ЖК «Лисино» — это малоэтажный квартал застройщика «Унистрой. Санкт-Петербург» в Курортном р-не, адрес: г Сестрорецк, ул Авиационная. Класс по нашей методике — комфорт, балл 2,7. Сроки по данным TrendAgent: корп. 5, 1, 3, 2, 8, 4, 6, 9 — сдан; корп. 1, 3, 2, 4 — 4 кв. 2027. Метр здесь дешевле медианы зоны «Санкт-Петербург» на 14% и дешевле медианы Курортного р-на на 31%.
Главная особенность — формат: четырёхэтажные кирпично-монолитные дома, закрытые дворы без машин и двухуровневые квартиры на верхних этажах с потолками до 5 метров. Разбираю, за что тут платят, какие планировки реально рабочие, где узкие места и что проверить до договора.
Что это за дом
ЖК «Лисино» — это малоэтажный квартал в Сестрорецке от застройщика «Унистрой. Санкт-Петербург»: кирпично-монолитные дома с комбинированными фасадами, четыре этажа, закрытая территория с охраной и видеонаблюдением. Дворы без машин, в цоколе индивидуальные кладовые, в подъездах тёплые тамбуры с домофонами, бесшумные лифты и колясочные. Квартиры сдаются в подчистовой отделке, по чертежам часть форматов двухуровневые с потолками до 5 метров, есть варианты с террасами, саунами и мастер-спальнями. По описанию застройщика в квартале запроектированы 4 детских сада, 2 школы, многоуровневый паркинг и большой парк в центре. Подземного паркинга и консьержа нет. Класс по нашей методике — комфорт, 2,7 балла.
- Застройщик: Унистрой. Санкт-Петербург
- Расположение: Курортный р-н, г Сестрорецк, ул Авиационная
- Метро: Беговая — 15 мин транспортом
- Отделка: Подчистовая
- Класс по нашей методике: комфорт, 2,7 балла
- Сроки: корп. 5, 1, 3, 2, 8, 4, 6, 9 — сдан; корп. 1, 3, 2, 4 — 4 кв. 2027
- Особенность проекта: Малоэтажный квартал с двухуровневыми квартирами
Кому этот дом подойдёт
- Семье, которая устала от высоток: четыре этажа, двор без машин, велодорожки между домами.
- Тем, кто работает удалённо и ездит в город два-три раза в неделю — 15 минут транспортом до Беговой терпимы не каждый день.
- Паре, которая хочет спальню отдельно от гостиной, но не готова брать двушку: двухуровневые однушки 48–59 м² с кроватью на втором уровне.
- Семье с двумя детьми: евро-4 на 74–93 м² с тремя спальнями, в старших форматах два санузла.
- Тем, кому нужна квартира сейчас: часть корпусов сдана, по ним договор купли-продажи, а не ожидание стройки.
- Собачникам: на территории заявлена зона выгула и тренировки собак.
Что стоит взвесить
- Метро далеко: Беговая — 15 минут транспортом по данным застройщика. Пешей доступности к метро нет, каждая поездка в город начинается с автобуса или машины.
- Кухни ниже среднего по городу: медиана 14,4 м² — 244 место из 353 ЖК. В классических однушках корпуса 1 кухни 6,3–10,3 м².
- Подчистовая отделка: въехать сразу не получится, ремонт считаем в бюджет отдельно.
- Подземного паркинга нет — заявлены многоуровневый паркинг и автостоянка. Условия и очередь на места уточняем у застройщика.
- Студий и однушек — 128 из 378 лотов, треть проекта. При сдаче в аренду конкурировать придётся с соседями по подъезду.
- Двухуровневые квартиры съедают метры лестницей, а мебель на второй уровень заносить придётся по ней же.
- Сроки по TrendAgent противоречивые: корпуса 1–4 значатся и как сданные, и со сроком 4 кв. 2027 — это разные очереди, номер корпуса проверяем по конкретному лоту.
