ЖК «Куркино 15» — это два монолитных дома по 23 этажа на Куркинском шоссе в районе Куркино на северо-западе Москвы. Проект комфорт-класса по нашей методике, оценка 2,9, оба корпуса — 1 и 2 — уже сданы. Застройщик по данным TrendAgent — METROFOND DEVELOPMENT.
Главная особенность — увеличенные окна и квартиры с террасами на верхних этажах, а рядом парк Долина реки Сходни и Тушинский природный массив. Разбираю, что реально видно на планировках, сроки по корпусам и на что смотреть перед сделкой.
Что это за дом
ЖК «Куркино 15» — это готовый жилой комплекс из двух кирпично-монолитных корпусов по 23 этажа с комбинированным фасадом. Дом стоит на Куркинском шоссе в районе Куркино, рядом с парком Долина реки Сходни и природной территорией Тушинский. Квартиры сдаются без стен, потолки 2,7 м, часть лотов — с террасами и увеличенными окнами. С пятого этажа и выше у части квартир открывается вид на парк. Во дворе — подземный паркинг на 140 машиномест, спортивная и детские площадки, коммерция на первых этажах.
- Застройщик: METROFOND DEVELOPMENT
- Расположение: Куркино, Куркинское шоссе
- Метро: Химки (D3) — 10 мин транспортом
- Отделка: Без стен
- Класс по нашей методике: комфорт, 2,9 балла
- Сроки: корп. 2, 1 — сдан
- Особенность проекта: террасы и панорамные окна у парка
Кому этот дом подойдёт
- Тем, кто хочет готовую квартиру без ожидания стройки — оба корпуса уже сданы
- Семьям с детьми, которым важен закрытый двор без машин и детские площадки во дворе
- Покупателям евроформата 2Е и 3Е, где кухня-гостиная ценнее отдельной кухни
- Тем, кто ориентируется на природу рядом — парк и природная территория в пешей доступности
- Инвесторам под аренду студий — их в доме больше половины лотов, спрос на этот формат в районе есть
Что стоит взвесить
- До метро в привычном смысле далеко — рядом только станция Химки (D3), 10 минут транспортом
- Студии — 29 из 52 лотов в базе, это больше половины: при сдаче в аренду будет прямая конкуренция с соседями по дому
- Кухни компактные — медиана 14 м², это 361-е место из 451 в нашей базе по кухням
- Рядом четыре проекта-конкурента в пределах 2 км с похожими сроками сдачи — это тоже давит на аренду и перепродажу
- В описании застройщика не указано, есть ли консьерж и кладовые как отдельный лот — по данным аналитики консьержа и кладовых на продажу нет
- Дом уже сдан — программы вроде рассрочки от застройщика на этом этапе обычно не действуют, актуальные условия покупки уточняем отдельно
Планировки в ЖК «Куркино 15»
Чертежи застройщик выложил мелко — медианное разрешение по дому 691 пиксель, детальные планы на конкретный лот запрашиваем отдельно. Медианная кухня в доме — 14 м², это 361-е место из 451 в нашей базе, кухни компактные почти во всех форматах. В доме есть евроформаты 2Е и 3Е с кухней-гостиной вместо изолированной кухни и обычные 2- и 3-комнатные с раздельной планировкой — показываю оба варианта на читаемых лотах.
Если увеличенная кухня-гостиная не принципиальна, обычных 2- и 3-комнатных с отдельной кухней здесь почти вдвое больше евроформатов.
Что проверить до сделки
- Проектную декларацию по обоим корпусам — они числятся сданными, но статус ввода и передачи ключей по конкретному корпусу проверяем на дату сделки
- Эскроу-счёт и номер договора — контракт идёт по ДДУ
- Отделку по конкретному корпусу — в описании застройщика указано «без стен», уточняем актуальные условия у застройщика
- Наличие машиноместа в подземном паркинге на 140 мест — на момент сделки может быть выбор уже ограничен
- Планировку конкретного лота отдельно — чертежи в открытых источниках мелкие
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Куркино 15».
Частые вопросы
Какая отделка в квартирах?
Квартиры сдаются без стен — по сути черновая отделка с перегородками на усмотрение покупателя. Это удобно, если планируете свою перепланировку, но требует отдельного бюджета и времени на ремонт после покупки. Точный состав отделки по конкретному корпусу уточняем у застройщика на момент сделки.
Как оформляется покупка — ДДУ или что-то ещё?
Договор идёт по ДДУ с использованием эскроу-счёта — деньги лежат в банке до передачи застройщиком квартиры, это стандартная и безопасная для покупателя схема с 2019 года. Оба корпуса при этом уже сданы, поэтому сроки по договору для новых сделок стоит уточнять отдельно — часть лотов может продаваться уже по переуступке или как готовое жильё.
Можно ли купить в ипотеку?
Да, по проекту работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под конкретный лот и семью. Точные условия и одобрение зависят от банка и текущих требований по программе на дату сделки.
Что такое евроформаты 2Е и 3Е в этом доме?
Это планировки, где вместо изолированной кухни — общая кухня-гостиная, а спальни отдельные: в 2Е одна спальня плюс кухня-гостиная, в 3Е — две спальни плюс кухня-гостиная. По метражу и ощущению 2Е ближе к обычной однокомнатной квартире, просто с большой общей зоной вместо маленькой кухни.
Дом больше подходит для жизни или для сдачи в аренду?
Больше половины лотов в базе — студии, и в паре сотен метров ещё несколько проектов с похожими сроками сдачи, поэтому конкуренция за арендатора в районе будет ощутимая. Для семейной жизни плюс — парк рядом и закрытый двор без машин, для инвестиций — присматриваться стоит скорее к 2- и 3-комнатным, где предложения меньше.
Чем брокер отличается от менеджера в офисе продаж застройщика?
Я работаю со всем рынком, а не с одним застройщиком, поэтому сравниваю «Куркино 15» с соседними проектами без интереса продать именно этот дом. Цена для покупателя та же, что в офисе продаж, комиссию с вас я не беру — работаю на стороне застройщика, а разбор объекта делаю независимо.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
