ЖК «Дом на Большом Смоленском»: монолит у Невы — разбор

ЖК «Дом на Большом Смоленском» — это 9-этажный монолитный дом на Большом Смоленском проспекте в Невском районе Санкт-Петербурга. Застройщик — ООО СК Доступное жилье. Класс по нашей методике — комфорт, дом уже сдан: корпус 1 передан покупателям, стройка в прошлом, а не обещание.

Главная особенность — раздельные санузел и ванная почти во всех квартирах и кладовые на каждом этаже, редкая деталь для комфорт-класса. Разбираю, что реально видно на чертежах планировок, на чём дом экономит и что стоит проверить перед сделкой.

Дом На Большом Смоленском — Общий вид дома с улицы — за это вы платите: девятиэтажный мо — Общий вид дома с улицы — за это вы платите: девятиэтажный монолитный объём с чёткой геометрией, а не типовая панель.

Что это за дом

«Дом на Большом Смоленском» — это отдельно стоящий монолитный жилой дом на 50 квартир в Невском районе, на левом берегу Невы. Строила ООО СК Доступное жилье, здание сдано, никаких обещаний по срокам — корпус 1 заселяется. Дом девятиэтажный, с вентилируемым фасадом из декоративного камня, собственной газовой котельной и грузовым лифтом. Квартиры от однокомнатных до трёхкомнатных, площадью от 42,8 до 82,3 м². На каждом этаже — кладовые, под домом — подземный паркинг на 26 машиномест, первый этаж отдан под коммерцию. Отделка на выбор: без отделки, подчистовая или чистовая, для «черновых» квартир можно доказать подчистовую отдельно.

Застройщик: ООО СК Доступное жилье
Расположение: Невский р-н, Большой Смоленский пр-кт
Метро: Елизаровская — 10 мин пешком
Отделка: Без отделки, Подчистовая
Класс по нашей методике: комфорт, 3,5 балла
Сроки: корп. 1 — сдан
Особенность проекта: раздельный санузел и кладовые на этаже

Дом На Большом Смоленском — Угловое решение фасада крупным планом — видно вентилируемую — Угловое решение фасада крупным планом — видно вентилируемую систему с декоративным камнем и тёмные вертикальные вставки, заявленные в описании застройщика.

Дом На Большом Смоленском — Фактура фасада вблизи — кирпичная плитка и металлические эле — Фактура фасада вблизи — кирпичная плитка и металлические элементы, за качество отделки снаружи здесь отвечает не штукатурка, а вент.фасад.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто хочет готовую квартиру без ожидания стройки — корпус 1 уже сдан
Покупателям с бюджетом на комфорт-класс без переплаты за premium-атрибуты вроде консьержа
Семьям с одним-двумя детьми — есть двухкомнатные квартиры 55–67 м² с раздельными санузлами
Тем, кому важна кладовая при квартире — они есть на каждом этаже, редкость для этого сегмента
Покупателям с автомобилем — подземный паркинг рассчитан на 26 мест при 50 квартирах в доме

Что стоит взвесить

Метро Елизаровская — 7–10 минут пешком, для Петербурга это не пятиминутная доступность
Дом без консьержа — по описанию застройщика его нет, доступ только по видеонаблюдению и контролю доступа
Паркинг на 26 мест при 50 квартирах — на семью с двумя машинами может не хватить места
Часть квартир сдаётся без отделки, часть с подчистовой — уточняйте формат по конкретному лоту
Потолки 2,76–2,83 м — параметр без потолков-«с запасом», ближе к нижней границе комфорт-класса
Соседей по классу рядом немного: «Литера» и дом на Обуховской обороны в стройке до 2027 года

Планировки в ЖК «Дом На Большом Смоленском»

Чертежи застройщик выложил мелко: медиана по дому — 615 px, крупнее источника нет физически. Беру всё, что есть, и разбираю глазами. Кухня медианная по дому — 13,1 м², в проекте кухни от 11,76 до 14,35 м², что даёт 283 место из 353 по рейтингу зоны — не рекордный, но и не тесный формат. Показываю все 7 уникальных планировок из выгрузки — от однокомнатной 42,8 м² до трёхкомнатной 82,3 м², с раздельным санузлом почти везде.

Планировка однокомнатная 42.8 м² в ЖК «Дом На Большом Смоленском», корпус 1 — Однокомнатная, 42,8 м², кухня 11,76 м², этажи 3–3, корпус 1. Комната 19,14 м² изолирована от кухни, санузел раздельный — ванная 3,53 м² и туалет 2,31 м² отдельными дверями из коридора 5,51 м². Кровать логично встаёт у глухой стены напротив окна, кухня-гостиной здесь нет. Кому подходит: тем, кто хочет классическую однушку без совмещённого санузла.

Планировка однокомнатная 42.9 м² в ЖК «Дом На Большом Смоленском», корпус 1 — Однокомнатная, 42,9 м², кухня 11,76 м², этажи 2–2, корпус 1. Тот же планировочный тип, что и на 3 этаже, но чуть выше по площади за счёт толщины стен — комната 19,14 м², раздельный санузел. Разница между лотами почти незаметна на глаз, отличается только этаж. Кому подходит: первому жилью или сдаче в аренду — планировка простая и без потерь площади на коридоры.

