ЖК «Мариоки»: студии у залива дешевле рынка — разбор

ЖК «Мариоки» — это панельный дом на восемь этажей в посёлке Молодёжное Курортного района, в пятнадцати минутах ходьбы от Финского залива. Строит его Строительный Холдинг СЕНАТОР. Класс по нашей методике — эконом, оценка 2.0. Корпус 1 уже сдан, дом стоит и заселяется.

Главная особенность — цена метра здесь заметно ниже медианы зоны «Санкт-Петербург», а рядом лес, залив и почти деревенская тишина вместо плотной застройки. В этом разборе я прохожу по планировкам, честно называю плюсы и минусы удалённости от города и объясняю, кому такой формат подойдёт, а кому нет.

Мариоки — Общий вид корпуса с игровой площадкой и зелёным двором — за — Общий вид корпуса с игровой площадкой и зелёным двором — за это вы платите: закрытая территория без машин и благоустройство по проекту «Зелёный двор».

Что это за дом

ЖК «Мариоки» — это панельный восьмиэтажный дом, уже сданный в посёлке Молодёжное, в 15 минутах ходьбы от Финского залива. Фасад — вентилируемый, с керамической плиткой на входных группах, входы сделаны с дизайнерской отделкой. Территория закрытая, с видеонаблюдением, дворы без машин: детские и спортивные площадки, велодорожки, беседки, ландшафтное озеленение. На первых этажах — коммерческие помещения, у дома подземный паркинг и кладовые для жильцов. Квартиры сдаются без отделки, потолки 2,75 метра, балконы панорамные.

Застройщик: Строительный Холдинг СЕНАТОР
Расположение: Курортный р-н, поселок Молодежное, ул Правды
Метро: Парнас — 55 мин транспортом
Отделка: Без отделки
Класс по нашей методике: эконом, 2,0 балла
Сроки: корп. 1 — сдан
Особенность проекта: Панель у залива дешевле медианы зоны на 44%

Мариоки — Входная группа и панорамное остекление балконов на фасаде — — Входная группа и панорамное остекление балконов на фасаде — видно дизайнерскую отделку входов и коммерческие помещения на первых этажах.

Мариоки — Вид с верхних этажей на лес и подъездную дорогу — то самое с — Вид с верхних этажей на лес и подъездную дорогу — то самое соседство с природой и Финским заливом, за которое выбирают этот адрес.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто хочет своё жильё у Финского залива и готов мириться с удалённостью от метро Петербурга
Семьям с машиной — паркинг подземный, а дворы без машин безопасны для детей
Тем, кто ищет вариант дешевле медианы цены зоны «Санкт-Петербург» и готов сам заниматься отделкой
Дачникам и тем, кто работает удалённо и не привязан к ежедневным поездкам в город
Инвесторам под долгосрочную аренду дачного типа — рядом залив, лес, станция и школа

Что стоит взвесить

До метро «Парнас» — 55 минут транспортом, для ежедневных поездок в центр это далеко
Дом панельный, а не монолитный — звукоизоляция и планировочная гибкость у панели скромнее
Почти весь фонд корпуса — это студии свободной планировки, при сдаче в аренду конкуренция среди похожих лотов будет высокой
Квартиры без отделки, ремонт закладывайте отдельно по деньгам и времени
В описании застройщика не указан консьерж — по данным аналитики его в доме нет
Отделка фасадов по описанию названа керамической плиткой, а в паспорте проекта — вентфасад из керамогранита; расхождение стоит уточнить у застройщика

Планировки в ЖК «Мариоки»

Все планировки корпуса 1 — свободного плана, площади от 22,4 до 35,5 м², санузел почти везде совмещён с нишей под стиральную машину. Кухня по ЖК в среднем 14,2 м² — это 250 место из 353 в нашей базе, кухни компактные. Половина чертежей у застройщика выложена мелко, детальные планы запрашиваем при обращении — здесь я разобрал восемь вариантов по факту того, что реально видно на схемах.

Планировка свободная планировка 22.4 м² в ЖК «Мариоки», корпус 1 — Свободная планировка, 22.4 м², кухня не выделена, этажи 1–1, корпус 1. На чертеже — единое пространство без перегородок, только контур санузла у входа и ниша под гардероб напротив. Кухню и спальную зону хозяин размечает сам. Кому подходит: тем, кто хочет спланировать студию под себя с нуля.

Планировка свободная планировка 22.8 м² в ЖК «Мариоки», корпус 1 — Свободная планировка, 22.8 м², кухня совмещена с гостиной, этажи 1–1, корпус 1. На чертеже видна кухонная линия у окна с плитой, мойкой и холодильником, диван напротив, отдельный санузел с раковиной и унитазом, ниша под стиральную машину и гардеробная у входа. Кому подходит: одному человеку или паре без детей.

Планировка свободная планировка 25.9 м² в ЖК «Мариоки», корпус 1 — Свободная планировка, 25.9 м², кухня не выделена, этажи 1–1, корпус 1. На чертеже читается зона с ванной, унитазом и раковиной у входа, рядом ниша под стиральную машину и гардеробная, кухонный уголок с мойкой и плитой, кровать намечена пунктиром у дальней стены. Кому подходит: паре, которой важна отдельная ванна, а не душевая кабина.

