ЖК «Южане»: закрытый двор и школа — разбор

Микрорайон «Южане» — это жилой комплекс девелопера «Неометрия» в Краснодаре, на улице имени Даниила Смоляна. По нашей методике это эконом-класс: метр здесь дешевле медианы зоны «Краснодар» на 16%, конструктив — газобетон-монолит. Корпуса 1–4 по нашим данным уже сданы, дом можно смотреть вживую, а не по рендерам застройщика.

Главная особенность — закрытый двор без машин с магнитным ключом на входе и своя школа на 1100 мест: для семейного формата это редкость в эконом-классе. В разборе — что реально видно на планировках, честные минусы вроде отсутствия отделки и подземного паркинга, и на что смотреть перед сделкой.

Микрорайон Южане — Общий вид корпусов с соснами на переднем плане — видно масшт — Общий вид корпусов с соснами на переднем плане — видно масштаб застройки, но это сами здания, а не благоустроенный двор: цветные акценты на фасаде здесь и есть основное украшение дома.

Что это за дом

Микрорайон «Южане» — это комплекс из 10 корпусов высотой от 9 до 12 этажей, который строит «Неометрия» на улице имени Даниила Смоляна в Краснодаре. Дом монолитно-газобетонный, фасад — штукатурка, потолки 2,7 метра. По нашей методике класс — эконом. Дворы закрыты от машин и посторонних, вход по магнитному ключу, по периметру видеонаблюдение. В составе комплекса — школа на 1100 мест, детские площадки и трёхуровневый спортивный комплекс для взрослых. Корпуса 1–4 уже сданы, квартиры продаются без отделки.

Застройщик: Неометрия. Краснодар
Расположение: Краснодар, ул им. Даниила Смоляна
Отделка: Без отделки
Класс по нашей методике: эконом, 2,1 балла
Сроки: корп. 2 — сдан; корп. 1 — сдан; корп. 3, 4 — сдан
Особенность проекта: закрытый двор и своя школа на 1100 мест

Микрорайон Южане — Крупный план фасада — штукатурка с цветными вставками на лод — Крупный план фасада — штукатурка с цветными вставками на лоджиях, без навесного вентфасада: за счёт этого квартиры дешевле, но такой фасад со временем требует ухода.

Микрорайон Южане — Взгляд снизу вверх вдоль угла корпуса — видно высоту дома и — Взгляд снизу вверх вдоль угла корпуса — видно высоту дома и плотность окон: этажность 9–12, тесная сетка балконов типична для домов эконом-формата.

Кому этот дом подойдёт

Семьям с детьми школьного возраста — рядом школа на 1100 мест по данным застройщика
Тем, кто хочет закрытый двор без машин и случайных прохожих, вход по магнитному ключу
Покупателям без спешки — корпуса 1–4 уже сданы, можно заехать сразу после сделки
Тем, у кого велосипед или коляска — в подъездах есть места для их хранения и мойки
Покупателям, которые рассматривают военную ипотеку или рассрочку от застройщика
Тем, кому не критична удалённость от центра — по описанию застройщика это около 25 минут транспортом

Что стоит взвесить

Отделки нет — по документам застройщика статус «без отделки», ремонт целиком на вас
Подземного паркинга и консьержа в доме нет — это подтверждено данными по объекту
Класс «Эконом» по нашей методике: потолки 2,7 м, фасад — штукатурка, а не вентилируемый
Рядом минимум восемь новостроек в радиусе 1,7 км — конкуренция за инфраструктуру и дворы
В Краснодаре нет метро вообще, транспорт только наземный
Сроки в нашей базе зафиксированы только по корпусам 1–4 — по остальным уточняем отдельно

Планировки в ЖК «Микрорайон Южане»

В базе на «Южане» четыре читаемых планировки — застройщик выгрузил шесть уникальных лотов, но детально смотреть можно только эти четыре, у остальных разрешение ниже нормы. Все выбранные файлы крупные, от 826 px, чертежи разборчивые. Медианная кухня по комплексу — 14,7 м², это 115 место из 237 в нашей базе, среднее значение для эконом-класса.

Планировка двухкомнатная 50 м² в ЖК «Микрорайон Южане», корпус 3 — Двухкомнатная, 50 м², кухня 10,9 м², этажи 15–15, корпус 3. Кухня отдельная от гостиной 16,2 м², но с широким проёмом между ними — почти кухня-эркер со столом на четверых; спальня 10,2 м² вмещает двуспальную кровать, у входа ниша под гардероб 3,6 м². Кому подходит: паре или одиночке, которым важна отдельная кухня, а не студийный формат.

