ЖК «НЕКСУС от Аквилон»: гранёная башня у метро — разбор

ЖК «НЕКСУС от Аквилон» — это 46-этажная башня комфорт-плюс класса в Кунцево, на западе Москвы, в 5 минутах пешком от метро Молодёжная. Класс я считаю по своей методике: кирпично-монолитный корпус, вентилируемый фасад из керамогранита, консьерж и подземный паркинг тянут дом выше среднего уровня района. Корпус один, сдача — 3 квартал 2029 года.

Главная фишка дома — гранёная форма башни и панорамное остекление, из части квартир открывается вид на Москва-Сити и город. В разборе смотрю планировки по чертежам застройщика, честно называю, где мелкие файлы мешают разглядеть детали, и разбираю, кому этот дом подходит, а кому нет.

НЕКСУС от Аквилон — Фасад башни на фоне города — с верхних этажей открывается ви — Фасад башни на фоне города — с верхних этажей открывается вид на Москва-Сити и Москву-реку, за такой вид и берут квартиру выше 20-го этажа.

Что это за дом

НЕКСУС от Аквилон — это 46-этажная кирпично-монолитная башня в Кунцево, архитектуру которой разработало бюро ОСТОЖЕНКА. Фасад вентилируемый, из керамогранита, с алюминиевыми кассетами, стеклофибробетоном и витражным остеклением — не панель и не штукатурка. Внутри просторное многофункциональное лобби со стойкой ресепшен и круглосуточным консьержем, пассажирские и грузовые лифты. В доме студии и квартиры 1–4 комнаты площадью 28–95 м², включая европланировки с кухней-нишей. Верхние этажи выше стандартных: потолки 3 м на 45-м этаже и 3,55 м на 46-м.

Застройщик: Аквилон. Москва
Расположение: Кунцево, ул Ярцевская
Метро: Молодежная — 5 мин пешком
Отделка: Подчистовая, Без стен
Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 4,6 балла
Сроки: корп. 1 — 3 кв. 2029
Особенность проекта: гранёная 46-этажная башня с керамогранитным фасадом у метро

НЕКСУС от Аквилон — Гранёный фасад крупным планом — авторская архитектура бюро О — Гранёный фасад крупным планом — авторская архитектура бюро ОСТОЖЕНКА, оранжево-терракотовые кассеты и витражное остекление вместо типовой панели.

НЕКСУС от Аквилон — Силуэт башни целиком — фирменная заострённая форма верхних э — Силуэт башни целиком — фирменная заострённая форма верхних этажей, по которой дом узнаваем среди соседей в Кунцево.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто работает у Москва-Сити или на западе Москвы и хочет 5 минут пешком до метро Молодёжная
Инвесторам под аренду студий и однокомнатных — их в доме больше половины, спрос на такой формат у метро стабильный
Семьям с одним-двумя детьми — в доме есть трёхкомнатные и четырёхкомнатные евроформаты с отдельной детской
Тем, кто хочет квартиру на высоких этажах с панорамным видом на город — угловые окна и эркеры есть в части планировок
Покупателям по ДДУ с расчётами через эскроу — риски по 214-ФЗ закрыты

Что стоит взвесить

Чертежи планировок у застройщика мелкие: медиана по дому 414 px, детали расстановки мебели смотрим отдельно
Больше половины фонда — студии и однокомнатные, при сдаче в аренду будет конкуренция среди похожих лотов
Отделка только подчистовая или без стен — под чистовой ремонт закладывайте время и бюджет отдельно
Кладовых при доме не предусмотрено — под велосипед и сезонные вещи место придётся искать в квартире
Сдача корпуса — 3 квартал 2029 года, горизонт до заселения больше трёх лет
Из сопоставимых соседей рядом только один проект — ИНДИВО в 1,76 км, сравнить в моменте почти не с чем

Планировки в ЖК «НЕКСУС от Аквилон»

Отобрал 8 планировок из 6 сценариев, что есть в подготовке по этому ЖК. Честно скажу: застройщик выложил чертежи мелко — медиана по дому 414 px, у большинства файлов разрешение ниже 700 px, детальные планы для расстановки мебели запрашиваем отдельно у отдела продаж. Медианная кухня по дому — 16,1 м², это 308 место из 451 в нашей базе, не самая большая кухня на рынке района.

Планировка Студии 32.9 м² в ЖК «НЕКСУС от Аквилон», корпус 1 — Студия, 32,9 м², кухонная зона 5 м², этажи 10–10, корпус 1. Спальная зона на 14,4 м² с местом под кровать и рабочий стол, отдельная кухня-ниша со стороны входа, встроенный шкаф у прихожей и лоджия 3,3 м². Кому подходит: одному человеку или паре без детей, кто ищет первую квартиру у метро.

Планировка Студии 30.8 м² в ЖК «НЕКСУС от Аквилон», корпус 1 — Студия, 30,8 м², кухонная зона 5,1 м², этажи 22–22, корпус 1. Единая комната 15,7 м² вмещает кровать и рабочий стол, кухня идёт вдоль стены напротив, встроенный шкаф у входа и лоджия 3,3 м². Кому подходит: для сдачи в аренду или для себя, если важен минимальный метраж у метро.

Планировка однокомнатная 41.2 м² в ЖК «НЕКСУС от Аквилон», корпус 1 — Однокомнатная, 41,2 м², кухня-гостиная 15 м², этажи 30–30, корпус 1. Кухня-гостиная отделена от спальни 14,6 м² с местом под кровать у окна, санузел разделён на зону с раковиной 3,9 м² и отдельный туалет 3 м², в прихожей встроенный шкаф 4,7 м². Кому подходит: паре или одному человеку, кто хочет отдельную спальню без доплаты за лишние метры.

