ЖК «Оливия»: сад и вид на море — разбор

ЖК «Оливия» — это 11 монолитных корпусов высотой в 7 этажей на улице Ленина в Сочи, класс по нашей методике — Комфорт (2,7 балла). Все корпуса уже сданы: 2, 3, 5, 7, 8, 9, 10 и 11 — по данным аналитики, статус «сдан» у каждого.

Главная особенность — общий оливковый сад с фонтаном по периметру всего комплекса и большой пакет спорта во дворе: мини-гольф, корт для падел-тенниса, скейт-парк, йога-зоны и бассейн с шезлонгами, плюс коворкинг и летний кинотеатр под открытым небом. В разборе — какие планировки реально есть в доме, что видно на чертежах и на что обратить внимание перед покупкой.

Оливия — Вид с верхних этажей на море и горы — за такой вид в Сочи и — Вид с верхних этажей на море и горы — за такой вид в Сочи и переплачивают, если лот в верхних рядах комплекса.

Что это за дом

ЖК «Оливия» — это комплекс из 11 сданных монолитных корпусов по 7 этажей на улице Ленина в Сочи, застройщик «Альпика Групп». Фасады отделаны штукатуркой, в подъездах — дизайнерская отделка входных групп и современные скоростные лифты. Квартиры сдают без отделки, с панорамными окнами и потолками до 2,8 метра. Во дворе — оливковый сад с фонтаном по периметру, детские площадки, мини-гольф, падел-корт, скейт-парк, зоны для йоги, бассейн с шезлонгами, коворкинг и летний кинотеатр на открытом воздухе. Для машин — подземный паркинг.

Застройщик: Альпика Групп
Расположение: Сочи, ул Ленина
Отделка: Без отделки
Класс по нашей методике: комфорт, 2,7 балла
Сроки: корп. 2, 3, 5 — сдан; корп. 8, 7 — сдан; корп. 10, 9 — сдан; корп. 11 — сдан
Особенность проекта: оливковый сад, бассейн, падел-корт во дворе

Оливия — Фасад корпуса с коммерцией на первых этажах — за это вы плат — Фасад корпуса с коммерцией на первых этажах — за это вы платите: готовая инфраструктура у подъезда, не пустырь.

Оливия — Двор с оливковым садом, фонтаном и зонами отдыха — обещанное — Двор с оливковым садом, фонтаном и зонами отдыха — обещанное благоустройство, а не голый асфальт между корпусами.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто ищет квартиру для себя рядом с морем и готов сам делать отделку с нуля
Покупателям, которым важна развитая дворовая инфраструктура: спорт, бассейн, зелень — а не голый двор
Инвесторам под долгосрочную аренду в Сочи: дом уже сдан, можно заехать сразу после отделки
Тем, кому подходит студия или евродвушка как первое жильё либо съёмный формат
Семьям с одним ребёнком — в доме есть двухкомнатные квартиры с изолированной второй комнатой

Что стоит взвесить

Студий в доме подавляющее большинство — 119 лотов из 141, то есть высокая конкуренция при сдаче в аренду именно этого формата
Отделки нет вообще, метр дешевле медианы зоны на 20% — значит и бюджет на ремонт нужно закладывать отдельно
Потолки 2,8 метра — не выдающийся параметр для комфорт-класса
В описании застройщика не указаны консьерж и кладовые — судя по аналитике, их в доме нет
Планировки в источнике выложены мелко: медиана 265 px, детальные чертежи с точными размерами комнат нужно запрашивать отдельно
До центра Сочи, по данным застройщика, добираться 25 минут на транспорте — не пешая доступность

Планировки в ЖК «Оливия»

Чертежи застройщик выложил мелко — медиана по дому 265 px, крупных файлов нет ни у одного типа, детальные планы с точными размерами комнат запрашиваем отдельно. Кухня в доме компактная: медиана 13 м² — это 148-е место из 237 по рынку зоны, то есть на уровне середины, а не худший вариант. Собрал 8 планировок по всем сценариям, что есть в доме: от студии до двухкомнатной.

Планировка однокомнатная 30.2 м² в ЖК «Оливия», корпус 10 — Однокомнатная, 30,2 м², кухня 10,3 м², этажи 3–6, корпус 10. Спальня 6,8 м² изолирована дверью от кухни-гостиной с обеденной зоной на 4 человека, санузел раздельный на ванну и унитаз, есть лоджия 3,4 м². Кому подходит: одному человеку или паре, которым важна закрытая спальня, а не студийный формат.

Планировка однокомнатная 33.2 м² в ЖК «Оливия», корпус 11 — Однокомнатная, 33,2 м², кухня 10,4 м², этажи 2–6, корпус 11. Спальня 15,5 м² просторная, с нишей под гардероб у окна, кухня-гостиная с обеденным столом на 4, санузел совмещённый, балкон 2,6 м². Кому подходит: тем, кто хочет более просторную спальню за счёт совмещённой кухни-гостиной.

