ЖК «Москворечье»: кирпич и башня у Каширской — разбор

ЖК «Москворечье» — это квартал ПИК из нескольких корпусов разной высоты в локации Москворечье-Сабурово, адрес — ул Котляковская. По нашей методике это класс «Комфорт» с оценкой 3,6, хотя застройщик в описании называет проект бизнес-классом. Сроки по корпусам: корп. 1.3, 1.4, 1.2, 1.1 — 4 кв. 2027; корп. 2.1, 2.3 — 4 кв. 2028.

Главная особенность — кирпичные фасады в терракотовой гамме и акцентная треугольная башня, при этом метр здесь дешевле медианы зоны «Москва» на 18%. Разбираю, за что вы платите на самом деле: что реально есть в доме, какие планировки стоит брать, где метро и что не сходится между буклетом и цифрами.

Москворечье — Так квартал выглядит с улицы: корпуса разной высоты, кирпич — Так квартал выглядит с улицы: корпуса разной высоты, кирпич трёх оттенков, эркеры по фасаду. Платите за то, что дом не сливается с панельными соседями.

Что это за дом

ЖК «Москворечье» — это монолитный квартал от застройщика «ПИК. Москва» с фасадами из облицовочного кирпича, от красного до розовато-коричневого, с серебристыми вставками. Силуэт держит треугольная башня, в корпусе 1.3 с 31 этажа застройщик обещает виды на город при окнах на восток и юг. Квартиры сдают с чистовой отделкой, отопление коллекторное. Потолки по описанию застройщика от 2,66 до 4,59 м — разброс большой, по конкретной квартире уточняем. В домах грузовые лифты, велосипедные, колясочные и кладовые, под землёй паркинг. Дворы закрытые, с детскими и спортивными площадками и террасированным бульваром. На первых этажах кафе и магазины. Консьержа в данных TrendAgent нет — уточняем.

Застройщик: ПИК. Москва
Расположение: Москворечье-Сабурово, ул Котляковская
Метро: Каширская (2л) — 20 мин пешком; Каширская (11л) — 20 мин пешком
Отделка: Чистовая
Класс по нашей методике: комфорт, 3,6 балла
Сроки: корп. 1.3, 1.4, 1.2, 1.1 — 4 кв. 2027; корп. 2.1, 2.3 — 4 кв. 2028
Особенность проекта: Кирпичные фасады, башня-акцент, чистовая отделка, паркинг

Москворечье — Терраса на верхних этажах с видом на бульвар. Таких квартир — Терраса на верхних этажах с видом на бульвар. Таких квартир единицы — за них платят отдельно, остальные смотрят на этот бульвар снизу.

Москворечье — Первые этажи: вход в подъезд, витрины под кафе и магазины, в — Первые этажи: вход в подъезд, витрины под кафе и магазины, въезд в подземный паркинг. Это то, чем вы пользуетесь каждый день, а не башня на рендере.

Кому этот дом подойдёт

Первая квартира в Москве с бюджетом ниже медианы зоны: 78 планировок однокомнатных и 11 студий, есть варианты от 29 м² с отдельной спальней.
Пара, которой тесно в однушке: шесть евродвушек 2Е от 36,9 до 44,9 м² с изолированной спальней и гардеробными.
Семья с одним ребёнком: двухкомнатные 48,9–63,1 м² с двумя санузлами и кухней-гостиной от 19,7 м².
Семья с двумя детьми: трёхкомнатные 65,6–83,2 м², в 79,7 м² есть мастер-спальня со своим санузлом и гардеробной.
Кто хочет кирпич и террасу, а не панель: фасады облицовочный кирпич, в проекте есть квартиры с террасами и эркерами.
Автомобилист: подземный паркинг и кладовые в доме, выезд на МКАД по описанию застройщика в 15 минутах.

Что стоит взвесить

Метро «Каширская» в 20 минутах пешком, и по обеим линиям одинаково. Для ежедневных поездок это автобус или самокат, не прогулка.
Сроки поздние: корпуса 2.1 и 2.3 — только 4 кв. 2028, значит три года ожидания для тех, кто выбирает эти корпуса.
Класс расходится по источникам: застройщик пишет «бизнес-класс», по нашей методике это «Комфорт», 3,6 балла. Консьержа в данных нет.
Кухни средние по рынку: медиана 17,7 м² — 257 место из 451. Есть кухни-гостиные 24–28 м², но только в дорогих трёшках.
Много малых форматов: 11 студий и 78 однушек из 167 планировок. Это конкуренция на аренде внутри одного двора.
Потолки от 2,66 до 4,59 м по описанию — верхняя цифра относится к единичным квартирам, в типовых считайте на нижнюю.
Студии 19,1 и 19,5 м² узкие, спальное место только на раскладном диване. Для жизни на годы это компромисс.