Планировка двухкомнатная 55.6 м² в ЖК «Дом На Большом Смоленском», корпус 1 — Двухкомнатная, 55,6 м², кухня 11,76 м², этажи 6–6, корпус 1. Обе комнаты — 13,80 и 10,40 м² — со своими окнами и отдельными дверями в коридор, не проходные. Санузел раздельный: ванная 3,85 м², туалет 1,99 м². Кому подходит: паре или семье с ребёнком, которым важно, чтобы детская не была проходной.

Планировка двухкомнатная 56.3 м² в ЖК «Дом На Большом Смоленском», корпус 1 — Двухкомнатная, 56,3 м², кухня 13,05 м², этажи 8–8, корпус 1. Комнаты 11,25 и 14,17 м² выходят в общий коридор 10,11 м², у большей комнаты отмечена лоджия площадью 2 м². Кухня чуть просторнее предыдущего варианта. Кому подходит: семье с ребёнком, которой нужна лоджия для хранения вещей.

Планировка двухкомнатная 56.4 м² в ЖК «Дом На Большом Смоленском», корпус 1 — Двухкомнатная, 56,4 м², кухня 13,05 м², этажи 4–6, корпус 1. Планировка идентична лоту 56,3 м², но доступна сразу на трёх этажах — три лота с одинаковой раскладкой комнат. Раздельный санузел, лоджия у большой комнаты. Кому подходит: тем, кто хочет выбрать этаж, сохранив уже понравившуюся планировку.

Планировка двухкомнатная 66.9 м² в ЖК «Дом На Большом Смоленском», корпус 1 — Двухкомнатная, 66,9 м², кухня 14,35 м², этажи 6–7, корпус 1. Самая просторная двушка в подборке: комнаты 9,45 и 18,27 м², отдельная кладовая 2,38 м², большой коридор 15,17 м² и раздельный санузел. У обеих комнат отмечены лоджии. Кому подходит: семье с детьми, которой нужна большая гостиная и место для хранения без загромождения комнат.

Планировка трёхкомнатная 82.3 м² в ЖК «Дом На Большом Смоленском», корпус 1 — Трёхкомнатная, 82,3 м², кухня 14,35 м², этажи 9–9, корпус 1. Та же основа, что у двушки 66,9 м², плюс третья комната 13,80 м² с отдельным окном и своей лоджией. Кладовая 2,38 м² и просторный коридор 15,27 м² сохранены. Кому подходит: семье с двумя-тремя детьми, которым нужна отдельная комната для каждого.

Во всех планировках из выгрузки санузел раздельный, а не совмещённый — на комфорт-классе это редкость: часто первым режут именно перегородку между ванной и туалетом. Кухня-гостиных (европланировок) в этом ЖК нет — все планировки классические.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию дома и разрешение на ввод в эксплуатацию — корпус 1 уже сдан, документы должны быть в открытом доступе
Формат договора — ПДКП или КП по данным аналитики, это не классический ДДУ, разница в защите покупателя существенная
Реальную отделку конкретного лота — «без отделки», «подчистовая» и «чистовая» варианты сосуществуют в доме
Наличие свободных мест в подземном паркинге — на дом их всего 26
Действующие льготные программы и региональные лимиты по ипотеке на дату сделки — они меняются

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Дом На Большом Смоленском».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Цивилизация на Неве» — ЛСР. Северо-Запад
Разбор ЖК «Гений» — RBI
Разбор ЖК «Октябрьская набережная» — ЛСР. Северо-Запад

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ЖК «Дом на Большом Смоленском»?

Застройщик предлагает три формата: без отделки, подчистовая и чистовая, у каждого лота свой вариант. Для квартир без отделки можно отдельно заказать подчистовую. Уточняем формат по конкретному номеру квартиры перед показом.

По какому договору оформляется покупка?

По данным аналитики — ПДКП (предварительный договор купли-продажи) или КП (купли-продажи), это не ДДУ и не эскроу-счёт, поскольку дом уже построен и сдан. Разбираем условия конкретного договора вместе с юристом перед подписанием.

Можно ли купить квартиру в ипотеку?

Да, в проекте заявлена работа с ипотекой. Действуют семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, точный платёж считаем индивидуально под ваш доход и выбранный лот.

Стоит ли покупать здесь для сдачи в аренду?

Направление рабочее при верной стратегии: рядом метро в 7–10 минутах, дом сдан — можно сразу заселить арендатора без ожидания стройки. Раздельный санузел и кладовые — плюс для съёмщиков. Считаем доходность на встрече под конкретную квартиру.

Далеко ли метро от дома?

Станция Елизаровская — около 7–10 минут пешком, это не пятиминутная доступность, но и не окраина без метро вовсе. До проспекта Обуховской Обороны — 1 км.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком, а не с одним домом, поэтому показываю альтернативы, если этот ЖК не подходит по каким-то параметрам. Цена для вас та же, что в офисе продаж, комиссию платит застройщик, а не покупатель. Разбор независимый: сравниваю лот с соседями и медианой зоны, а не продаю единственный вариант.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.