ЖК «МЖК»: 6 урбан-кварталов в центре — разбор

ЖК «МЖК» — это проект из шести урбан-кварталов переменной этажности от 9 до 18 этажей от застройщика «Неометрия. Краснодар». Адрес — улица Тихорецкая, локация по TrendAgent — Краснодар. Класс по нашей методике — комфорт-плюс, оценка 5,2. В продаже сейчас один квартал — Урбан-квартал МОРЕ, срок сдачи по данным застройщика — 4 кв. 2029.

Главная особенность проекта — масштаб: около 5 000 квартир, школа, два детских сада, три поликлиники и центральный променад внутри одной территории. Это плюс для жизни через несколько лет и минус для тех, кто заедет первым. Ниже разбираю, что застройщик реально обещает в описании, как устроены планировки квартала МОРЕ и за что здесь просят метр дороже медианы зоны на 75%.

МЖК — Три башни квартала МОРЕ переменной этажности: светлый кирпич — Три башни квартала МОРЕ переменной этажности: светлый кирпич на фасаде, тёмные вставки, стеклянный первый этаж под коммерцию. За это платите: не панель, а вентфасад с кирпичной облицовкой.

Что это за дом

ЖК «МЖК» — это кирпично-монолитный проект переменной этажности от 9 до 18 этажей на улице Тихорецкой в Краснодаре. Застройщик — «Неометрия. Краснодар». Класс по нашей методике — комфорт-плюс, оценка 5,2. Фасады вентилируемые, облицованы кирпичом, у каждого квартала свои фактуры. На территории сохранены три корпуса начала XX века — объекты культурного наследия. В лобби по описанию застройщика — ресепшен с консьержем, колясочные, велокомнаты, мини-коворкинги. Лифты пассажирские и грузовые. Подземный паркинг с выходом в лифтовые холлы — в каждом квартале, плюс кладовые для сезонных вещей. Первые этажи под магазины и кафе. Квартиры передают с подчистовой отделкой. Высоту потолков застройщик в описании не указал — уточняем.

Застройщик: Неометрия. Краснодар
Расположение: Краснодар, ул Тихорецкая
Отделка: Подчистовая
Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 5,2 балла
Сроки: корп. Урбан-квартал МОРЕ — 4 кв. 2029
Особенность проекта: Шесть урбан-кварталов с собственной школой и променадом

МЖК — Стилобат первого этажа: витрины кафе и магазинов, вход в лоб — Стилобат первого этажа: витрины кафе и магазинов, вход в лобби с консьержем, широкий тротуар. Это тот самый променад из описания — кофе и сервисы без выхода за территорию.

МЖК — Закрытый двор с теннисным столом, живой изгородью и площадко — Закрытый двор с теннисным столом, живой изгородью и площадкой за ней. Машин во дворе нет — они в подземном паркинге с выходом к лифтам.

Кому этот дом подойдёт

Семье с одним ребёнком, которой нужна евротрёшка с двумя санузлами: таких планировок в квартале МОРЕ шесть, от 53,1 до 67 м².
Тем, кто хочет мастер-спальню со своим санузлом и гардеробом, но не готов к бизнес-классу: такой контур есть уже в 3Е на 66,9 м².
Большой семье с тремя детьми: 5Е на 111,1 м² даёт четыре спальни, три санузла и два гардероба на одном этаже.
Тем, кто планирует жизнь на 2030-е и готов ждать: школа на 1 550 мест и два сада внутри квартала работают на ценность через годы.
Покупателю с подземным паркингом как обязательным условием: он заявлен в каждом квартале с прямым выходом к лифтам.
Тем, кто хочет в 10 минутах пешком от парка Краснодар по описанию застройщика, а не на окраине с обещанием дороги.

Что стоит взвесить

Срок сдачи квартала МОРЕ — 4 кв. 2029. Три с лишним года ожидания, и это только первый из шести кварталов: стройка вокруг продлится дольше.
Метр дороже медианы зоны «Краснодар» на 75%. Платите за концепцию и будущую инфраструктуру, которой пока нет.
Из 55 лотов в продаже 14 студий и 26 евродвушек — 73% малых форматов. При сдаче в аренду будете конкурировать с соседями по подъезду.
Метро в Краснодаре нет, привязки к станциям в аналитике пусто. До центра по описанию застройщика 15 минут транспортом — проверяйте в час пик сами.
Подчистовая отделка: стены и полы под финиш, но ремонт, сантехнику и кухню считайте отдельно к бюджету.
Чертежи застройщик выложил мелко: медиана 376 пикселей по ширине, а у пяти студий и того меньше. Размеры ниш и дверей по ним не проверить.
Высота потолков, класс лифтов и состав подчистовой отделки в описании не раскрыты — уточняем у отдела продаж до сделки.

Планировки в ЖК «МЖК»

Медианная кухня-гостиная в проекте — 16,1 м², это 77 место из 237 ЖК края. Для комфорт-плюс честный результат: даже в евродвушке на 40,7 м² гостиная 16,1 м² с диваном и рабочим столом. Планировки заявлены только по кварталу МОРЕ: 34 уникальных чертежа на 53 варианта. Чертежи застройщик выложил мелко, детальные планы запрашиваем. Ниже разбираю десять — от студии 25,4 до 5Е на 111,1 м².

