ЖК «ВЕРЕВО-СИТИ»: эконом под Гатчиной — разбор

ВЕРЕВО-Сити — это малоэтажный квартал эконом-класса в Гатчинском районе Ленобласти, у деревни Малое Верево. Класс по нашей методике — эконом с оценкой 1.4, дом уже полностью сдан: все корпуса, 1, 2, 3 и 4, переданы жильцам.

Главная особенность проекта — блочная застройка с закрытыми дворами и палисадниками прямо у окон первых этажей, а часть планировок продаётся с собственной кладовой. Разбираю планировки, реальные плюсы и минусы, чтобы решить, стоит ли смотреть этот вариант.

ВЕРЕВО-СИТИ — Двор закрыт от машин и посторонних: детская площадка с горко — Двор закрыт от машин и посторонних: детская площадка с горкой и качелями прямо между корпусами, на первом этаже углового дома — окна под коммерческие помещения.

Что это за дом

ВЕРЕВО-Сити — это десять четырёхэтажных монолитных и кирпично-монолитных корпусов, поставленных блоками вокруг закрытых дворов. Застройщик — ГК НСК. На первых этажах отведены помещения под коммерцию, а рядом по описанию застройщика заявлены торговый комплекс и фитнес-центр в пешей доступности. Фасад — штукатурка, отделка квартир разнится: часть лотов без отделки, часть — с чистовой, уточняем по конкретному лоту. Кладовые в комплексе есть, а подземного паркинга и консьержа нет — этих опций застройщик не заявляет. Двор закрыт от посторонних, с детскими и спортивными площадками и зоной для выгула животных.

Застройщик: ГК НСК
Расположение: Гатчинский р-н, ЛО, деревня Малое Верево, ул Кутышева
Метро: Московская — 25 мин транспортом; Проспект Ветеранов — 25 мин транспортом
Отделка: Без отделки, Чистовая
Класс по нашей методике: эконом, 1,4 балла
Сроки: корп. 2 — сдан; корп. 4 — сдан; корп. 1, 2, 3, 4 — сдан
Особенность проекта: малоэтажные корпуса с палисадниками на первых этажах

ВЕРЕВО-СИТИ — Фасад с остеклёнными лоджиями и балконами на каждом этаже — — Фасад с остеклёнными лоджиями и балконами на каждом этаже — то, что вы увидите из окна соседнего корпуса.

ВЕРЕВО-СИТИ — Витрины и отдельные входы на первом этаже — застройщик закла — Витрины и отдельные входы на первом этаже — застройщик закладывал место под магазины и сервисы в шаговой доступности от подъездов.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто ищет эконом-класс с землёй под Гатчиной и готов ездить 25–30 минут до метро на транспорте
Семьям с машиной, которым важен закрытый двор с площадками для детей
Инвесторам под долгосрочную аренду — дом уже сдан, заселяться можно сразу
Тем, кто хочет купить студию или однушку для сдачи студентам или рабочим
Покупателям первого жилья, которым нужна готовая гардеробная или кладовая без доплаты
Тем, кто ценит первый этаж со своим палисадником больше, чем вид с высоты

Что стоит взвесить

До ближайшего метро — «Московская», «Проспект Ветеранов», «Купчино» — 25 минут на транспорте, пешком не дойти
Подземного паркинга и консьержа в комплексе нет, только открытая парковка во дворе
Кухни по комплексу мельче рынка: медиана 11.8 м², это 296 место из 353 в нашей базе
В доме преобладают студии и однокомнатные — конкуренция за арендатора будет высокой
Отделка разная по лотам: часть квартир без отделки, часть с чистовой — уточняем по лоту
Дом сдан по договору купли-продажи (КП), это не ДДУ — историю объекта и УК стоит проверить отдельно

Планировки в ЖК «ВЕРЕВО-СИТИ»

В базе комплекса 22 лота: 16 однушек, 3 евродвушки, 2 студии и всего одна классическая двушка. У 2Е-планировок цифра площади считает кухню-гостиную целиком, по факту это просторная однушка, а не полноценная двушка. Кухни по комплексу мельче рынка: медиана 11.8 м² — 296 место из 353 в нашей базе, смотрите площадь кухни в каждом лоте отдельно. Ниже — семь планировок, разобранных вручную, они покрывают все форматы: от студии до двухкомнатной с отдельными комнатами.

Планировка однокомнатная 36.83 м² в ЖК «ВЕРЕВО-СИТИ», корпус 3 — Однокомнатная, 36.83 м², кухня 11.85 м², этажи 1–1, корпус 3. Кухня-столовая отдельно от спальни с двуспальной кроватью у окна, санузел раздельный, а у подъезда — свой палисадник 17.08 м² под растения. Кому подходит: тем, кто хочет первый этаж со своим двориком под окном.

Планировка однокомнатная 38.65 м² в ЖК «ВЕРЕВО-СИТИ», корпус 3 — Однокомнатная, 38.65 м², кухня 12.90 м², этажи —, корпус 3. Кровать и обеденная зона стоят в одном объёме без перегородки, у входа встроенный шкаф, санузел раздельный с нишей под стиральную машину. Кому подходит: тем, кто не боится жить в едином светлом пространстве без стен.

