ЖК «Азимут Plus Residence»: апарт-отель Azimut — разбор

ЖК «Азимут Plus Residence» — это апарт-отель на улице Виноградной в Сочи, рядом с резиденцией Бочаров ручей. Класс по нашей методике — комфорт, оценка 4,1. Корпус 1 уже сдан, дом монолитный, с вентилируемым фасадом из панелей. Застройщик по данным TrendAgent — УК Мегаполис-Инвест.

Главная особенность — управление гостиничным оператором Azimut Hotels: бронирование, ресепшен, бассейны и сервис работают как в отеле, а не в обычном жилом доме. Разбираю, что это значит для собственника, какие тут планировки и какие риски я вижу как брокер.

Азимут Plus Residence — Фасад целиком на фоне неба и зелени — за это вы платите: вен — Фасад целиком на фоне неба и зелени — за это вы платите: вентилируемые панели, ровные ленты балконов по всей высоте, узнаваемый логотип оператора на кровле.

Что это за дом

«Азимут Plus Residence» — это монолитная высотка на месте бывшего пансионата Нева, переоборудованная под апарт-отель бизнес-формата с гостиничным управлением. Фасад вентилируемый, из панелей, потолки 2,85 м. Лоты сдаются с полной отделкой, мебелью и техникой: ламинат в комнатах, керамогранит в санузлах, натяжные потолки. Часть планировок получила гардеробные. На территории закрытый и открытый бассейны суммарной площадью больше 1350 кв. м, детская зона, теннисный корт, поле для мини-футбола, спа и фитнес. Управляет всем Azimut Hotels — с бронированием и обслуживанием гостей, как в настоящей гостинице.

Застройщик: УК Мегаполис-Инвест
Расположение: Сочи, ул. Виноградная
Отделка: С мягкой мебелью, С бытовой техникой
Класс по нашей методике: комфорт, 4,1 балла
Сроки: корп. 1 — сдан
Особенность проекта: апарт-отель под управлением Azimut Hotels

Азимут Plus Residence — Вид от подъездной площадки: видна наземная парковка перед вх — Вид от подъездной площадки: видна наземная парковка перед входом, невысокое озеленение и то, как корпус вписан в рельеф участка на Виноградной.

Азимут Plus Residence — Крупный план фасада и балконов — здесь видна форма остеклени — Крупный план фасада и балконов — здесь видна форма остекления и глубина лоджий, то есть реальный визуальный эффект панорамных окон, о которых пишет застройщик.

Кому этот дом подойдёт

Инвестору под сдачу в аренду: гостиничное управление и бассейны — готовый продукт для посуточной сдачи туристам
Тем, кто хочет квартиру у моря без своей мебели и ремонта — лоты передают полностью укомплектованными
Одиночке или паре, которым достаточно студии или одной комнаты — основной фонд именно такой
Покупателю, для которого важен сервис отеля: ресепшен, лобби-бар, спа, трансфер до моря

Что стоит взвесить

Формат апартаментов, не жилья: статус ПДКП и КП, а не ДДУ, это другие права и другая регистрация
Из 66 квартир 57 лотов — студии: конкуренция при сдаче в аренду будет высокой
Подземного паркинга и кладовых в доме нет, только охраняемая парковка
Метр в проекте дороже медианы зоны «Сочи» на 32% — проверяйте, за что именно переплата
До аэропорта 40 минут, до Красной Поляны — 84 км, для не-туристического использования это далеко

Планировки в ЖК «Азимут Plus Residence»

Планировки в основном компактные: студии от 25,8 до 35,3 м² и однокомнатные от 32,5 до 76,6 м². Кухня в 1-к.кв в среднем 12,5 м² — 157 место из 237 по рейтингу, среднего размера, не маленькая и не выдающаяся. Чертёжи застройщик выложил мелко, детальные планы запрашиваем отдельно у отдела продаж.

Планировка однокомнатная 32.5 м² в ЖК «Азимут Plus Residence», корпус 1 — Однокомнатная, 32,5 м², кухня 12 м², этажи 1–1, корпус 1. Чертёж мелкий, но видно кухню-нишу у входа и одну жилую комнату со спальным местом у окна, санузел в углу. Кому подходит: одному жильцу или паре на короткий заезд.

Планировка однокомнатная 41.6 м² в ЖК «Азимут Plus Residence», корпус 1 — Однокомнатная, 41,6 м², кухня 8,8 м², этажи 1–1, корпус 1. На плане кухня с рабочей линией у входа, отдельная обеденная зона на четверых и спальная зона с двумя кроватями за перегородкой у встроенного шкафа. Кому подходит: паре или семье с одним ребёнком, которым нужна зона для гостей.

