ЖК «Луиджи»: двор-сад с инфинити-бассейном — разбор

ЖК «Луиджи» — это жилой комплекс комфорт-класса по нашей методике из трёх разновысотных монолитных корпусов высотой от 12 до 20 этажей на улице Краснодонской в Сочи, в долине реки Сочи у предгорья. Застройщик — СЗ «Творчество». Корпус 10 сдают во 2 квартале 2029 года.

Главная особенность проекта — двор-сад с инфинити-бассейном, парящими лаунж-зонами и прогулочной набережной на закрытой территории с распознаванием лиц и бесключевым доступом. В этом разборе смотрю планировки по чертежам, объясняю класс дома и говорю честно, что стоит взвесить перед покупкой.

Луиджи — Фасад в закатном свете: закруглённые углы, панорамные окна и — Фасад в закатном свете: закруглённые углы, панорамные окна и балконы почти на каждом этаже — то, за что платишь в видовой квартире.

Что это за дом

ЖК «Луиджи» — это три монолитных корпуса высотой от 12 до 20 этажей с вентилируемыми фасадами из дерева в терракотовых и белых тонах, с объёмным рисунком кирпича и золотистыми акцентами. Всего в проекте 188 квартир и 68 уникальных планировок, больше всего однокомнатных. Потолки 3,3 м, квартиры сдают без отделки, но с готовой электрикой и разводкой отопления. Около 90% лотов видовые, с панорамными окнами. На первых этажах заявлены коворкинг, кластер заботы о здоровье, торговая галерея, фитнес-инфраструктура, школа и детский сад. Под домами — подземный паркинг на 423 машино-места.

Застройщик: СЗ Творчество
Расположение: Сочи, ул Краснодонская
Отделка: Без отделки
Класс по нашей методике: комфорт, 3,9 балла
Сроки: корп. 10 — 2 кв. 2029
Особенность проекта: инфинити-бассейн и двор-сад в предгорьях Сочи

Луиджи — Первые этажи отданы коммерции и озеленённому подъезду: торго — Первые этажи отданы коммерции и озеленённому подъезду: торговая галерея под фасадом, парковка у входа, терракотовый декор с орнаментом.

Луиджи — Вход в лобби спрятан за деревянными вертикальными ламелями и — Вход в лобби спрятан за деревянными вертикальными ламелями и резным орнаментом — здесь встречает общее лобби с лаунж-зонами, а не голая коробка подъезда.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто хочет жить у моря и гор одновременно: до Чёрного моря и Олимпийского парка 40-45 минут транспортом, рядом Сочинский нацпарк.
Покупателям студий и однушек под сдачу в сезон — их в проекте больше всего: 41 из 68 планировок и 118 из 188 лотов.
Семьям с детьми — в комплексе заявлены школа и детский сад, во дворе предусмотрены игровые пространства.
Тем, кому важен вид из окна — почти 90% квартир видовые, во всех лотах панорамные окна.
Автовладельцам — под домами подземный паркинг на 423 машино-места.
Инвесторам на раннем этапе строительства, готовым подождать до сдачи корпуса.

Что стоит взвесить

Срок сдачи корпуса 10 — 2 квартал 2029 года, это больше трёх лет от текущей даты.
Квартиры без отделки — ремонт ляжет отдельной статьёй расходов и времени после покупки.
Рядом, в 420 метрах, заявлен эконом-класс «Светский лес» — это может повлиять на окружение и инфраструктуру района.
Планировки в выгрузке застройщика в основном мельче 700 px, детальные чертежи запрашиваем отдельно.
Медианная кухня по проекту — 12,1 м², это 167 место из 237 в зоне «Сочи»: для семьи маловато.
Село Барановка в 20 минутах от центра Сочи — до пляжей и набережной ехать, а не идти пешком.
В описании застройщика не указано, как именно решён въезд и подъездные пути к паркингу — уточняем отдельно.

Планировки в ЖК «Луиджи»

В выгрузке ЖК «Луиджи» планировки среднего и мелкого размера, часть чертежей мельче 700 px — детальные планы запрашиваем у застройщика отдельно. Медианная кухня по проекту — 12,1 м², это 167 место из 237 в зоне «Сочи». Показываю 7 планировок из трёх сценариев, которые реально есть в проекте: студий и заявленных евроформатов в выгрузке пока нет.

Планировка однокомнатная 35.5 м² в ЖК «Луиджи», корпус 10 — Однокомнатная, 35,5 м², кухня 12,1 м², этажи 6-12, корпус 10. Кровать встаёт в жилой зоне 10,7 м² у окна, кухня вынесена в отдельную изолированную комнату, санузел совмещённый 4 м², лоджии на чертеже нет. Кому подходит: одиночке или паре, которым не нужна большая гостиная.

Планировка однокомнатная 36.63 м² в ЖК «Луиджи», корпус 10 — Однокомнатная, 36,63 м², кухня 14,5 м², этажи 3-12, корпус 10. Кухня объединена с гостиной — на чертеже виден диван и обеденный стол, спальня 14 м² отдельная с местом под рабочий стол, у входа кладовая 3,9 м². Кому подходит: тем, кто хочет разделить сон и жизнь отдельной дверью даже в однушке.

