ЖК «Квартал Домашний»: кирпич-монолит в Марьино — разбор

ЖК «Квартал Домашний» — это жилой комплекс переменной этажности от ГК Самолет. Москва в районе Марьино, у станции Курьяново (D2), в 5 минутах пешком. Класс по нашей методике — комфорт, 3,4 балла, дом кирпично-монолитный. Первый корпус сдают в 3 квартале 2026 года, второй — в 4 квартале того же года, третий, самый поздний, — в 4 квартале 2029.

Проект интересен масштабом выбора планировок: от компактных студий до просторных пятикомнатных евроформатов с эркерами и панорамным остеклением, а метр здесь дешевле медианы Марьино на 6%. Разбираю восемь планировок по сценариям, реальные плюсы и минусы дома и что стоит проверить до сделки.

Квартал Домашний — Ансамбль корпусов переменной этажности с закрытым благоустро — Ансамбль корпусов переменной этажности с закрытым благоустроенным двором — вы платите за масштаб квартала и озеленённую территорию, а не за отдельно стоящую высотку.

Что это за дом

Квартал Домашний — это жилой комплекс кирпично-монолитного строительства от ГК Самолет. Москва, несколько корпусов переменной этажности на улице Донецкой в Марьино. Фасады отделаны облицовочным кирпичом природных оттенков — песочного, зелёного, терракотового и серого, на зданиях предусмотрены корзины под кондиционеры. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой, часть лотов — с мягкой мебелью. Территория закрытая и благоустроенная, с пространствами для детских игр, для автовладельцев работают подземный и наземный паркинги. По нашей методике класс комплекса — комфорт, 3,4 балла из возможных.

Застройщик: ГК Самолет. Москва
Расположение: Марьино, ул Донецкая
Метро: Курьяново (D2) — 5 мин пешком
Отделка: Чистовая, С мягкой мебелью, Без стен
Класс по нашей методике: комфорт, 3,4 балла
Сроки: корп. 1 — 3 кв. 2026; корп. 2 — 4 кв. 2026; корп. 3 — 4 кв. 2029
Особенность проекта: кирпич-монолит, чистовая отделка, метро в 5 минутах

Квартал Домашний — Высотный корпус у Москвы-реки на закате — вид из окон верхни — Высотный корпус у Москвы-реки на закате — вид из окон верхних этажей на воду и набережную, а не на соседний дом.

Квартал Домашний — Фасад крупным планом: керамический кирпич терракотового отте — Фасад крупным планом: керамический кирпич терракотового оттенка и остеклённые балконы на каждом этаже — не панель и не штукатурка.

Кому этот дом подойдёт

Семьям с детьми — много двух- и трёхкомнатных вариантов, включая евротрёшки с кухней-гостиной
Тем, кто берёт первую квартиру рядом с метро — студии и классическая однушка в 5 минутах от Курьяново
Парам без детей — евродвушки с кухней-гостиной 20+ м² под совместный быт
Инвесторам под сдачу студий в аренду — своя ниша у станции D2
Автовладельцам — в доме предусмотрен подземный паркинг
Тем, кто хочет заехать без ремонта — чистовая отделка по всем лотам

Что стоит взвесить

Срок по третьему корпусу — 4 квартал 2029 года, это далеко от текущей даты
В пешей доступности одна станция — Курьяново на D2, это диаметр, а не классическое метро
Восемь студийных планировок — при сдаче в аренду будет конкуренция среди соседних лотов
Кухни компактные: медиана 16,2 м² — это 306 место из 451 в нашей базе
Потолки в описании застройщика не указаны — уточняем отдельно перед сделкой
Фасад комбинированный, не только кирпич — отделка может отличаться по корпусам

Планировки в ЖК «Квартал Домашний»

На Квартале Домашнем разброс большой — от студии 22,5 м² до трёхкомнатной 83,6 м² в пяти сценариях. По всему ЖК чертежи выложены некрупно: медиана по странице 624 пикселя, полностью читаемых 14 из 39 уникальных, для разбора взяли самые крупные версии по каждому сценарию. Кухня 16,2 м² — медиана по дому, это 306 место из 451 в нашей базе: скромно, но рабочий вариант.

Планировка однокомнатная 41.72 м² в ЖК «Квартал Домашний», корпус 2 — Однокомнатная, 41,72 м², кухня 9,24 м², этажи 8–8, корпус 2. Кровать встаёт в жилой комнате 15,71 м² у окна, кухня отдельная и закрытая, санузел совмещённый без окна. Кому подходит: тем, кто берёт первую квартиру и не готов жить с кухней-гостиной.

Планировка евродвушка (2Е) 50.23 м² в ЖК «Квартал Домашний», корпус 2 — Евродвушка (2Е), 50,23 м², кухня 24,88 м², этажи 8–8, корпус 2. Кухня-гостиная 24,88 м² тянется вдоль всей стены с окнами, спальня 11,46 м² изолирована отдельной дверью, санузел один, совмещённый. Кому подходит: паре или одному человеку, которым важна одна большая общая комната.

