ЖК «Начало»: сдан, апартаменты у воды — разбор

Апарт-отель «Начало» — это готовый комплекс из трёх корпусов (Речной, Лазурный, Озерный) высотой 13 этажей в Невском районе Петербурга, на улице Варфоломеевской. Строила ООО «Пространство Групп» по монолитно-каркасной технологии, фасад — светлая штукатурка с яркими вставками. Класс по нашей методике — Комфорт (2,5 балла), все три корпуса сданы в 2023 году.

Главная особенность — расположение у воды: в 150 метрах Ивановский карьер с благоустроенной набережной, беговыми и велодорожками, зонами для тренировок и скейт-площадкой. В этом разборе прохожусь по планировкам всех четырёх сценариев — от студии до двухкомнатной с раздельными спальнями, — по составу отделки и по тому, чего в доме нет: консьержа, кладовых и подземного паркинга.

Апарт-отель Начало — Вид на комплекс с воды: три корпуса разной высоты и фасад со — Вид на комплекс с воды: три корпуса разной высоты и фасад со светлыми и графитовыми вставками — платите за первую линию у Ивановского карьера, а не за абстрактный «вид на воду» из рекламы.

Что это за дом

Апарт-отель «Начало» — это три сданных корпуса на 13 этажей у Ивановского карьера в Невском районе, застройщик ООО «Пространство Групп». Дом построен по монолитно-каркасной технологии, фасад — штукатурка в светлой гамме с яркими элементами. В планировках студии и одно-двухкомнатные апартаменты от 26,2 до 52,4 м², сдаются с чистовой отделкой, частично с мягкой мебелью и бытовой техникой. Окна большие — 185 см высотой, от пола подняты на 40 см. На первом этаже коммерция: ресторан, фитнес-клуб, химчистка и прачечная. Дом под охраной и видеонаблюдением, но консьержа, кладовых и подземного паркинга в описании застройщика нет — их в доме просто не предусмотрели.

Застройщик: ООО Пространство Групп
Расположение: Невский р-н, ул Варфоломеевская
Метро: Ломоносовская — 20 мин пешком; Елизаровская — 10 мин транспортом
Отделка: Чистовая, С мягкой мебелью, С бытовой техникой
Класс по нашей методике: комфорт, 2,5 балла
Сроки: корп. Речной, Лазурный, Озерный — сдан
Особенность проекта: Готовый дом у воды, Невский район

Апарт-отель Начало — Комплекс на фоне города с высотной доминантой Лахта-центра — — Комплекс на фоне города с высотной доминантой Лахта-центра — показывает реальное расстояние до делового центра и то, что дом стоит в спальном массиве, а не в центре.

Апарт-отель Начало — Аэросъёмка сверху: видна форма дворового пространства между — Аэросъёмка сверху: видна форма дворового пространства между корпусами и близость к набережной с зоной отдыха — двор закрытый от улицы, но без отдельного благоустройства, которое застройщик не указывает в описании.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто ищет готовое жильё без ожидания стройки — все три корпуса уже сданы и заселены
Инвесторам под сдачу в аренду — рядом благоустроенная набережная и зона отдыха, которая держит спрос у арендаторов
Одиночкам и парам без машины — здесь нет подземного паркинга, а до метро от 10 минут транспортом
Тем, кому нужна компактная студия или евродвушка с кухней-гостиной для первого своего жилья
Покупателям, для кого метр дешевле медианы района на 22% важнее, чем близость к метро пешком

Что стоит взвесить

Пешком до метро Ломоносовская — 20 минут, остальные станции только на транспорте (10 минут)
Это апартаменты, а не квартиры: сделка оформляется по ПДКП и КП, а не по ДДУ — статус жилья другой, прописка ограничена
В доме нет консьержа, кладовых и подземного паркинга — в описании застройщика этих опций просто нет
Почти половина лотов — студии и евродвушки (9 и 8 из 21 планировки), при сдаче в аренду это прямая конкуренция с соседями по этажу
Кухня в однокомнатных и евродвушках у медианы дома 17,9 м², но у части студий кухня — просто ниша в общей комнате, отдельного помещения нет
Дом сдан ещё в 2023 году — стройка не идёт, зато и рисков долгостроя больше нет

Планировки в ЖК «Апарт-отель Начало»

Чертежи застройщик выложил мелко — медиана по дому 385 px, детальные планы запрашиваем отдельно у отдела продаж. Кухня по дому медианная 17,9 м², это 131 место из 353 в базе — крепкая середина, не экономкласс и не премиум. Планировки честные: подписаны реальные метражи комнат, площади совпадают с заявленной кухней и жилой зоной. Ниже — по 1-2 планировки на каждый сценарий: от студии до двухкомнатной с раздельными спальнями.

Планировка однокомнатная 40.1 м² в ЖК «Апарт-отель Начало», корпус Озерный — Однокомнатная, 40,1 м², кухня 10,1 м², этажи 13–13, корпус Озерный. Кухня здесь отдельным помещением, не совмещена с комнатой — жилая зона 16,6 м² свободна под спальню и гостиную одновременно. Санузел компактный, 4 м². Кому подходит: тем, кто хочет разделить кухню и жилую комнату по старинке, без формата евро.