Планировка однокомнатная 43.38 м² в ЖК «Луиджи», корпус 10 — Однокомнатная, 43,38 м², кухня 16,8 м², этажи 2-2, корпус 10. Кухня-гостиная 16,8 м² с диванной зоной, у входа прихожая-гардеробная 7,7 м², санузел с ванной 5,2 м², спальня 13,7 м² с нишей под стиральную машину. Кому подходит: тем, кому важна большая кухня-гостиная для приёма гостей.

Планировка двухкомнатная 63.18 м² в ЖК «Луиджи», корпус 10 — Двухкомнатная, 63,18 м², кухня 18,7 м², этажи 2-2, корпус 10. Мастер-спальня 14 м² со своим санузлом 5,2 м² и гардеробной нишей 9,7 м² в коридоре, вторая спальня 13,6 м² под детскую, кухня-гостиная 18,7 м² с обеденной зоной и эркером. Кому подходит: семье с одним ребёнком, где у родителей приватный санузел, у гостей отдельный.

Планировка двухкомнатная 70.56 м² в ЖК «Луиджи», корпус 10 — Двухкомнатная, 70,56 м², кухня 16,1 м², этажи 7-12, корпус 10. Мастер-спальня 18,4 м² с гардеробной 2,9 м² и своим санузлом с ванной и душем 5,1 м², вторая комната 14 м² под кабинет или детскую, кухня-гостиная 16,1 м² с эркером под лоджию. Кому подходит: паре, которая хочет кабинет отдельно от спальни.

Планировка трёхкомнатная 80.05 м² в ЖК «Луиджи», корпус 10 — Трёхкомнатная, 80,05 м², кухня 17,2 м², этажи 2-2, корпус 10. Кухня 17,2 м² изолирована от гостиной 14,5 м², две спальни по 13-14 м² с нишами под гардероб, третья комната 13,2 м² на чертеже пустая — под кабинет или детскую, второй компактный санузел 2,3 м² у входа. Кому подходит: семье с двумя детьми, которым нужна отдельная спальня каждому.

Планировка трёхкомнатная 82.42 м² в ЖК «Луиджи», корпус 10 — Трёхкомнатная, 82,42 м², кухня 21,4 м², этажи 2-2, корпус 10. Кухня-гостиная 21,4 м² с эркером под лоджию, мастер-спальня 14 м² с гардеробной нишей, ещё две комнаты 13,6 и 12,6 м² под кабинет и спальню, два санузла на 5,2 и 2,3 м². Кому подходит: большой семье или тем, кто держит отдельный кабинет для удалённой работы.

Больше всего в проекте однокомнатных — 41 из 68 уникальных планировок и 118 из 188 лотов, так что основной спрос жду на квартиры для себя и под сдачу.

Что проверить до сделки

Проектная декларация по корпусу 10 на наш.дом.рф — сроки, ход строительства, финансовая устойчивость застройщика.
Номер эскроу-счёта и банк-эскроу-агент в договоре ДДУ — деньги должны лежать в банке до сдачи дома.
Состав отделки по конкретному корпусу и лоту — в описании указано «без отделки», уточняем у застройщика письменно.
Наличие и условия подземного паркинга на выбранный лот — паркинг общий на 423 машино-места на весь комплекс.
Актуальные сроки по конкретному корпусу — в проекте несколько разновысотных зданий, даты могут отличаться.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с региональными лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Луиджи».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Кислород» — AVA Сочи
Разбор ЖК «Летний» — AVA Сочи
Разбор ЖК «Светский лес» — ГК Точно. Сочи

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ЖК «Луиджи»?

Квартиры сдают без отделки. Застройщик выполняет электрическую разводку, горизонтальную разводку отопления с установкой радиаторов и корзины для кондиционеров с системой дренажа — черновая подготовка есть, чистовой ремонт покупатель делает сам.

Когда сдают ЖК «Луиджи» и по какому договору?

Корпус 10 сдают во 2 квартале 2029 года. Продажи идут по 214-ФЗ, договор — ДДУ с эскроу-счётом: деньги дольщика лежат в банке до сдачи дома, а не сразу у застройщика.

Можно ли купить квартиру в ЖК «Луиджи» в ипотеку?

Да, у проекта заявлены субсидия и ипотека как способы оплаты. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под конкретный лот и первоначальный взнос.

Стоит ли покупать квартиру в ЖК «Луиджи» под сдачу?

Направление рабочее при правильной стратегии: в проекте больше всего студий и однокомнатных, а Сочи — курортный город с сезонным спросом на аренду. Точную доходность и формат сдачи считаем на встрече под конкретный лот.

Что такое планировки 1Е, 2Е, 3Е, которые упоминает застройщик?

Буква «Е» означает европланировку — кухню, объединённую с гостиной, плюс отдельные спальни. Площадь при этом считает именно кухню-гостиную, поэтому «евродвушка» по ощущениям ближе к обычной однокомнатной квартире. В «Луиджи» такие лоты заявлены среди 1-3-комнатных, но крупных читаемых чертежей на них пока нет — уточняем отдельно.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Менеджер в офисе продаж показывает только квартиры своей компании, а я работаю со всем рынком Сочи и Краснодарского края. Цена для покупателя та же, что и в офисе продаж напрямую, потому что комиссию платит застройщик. Разбор объекта делаю независимо, без интереса продать именно этот дом.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Краснодарского края и Сочи выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.