ЖК «Biarritz Club Residence»: дуплексы у моря — разбор

Biarritz Club Residence — это клубная резиденция в Сочи, район Адлера, в пяти минутах пешком от моря. Класс по нашей методике — комфорт-плюс, 4,9 балла: монолитный корпус, вентфасад из керамогранита, консьерж и медианная кухня 24,5 м² — 18 место из 237 по рынку. Корпус 1 уже сдан, застройщик — ИП Чапаниди Георгий Иванович.

Главная особенность дома — квартиры построены дуплексами: на первом уровне кухня-гостиная и санузел, на втором через лестницу спальная зона со своим санузлом. Такой формат в Сочи встречается нечасто, и я разбираю, кому он подойдёт, а кому нет, и что в планировках дома видно на самом деле.

Biarritz Club Residence — Угловой ракурс с террасы верхнего этажа — видно открытое мор — Угловой ракурс с террасы верхнего этажа — видно открытое море и пляжную полосу в паре сотен метров от дома, за это платят в первую очередь.

Что это за дом

Biarritz Club Residence — это малоэтажная клубная резиденция на 39 квартир в Адлере, построенная по монолитной технологии с вентилируемым фасадом из керамогранита. Все лоты — студии и одно-двухкомнатные квартиры, большинство спланированы дуплексами: нижний уровень с кухней-гостиной, верхний — спальная мезонинная зона с лестницей. Квартиры сдаются с ремонтом и мебелью под ключ, кухни оснащены техникой. В доме бесшумные лифты, кондиционирование фанкойл, консьерж и лобби с керамогранитом и живой зеленью. Территория закрытая, с курортной инфраструктурой: бассейны, спа, рестораны, приватный пляж в пяти минутах ходьбы.

Застройщик: ИП Чапаниди Георгий Иванович
Расположение: Сочи, ул Просвещения
Отделка: С мягкой мебелью
Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 4,9 балла
Сроки: корп. 1 — сдан
Особенность проекта: дуплексы с мебелью у моря в Адлере

Biarritz Club Residence — Фасад из керамогранита с тёмно-зелёными вставками на лоджиях — Фасад из керамогранита с тёмно-зелёными вставками на лоджиях и озеленённый двор с кипарисами — закрытая территория без вида на стройку соседей.

Biarritz Club Residence — Въезд и пешая зона у входа с зелёным павильоном ресепшн — ви — Въезд и пешая зона у входа с зелёным павильоном ресепшн — видно уровень благоустройства двора и близость гор на заднем плане.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто ищет вторую квартиру для отдыха у моря в Адлере и готов к формату дуплекса
Инвесторам под курортную аренду — готовая мебель и ремонт сокращают запуск сдачи
Парам и одиночкам без детей — лестница между уровнями нетдобна с малышами и пожилыми
Тем, кому важна закрытая территория с бассейнами, спа и приватным пляжем в шаговой доступности
Покупателям, которые ценят готовый корпус — корпус 1 уже сдан, не нужно ждать стройку

Что стоит взвесить

Дом рассчитан всего на 39 резиденций — небольшой выбор планировок и лотов на выходе
Лестница между уровнями — минус для семей с маленькими детьми и людей с ограниченной подвижностью
Крытый паркинг в описании застройщика не указан, только открытая стоянка — уточняем при подборе
Кладовые в доме не предусмотрены по данным аналитики — для сезонных вещей места не будет
До центра Сочи от Адлера ехать около 40 минут — расположение курортное, а не городское
Планировки в источнике выложены мелко (медиана 397 px), детальные чертежи запрашиваем у застройщика отдельно

Планировки в ЖК «Biarritz Club Residence»

Все планировки в источнике — дуплексы: нижний этаж с кухней-гостиной и санузлом, второй уровень через лестницу — спальная зона со своим санузлом. Кухня в базе считается вместе с гостиной, поэтому цифры доходят до 33,8 м² — это не отдельное помещение, а общая зона на первом этаже. Медианная кухня-гостиная по дому — 24,5 м², 18 место из 237 в базе. Чертежи застройщик выложил мелко (в основном около 397 px), детальные планы запрашиваем отдельно при подборе.

Планировка Студии 29 м² в ЖК «Biarritz Club Residence», корпус 1 — Студия, 29 м², кухня-гостиная около 24,4 м², этажи 1–1, корпус 1. Одноуровневая: спальное место и обеденная зона в одной комнате, отдельный санузел 3,65 м², наверху на чертеже — дополнительная зона, похожая на антресоль или террасу. Кому подходит: одиночке или паре на короткий сезонный заезд, самый компактный и доступный лот в доме.

Планировка однокомнатная 49 м² в ЖК «Biarritz Club Residence», корпус 1 — Однокомнатная, 49 м², кухня-гостиная 22,78 м², этажи 1–2, корпус 1. Самый компактный дуплекс: первый этаж — кухня-гостиная 23,05 м² и санузел 3,71 м², лестница ведёт на второй уровень со спальней 19 м² и вторым санузлом 3,51 м². Кому подходит: паре без детей, которым нужен минимальный метраж с разделением дня и сна по этажам.