Планировка Студии 25.4 м² в ЖК «МЖК», корпус Урбан-квартал МОРЕ — Студия, 25,4 м², кухня 5,2 м² по чертежу (в базе не выделена), этажи 3, корпус Урбан-квартал МОРЕ. Г-образный контур: кухонная линия в нише у входа, кровать у окна в комнате 11,3 м², лоджия 3,5 м², санузел 4,8 м² с ванной. Кому подходит: студенту или одному человеку под аренду, когда важен отдельный угол под кухню.

Планировка Студии 28.5 м² в ЖК «МЖК», корпус Урбан-квартал МОРЕ — Студия, 28,5 м², кухня 5,0 м² по чертежу (в базе не выделена), этажи 6–9, корпус Урбан-квартал МОРЕ. Вытянутый вагончик: санузел 4,0 м² у входа, кухня в проходной зоне, кровать и диван в комнате 14,6 м², лоджия 4,4 м² с креслами. Кому подходит: под аренду одному человеку; четыре одинаковых лота на этажах 6–9 — выбор этажа есть.

Планировка однокомнатная 36.1 м² в ЖК «МЖК», корпус Урбан-квартал МОРЕ — Однокомнатная, 36,1 м², кухня 9,4 м², этажи 9, корпус Урбан-квартал МОРЕ. Классика: спальня 14,7 м² с двуспальной кроватью за дверью, отдельная кухня со столом на двоих, лоджия 3,7 м² из кухни, санузел 4,5 м² с ванной и стиральной машиной. Кому подходит: первой своей квартире, когда хочется закрывать дверь в спальню; единственная классическая однушка в квартале.

Планировка евродвушка (2Е) 35.9 м² в ЖК «МЖК», корпус Урбан-квартал МОРЕ — Евродвушка (2Е), 35,9 м², кухня 13,0 м², этажи 3, корпус Урбан-квартал МОРЕ. Кухня-гостиная 13,0 м² с диваном, спальня 12,6 м² с кроватью и шкафами, лоджия 3,3 м² из спальни, санузел 4,1 м² с ванной и стиралкой. Кому подходит: паре, которой нужна отдельная спальня на площади однушки.

Планировка евродвушка (2Е) 40.7 м² в ЖК «МЖК», корпус Урбан-квартал МОРЕ — Евродвушка (2Е), 40,7 м², кухня 16,1 м², этажи 7, корпус Урбан-квартал МОРЕ. Кухня-гостиная 16,1 м² с диваном и рабочим столом, из неё выход на лоджию 3,7 м². Спальня 13,7 м² со шкафом на всю стену, санузел 4,7 м² с ванной, прихожая 4,3 м². Кому подходит: паре на удалёнке — рабочее место уже вписано в гостиную.

Планировка евротрёшка (3Е) 53.5 м² в ЖК «МЖК», корпус Урбан-квартал МОРЕ — Евротрёшка (3Е), 53,5 м², кухня 17,7 м², этажи 9, корпус Урбан-квартал МОРЕ. Кухня-гостиная 17,7 м² со столом на четверых, детская 10,6 м², спальня 10,5 м² с выходом на лоджию 4,4 м². Два санузла: 4,3 м² с ванной у входа и второй 4,3 м² с душем. Кому подходит: семье с одним ребёнком, которой важны два санузла на компактной площади.

Планировка евротрёшка (3Е) 66.9 м² в ЖК «МЖК», корпус Урбан-квартал МОРЕ — Евротрёшка (3Е), 66,9 м², кухня 19,1 м², этажи 8, корпус Урбан-квартал МОРЕ. Мастер-спальня 11,3 м² с собственным санузлом 3,4 м², гардеробом 4,6 м² и своей лоджией 3,3 м². Кухня-гостиная 19,1 м² с круглым столом и второй лоджией 4,6 м², детская 10,5 м², гостевой санузел 5,1 м² с ванной, гардероб 2,7 м² у прихожей. Кому подходит: семье, которая хочет мастер-контур бизнес-класса в комфорт-плюс.

Планировка евро-4 (4Е) 86.6 м² в ЖК «МЖК», корпус Урбан-квартал МОРЕ — Евро-4 (4Е), 86,6 м², кухня 19,0 м², этажи 13, корпус Урбан-квартал МОРЕ. Три спальни: мастер 11,3 м² с гардеробом 4,7 м², санузлом 3,4 м² и лоджией 3,3 м², детская 10,5 м² с лоджией 6,0 м², спальня 14,7 м². Кухня-гостиная 19,0 м² с круглым столом, второй санузел 5,6 м² с ванной, прихожая 10,0 м² с гардеробом 2,7 м². Кому подходит: семье с двумя детьми, где каждому нужна своя комната.