Планировка однокомнатная 39.32 м² в ЖК «ВЕРЕВО-СИТИ», корпус 3 — Однокомнатная, 39.32 м², кухня 10.70 м², этажи 4–4, корпус 3. Спальня 21.68 м² закрытая отдельная, с местом под кресло у окна, гардеробная во всю стену у входа, санузел раздельный. Кому подходит: тем, кто хочет закрытую спальню и готовую гардеробную без доплаты за кладовку.

Планировка однокомнатная 39.63 м² в ЖК «ВЕРЕВО-СИТИ», корпус 3 — Однокомнатная, 39.63 м², кухня 11.59 м², этажи 1–1, корпус 3. Спальня 21.29 м² отдельная с двуспальной кроватью, гардеробная у входа во всю ширину коридора, санузел раздельный. Кому подходит: тем, кто въезжает один и хочет готовое хранение вещей с порога.

Планировка евродвушка (2Е) 43.24 м² в ЖК «ВЕРЕВО-СИТИ», корпус 3 — Евродвушка (2Е), 43.24 м², кухня-гостиная 20.16 м², этажи 1–1, корпус 3. Кухня и гостиная — одно пространство с обеденной группой и диваном, спальня закрытая на 14.44 м² с двуспальной кроватью и гардеробной, санузел раздельный. Кому подходит: паре, которой нужна закрытая спальня и просторная гостиная для гостей — по сути это большая однушка, а не полноценная двушка.

Планировка двухкомнатная 58.83 м² в ЖК «ВЕРЕВО-СИТИ», корпус 2 — Двухкомнатная, 58.83 м², кухня 12.26 м², этажи 1–1, корпус 2. Гостиная 22.69 м² отдельна от спальни 11.24 м², кухня изолирована своей дверью, санузел совмещённый компактный. Кому подходит: семье с ребёнком — у каждого своя комната, а гостиная достаточно большая для общего стола.

Планировка Студии 26.73 м² в ЖК «ВЕРЕВО-СИТИ», корпус 2 — Студия, 26.73 м², кухня встроена в общую комнату 15.15 м², этажи 1–1, корпус 2. На чертеже комната показана без мебели: единое пространство 15.15 м² под кухню, спальню и гостиную, в прихожей — ниша под стиральную машину. Кому подходит: для сдачи в аренду студентам или как самостоятельное первое жильё, где мебель расставляете сами.

Больше половины лотов комплекса — однушки до 40 м², семейной двушки в базе всего одна. Если нужна планировка под семью с детьми, стоит заодно посмотреть соседнюю «Слободу» в 770 метрах — она выше классом и сдаётся позже.

Что проверить до сделки

Свежая выписка и правоустанавливающие документы на конкретную квартиру — раз дом сдан, речь о вторичном рынке от застройщика
Тип договора — купли-продажи (КП), эскроу-счетов здесь нет, чистоту расчётов проверяем иначе
Отделка по конкретному корпусу и лоту — застройщик заявляет и «без отделки», и «чистовую»
Наличие и метраж кладовой, если она нужна — она есть не в каждом лоте
Реальная парковка у своего корпуса — подземной нет, смотрим, где встанет машина
Управляющая компания и состояние двора спустя время после сдачи — попросите у продавца свежие фото

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «ВЕРЕВО-СИТИ».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Слобода» — СЛОБОДА Девелопмент
Разбор ЖК «Перспектива» — Куралева, 13

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ВЕРЕВО-Сити?

Застройщик заявляет два варианта отделки — без отделки и чистовую, они встречаются в разных лотах комплекса. Перед покупкой уточняем конкретно по корпусу и квартире, какая отделка в ней сделана — это фиксируется в договоре.

По какому договору покупают квартиры и когда сдали дом?

Все корпуса ВЕРЕВО-Сити уже сданы: корп. 1, 2, 3 и 4 — сдан, а корп. 2 и корп. 4 отдельно подтверждены как сданные. Квартиры продаются по договору купли-продажи (КП), а не по ДДУ, поэтому эскроу-счета в сделке не участвуют — вы покупаете уже готовое жильё.

Можно ли взять ипотеку на квартиру в этом комплексе?

Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под ваши условия. Застройщик также указывает субсидию, рассрочку и военную ипотеку как доступные варианты оплаты.

Это вариант под аренду или для собственной жизни?

В базе комплекса преобладают студии и однокомнатные квартиры — 16 однушек и 2 студии из 22 лотов, значит конкуренция за арендатора здесь будет высокой. Для собственной жизни вариант подходит тем, кому важен закрытый двор и свой палисадник на первом этаже, а не близость метро.

Как добраться до метро от ВЕРЕВО-Сити?

Ближайшие станции метро — «Московская», «Проспект Ветеранов» и «Купчино» — находятся в 25 минутах на транспорте, до «Шушар» — 30 минут. До Гатчины от комплекса 3 км, до Петербурга — 22 км, пешком до метро не дойти.

Чем брокер лучше, чем отдел продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком одновременно, а не с одним застройщиком, поэтому честно скажу, если рядом есть вариант лучше — например, соседняя «Слобода» классом выше. Цена для вас та же, что в офисе продаж, а комиссию с покупателя я не беру — разбор независимый.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.