Планировки в ЖК «Лисино»
В проекте 327 планировок на 378 лотов — почти каждая квартира уникальна. Кухни скромные: медиана 14,4 м², 244 место из 353 ЖК, зато в евроформатах кухня-гостиная доходит до 22–24 м². Отличие проекта — двухуровневые квартиры на четвёртых этажах: даже студия 40,8 м² получает спальное место наверху. Чертежи застройщик выложил мелко, детальные планы запрашиваем. Ниже десять планировок, которые я разобрал по чертежам.
Вывод по чертежам: сильные форматы здесь — двухуровневые однушки и студии четвёртых этажей и 3Е/4Е от 70 м² с двумя санузлами. Слабые — классические однушки корпуса 1 с кухнями 6–10 м² и евро-4 на 74 м² с одной ванной на три спальни. Первый этаж во многих 3Е и 4Е — проверяем высоту окон и вид из них на месте.
Что проверить до сделки
- Проектную декларацию по конкретному корпусу: этажность, паркинг, детсады и школы значатся как «запроектированы» — сверяем, что из этого в текущей очереди.
- Форму договора: в проекте и ДДУ, и купля-продажа. По ДДУ оплата идёт на эскроу-счёт, по КП сданного корпуса — проверяем право собственности застройщика на квартиру.
- Состав подчистовой отделки по приложению к договору: что именно сделано по стенам, полу, стоякам и электрике.
- Парковку: сколько мест в многоуровневом паркинге и на автостоянке, продаются они или арендуются, и где заряжать электромобиль.
- Сроки по корпусу: в TrendAgent корпуса 1–4 значатся и сданными, и на 4 кв. 2027 — берём дату из декларации по вашему лоту.
- Двухуровневую квартиру — на месте: ширину лестницы, высоту второго уровня и как заносить мебель.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Лисино».
Частые вопросы
В какой отделке сдаются квартиры в ЖК «Лисино»?
Квартиры сдаются в подчистовой отделке — так указано и в описании застройщика, и в TrendAgent. Ремонт под ключ считаем отдельно, состав работ по подчистовой берём из приложения к договору по вашему корпусу.
Какие сроки сдачи и какой договор?
По данным TrendAgent: корп. 5, 1, 3, 2, 8, 4, 6, 9 — сдан; корп. 1, 3, 2, 4 — 4 кв. 2027. Номера повторяются, потому что это разные очереди, дату по вашему лоту уточняем в декларации. Договор — ДДУ с эскроу-счётом по строящимся корпусам или купля-продажа по сданным.
Какая ипотека работает на «Лисино»?
Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. Застройщик также принимает военную ипотеку и даёт рассрочку — условия зависят от корпуса и остатка лотов.
Что такое 2Е, 3Е и 4Е в этом проекте?
Цифра в евроформате считает кухню-гостиную: 2Е — кухня-гостиная плюс одна спальня, 3Е — плюс две спальни, 4Е — плюс три. По площади 2Е ближе к однокомнатной, а 3Е на 58 м² — это по сути двушка с большой кухней. В «Лисино» евроформатов 162 лота из 378.
Подойдёт ли «Лисино» под аренду или инвестицию?
Под сдачу проект средний: студий и однушек 128 из 378 лотов, конкуренция внутри квартала будет заметной. Плюс — метр дешевле медианы Курортного р-на на 31%, а Сестрорецк даёт спрос на длинную аренду у тех, кто работает удалённо. Считаем по конкретному лоту, а не по рекламе.
Как добираться до метро и чем брокер отличается от отдела продаж?
До метро Беговая — 15 минут транспортом по данным застройщика, пешком до метро не дойти. Рядом, по описанию, магазины, медицина и кафе — проверяем ногами до сделки. Я работаю со всем рынком, а не с одним застройщиком: цена та же, что в офисе продаж, разбор независимый, комиссии для покупателя нет.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
