ЖК «Грэс» — это кирпично-монолитный жилой дом в городе Апшеронск, Краснодарский край, от застройщика «Южный город». По нашей методике это эконом-класс — оценка 1,0, а корпус 1 уже сдан и заселяется.
Дом стоит в частном секторе у Привокзального переулка, метр здесь заметно дешевле медианы зоны «Край». Дальше — что реально видно на планировках однокомнатных и двухкомнатных квартир, какие тут кухни и санузлы, и что стоит взвесить до сделки.
Что это за дом
ЖК «Грэс» — это шестиэтажный кирпично-монолитный дом в Апшеронске, который «Южный город» уже сдал: корпус 1 заселяется. Фасады облицованы кирпичом, потолки в квартирах 2,8 метра, жильё передаётся с подчистовой отделкой — чистовую можно дозаказать отдельно. Во дворе детская и спортивная площадки, для машин — только наземная стоянка, без подземного паркинга и консьержа. Рядом детские сады, гимназия, магазины, кафе, пункты выдачи и остановки — всё в 5–10 минутах пешком. До горы Шахан 15 минут на транспорте, до Майкопа — 50 минут, до аэропорта Краснодара — 104 км.
- Застройщик: Южный город
- Расположение: Апшеронск, Привокзальный пер
- Отделка: Подчистовая
- Класс по нашей методике: эконом, 1,0 балла
- Сроки: корп. 1 — сдан
- Особенность проекта: кирпично-монолитный дом эконом-класса, уже сдан
Кому этот дом подойдёт
- Тем, кто покупает первую квартиру в Апшеронске и не готов ждать: дом уже сдан
- Военным очередникам — в проекте заявлена военная ипотека
- Тем, кто ищет эконом-класс с кирпичной облицовкой, а не панель
- Семье с одним ребёнком — двухкомнатные на 54–65 м² дают отдельную детскую
- Покупателям, для кого важна близость к вокзалу и центру города, а не к Краснодару
- Тем, кто готов сам заказать чистовую отделку — подчистовая экономит бюджет на старте
Что стоит взвесить
- Кухни камерные: у части двухкомнатных 7,9–8,1 м², медиана по дому 13,6 м² — это 140 место из 237 в нашей базе
- Санузел в однокомнатных совмещённый и небольшой — 3,9–4,0 м²
- Паркинг только наземный, без консьержа и кладовых
- Отделка подчистовая — до полноценного заезда придётся вложиться ещё раз
- Город небольшой, ликвидность аренды нужно считать под конкретную стратегию, а не по средним цифрам
- До краевого центра далеко — аэропорт Краснодара в 104 км
Планировки в ЖК «Грэс»
Медианная кухня комплекса 13,6 м² — 140 место из 237 в нашей базе построек края, то есть выше среднего. Но чертежи однокомнатных застройщик выложил мелко (498–538 px), детальные планы по ним запрашиваем отдельно. У двухкомнатных читаемость лучше, а разброс кухонь заметный — от 7,9 до 14 м².
Все восемь лотов — из корпуса 1, единственного сданного корпуса ЖК «Грэс». По другим очередям документов на руках нет, актуальный статус уточняем перед показом.
Что проверить до сделки
- Проектная декларация и разрешение на ввод по корпусу 1
- Точная форма договора на момент сделки — купля-продажа готового жилья, эскроу здесь не применяется
- Что именно входит в подчистовую отделку по договору, отличия от чистовой
- Условия наземной парковки — места не закреплены персонально
- Актуальный статус: сдан только корпус 1, есть ли следующие очереди
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с региональными лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Грэс».
Частые вопросы
Какая отделка в квартирах ЖК «Грэс»?
Застройщик сдаёт квартиры с подчистовой отделкой, чистовую можно дозаказать отдельно. Точный состав работ по корпусу уточняем до сделки, в открытом описании детали не расписаны.
По какому договору покупают квартиры и есть ли эскроу-счёт?
Корпус 1 уже сдан, поэтому квартиры продаются по договору купли-продажи готового жилья, а не по ДДУ. Эскроу-счёт здесь не применяется — это формат сделки с готовым объектом, а не долевое строительство.
Можно ли купить квартиру в ипотеку?
Да, застройщик работает с субсидией, военной и обычной ипотекой. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под конкретный лот.
Стоит ли рассматривать ЖК «Грэс» под сдачу в аренду?
В доме много одно- и двухкомнатных лотов, а рынок аренды в небольшом Апшеронске локальный. Направление рабочее при верной стратегии — считаем доходность на встрече, а не абстрактно.
Как добраться от ЖК «Грэс» и есть ли рядом метро?
Метро в Апшеронске и во всём Краснодарском крае вне Краснодара нет. Дом стоит на Привокзальном переулке рядом с остановками общественного транспорта, до Краснодара и аэропорта — на машине или автобусе.
Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?
Я работаю со всем рынком Апшеронска, а не с одним объектом, поэтому показываю сравнение вариантов. Цена для покупателя та же, что в офисе продаж «Южного города», а комиссию за подбор платит застройщик, а не вы.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Краснодарского края и Сочи выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