Планировка однокомнатная 52 м² в ЖК «Biarritz Club Residence», корпус 1 — Однокомнатная, 52 м², кухня-гостиная 24,4 м², этажи 1–2, корпус 1. Первый этаж — кухня-гостиная 24,53 м² с обеденной зоной и санузел 3,71 м², второй уровень — спальня 20,45 м² с гардеробной нишей у лестницы и свой санузел 3,47 м². Кому подходит: паре или одиночке, которым важна отдельная спальная зона наверху.

Планировка однокомнатная 54.7 м² в ЖК «Biarritz Club Residence», корпус 1 — Однокомнатная, 54,7 м², кухня-гостиная 24,2 м², этажи 1–2, корпус 1. Первый этаж — кухня-гостиная 24,17 м² с гардеробом у входа и два санузла (1,52 и 3,45 м²); второй этаж — спальня 20,51 м² ещё с одним санузлом 3,36 м² и маленьким балконом 1,54 м². Кому подходит: тем, кому важны два санузла на разных этажах.

Планировка однокомнатная 62.8 м² в ЖК «Biarritz Club Residence», корпус 1 — Однокомнатная, 62,8 м², кухня-гостиная 28,2 м², этажи 2–3, корпус 1. Самый крупный из однокомнатных: первый этаж 28,17 м² с местом для обеденной группы и дивана, второй — спальня 23,47 м² с отдельным санузлом 3,63 м² и второй маленькой комнатой 1,59 м². Кому подходит: тем, кому нужен максимум места в однокомнатном формате, без перехода в двушку.

Планировка двухкомнатная 77.5 м² в ЖК «Biarritz Club Residence», корпус 1 — Двухкомнатная, 77,5 м², кухня-гостиная 33,7 м², этажи 1–2, корпус 1. Первый этаж — кухня-гостиная 33,73 м² с обеденной группой, второй этаж — две спальни 10,40 и 12,43 м² с общим санузлом 4,06 м² и балконом 1,39 м². Кому подходит: семье с ребёнком, где взрослым и ребёнку нужны отдельные комнаты, но общий санузел усложнит утро.

Планировка двухкомнатная 77.9 м² в ЖК «Biarritz Club Residence», корпус 1 — Двухкомнатная, 77,9 м², кухня-гостиная 33,9 м², этажи 1–2, корпус 1. Самый крупный лот в доме: первый этаж — кухня-гостиная 33,85 м², второй — две спальни 10,36 и 12,51 м², общий санузел 3,47 м² и гардеробная ниша 1,77 м². Кому подходит: семье с двумя детьми или с приезжающими родственниками, которым нужен точки хранения.

В доме нет отдельных четырёх- и пятикомнатных форматов — это осознанный выбор застройщика под компактную курортную резиденцию, а не пробел в подборе.

Что проверить до сделки

Проектная декларация на сайте наш.дом.рф — статус разрешения на строительство и застройщика
Формат эскроу и договор — на площадке подтверждён договор КП, а не ДДУ, это меняет защиту дольщика
Отделка и комплектация мебелью по конкретному лоту — совпадает ли она с описанием застройщика
Наличие и тип парковки под конкретную квартиру — открытая или крытая, свободное место
Актуальные сроки ввода и подключения коммуникаций по корпусу, где выбираете лот
Реальные метры по обмеру БТИ — площади в дуплексах считаются по двум уровням, проверяем документы

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с региональными лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Biarritz Club Residence».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Кислород» — AVA Сочи
Разбор ЖК «Летний» — AVA Сочи
Разбор ЖК «Светский лес» — ГК Точно. Сочи

Частые вопросы

В квартирах уже есть отделка?

Да, застройщик сдаёт лоты с ремонтом и мебелью под ключ: керамогранит и кварцвинил на полу, панели из дубового шпона, встроенные светильники, сантехника Grohe. Совпадение отделки с описанием по конкретному лоту я проверяю до сделки, это входит в мою работу.

Какой договор на покупку — ДДУ или что-то другое?

По данным аналитики здесь используется договор КП, а не ДДУ с эскроу-счётом. Это меняет схему защиты покупателя, поэтому я разбираю конкретные условия договора на встрече, прежде чем рекомендовать сделку.

Можно ли купить в ипотеку?

Да, в доме заявлена ипотека как способ оплаты. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под конкретный лот и банк.

Почему в планировках такая большая «кухня»?

Цифра в базе считает не отдельную кухню, а всю кухню-гостиную целиком — так устроена система учёта площадей у этого застройщика. Реальная зона готовки внутри такой комнаты меньше, чем показанные 22–34 м², остальное — гостиная и обеденная часть.

Это выгодно сдавать в аренду?

Формат дуплекса с готовой мебелью и близостью к морю подходит под коротную аренду, но само по себе направление не гарантирует доход — важна стратегия сдачи и сезонность. Расчёт по конкретному лоту я делаю на встрече, это бесплатно.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Менеджер в офисе продаж показывает только свой дом, потому что других вариантов в его системе нет. Я работаю со всем рынком Сочи и Краснодарского края, цена для вас та же, что и напрямую у застройщика, а комиссию платит застройщик — для покупателя разбор бесплатный и независимый.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Краснодарского края и Сочи выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.