Планировка евро-4 (4Е) 91.7 м² в ЖК «МЖК», корпус Урбан-квартал МОРЕ — Евро-4 (4Е), 91,7 м², кухня 25,7 м², этажи 16, корпус Урбан-квартал МОРЕ. Кухня-гостиная 25,7 м² со столом на шестерых и лоджией 4,4 м², спальня 17,4 м², спальня 11,9 м² с лоджией 5,6 м², детская 10,5 м². Оба санузла (4,2 и 4,0 м²) вынесены к входу, мастер-блока нет, гардероб 2,9 м² общий. Кому подходит: семье, которая принимает гостей и ценит большую гостиную выше приватной спальни.

Планировка 5Е-к.кв 111.1 м² в ЖК «МЖК», корпус Урбан-квартал МОРЕ — Евро-5 (5Е), 111,1 м², кухня 20,9 м², этажи 16, корпус Урбан-квартал МОРЕ. Четыре спальни: мастер 11,3 м² с санузлом 3,4 м², гардеробом 4,7 м² и лоджией 3,3 м², детская 10,5 м², спальни 15,5 и 14,6 м². Кухня-гостиная 20,9 м² с лоджией 6,0 м², ещё два санузла 4,0 и 4,5 м², второй гардероб 3,3 м², прихожая 8,3 м². Кому подходит: большой семье с тремя детьми или семье с живущими вместе родителями.

Сильная сторона квартала МОРЕ — семейные форматы от 3Е и выше: два санузла уже на 53,5 м², мастер-спальня с 66,9 м². Слабая — малые форматы: студии вытянутые, кухня в нише, и таких лотов вместе с 2Е три четверти квартала. Если берёте под аренду, конкуренция внутри дома будет заметной.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию по кварталу МОРЕ: этажность, высоту потолков и состав подчистовой отделки — в описании застройщика этих цифр нет.
Договор: контракт по данным TrendAgent — ДДУ, проверьте эскроу-счёт и банк, который его ведёт.
Срок передачи ключей в ДДУ: заявлено 4 кв. 2029, смотрите, какой запас застройщик закладывает сверх этой даты.
Паркинг и кладовую: заявлены в каждом квартале, но продаются ли они отдельно, в каком объёме и в какой очереди — уточняем.
Что из инфраструктуры (школа, сады, поликлиники, променад) закреплено в декларации первой очереди, а что относится к последующим кварталам.
Детальный чертёж вашей квартиры в нормальном разрешении: выложенные планы мелкие, размеры ниш и дверей по ним не читаются.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с региональными лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «МЖК».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Самолет» — DOGMA. Краснодар
Разбор ЖК «Рекорд» — DOGMA. Краснодар
Разбор ЖК «Образцово» — ИНСИТИ девелопмент

Частые вопросы

С какой отделкой передают квартиры в ЖК «МЖК»?

Квартиры передают с подчистовой отделкой — так написано в описании застройщика и в данных TrendAgent. Это стены и полы под финишный слой, без чистовых покрытий, сантехники и кухни. Ремонт до заезда закладывайте отдельно и по времени, и по бюджету. Точный состав подчистовой отделки по корпусу запрашиваем в декларации.

Когда сдаётся и по какому договору покупают?

Срок сдачи квартала МОРЕ по данным застройщика — 4 кв. 2029, договор — ДДУ. Деньги при ДДУ лежат на эскроу-счёте в банке до ввода дома, застройщик их не получает раньше. Остальные пять кварталов пока не в продаже, их сроки застройщик не раскрыл — уточняем по мере выхода.

Что значит 2Е, 3Е, 4Е и 5Е в планировках?

Евроформат — это кухня-гостиная плюс спальни, и цифра считает кухню-гостиную как комнату. 2Е — одна спальня и гостиная с кухней, по площади ближе к однушке: здесь это 35,6–40,7 м². 3Е — две спальни, 4Е — три, 5Е — четыре. Классическая однокомнатная в квартале МОРЕ одна — 36,1 м² с отдельной кухней.

Какая ипотека работает на ЖК «МЖК»?

По данным TrendAgent доступны ипотека и военная ипотека. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. Пришлите состав семьи и первоначальный взнос — посчитаю варианты по нескольким банкам.

Подойдёт ли ЖК «МЖК» под аренду или инвестицию?

Под аренду в квартале МОРЕ 40 из 55 лотов — студии и евродвушки, конкуренция при сдаче будет внутри одного дома. Метр дороже медианы зоны на 75%, а ключи — не раньше конца 2029. Расчёт на рост стоит на инфраструктуре, которую ещё предстоит построить. Как жильё на годы вперёд логика есть, как быстрая инвестиция — считать надо жёстко.

Чем консультация брокера отличается от отдела продаж ЖК «МЖК»?

Отдел продаж продаёт квартиры одного застройщика и не сравнивает его с соседями. Я работаю со всеми застройщиками региона без комиссии для покупателя: цена та же, что в офисе, а сравнение с соседними ЖК, проверка проектной декларации и подбор лота под ваш сценарий — на моей стороне. Напишите или позвоните — разберу вашу ситуацию бесплатно.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Краснодарского края и Сочи выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.