ЖК «Культ Отважных»: студии с антресолью — разбор

Апарт-комплекс «Культ Отважных» — это реконструированное кирпичное здание 1971 года постройки в Красносельском районе Санкт-Петербурга, на улице Отважных. Застройщик — СевЗапИнжиниринг, класс по нашей методике — Комфорт, корпус 1 уже сдан.

В доме только один формат — компактные двухуровневые студии с антресолью и вторым светом. Дальше разбираю восемь планировок из десяти, класс по методике, окружение и на что смотреть в договоре купли-продажи, раз здесь не ДДУ.

Апарт-комплекс Культ Отважных — Фасад со стороны подъезда крупным планом — тёмные и светлые — Фасад со стороны подъезда крупным планом — тёмные и светлые панели, козырёк над входом и ступени с поручнями. Корпус уже построен и выглядит так в реальности, а не только на рендере.

Что это за дом

Апарт-комплекс «Культ Отважных» — это реконструкция кирпичного шестиэтажного здания 1971 года постройки под жилой формат, спроектировано более 130 апартаментов. Застройщик — СевЗапИнжиниринг, фасад облицован кирпичом. Все лоты — двухуровневые студии от 19,8 до 36,9 м² с антресолью: высота лота 4,2 м, каждый уровень около 2,1 м, а на шестом этаже комплекса высота увеличена до 5 м. Апартаменты передаются без отделки, застройщик предлагает опционально заказать полную отделку с меблировкой. На первом этаже — супермаркет «Пятёрочка», аптека и кофейня с отдельным входом из лобби, во дворе есть стоянка для автомобилистов.

Застройщик: СевЗапИнжиниринг
Расположение: Красносельский р-н, ул Отважных
Метро: Проспект Ветеранов — 15 мин транспортом
Отделка: Без отделки
Класс по нашей методике: комфорт, 2,4 балла
Сроки: корп. 1 — сдан
Особенность проекта: двухуровневые студии с антресолью и вторым светом

Апарт-комплекс Культ Отважных — Вид с улицы на готовый корпус: виден вход в дом и зелёная вы — Вид с улицы на готовый корпус: виден вход в дом и зелёная вывеска торговой точки на первом этаже — за это вы платите, когда берёте лот с супермаркетом и аптекой в шаговой доступности от лифта.

Апарт-комплекс Культ Отважных — Архитектурная визуализация фасада целиком: чередующиеся тёмн — Архитектурная визуализация фасада целиком: чередующиеся тёмные и светлые панели дают зданию узнаваемый рисунок — по ней видно масштаб дома от цоколя до восьмого этажа.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто покупает первое своё жильё компактного формата и готов жить в студии-дуплексе
Инвесторам под сдачу в аренду рядом с транспортным узлом у Проспекта Ветеранов
Покупателям, которым важно въехать в уже сданный корпус, а не ждать стройку
Тем, кто ценит формат «второй свет» и готов сам проектировать отделку с нуля
Бюджетным покупателям: метр в комплексе дешевле медианы зоны «Санкт-Петербург» на 53%
Одиночкам и парам без детей — под семью формат студии не рассчитан

Что стоит взвесить

В доме только студии 24,5–29 м² — расти в площади внутри комплекса некуда
Апартаменты передаются без отделки, чистовую придётся заказывать или делать отдельно
Сделки идут по договору купли-продажи (КП), а не по ДДУ с эскроу-счётом — схема расчётов другая
Кухня как отдельная зона не выделена, она встроена в общую комнату — по рейтингу кухонь комплекс на 342 месте из 353
Паркинг не подземный, кладовых при доме нет — только консьерж и наземная стоянка
До метро Проспект Ветеранов — 15 минут транспортом, пешком не дойти
Дом — реконструкция здания 1971 года, а не новое строительство: инженерные системы стоит уточнять отдельно

Планировки в ЖК «Апарт-комплекс Культ Отважных»

В «Культ Отважных» всего один сценарий — компактные студии, и я беру 8 из 10 существующих планировок с шагом по площади от 24,5 до 29 м². Чертежи у застройщика крупные, читаются хорошо (медиана 1021 px). Отдельной кухни на планах нет — она встроена в общую комнату, поэтому по рейтингу кухонь комплекс стоит на 342 месте из 353 в базе.

Планировка Студии 24.5 м² в ЖК «Апарт-комплекс Культ Отважных», корпус 1 — Студия, 24,5 м², кухня встроена в общую зону, этаж 6, корпус 1. На первом уровне — санузел со стиральной машиной у входа, кухонная линия вдоль стены, обеденный стол у окна и диван; лестница ведёт на антресоль, где кровать стоит под вторым светом, а под маршем лестницы — ниша для хранения. Кому подходит: тем, кто ищет самый компактный лот с минимальным лишним метражом.

Планировка Студии 24.8 м² в ЖК «Апарт-комплекс Культ Отважных», корпус 1 — Студия, 24,8 м², кухня встроена в общую комнату, этаж 6, корпус 1. У входа — раздельный санузел с душем и туалетом, напротив кухня с нишей под стиральную машину, а обеденный стол и диван вынесены к окну. Кому подходит: тем, кто хочет чёткое разделение входной и жилой зоны на одном уровне.