Планировки в ЖК «Москворечье»

Планировок 167 на 174 лота, чертежи застройщик выложил крупно — медиана 1114 px, читаются хорошо. Медиана кухни 17,7 м² — 257 место из 451, то есть середина московского рынка. Сильная сторона — второй санузел в двушках от 48,9 м² и мастер-спальни в трёшках. Слабая — студии до 20 м² без места под отдельную кровать. Ниже 10 чертежей, которые я открыл и разобрал сам.

Планировка Студии 19.1 м² в ЖК «Москворечье», корпус 1.2 — Студия, 19,1 м², кухня 0 м², этажи 16–16, корпус 1.2. Узкий пенал: прихожая 3,7 со шкафом и стиральной машиной, санузел 2,7 с душем, кухонная линия 5 м² и комната 7,7 с одним окном. Кровать не встаёт — только раскладной диван. Кому подходит: студенту или под аренду посуточно.

Планировка Студии 29.5 м² в ЖК «Москворечье», корпус 2.3 — Студия, 29,5 м², кухня 0 м², этажи 2–2, корпус 2.3. Прихожая 4,6 со шкафом, санузел 3,2 с душевой, кухонная зона 11,1 со столом и жилая часть 10,6 с диваном у окна. Стиральная машина в санузле. Кому подходит: одному человеку, кто хочет студию, но не хочет тесноты.

Планировка однокомнатная 29.4 м² в ЖК «Москворечье», корпус 2.3 — Однокомнатная, 29,4 м², кухня 13,3 м², этажи 4–4, корпус 2.3. Кухня-гостиная 13,3 с диваном и столом, изолированная спальня 8,4 с двуспальной кроватью, санузел 3,6 с ванной и стиральной машиной, прихожая 4,1 со шкафом. Балкона нет. Кому подходит: первая квартира на одного или пару, кровать отдельно от гостей.

Планировка однокомнатная 37.9 м² в ЖК «Москворечье», корпус 2.3 — Однокомнатная, 37,9 м², кухня 18,8 м², этажи 16–16, корпус 2.3. Кухня-гостиная 18,8 с угловой кухней, спальня 10,3 с окнами на две стороны и тумбами по бокам кровати, санузел 3,8 с ванной и стиралкой, прихожая 5 со шкафом. Кому подходит: паре, которой нужна нормальная гостиная и спальня без компромиссов.

Планировка евродвушка (2Е) 37.7 м² в ЖК «Москворечье», корпус 1.3 — Евродвушка (2Е), 37,7 м², кухня 15,9 м², этажи 10–10, корпус 1.3. Спальня 9 с кроватью, кухня-гостиная 15,9 с диваном и столом, гардеробная 3,7, отдельная постирочная 3,1 со стиральной машиной, санузел 3,4 с ванной. Кому подходит: паре, которой важно место для вещей и стирка не в ванной.

Планировка евродвушка (2Е) 44.9 м² в ЖК «Москворечье», корпус 1.3 — Евродвушка (2Е), 44,9 м², кухня 18,1 м², этажи 35–35, корпус 1.3. Спальня 9,4 изолирована, гостиная 10,4 с кухонной зоной 7,7 через дверь, гардеробная 4,6 плюс шкаф 3 в прихожей, санузел 5,3 с ванной и стиралкой. Два французских балкона. Кому подходит: паре на верхних этажах башни ради вида и хранения.

Планировка двухкомнатная 48.9 м² в ЖК «Москворечье», корпус 2.3 — Двухкомнатная, 48,9 м², кухня 19,7 м², этажи 4–4, корпус 2.3. Спальня 10,9 со шкафом, детская 8,7 с кроватью и столом, кухня-гостиная 19,7, ванная 4,4 со стиралкой и отдельный туалет 1,3, прихожая 3,9. Все комнаты изолированы. Кому подходит: семье с одним ребёнком, кому нужен второй санузел.

Планировка двухкомнатная 60.4 м² в ЖК «Москворечье», корпус 1.3 — Двухкомнатная, 60,4 м², кухня 24,7 м², этажи 5–5, корпус 1.3. Кухня-гостиная 24,7 на три окна с обеденным столом на шесть человек, спальня 13,2, детская 9,5 со столом, два полных санузла 4,6 с ванной и 2,5 с душем, прихожая 5,9. Кому подходит: семье с ребёнком, кто принимает гостей и не хочет очереди в ванную.

