ЖК «На высоком берегу»: тихий квартал у моря — разбор

ЖК «На высоком берегу» — это жилой комплекс из 6 монолитных корпусов высотой 9–12 этажей в Анапе, в районе Побережье, на улице Крылова. Класс по нашей методике — комфорт-плюс, 4,8 балла. Корпус 1.1 и корпуса 16.1, 15.1, 15.2 планируют передать дольщикам во 2 квартале 2027 года.

Главное здесь — расположение у Высокого Берега моря и городская инфраструктура прямо внутри квартала: своя школа, два детских сада и торговый центр в 10–15 минутах пешком. В разборе смотрю, что реально видно на чертежах планировок, какие в доме санузлы и ниши под технику, и честно называю минусы — от подчистовой отделки до конкуренции студий при сдаче в аренду.

На высоком берегу — Общий вид комплекса: 6 монолитных корпусов высотой 9–12 этаж — Общий вид комплекса: 6 монолитных корпусов высотой 9–12 этажей с вентилируемым фасадом из декоративного камня и арочными окнами — вы платите за архитектуру, а не за панельную коробку.

Что это за дом

ЖК «На высоком берегу» — это закрытый квартал из 6 монолитных корпусов с вентилируемым фасадом из декоративного камня и арочными окнами, застройщик — ССК. Анапа. Дом стоит в зоне Побережье: метр здесь дороже медианы этой зоны на 5% и медианы города на 57% — сказывается близость моря. Входные группы оформлены просторными лобби с потолками до 4,5 метра, в самих квартирах потолки 2,85 метра. Есть консьерж и подземный паркинг с зарядками для электромобилей, кладовых в доме нет. Двор закрытый, с игровыми и спортивными площадками, видеонаблюдением и видеодомофонами на входе.

Застройщик: ССК. Анапа
Расположение: Анапа, ул Крылова
Отделка: Подчистовая
Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 4,8 балла
Сроки: корп. 1.1 — 2 кв. 2027; корп. 16.1, 15.1, 15.2 — 2 кв. 2027
Особенность проекта: монолит у моря с консьержем и паркингом

На высоком берегу — Первые этажи отданы под коммерцию прямо в доме — ресторан, п — Первые этажи отданы под коммерцию прямо в доме — ресторан, пекарня, кофейня видны на вывесках фасада, за хлебом и кофе не нужно никуда ехать.

На высоком берегу — Летняя терраса ресторана во дворе на уровне первого этажа — — Летняя терраса ресторана во дворе на уровне первого этажа — это про жизнь у подъезда каждый день, а не только картинка для рекламы.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто хочет квартиру у моря в Анапе с консьержем и охраняемым паркингом, а не в панельной девятиэтажке
Семьям с детьми — в составе квартала своя школа и два детских сада, до них не нужно переходить трассу
Тем, кто ценит тишину: локация «отличается тишиной и уединением даже в разгар туристического сезона» по описанию застройщика
Покупателям, готовым ждать до 2 квартала 2027 года и самостоятельно делать финишную отделку после подчистовой
Инвесторам под аренду — но с пониманием, что конкурировать придётся с 426 такими же студиями и однушками в этом же доме

Что стоит взвесить

Отделка подчистовая, а не чистовая: стены и потолки только оштукатурены, ремонт под ключ делать самому
Кладовых в доме нет — если нужен склад для велосипедов или сезонных вещей, решать вопрос отдельно
Студии и однокомнатные — 426 из 984 лотов, почти половина; при сдаче в аренду это высокая конкуренция
Сдача только во 2 квартале 2027 года — ждать больше года с момента покупки по ДДУ
Цена метра выше и медианы зоны «Побережье», и медианы города Анапы — плата за расположение у моря
В описании застройщика не указано число и тип лифтов в корпусах — уточняем перед сделкой отдельно

Планировки в ЖК «На высоком берегу»

Планировки на странице охватывают все 4 сценария из выгрузки: первая своя квартира, семья с ребёнком, семья с детьми и студии. Кухня-медиана по дому — 16,6 м², это 68 место из 237 объектов округи. Честно: у большинства чертежей разрешение ниже 700 px, застройщик выложил их мелко — детальные версии по конкретному корпусу и лоту запрашиваем у застройщика отдельно. В доме также есть европланировки 1Е/2Е/3Е — это кухня-гостиная плюс спальни, площадь в них считают по кухне-гостиной, и по факту 2Е ближе к однокомнатной, чем к двухкомнатной.

Планировка Студии 33.75 м² в ЖК «На высоком берегу», корпус 15.1 — Студия, 33,75 м², кухня — ниша в жилой комнате, этажи 2–12, корпус 15.1. Кухонный блок стоит у входа рядом с санузлом, спальное место логично встаёт в дальний угол вытянутой комнаты у окна лоджии. Кому подходит: тем, кто берёт первое жильё в одиночку или под сдачу в аренду.