Планировка Студии 26.1 м² в ЖК «Апарт-комплекс Культ Отважных», корпус 1 — Студия, 26,1 м², кухня совмещена с жилой зоной, этаж 6, корпус 1. Планировка узкая и вытянутая — ширина комнаты у входа всего 1700 мм по отметке на чертеже, санузел сразу за дверью, кухня и обеденная зона — в дальнем конце у окна. Кому подходит: тем, кто не боится вытянутого в длину лота ради нужной площади.

Планировка Студии 26.3 м² в ЖК «Апарт-комплекс Культ Отважных», корпус 1 — Студия, 26,3 м², кухня встроена в общую комнату, этаж 6, корпус 1. У входа — раздельный санузел и кухонный блок с холодильником и плитой, зона с диваном и телевизором вынесена к окну, на антресоли — кровать под вторым светом. Кому подходит: тем, кто вечером смотрит телевизор с дивана и хочет визуально отделённую кухню.

Планировка Студии 26.7 м² в ЖК «Апарт-комплекс Культ Отважных», корпус 1 — Студия, 26,7 м², кухня в общей зоне, этаж 6, корпус 1. Санузел и ниша для стиральной машины расположены сразу у лестницы, кухонная линия идёт вдоль стены до самого окна, где стоят стол и диван. Кому подходит: тем, кому важно спрятать бытовую технику подальше от жилой части.

Планировка Студии 28.2 м² в ЖК «Апарт-комплекс Культ Отважных», корпус 1 — Студия, 28,2 м², кухня в общей комнате, этаж 6, корпус 1. У входа — санузел с отдельным туалетом, на чертеже кухни проставлены точные габариты 600 и 1100 мм, диван с телезоной — у окна. Кому подходит: тем, кто расставляет мебель заранее и хочет видеть точные размеры уже на плане.

Планировка Студии 28.9 м² в ЖК «Апарт-комплекс Культ Отважных», корпус 1 — Студия, 28,9 м², кухня встроена в жилую зону, этаж 6, корпус 1. Санузел и кухня собраны компактным блоком у входа, а обеденная и диванная зоны освобождены под окно — из восьми планировок это самый просторный первый уровень. Кому подходит: тем, кто хочет максимум свободного пространства на нижнем уровне при той же площади.

Планировка Студии 29 м² в ЖК «Апарт-комплекс Культ Отважных», корпус 1 — Студия, 29 м², кухня в общей зоне, этаж 6, корпус 1. Кухонный блок с прописанными на чертеже габаритами 600 и 1100 мм стоит у входа рядом с санузлом, зона с телевизором и диваном — у окна. Кому подходит: тем, кто берёт лот с максимальной площадью в этом доме.

Все восемь лотов — вариации одной идеи: жилая зона с кухней на первом уровне и спальня под вторым светом на антресоли. Разница между планировками — в расположении санузла и ширине кухонного блока, а не в самой концепции.

Что проверить до сделки

Проектная декларация застройщика СевЗапИнжиниринг и статус ввода корпуса 1 в эксплуатацию
Условия договора купли-продажи (КП) — здесь это не ДДУ с эскроу-счётом, порядок расчётов отдельный
Смета на чистовую отделку — апартаменты передаются без отделки, стоимость и сроки уточнять отдельно у застройщика
Условия парковки: наземная стоянка не закреплена персонально, уточнять правила пользования
Условия банков по ипотеке и рассрочке именно для апартаментов — они могут отличаться от жилых объектов
Точный метраж антресоли и второго света по конкретному лоту — сверять с проектной документацией

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Апарт-комплекс Культ Отважных».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Морская миля» — ЛСР. Северо-Запад
Разбор ЖК «Кинопарк» — РСТИ
Разбор ЖК «Южный Форт» — ГК Лидер Групп

Частые вопросы

Апартаменты сдаются с отделкой?

Нет, апартаменты передаются без отделки — по проекту застройщика это лот без чистовой, а полную отделку с меблировкой можно заказать отдельно.

Как оформляется сделка — это ДДУ?

Нет, в «Культ Отважных» действует договор купли-продажи (КП), а не ДДУ с эскроу-счётом; схема расчётов и защита денег здесь другая, я разбираю её условия на консультации до подписания.

Можно взять апартаменты в ипотеку?

Да, застройщик заявляет ипотеку и рассрочку; работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под конкретный лот.

Это выгодно сдавать в аренду?

Направление рабочее при верной стратегии: студии рядом с Проспектом Ветеранов интересны арендаторам без машины, но в доме десять похожих студий — конкуренция между соседними лотами при сдаче реальная, стратегию считаем на встрече.

Далеко ли до метро?

Ближайшая станция — Проспект Ветеранов, добираться нужно транспортом около 15 минут, пешей доступности метро в этой локации нет.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком Петербурга, а не только с этим домом, и показываю соседние проекты для сравнения; цена для покупателя та же, что в офисе продаж, комиссию платит застройщик, поэтому разбор получается независимым.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.