Планировка свободная планировка 26.6 м² в ЖК «Мариоки», корпус 1 — Свободная планировка, 26.6 м², кухня не выделена, этажи 1–1, корпус 1. Чертёж мелкий, но видно гардеробную и санузел у входа, зону с кроватью намеченную пунктиром в центре и обеденный стол с кухонной линией у дальней стены. Кому подходит: одному жильцу, которому важен чёткий обеденный уголок отдельно от спальной зоны.

Планировка свободная планировка 28.5 м² в ЖК «Мариоки», корпус 1 — Свободная планировка, 28.5 м², кухня не выделена, этажи 1–1, корпус 1. На чертеже кровать стоит у окна с гардеробом рядом, в другом углу — ванна, унитаз и раковина, ниша под стиральную машину у входа, обеденный стол и кухонный уголок с холодильником напротив кровати. Кому подходит: тем, кто хочет чёткое разделение спальной и кухонной зон даже в студии.

Планировка свободная планировка 35.1 м² в ЖК «Мариоки», корпус 1 — Свободная планировка, 35.1 м², кухня совмещена с гостиной, этажи 1–1, корпус 1. Здесь читается прихожая с двумя встроенными гардеробными, кухня-гостиная с обеденным столом и креслом, дальше через проём — обособленная спальная зона со своим шкафом, отдельные ванная и туалет и ниша под стиральную машину. Кому подходит: паре или семье с ребёнком, которой нужна хотя бы условно отдельная спальня.

Планировка свободная планировка 35.4 м² в ЖК «Мариоки», корпус 1 — Свободная планировка, 35.4 м², кухня не выделена, этажи 1–1, корпус 1. Чертёж мелкий, но видно кухню с обеденным столом в одном углу, кровать с гардеробом у окна, ванну с раковиной у входа и обособленную зону с нишей под стиральную машину за проёмом. Кому подходит: тем, кто ищет студию побольше с намёком на зонирование.

Планировка свободная планировка 35.5 м² в ЖК «Мариоки», корпус 1 — Свободная планировка, 35.5 м², кухня совмещена с гостиной, этажи 1–1, корпус 1. На чертеже кухня-гостиная с обеденной зоной и креслами расположена у входа, дальше через коридор — отдельная спальня с кроватью, а в торце — санузел с раковиной и унитазом и ниша под стиральную машину. Кому подходит: семье с одним ребёнком, которой нужна спальня в стороне от гостиной.

Из восьми чертежей только 35,1 и 35,5 м² читаются как планировка с обособленной спальней и прихожей, остальное — студии, где зоны размечены только мебелью. Для семьи с двумя детьми в этом корпусе тесно, формат больше подходит одному-двум взрослым или паре с одним ребёнком.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию и разрешение на ввод корпуса 1 в эксплуатацию — дом заявлен как сданный
Тип договора: здесь купля-продажа, а не ДДУ с эскроу, попросите у застройщика полный пакет документов на квартиру
Реальную отделку фасадов и входных групп на объекте — в источниках расходится керамическая плитка и вентфасад из керамогранита
Закреплённое машиноместо в подземном паркинге и его доступность отдельно от квартиры
Состояние подъездных дорог и транспортную схему до станции «Молодёжное» и до Парнаса
Наличие и площадь кладовой, если она нужна отдельно от квартиры

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Мариоки».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Лисино» — Унистрой. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «Цвет Зеленогорска» — RBI
Разбор ЖК «Репин» — RBI

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах?

Квартиры сдаются без отделки. Застройщик даёт возможность доказать чистовую отделку отдельно, а высота потолков — 2,75 метра при панорамном остеклении балконов.

По какому договору покупают квартиры и на каком этапе стройка?

Корпус 1 уже сдан, купить квартиру можно только по договору купли-продажи — дом не строящийся, схема ДДУ с эскроу здесь не применяется, потому что объект введён в эксплуатацию.

Можно ли купить квартиру в ипотеку?

Да, застройщик указывает ипотеку и рассрочку в списке способов оплаты. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под ваш случай.

ЖК «Мариоки» — это вариант для сдачи в аренду или для своей жизни?

Формат скорее для собственной жизни у залива или для сезонной аренды, чем для потока арендаторов: до метро 55 минут транспортом, а фонд почти целиком — свободные планировки-студии, конкуренция среди похожих лотов будет высокой.

Как добраться до города и какая инфраструктура рядом?

Рядом — железнодорожная станция «Молодёжное», школа, детский сад и магазины в пешей доступности, а до метро «Парнас» — 55 минут на транспорте, это стоит учитывать при ежедневных поездках в центр.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком, а не только с этим ЖК, поэтому сравниваю «Мариоки» с соседними проектами вроде МЕСТО Смолячково в паре километров. Цена для вас та же, что в офисе продаж, разбор независимый и без комиссии для покупателя.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.