м², кухня-гостиная 20,5 м², этажи 2–4, корпус 1. Кухня-гостиная — общая зона у окна, дальше две изолированные спальни 21,94 м² и 12,3 м², у каждой свой тамбур. Кому подходит: семье с ребёнком — у каждого своя закрывающаяся комната, а кухня-гостиная общая.

Все пять планировок дома собраны здесь — расширять слайдер нечем, больше форматов в этом доме не заявлено.

Что проверить до сделки

Запросите проектную декларацию и разрешение на ввод корпуса 1 в эксплуатацию — раз дом сдан, актуальны они, а не проектная документация на стройку
Уточните тип договора — раз корпус сдан, покупка идёт по договору купли-продажи, а не по ДДУ с эскроу-счётом
Проверьте состояние отделки в конкретном лоте — подчистовая может отличаться от квартиры к квартире
Уточните парковку — подземного паркинга нет, узнайте, где реально ставить машину
Сверьте площадь и планировку по актуальному техпаспорту — чертежи в открытых источниках мелкие

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с региональными лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Дом на Заречной».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Экосфера» — СК Победа. Краснодар

Частые вопросы

Какая отделка в ЖК «Дом на Заречной»?

Квартиры передаются с подчистовой отделкой: оштукатуренные стены, стяжка пола и газовая плита уже установлены. Чистовую отделку застройщик предлагает как отдельную опцию, поэтому перед покупкой уточняйте у отдела продаж, что уже включено в конкретном лоте.

Когда сдаётся дом и по какому договору покупают квартиру?

Корпус 1 уже сдан, дом в Гулькевичах на улице Заречной готов к заселению. Раз строительство завершено, квартиры продаются по договору купли-продажи, а не по ДДУ с эскроу-счётом — это меняет порядок проверки документов, и мы разбираем его отдельно перед сделкой.

Можно ли купить квартиру в ипотеку?

Да, застройщик работает с субсидированной ипотекой, военной ипотекой и обычной ипотекой. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под ваш доход и выбранный банк.

Стоит ли покупать квартиру под сдачу в аренду?

Направление рабочее, но конкуренция будет плотная: из 15 квартир в доме большинство лотов — однокомнатные, такие же выставляют и соседние дома Гулькевичей. Стратегию сдачи и ожидаемую доходность лучше считать на встрече под конкретный лот.

Далеко ли от ЖК до центра и крупных городов?

В 5 минутах пешком детский сад, супермаркет и почта, в 15–20 минутах — школы и спортивный комплекс Звёздный. До центра Армавира ехать около часа, до Краснодара — порядка 3 часов, до моря — около 4 часов, так что для ежедневных поездок в краевой центр это не вариант.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком, а не только с этим домом, поэтому подбираю варианты объективно и сравниваю с соседними проектами. Цена для вас та же, что в офисе продаж, комиссию платит застройщик, а не покупатель, и разбор я делаю независимо от того, выгодно это застройщику или нет.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Краснодарского края и Сочи выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.