Планировка двухкомнатная 41.85 м² в ЖК «Квартал Домашний», корпус 2 — Двухкомнатная, 41,85 м², кухня 9,24 м², этажи 8–8, корпус 2. Обе жилые комнаты изолированные — 10,18 и 10,15 м², кухня отдельная закрытая, санузел совмещённый у входа. Кому подходит: семье с одним ребёнком, которой нужны две закрытые комнаты без проходов друг через друга.

Планировка двухкомнатная 57.31 м² в ЖК «Квартал Домашний», корпус 2 — Двухкомнатная, 57,31 м², кухня 13,59 м², этажи 17–17, корпус 2. Спальня 12,57 м² вынесена в свой угол рядом с отдельным санузлом, вторая комната 15,08 м² соседствует с кухней 13,59 м² и угловым остеклением. Кому подходит: семье с ребёнком, которая хочет развести взрослую спальню и общую зону.

Планировка евротрёшка (3Е) 60.85 м² в ЖК «Квартал Домашний», корпус 2 — Евротрёшка (3Е), 60,85 м², кухня 18,69 м², этажи 10–10, корпус 2. Кухня-гостиная объединена с обеденной зоной у окна, рядом небольшая комната 8,77 м² под кабинет или детскую, в глубине квартиры изолированная спальня 13,74 м², санузел раздельный. Кому подходит: семье с ребёнком, где нужна общая кухня-гостиная и отдельная взрослая спальня.

Планировка трёхкомнатная 75.3 м² в ЖК «Квартал Домашний», корпус 2 — Трёхкомнатная, 75,30 м², кухня 17,95 м², этажи 5–5, корпус 2. Три жилые комнаты изолированы друг от друга, у входа отдельная кухня с плитой и мойкой, санузел разбит на два помещения — гостевой и совмещённый с ванной. Кому подходит: семье с детьми, которым нужны три закрытые комнаты и два санузла.

Планировка трёхкомнатная 83.13 м² в ЖК «Квартал Домашний», корпус 2 — Трёхкомнатная, 83,13 м², кухня 15,93 м², этажи 2–2, корпус 2. У входа дополнительная комната 10,63 м² под кабинет или гардеробную, кухня с плитой в углу, санузел раздельный на два помещения, три жилые комнаты изолированы. Кому подходит: большой семье с двумя-тремя детьми, которой нужна лишняя закрытая комната.

Планировка Студии 27.98 м² в ЖК «Квартал Домашний», корпус 2 — Студия, 27,98 м², кухня — в составе жилой комнаты, этажи 7–7, корпус 2. Кухня-ниша встроена в единую комнату 12,45 м² с эркером, санузел у входа с душевой кабиной и местом под стиральную машину — отдельной кухни в студии нет, так у всех студий этого дома. Кому подходит: тем, кто берёт первую квартиру под себя или под сдачу в аренду у станции Курьяново.

Часть отобранных планировок — крупные файлы застройщика и читаются хорошо, по студиям и мелким однушкам чертежи мельче: для точных размеров мебели пришлём файл в исходном разрешении.

Что проверить до сделки

проектную декларацию корпуса, в который смотрите — сроки у ЖК разные по корпусам
эскроу-счёт и банк, через который идёт расчёт по ДДУ
реальную отделку по конкретному корпусу — застройщик указывает и чистовую, и вариант с мягкой мебелью
условия подземного и наземного паркинга — машиноместо считается отдельным лотом
конкретные сроки сдачи вашего корпуса — от 3 квартала 2026 до 4 квартала 2029

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Квартал Домашний».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Страна.Заречная» — Страна Девелопмент. Москва

Частые вопросы

Какая отделка в ЖК Квартал Домашний?

Все квартиры сдаются с чистовой отделкой, часть лотов — с мягкой мебелью, по данным застройщика. Финальный набор материалов и цвет стен уточняем по конкретному корпусу и лоту перед сделкой, потому что комплектация меняется.

Как оформляется сделка — ДДУ или эскроу?

Квартал Домашний продаётся по ДДУ с расчётами через эскроу-счёт, это стандартная и безопасная схема для новостроек. Деньги лежат в банке до ввода дома в эксплуатацию, застройщик получает их только после передачи ключей дольщикам.

Можно ли взять квартиру в ипотеку?

Да, по данным застройщика доступны рассрочка, военная ипотека и обычная ипотека, а также работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами. Точный платёж считаем индивидуально под ваш случай на встрече, без цифр наугад.

Стоит ли брать квартиру в Квартале Домашнем под аренду?

Направление рабочее при правильном выборе лота — рядом станция Курьяново (D2) и развитая инфраструктура района с магазинами и медцентрами в пешей доступности. Но в доме восемь студийных планировок, значит при сдаче в аренду будет конкуренция среди соседних лотов; стратегию считаем на встрече под конкретный бюджет.

Что такое евродвушка и евротрёшка в этом ЖК?

Индекс «Е» у типа квартиры значит, что кухня объединена с гостиной в одну комнату, а цифра в названии считает количество жилых зон включая эту кухню-гостиную. Евродвушка (2Е) по факту ближе к однокомнатной квартире с большой кухней-гостиной, а не к классической двушке с двумя закрытыми спальнями.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком новостроек Москвы, а не с одним проектом, поэтому подбираем варианты под ваш запрос, а не под план продаж конкретного застройщика. Цена для вас та же, что в офисе продаж, комиссию платит застройщик, а разбор остаётся независимым.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.