Планировка однокомнатная 41.8 м² в ЖК «Апарт-отель Начало», корпус Речной — Однокомнатная, 41,8 м², кухня 18,4 м², этажи 13–13, корпус Речной. На чертеже видна кухня-гостиная с обеденной группой на 15,95 м², рядом ниша под два шкафа-купе и санузел с местом под стиральную машину. Спальня отдельная, 10,35 м², кровать стоит у глухой стены. Кому подходит: тем, кто ценит зонирование — отдельная спальня плюс просторная кухня-гостиная для приёма гостей.

Планировка евродвушка (2Е) 40.3 м² в ЖК «Апарт-отель Начало», корпус Лазурный — Евродвушка (2Е), 40,3 м², кухня-гостиная 16,7 м², этажи 8–8, корпус Лазурный. Спальня вынесена отдельной комнатой на 10,6 м², санузел разделён на два небольших помещения — 2,6 и 1,3 м². Кому подходит: паре или одному человеку, которому важна закрытая спальня при формате евро.

Планировка евродвушка (2Е) 44.7 м² в ЖК «Апарт-отель Начало», корпус Лазурный — Евродвушка (2Е), 44,7 м², кухня-гостиная 21,3 м², этажи 9–9, корпус Лазурный. Кухня-гостиная здесь самая большая из евроформатов дома, спальня 10,9 м² с отдельным входом, санузел и туалет разнесены по разным помещениям. Кому подходит: тем, кто хочет максимум пространства в зоне кухни-гостиной при компактной спальне.

Планировка двухкомнатная 52.4 м² в ЖК «Апарт-отель Начало», корпус Озерный — Двухкомнатная, 52,4 м², кухня-гостиная 27,6 м², этажи 11–11, корпус Озерный. Две изолированные спальни на 9,8 и 8,2 м², плюс отдельная от жилой зоны огромная кухня-гостиная — редкий для дома формат с полноценным разделением комнат. Санузел совмещённый, 5,7 м². Кому подходит: семье с ребёнком, которой нужны две закрытые комнаты и общая зона для гостей.

Планировка Студии 26.2 м² в ЖК «Апарт-отель Начало», корпус Речной — Студия, 26,2 м², кухня — ниша в общей комнате, этажи 9–9, корпус Речной. На плане единое пространство 19 м² без перегородок и отдельный санузел с душевой зоной в углу у входа. Кому подходит: одному человеку или паре на старте, кто покупает первое своё жильё без переплаты за лишние метры.

Планировка Студии 31 м² в ЖК «Апарт-отель Начало», корпус Озерный — Студия, 31 м², кухня — ниша в общей комнате, этажи 12–12, корпус Озерный. Основное пространство 22,2 м² с эркером у окна, встроенный шкаф вынесен в отдельную нишу 3,8 м², санузел с раковиной и унитазом компактный, 5 м². Кому подходит: тем, кому важна студия побольше с местом под гардероб, а не разделённая на комнаты квартира.

Дом рассчитан на компактные форматы: студии и евродвушки — 17 планировок из 21. Полноценная двухкомнатная с двумя изолированными спальнями в доме одна — если нужен именно такой формат, уточняйте остаток лотов у нас отдельно.

Что проверить до сделки

Проверить, по какому договору покупаете конкретный лот — ПДКП или КП, у апартаментов это не ДДУ
Уточнить состав отделки по конкретному корпусу — застройщик указывает и чистовую, и с мебелью, и с техникой, вариант может отличаться по корпусам
Спросить актуальный остаток по каждому сценарию — на сдаче в 2023 году лоты уже разбирают
Проверить статус апартаментов в доме — назначение здания и возможность регистрации
Уточнить условия парковки — своего подземного паркинга нет, нужен вариант рядом

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Апарт-отель Начало».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Цивилизация на Неве» — ЛСР. Северо-Запад
Разбор ЖК «Гений» — RBI
Разбор ЖК «Октябрьская набережная» — ЛСР. Северо-Запад

Частые вопросы

Какая отделка в апартаментах?

Отделка чистовая, часть лотов идёт с мягкой мебелью и бытовой техникой — застройщик указывает все три варианта сразу, поэтому состав уточняем по конкретному корпусу и лоту перед сделкой.

По какому договору оформляется покупка?

Дом уже сдан, поэтому апартаменты продаются по ПДКП (предварительному договору купли-продажи) или КП (договору купли-продажи), а не по ДДУ — это не квартира, а нежилые апартаменты, и статус у сделки другой.

Можно ли купить с ипотекой?

Да, застройщик прямо указывает ипотеку среди вариантов оплаты наравне с рассрочкой; работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под конкретный лот.

Стоит ли брать «Начало» под сдачу в аренду?

Направление рабочее при верной стратегии — дом готовый, рядом благоустроенная набережная Ивановского карьера, но почти половина лотов это студии и евродвушки, а значит конкуренция среди соседей за арендатора будет высокой; стратегию для конкретного лота считаем на встрече.

Что значит евродвушка (2Е) в планировках дома?

Это формат, где кухня объединена с гостиной в одну комнату, а спальня вынесена отдельно — площадь в подписи планировки считает именно кухню-гостиную целиком, поэтому по ощущению такая евродвушка ближе к обычной однокомнатной квартире.

Чем разбор от брокера отличается от общения с отделом продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком, а не с одним домом, и разбираем лот по 72 параметрам, а не только по тем, что выгодно показать; цена для покупателя та же, что и в офисе продаж, потому что комиссию платит застройщик, а не клиент.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.