ЖК «Гранель Коломенское»: евроформат на Каширке — разбор

ЖК «Гранель Коломенское» — это монолитный жилой комплекс от застройщика Гранель в Нагатино-Садовниках, у Каширского шоссе на юге Москвы. Класс по нашей методике — комфорт, 3,0 балла. Корпус 1.1 сдают во 2 квартале 2027 года.

Здесь почти нет обычных одно- и двухкомнатных квартир — застройщик сделал ставку на евроформат: кухня-гостиная плюс отдельные спальни, от евротрёшек до евро-четырёх с двумя санузлами. Разбираю, что видно на планировках, что стоит взвесить до сделки и чем метр здесь отличается от соседей по району.

Гранель Коломенское — Ансамбль корпусов разной высоты — за это платите: силуэт ква — Ансамбль корпусов разной высоты — за это платите: силуэт квартала разбит перепадами этажности, а не одной сплошной стеной.

Что это за дом

ЖК «Гранель Коломенское» — это два монолитных корпуса переменной этажности на Каширском шоссе, в районе Нагатино-Садовники. Строит Гранель, фасад вентилируемый, из панелей тёплых тонов, по проекту бюро Badr5. Квартиры — от студии 18,8 м² до евро-4 площадью 82,6 м², большинство планировок евроформата с кухней-гостиной вместо отдельной кухни. Потолки в отделанных квартирах 2,7 м, отделка на выбор: без отделки, чистовая или подчистовая. Двор закрыт от машин, разбит на зоны по возрасту, под домом подземный паркинг. Метро Нагатинская — 15 минут пешком.

Застройщик: Гранель
Расположение: Нагатино-Садовники, Каширское шоссе
Метро: Нагатинская — 15 мин пешком
Отделка: Без отделки, Чистовая, Подчистовая
Класс по нашей методике: комфорт, 3,0 балла
Сроки: корп. 1.1, 1.1 — 2 кв. 2027
Особенность проекта: Евроформат с кухнями-гостиными и двумя санузлами

Гранель Коломенское — Фасад крупным планом снизу — вентилируемые панели и остеклен — Фасад крупным планом снизу — вентилируемые панели и остекление коммерции на первом этаже, где разместят магазины и сервисы для двора.

Гранель Коломенское — Вечерний вид на балконы и окна — панорамное остекление жилых — Вечерний вид на балконы и окна — панорамное остекление жилых комнат и застеклённый вход в лобби с подсветкой у входной группы.

Кому этот дом подойдёт

Семьям с ребёнком, которым важна отдельная кухня-гостиная и гардеробная рядом со спальней
Тем, кто рассматривает евро-4 с двумя санузлами — удобно при разновозрастных детях
Покупателям студии под съём в 15 минутах пешком от метро Нагатинская
Тем, кто готов подождать до 2 квартала 2027 года и сам выбрать вариант отделки
Инвесторам, которые смотрят на метр дешевле медианы зоны на 31%
Тем, кому важен закрытый от машин двор с раздельными зонами для малышей и подростков

Что стоит взвесить

Комплекс ещё не сдан — корпус 1.1 идёт до 2 кв. 2027 года, часть срока впереди
Консьержа и кладовых в доме нет — это данные из аналитики, не наша догадка
Фасад вентилируемый панельный, не монолитный облицованный — визуально дом проще кирпичных соседей
В подборке почти нет обычных 1- и 2-комнатных квартир: только студия и евроформат, при сдаче в аренду это конкуренция с похожими лотами по соседству
Чертежи планировок у застройщика мелкие — медиана 511 пикселей, детали смотрим по запросу
До метро Нагатинская 15 минут пешком, а не в двух шагах

Планировки в ЖК «Гранель Коломенское»

У Гранель Коломенское в базе 21 планировка на 47 квартир, но крупных файлов почти нет — медианный размер чертежа 511 пикселей, читаемых полностью только 1 из 21. Мы взяли все шесть планировок, что застройщик выложил у себя: они покрывают и студию, и евротрёшку, и весь ряд евро-4. Медианная кухня комплекса 21,5 м² — это 127 место из 451 по базе. Чертежи застройщик выложил мелко, детальные планы запрашиваем при обращении.

Планировка евротрёшка (3Е) 66.11 м² в ЖК «Гранель Коломенское», корпус 1.1 — Евротрёшка (3Е), 66,11 м², кухня-гостиная 24,4 м², этаж 27, корпус 1.1. Кухня-ниша открыта в гостиную 19,3 м², рядом отдельная гардеробная 3,9 м² и санузел с ванной, две спальни 13,3 и 12,3 м² непроходные. Кому подходит: семье с одним ребёнком, которой нужна общая кухня-гостиная для утренних сборов и своя гардеробная.