Планировка однокомнатная 43.3 м² в ЖК «НЕКСУС от Аквилон», корпус 1 — Однокомнатная, 43,3 м², кухня-гостиная 15 м², этажи 20–20, корпус 1. Кухня-гостиная со столом и диваном отделена от спальни 15,6 м² с местом под кровать и рабочий стол у окна, санузел разделён на ванную и раздельный туалет, в прихожей встроенный шкаф 4,7 м². Кому подходит: одному человеку или паре, кто хочет отдельную спальню и панорамное окно в комнате.

Планировка евродвушка (2Е) 56.8 м² в ЖК «НЕКСУС от Аквилон», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 56,8 м², кухня-гостиная 19,3 м², этажи 21–21, корпус 1. Кухня-гостиная объединена в одну зону, отдельная спальня 24,7 м² с местом под кровать и кресло для чтения, есть ниша под стиральную машину и кладовая 5 м². Кому подходит: паре, которая хочет одну спальню и большую кухню-гостиную для приёма гостей.

Планировка евротрёшка (3Е) 59.6 м² в ЖК «НЕКСУС от Аквилон», корпус 1 — Евротрёшка (3Е), 59,6 м², кухня-гостиная 16,7 м², этажи 8–8, корпус 1. Кухня-гостиная объединяет обеденную зону и диван, отдельно две спальни — 16,7 м² и 9,7 м², санузел разделён на зону с ванной и зону с раковиной, есть отдельная кладовая 6,2 м². Кому подходит: семье с одним ребёнком, где нужна отдельная детская и гостиная для всех.

Планировка евро-4 (4Е) 76.9 м² в ЖК «НЕКСУС от Аквилон», корпус 1 — Евро-4 (4Е), 76,9 м², кухня-гостиная 17,2 м², этажи 16–16, корпус 1. Кухня вынесена в отдельную нишу и открыта в гостиную с обеденным столом и диваном, отдельно мастер-спальня 19,1 м² с угловым панорамным окном, детская на две кровати 11 м² и ещё одна спальня 10,2 м², санузел разделён на ванную и умывальник. Кому подходит: семье с детьми, где нужна отдельная детская на двоих и мастер-спальня с хорошим видом.

Планировка 5Е-к.кв 93.5 м² в ЖК «НЕКСУС от Аквилон», корпус 1 — 5-комнатная (5Е), 93,5 м², кухня-столовая 17 м², этажи 42–42, корпус 1. Кухня-столовая с обеденным столом вынесена отдельно от гостиной 19,4 м² с угловым панорамным окном, три спальни — 12,4 м², 10,3 м² и детская на две кровати 13,8 м², два раздельных санузла и кладовая 6,2 м². Кому подходит: большой семье с несколькими детьми, которым нужны отдельные комнаты и вид с высокого этажа.

Больше всего лотов в доме — студии и однокомнатные, вместе это больше половины фонда. Для своей квартиры смотрите евроформаты с отдельной спальней, для аренды — студии ближе к метро.

Что проверить до сделки

Проектная декларация ЖК и разрешение на строительство на наш.дом.рф — сверить с тем, что показывает застройщик
Эскроу-счёт и банк-партнёр по конкретному договору ДДУ
Состав отделки по конкретному корпусу и этажу — подчистовая и вариант без стен отличаются по перечню работ
Условия подземного паркинга — машиноместо входит в состав дома или докупается отдельно
Актуальный график сдачи корпуса — сроки у застройщиков сдвигаются, проверяем перед сделкой

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «НЕКСУС от Аквилон».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «СберСити» — СберСити
Разбор ЖК «ИНДИВО» — FORMA

Частые вопросы

Какая отделка в ЖК «НЕКСУС от Аквилон»?

Застройщик предлагает подчистовую отделку или квартиру без стен, финального ремонта под ключ в доме нет. Подчистовая — это готовые стяжка и штукатурка без обоев и напольного покрытия, вариант без стен даёт свободу в планировке комнат под себя.

Что такое евродвушка (2Е) и чем она отличается от обычной двухкомнатной?

Евроформаты 2Е, 3Е, 4Е и 5Е — это планировки, где кухня объединена с гостиной, а площадь в названии считает именно кухню-гостиную, а не количество спален. Евродвушка (2Е) по факту ближе к однокомнатной квартире с отдельной спальней, а не к классической двухкомнатной с двумя спальнями.

По какой схеме заключается договор и что с ипотекой?

Договор — ДДУ с расчётами через эскроу-счёт, деньги дольщика банк блокирует до ввода дома в эксплуатацию, это защита по 214-ФЗ. На квартиры в доме работают семейная и другие льготные ипотечные программы с региональными лимитами, точный платёж считаем индивидуально под параметры покупателя.

Стоит ли брать квартиру в ЖК «НЕКСУС от Аквилон» под сдачу в аренду?

Направление рабочее при правильном выборе формата: 5 минут пешком до метро Молодёжная — сильный аргумент для арендатора. В доме много студий и однокомнатных, поэтому конкуренция среди похожих лотов будет высокой, стратегию аренды и формат считаем на встрече.

Далеко ли ЖК от метро и что с транспортом?

До метро Молодёжная — 5 минут пешком, это один из плюсов расположения дома. На машине 5 минут до проспекта Багратиона, 10 минут до ТТК, 15 минут до Москва-Сити, 20 минут до центра Москвы и 25 минут до аэропорта Внуково.

Чем работа с брокером отличается от отдела продаж застройщика?

Отдел продаж показывает только свои квартиры, а я работаю со всем рынком и могу сравнить НЕКСУС с соседними проектами вроде ИНДИВО в 1,76 км. Цена для покупателя та же, что в офисе продаж застройщика, комиссию платит застройщик, поэтому разбор независимый и без доплаты с вашей стороны.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.