Планировка двухкомнатная 51.6 м² в ЖК «Микрорайон Южане», корпус 3 — Двухкомнатная, 51,6 м², кухня 10,5 м², этажи 15–15, корпус 3. Спальня с двуспальной кроватью отделена от кухни коридором, санузел разбит на ванную 4,0 м² и отдельный туалет — редкость для эконом-класса; из гостиной 16,2 м² выход на лоджию 3,8 м². Кому подходит: семье с одним ребёнком, которой нужен раздельный санузел.

Планировка трёхкомнатная 74.6 м² в ЖК «Микрорайон Южане», корпус 2 — Трёхкомнатная, 74,6 м², кухня 15,2 м², этажи 9–9, корпус 2. Кухня и гостиная — отдельные комнаты по 15,2 и 16,2 м², у кухни свой балкон 7,9 м²; два санузла (2,2 и 4,2 м²) разнесены по разным концам прихожей, обе спальни изолированные, проходных комнат нет. Кому подходит: семье с ребёнком-школьником, где важна отдельная кухня и санузел рядом со спальней.

Планировка евро-4 (4Е) 97.6 м² в ЖК «Микрорайон Южане», корпус 2 — Евро-4 (4Е), 97,6 м², кухня-гостиная 23,6 м², этажи 2–2, корпус 2. Кухня-гостиная — общая комната на входе, дальше две спальни на разных концах квартиры: у каждой свой санузел (2,7 и 4,4 м²) и свой балкон, третья спальня без личного санузла. Кому подходит: большой семье или на две смежные семьи — у каждой пары своя зона.

Евро-4 в «Южане» — это кухня-гостиная плюс три спальни, а не классическая четырёхкомнатная: площадь общей комнаты считается за кухню, а не за отдельную гостиную. Студий и однокомнатных в выгрузке по этому дому нет — по ним уточняем отдельно, если формат нужен.

Что проверить до сделки

Проектная декларация и разрешение на ввод по конкретному корпусу
Тип договора на выбранный лот — купли-продажи для сданных корпусов или ДДУ, если продажа идёт по строящимся
Отделка по вашему конкретному лоту — у застройщика указано «без отделки»
Наличие и условия парковки — подземного паркинга по документам нет, уточняем открытые места
Актуальный статус корпуса и секции — в нашей базе сроки подтверждены только по корпусам 1–4

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с региональными лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Микрорайон Южане».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Самолет» — DOGMA. Краснодар
Разбор ЖК «Рекорд» — DOGMA. Краснодар
Разбор ЖК «Образцово» — ИНСИТИ девелопмент

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ЖК «Южане»?

По данным застройщика — без отделки, квартиры сдаются с черновыми стенами и стандартными окнами. Ремонт полностью на покупателе, это стоит учитывать в бюджете переезда отдельно от стоимости квартиры.

Уже сдан дом или ещё строится, и какой договор оформляют?

Корпуса 1–4 по нашим данным уже сданы — по ним оформляется договор купли-продажи готового жилья, а не ДДУ, поэтому эскроу-счёт здесь не нужен: эта схема работает только для строящихся объектов. По остальным корпусам комплекса сроки уточняем отдельно на момент обращения.

Можно ли купить квартиру в ЖК «Южане» в ипотеку?

Да, застройщик заявляет обычную ипотеку, военную ипотеку и рассрочку. Работают также семейная и другие льготные программы с региональными лимитами — платёж считаем индивидуально под ваш доход и выбранный лот, ставки меняются регулярно.

Стоит ли рассматривать «Южане» под сдачу в аренду?

Направление рабочее при правильной стратегии, но не автоматическое. В доме преобладают двух- и трёхкомнатные форматы, а не студии, поэтому конкуренция за арендатора среди похожих лотов ниже, чем в чисто студийных ЖК по соседству; доходность и стратегию считаем отдельно на встрече.

Далеко ли до метро и как добираться до центра Краснодара?

В Краснодаре метро нет вообще, город работает на наземном транспорте. По описанию застройщика ближайшая остановка в 3 минутах пешком от дома, а до центра города — около 25 минут общественным транспортом.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Менеджер отдела продаж знает и предлагает только свои корпуса — это не обман, у него просто нет других вариантов в системе. Я работаю со всем рынком Краснодара, включая соседние ЖК в радиусе двух километров, и разбираю варианты по единому чек-листу; цена для вас та же, что в офисе продаж, комиссию платит застройщик, а не покупатель.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Краснодарского края и Сочи выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.