Планировка евро-4 (4Е) 73.96 м² в ЖК «Гранель Коломенское», корпус 1.1 — Евро-4 (4Е), 73,96 м², кухня-гостиная 17,1 м², этажи 28–31, корпус 1.1. Кухня-ниша встроена в гостиную у входа, три спальни 9,9/10,2/11,6 м² вынесены в отдельный коридор и непроходные, есть гардеробная 4,7 м². Кому подходит: семье с двумя-тремя детьми, которым нужны свои комнаты подальше от общей зоны.

Планировка евро-4 (4Е) 75.36 м² в ЖК «Гранель Коломенское», корпус 1.1 — Евро-4 (4Е), 75,36 м², кухня-гостиная 17,1 м², этажи 26–32, корпус 1.1. Два санузла на четыре комнаты — редкость для такой площади, один из них рядом с дальними спальнями 9,9 и 10,1 м². Кому подходит: семье с разновозрастными детьми, где важно не делить утром один санузел.

Планировка евро-4 (4Е) 76.85 м² в ЖК «Гранель Коломенское», корпус 1.1 — Евро-4 (4Е), 76,85 м², кухня-гостиная 19,35 м², этаж 26, корпус 1.1. Прихожая 7 м² и два санузла у входа, кухня-гостиная отделена от спален коридором 5,7 м². Кому подходит: семье, которая часто принимает гостей и хочет развести общую и приватную зону.

Планировка евро-4 (4Е) 82.58 м² в ЖК «Гранель Коломенское», корпус 1.1 — Евро-4 (4Е), 82,58 м², кухня-гостиная 23,7 м² — самая большая в подборке, этажи 28–32, корпус 1.1. Гардеробная 3,4 м² и прихожая 7,9 м², санузлов два. Кому подходит: большой семье с детьми-подростками, которым нужны отдельные комнаты и вместительная общая зона.

Планировка Студии 18.76 м² в ЖК «Гранель Коломенское», корпус 1.1 — Студия, 18,76 м², кухня-ниша в жилой комнате, этаж 15, корпус 1.1. Кровать встаёт у окна, кухонный блок и мойка сразу у входа за санузлом 2,87 м², свободной планировки для зонирования почти нет. Кому подходит: одному человеку под съём рядом с метро или для первой покупки без переплаты за лишние метры.

Цифра в евро-планировках считает кухню-гостиную как одну из «комнат»: 3Е — это гостиная с кухней плюс две спальни, 4Е — гостиная с кухней плюс три спальни. По числу закрытых дверей евро-4 ближе к обычной трёхкомнатной квартире, а не к четырёхкомнатной.

Что проверить до сделки

Проектная декларация корпуса 1.1 — сроки и параметры дома на момент обращения
Номер эскроу-счёта в конкретном договоре ДДУ перед оплатой
Вариант отделки по конкретному корпусу и лоту — без отделки, чистовая и подчистовая отличаются по объёму работ
Условия и наличие мест в подземном паркинге под конкретную квартиру
Актуальный срок сдачи корпуса — застройщики иногда сдвигают даты

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Гранель Коломенское».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Роттердам» — ГК ФСК. Москва
Разбор ЖК «Первый Нагатинский» — ПРАЙМ ЛАЙФ

Частые вопросы

Какая отделка в ЖК «Гранель Коломенское»?

Застройщик предлагает три варианта: без отделки, чистовая и подчистовая — в подчистовом варианте готовы стены, пол и потолок под финишное покрытие, разведены коммуникации. Вариант отделки может отличаться по корпусу и лоту, уточняем перед сделкой.

Когда сдают ЖК «Гранель Коломенское» и как оформляется сделка?

Корпус 1.1 планируют сдать во 2 квартале 2027 года. Продажи идут по ДДУ с эскроу-счетами — деньги лежат в банке до передачи ключей, застройщик получает их только после ввода дома.

Можно ли купить квартиру в ипотеку?

Да, для этого проекта работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под доход и параметры лота — присылаем расчёт бесплатно.

Подходит ли ЖК под сдачу в аренду?

Направление рабочее, но требует стратегии: в доме почти нет классических одно- и двухкомнатных квартир, только студия и евроформат, поэтому на сдаче будет конкуренция с похожими лотами по соседству. Считаем доходность на встрече под конкретный лот.

Далеко ли до метро от ЖК «Гранель Коломенское»?

До станции Нагатинская — 15 минут пешком, это не в шаговой доступности в узком смысле слова. У локации удобный выезд на Варшавское и Каширское шоссе.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком, а не с одним домом, поэтому сразу сравниваю с соседними проектами вроде Роттердама и ТВЕЛВа в полутора километрах. Цена для вас та же, что в офисе продаж, а комиссию платит застройщик — без наценки для покупателя.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.