Планировка однокомнатная 43.1 м² в ЖК «Азимут Plus Residence», корпус 1 — Однокомнатная, 43,1 м², кухня-гостиная 16,2 м², этажи 17–17, корпус 1. На чертеже отдельная спальня 12,5 м² изолирована от кухни-гостиной, санузел и прихожая вынесены в отдельный блок у входа. Кому подходит: одному жильцу или паре, которым важна отдельная спальня при кухне-гостиной.

Планировка однокомнатная 76.6 м² в ЖК «Азимут Plus Residence», корпус 1 — Однокомнатная, 76,6 м², кухня-гостиная 12,5 м², этажи 4–4, корпус 1. На плане отдельная спальня с двумя кроватями и гардеробной, просторная кухня-гостиная с диваном и обеденной группой, вход зонирован в два тамбура, вдоль фасада — терраса нестандартной формы. Кому подходит: семье с ребёнком или паре, которая хочет отдельную спальню и террасу.

Планировка Студии 25.8 м² в ЖК «Азимут Plus Residence», корпус 1 — Студия, 25,8 м², кухня совмещена с комнатой, этажи 16–16, корпус 1. Видно спальную зону с двумя сдвинутыми кроватями у окна, кухонную линию с техникой у входа и узкий санузел в углу. Кому подходит: одному человеку или паре на короткий отдых без готовки по-крупному.

Планировка Студии 30.2 м² в ЖК «Азимут Plus Residence», корпус 1 — Студия, 30,2 м², кухня-ниша около 5 м², этажи 15–15, корпус 1. На плане кухонная ниша вынесена к прихожей со встроенными шкафами-нишами, основная комната отделена от входной зоны, санузел компактный у двери. Кому подходит: паре, которой нужна кухня подальше от кровати.

Больших семейных форматов вроде 3-4 комнат в проекте нет вообще: дом изначально задуман под гостиничную эксплуатацию, поэтому фонд — студии и одна-две комнаты.

Что проверить до сделки

Проверить проектную декларацию и статус земли под апарт-отель — это не жилой фонд
Уточнить схему расчёта: в проекте только ПДКП и КП, эскроу-счёт и ДДУ не применяются
Свериться, в какой комплектации сдан конкретный лот — отделка, мебель и техника по описанию застройщика могут отличаться по факту приёмки
Уточнить условия и тариф на управление у Azimut Hotels для собственника, который сдаёт лот в аренду
Проверить актуальный статус парковочных мест — подземного паркинга нет, только охраняемая наземная

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с региональными лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Азимут Plus Residence».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Кислород» — AVA Сочи
Разбор ЖК «Летний» — AVA Сочи
Разбор ЖК «Светский лес» — ГК Точно. Сочи

Частые вопросы

Какая отделка в апартаментах?

Лоты передаются с мягкой мебелью и бытовой техникой, в комнатах и на кухне уложен ламинат, в санузлах — керамогранит, потолки натяжные матовые со встроенными светильниками. Санузлы укомплектованы ванной, унитазом с инсталляцией и тумбой с раковиной. Балконы отделаны полностью, установлены межкомнатные двери.

По какому договору оформляется покупка?

Контракт — ПДКП или КП, а не ДДУ, потому что юридически это апартаменты, а не жильё. Эскроу-счёт в проекте не применяется, схема расчётов другая, чем при долевом строительстве жилого дома. Это стоит уточнять у юриста до внесения аванса.

Можно ли купить в ипотеку и какой будет платёж?

На апартаменты работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под конкретный банк и лот. Точную ставку и одобрение дают только по факту заявки, а не по общим цифрам из рекламы.

Это для аренды или для себя?

Формат заточен под аренду: управление отдаёт Azimut Hotels, есть ресепшен, бронирование и сервис как в отеле. Для постоянного проживания это тоже вариант, но студии — 57 лотов из 66 — и общая инфраструктура больше рассчитаны на туристический оборот, чем на тихую жилую жизнь.

Как добираться и далеко ли до моря?

Метро в Сочи нет, транспорт — только наземный. Пешком 15 минут до моря и пляжей, 5–10 минут до магазинов, аптек и остановок. До аэропорта Сочи — 40 минут на транспорте, до Красной Поляны — 84 км.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком апарт-отелей и жилых комплексов Сочи, а не с одним проектом, поэтому сравниваю «Азимут Plus Residence» с соседними вариантами вроде ЖК «Отражение. Носта» в 1,6 км. Цена для покупателя та же, что в офисе продаж, разбор независимый и без комиссии с вашей стороны.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Краснодарского края и Сочи выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.