Планировка трёхкомнатная 79.7 м² в ЖК «Москворечье», корпус 2.3 — Трёхкомнатная, 79,7 м², кухня 24,7 м², этажи 5–5, корпус 2.3. Мастер-спальня 12,6 со своей гардеробной 2,6 и санузлом 3,5, две детские 10,3 и 9,3 со столами, кухня-гостиная 24,7, второй санузел 3,9, кладовая 3,2 в прихожей. Кому подходит: семье с двумя детьми, где родителям нужна своя зона.

Планировка трёхкомнатная 83.2 м² в ЖК «Москворечье», корпус 1.3 — Трёхкомнатная, 83,2 м², кухня 28,2 м², этажи 3–3, корпус 1.3. Кухня-гостиная 28,2 с угловым окном, спальня 13,3, детские 12,3 и 10,9, два санузла 3,3 и 3,4 с ваннами, гардеробная-постирочная 6,5 со стиральной машиной. Санузел у спальни не свой, вход из коридора. Кому подходит: большой семье, которой важно хранение и самая большая кухня проекта.

Берите двушки от 48,9 м² и трёшки: там второй санузел, стиралка не в ванной и кухни 20–28 м². В евродвушках сильная сторона — гардеробные. Студии до 20 м² только под аренду.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию по вашему корпусу: срок по декларации должен совпадать с 4 кв. 2027 или 4 кв. 2028 из TrendAgent.
Договор ДДУ с эскроу-счётом: деньги лежат в банке до ввода дома, номер счёта и банк прописаны в договоре.
Состав чистовой отделки по вашему корпусу: перечень материалов и сантехники в приложении к ДДУ, не в буклете.
Высоту потолка именно вашей квартиры: в описании разброс 2,66–4,59 м, в типовых этажах ждите нижнюю цифру.
Паркинг и кладовую: продаются отдельно, количество мест и очередь сдачи паркинга уточняем у застройщика.
Консьержа и охрану: в описании есть система безопасности и гостевой пропуск, консьерж не указан — спрашиваем письменно.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Москворечье».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Вейв» — ЛСР. Москва

Частые вопросы

С какой отделкой сдают квартиры в ЖК «Москворечье»?

Квартиры передаются с чистовой отделкой, так указано и в TrendAgent, и в описании застройщика. Отопление коллекторное. Конкретные материалы и марку сантехники смотрим в приложении к ДДУ по вашему корпусу, буклет не документ.

Когда сдают корпуса и как оформляется покупка и ипотека?

Корп. 1.3, 1.4, 1.2, 1.1 — 4 кв. 2027; корп. 2.1, 2.3 — 4 кв. 2028. Покупка по ДДУ с эскроу-счётом: деньги хранятся в банке до ввода дома. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально.

Подходит ли ЖК «Москворечье» под аренду или инвестицию?

Под аренду подходят однушки 29–38 м² с отдельной спальней, а не студии до 20 м². В проекте 11 студий и 78 планировок однушек, поэтому конкуренция арендодателей внутри квартала будет высокой. Плюс для входа: метр дешевле медианы зоны «Москва» на 18%, а корпуса 2.1 и 2.3 сдаются позже всех.

Далеко ли метро и как добираться до центра?

Станция «Каширская» — 20 минут пешком по обеим линиям. По описанию застройщика ж/д станция Варшавская тоже в 20 минутах, выезд на МКАД в 15 минутах на транспорте, до центра 25 минут. Это не «метро у дома», а квартал для тех, кто ездит на машине или автобусе.

Что значит 2Е и 3Е в планировках?

2Е — это кухня-гостиная плюс одна изолированная спальня, цифра считает кухню-гостиную как комнату. По площади 2Е ближе к однокомнатной: здесь 36,9–44,9 м². 3Е — кухня-гостиная плюс две спальни. Обычная двушка в проекте начинается от 44,5 м², и в ней две комнаты помимо кухни.

Зачем идти к брокеру, если можно купить в офисе продаж ПИК?

Цена та же, что в офисе продаж, комиссии для покупателя нет — застройщик платит мне сам. Я работаю со всем рынком, поэтому сравню «Москворечье» с соседними «Лайф Варшавская» и «Кантемировский» по цифрам, а не по буклету. Разбор независимый: минусы вы услышите до сделки, а не после.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.