Планировка Студии 33.45 м² в ЖК «На высоком берегу», корпус 15.1 — Студия, 33,45 м², кухня — ниша у входа, этажи 2–12, корпус 15.1. Кухня и санузел сгруппированы у прихожей, а жилая зона с выходом на лоджию остаётся свободной под кровать и рабочий стол. Кому подходит: одиночкам и парам без детей с компактным бюджетом входа.

Планировка однокомнатная 38 м² в ЖК «На высоком берегу», корпус 15.1 — Однокомнатная, 38 м², кухня 15,8 м², этажи 2–5, корпус 15.1. Спальня полностью изолирована от кухни отдельной дверью, санузел совмещённый, кухня достаточно большая под обеденную зону на четверых. Кому подходит: паре, которая хочет разделить сон и готовку, а не жить в одной комнате.

Планировка однокомнатная 38.95 м² в ЖК «На высоком берегу», корпус 16.1 — Однокомнатная, 38,95 м², кухня 18 м², этажи 2–9, корпус 16.1. Кухня здесь крупнее спальни — 18 против 11 м², рядом с плитой на чертеже видна ниша под технику. Кому подходит: тем, кто готовит дома часто и хочет кухню-гостиную по факту, а не по названию.

Планировка двухкомнатная 55.8 м² в ЖК «На высоком берегу», корпус 16.1 — Двухкомнатная, 55,8 м², кухня 16,6 м², этажи 2–8, корпус 16.1. Обе комнаты изолированные, 11,6 и 12,1 м², санузел разделён на туалет и совмещённый с ванной — редкость для этого класса. Кому подходит: семье с ребёнком, где важно не делить утренний санузел на двоих взрослых.

Крупных трёхкомнатных планировок в читаемом качестве у застройщика только одна — если рассматриваете формат от 3 комнат, присылаем актуальные чертежи по конкретному корпусу отдельно, бесплатно и без обязательств.

Что проверить до сделки

Проектная декларация по корпусам 1.1, 15.1, 15.2, 16.1 на наш.дом.рф — сроки и статус строительства прямо сейчас
Банк-партнёр и работа эскроу-счёта по конкретному ДДУ
Отделка по вашему лоту и корпусу — подчистовая может отличаться в деталях от описания
Наличие и условия машиноместа в подземном паркинге — кладовых в доме нет вообще
Точная высота потолков и планировка по вашему этажу: в лобби 4,5 м, в квартирах 2,85 м
Актуальный список свободных лотов и точные чертежи планировок — присылаем бесплатно

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с региональными лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «На высоком берегу».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Лучи» — СЗ Авангард
Разбор ЖК «Кипарис» — Bravo
Разбор ЖК «Хозяин Морей» — ГК Точно. Анапа

Частые вопросы

Какая отделка в ЖК «На высоком берегу»?

Квартиры передают в подчистовой отделке: стены и потолки оштукатурены и подготовлены под финишную отделку, разведена коммуникация, установлены выключатели, розетки и системы отопления с водоснабжением. Чистового ремонта под ключ застройщик не делает — доотделку планируйте отдельно.

Когда сдают корпуса и как оформляется покупка?

Корпус 1.1 и корпуса 16.1, 15.1, 15.2 передают дольщикам во 2 квартале 2027 года. Покупка идёт по ДДУ, деньги лежат на эскроу-счёте в банке и переходят застройщику только после ввода дома в эксплуатацию — это защищает от долгостроя.

Можно ли купить квартиру здесь в ипотеку?

Да, работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами. Конкретную программу и платёж считаем индивидуально под ваш доход и состав семьи, расчёт бесплатный и ни к чему не обязывает.

Стоит ли брать квартиру здесь под сдачу в аренду?

Направление рабочее, но почти половина лотов в доме — студии и однокомнатные, 426 из 984, конкуренция при сдаче будет высокой. Стратегию и ожидаемую загрузку по конкретному лоту считаем на встрече отдельно.

Далеко ли от ЖК до моря и центра Анапы?

Пешком в пределах 10–15 минут — школа, детские сады, магазины, аптеки, кафе, банки и парк Ореховая роща с Крепостным парком. До пляжа Высокого Берега около 20 минут пешком, до центра Анапы — 10 минут на машине; метро в городе нет.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком Анапы, а не с одним домом, поэтому показываю честные альтернативы и настоящие минусы, а не только сильные стороны. Цена для вас та же, что в офисе продаж, — комиссию платит застройщик, а разбор остаётся независимым.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Краснодарского края и Сочи выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.