Планировка евродвушка (2Е) 44.8 м² в ЖК «Оливия», корпус 11 — Евродвушка (2Е), 44,8 м², кухня-гостиная 15,3 м², этажи 6–6, корпус 11. Кухня-гостиная с обеденной зоной на 4 и местом под ТВ, отдельная спальня с двуспальной кроватью и нишей-гардеробом у входа, санузел совмещённый 4,6 м², балкон 2 м². Кому подходит: паре или одному человеку, которому нужна отдельная спальня, но по цене однокомнатной.

Планировка евродвушка (2Е) 44.8 м² в ЖК «Оливия», корпус 7 — Евродвушка (2Е), 44,8 м², кухня-гостиная 15,9 м², этажи 8–8, корпус 7. Кухня-гостиная с обеденной зоной на 6, отдельная спальня с гардеробной нишей у окна, вторая ниша-гардероб у входа, ниша под стиральную машину, балкон 3 м². Кому подходит: тем, кому важна вместимость гостевой зоны и место для хранения вещей.

Планировка двухкомнатная 54.3 м² в ЖК «Оливия», корпус 7 — Двухкомнатная, 54,3 м², кухня 13 м², этажи 3–3, корпус 7. Изолированная спальня 13,8 м² с гардеробной нишей, вторая комната 11,6 м² под детскую или гостевую, кухня-гостиная с обеденной зоной на 4, отдельный санузел с нишей под стиральную машину, балкон 3 м². Кому подходит: семье с одним ребёнком — обе комнаты изолированы друг от друга.

Планировка Студии 25.2 м² в ЖК «Оливия», корпус 5 — Студия, 25,2 м², кухня в общей зоне, этажи 6–6, корпус 5. Спальное место у окна, обеденный стол на 4 в центре, кухонный гарнитур вдоль стены с местом под ТВ, санузел совмещённый с ванной, гардеробная ниша у входа. Кому подходит: тем, кто ищет самый компактный и бюджетный формат в доме.

Планировка Студии 29.5 м² в ЖК «Оливия», корпус 8 — Студия, 29,5 м², кухня в общей зоне, этажи 5–6, корпус 8. Кровать 12 м² у окна отделена от обеденной зоны на 4, кухонный гарнитур вдоль стены, отдельная гардеробная 3,5 м², санузел с душевой 3 м². Кому подходит: тем, кому важна отдельная гардеробная даже в студийном формате — у этого лота 10 предложений в продаже.

Планировка Студии 38.7 м² в ЖК «Оливия», корпус 3 — Студия, 38,7 м², кухня в общей зоне, этажи 2–3, корпус 3. Самая крупная студия в подборке: спальная зона с изголовьем в нише, отдельная зона с ТВ, обеденный стол на 6, кухонный гарнитур вдоль окна, гардеробная ниша и ниша под стиральную машину. Кому подходит: тем, кто хочет студию, но с зонированием под полноценную гостиную.

Даже в компактных студиях застройщик закладывает отдельную зону хранения — гардеробную нишу или место под стиральную машину, это видно почти на каждом чертеже.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию по конкретному корпусу — все 11 сданы, но условия по каждому могут отличаться
Способ расчёта: эскроу-счёт обязателен только для строящихся корпусов, у сданных домов уточняем схему у застройщика
Вариант отделки и её стоимость по конкретному корпусу — квартиры сдаются без отделки
Реальное место на подземном паркинге под конкретный лот — паркинг общий на комплекс
Актуальные сроки по последним корпусам и дату получения ключей

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с региональными лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Оливия».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Кислород» — AVA Сочи
Разбор ЖК «Летний» — AVA Сочи
Разбор ЖК «Светский лес» — ГК Точно. Сочи

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ЖК «Оливия»?

Отделки нет — застройщик сдаёт квартиры без отделки, это указано в аналитике по дому. Ремонт закладываем отдельным бюджетом и временем, сроки по нему у каждого свои.

По какому договору покупают квартиры и что с эскроу?

Договор — ДДУ или договор купли-продажи в готовых корпусах, оба варианта отмечены в аналитике. Раз все 11 корпусов уже сданы, речь обычно о готовом жилье, а не о долевом строительстве с эскроу-счётом — но это стоит уточнять по конкретному лоту.

Можно ли взять квартиру в «Оливии» в ипотеку?

Да, застройщик заявляет ипотеку, рассрочку и субсидию как способы оплаты. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под доход и первоначальный взнос.

Стоит ли покупать квартиру в «Оливии» под сдачу?

Направление рабочее, если правильно выбрать формат: в доме 119 студий из 141 лота, конкуренция за арендатора будет высокой именно в этом сегменте. Двухкомнатные и евродвушки сдаются спокойнее — стратегию считаем на встрече под конкретный лот.

Как добраться до «Оливии» и центра Сочи?

Метро в Сочи нет, добираются на машине или общественном транспорте. По данным застройщика, до центра города — около 25 минут в пути.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Менеджер застройщика показывает только свои корпуса, а я работаю со всем рынком Сочи и сравниваю «Оливию» с соседними проектами вроде «Флоры» или The Manor. Цена для покупателя та же, что в офисе продаж, комиссию платит застройщик, разбор — независимый.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Краснодарского края и Сочи выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.