ЖК «Белые Росы»: евроформат и кухни-гиганты — разбор

ЖК «Белые Росы» — жилой комплекс из четырёх кирпично-монолитных корпусов в станице Динской, у самой границы Краснодара. Корпус 7 уже сдан, в нём — евротрёшки и евро-4 площадью от 110 до 146 м². По нашей методике комплекс относится к классу Комфорт — сказались цена ниже медианы зоны и кирпично-монолитный конструктив.

Главная особенность корпуса — самые большие кухни-гостиные в базе: медиана 40,2 м², это 2 место среди 237 разобранных ЖК. Разбираю обе планировки по чертежам, честно называю минусы вроде отсутствия паркинга под домом и подчистовой отделки, и объясняю, зачем в сделке по уже сданному дому нужен отдельный юридический чек-лист.

Белые Росы — Фасад в европейском стиле: светло-бежевый кирпич, черепичные — Фасад в европейском стиле: светло-бежевый кирпич, черепичные крыши и остеклённые витражные входы — архитектура видна и в реальной застройке, не только в буклете.

Что это за дом

ЖК «Белые Росы» — это комплекс из четырёх кирпично-монолитных корпусов на границе Краснодара и станицы Динской, застройщик ГК «Точно». Дом спроектирован в европейском стиле со светло-бежевым кирпичом на фасадах, витражными входными группами и благоустроенной территорией без машин во дворах. Корпус 7 уже сдан — квартиры здесь только двух форматов: евротрёшки на 110-112 м² и евро-4 на 146 м², обе с кухней-гостиной, двумя санузлами и отдельной кладовой или гардеробной. Цифра в названии евроформата считает кухню-гостиную как отдельную комнату, поэтому евротрёшка — это по сути двухспальная квартира с большой общей зоной. Других планировок в этом корпусе застройщик не предусмотрел.

Застройщик: ГК Точно. Краснодарский край
Расположение: Краснодар, ст-ца Динская, ул Красная
Отделка: Подчистовая
Класс по нашей методике: комфорт, 3,1 балла
Сроки: корп. 7 — сдан
Особенность проекта: огромные кухни-гостиные до 40 м²

Белые Росы — Пешеходная зона вдоль корпусов: помещения под коммерцию на п — Пешеходная зона вдоль корпусов: помещения под коммерцию на первых этажах, лавочки и клумбы — двор без машин, о котором пишет застройщик.

Белые Росы — Вид сверху: открытая парковка без подземного паркинга и откр — Вид сверху: открытая парковка без подземного паркинга и открытые поля вокруг — комплекс стоит на окраине Динской, а не в центре Краснодара.

Кому этот дом подойдёт

Семьям с одним-двумя детьми, которым нужна кухня-гостиная и отдельная спальня для каждого ребёнка
Покупателям, кому важны большие кухни: здесь медиана 40,2 м² — 2 место из 237 разобранных ЖК
Тем, кто ищет готовое жильё без ожидания стройки — корпус 7 уже сдан в 2024 году
Семьям с тремя детьми или с проживающими вместе родителями — евро-4 на 146 м² с тремя изолированными спальнями
Тем, кто готов жить в станице Динской на границе Краснодара, а не в самом городе
Покупателям, для кого важна цена метра ниже медианы зоны на 12% и медианы города на 29%

Что стоит взвесить

Паркинга под домом нет — машину ставят на открытой стоянке рядом с корпусом
Консьержа и кладовых на первом этаже застройщик не предусмотрел
В корпусе нет студий и однушек — минимальный порог входа от 110 м²
Отделка только подчистовая, объём работ по конкретной квартире надо уточнять письменно
Комплекс стоит в станице Динской, а не в самом Краснодаре — часть маршрутов идёт через пригород
Квартиры продаются по договору купли-продажи, а не по ДДУ — эскроу-счёта здесь уже нет

Планировки в ЖК «Белые Росы»

У корпуса 7 в подготовленных данных только два формата: евротрёшки и евро-4, других планировок здесь нет. Кухни в этом доме одни из самых больших в базе — медиана 40,2 м², это 2 место из 237 разобранных ЖК. Три чертежа из четырёх уникальных читаются нормально, спален с окнами хватает на семью с двумя-тремя детьми, но студий и однушек в этом корпусе физически не построили.

Планировка евротрёшка (3Е) 110.02 м² в ЖК «Белые Росы», корпус 7 — Евротрёшка (3Е), 110,02 м², кухня 35,8 м², этажи 3–3, корпус 7. Кухня-гостиная 27,3 м² выходит сразу на два балкона, спальни 20,7 и 18,7 м² изолированы друг от друга, есть отдельная кладовая 3,4 м² и два раздельных санузла. Кому подходит: семье с одним ребёнком, которой нужна отдельная кухня-гостиная и лишний санузел для гостей.

Планировка евротрёшка (3Е) 112.1 м² в ЖК «Белые Росы», корпус 7 — Евротрёшка (3Е), 112,1 м², кухня 35,8 м², этажи 3–3, корпус 7. Планировка зеркальна предыдущей — та же кухня-гостиная 27,3 м² и спальни 20,7 и 18,7 м², но входная группа шире: прихожая и коридор вместе дают почти 24 м². Кому подходит: семье с ребёнком, которой важнее просторный вход и место для колясок и обуви.

Планировка евро-4 (4Е) 145.88 м² в ЖК «Белые Росы», корпус 7 — Евро-4 (4Е), 145,88 м², кухня 40,2 м², этажи 3–3, корпус 7. Кухня-гостиная 31,4 м² с двумя балконами, три изолированные спальни (19,6, 18,5 и 21,1 м²), гардеробная 4 м² и отдельный гостевой туалет у входа помимо основного санузла. Кому подходит: большой семье с детьми, которым нужны отдельные комнаты и лишний туалет для гостей.

Обе планировки корпуса — с отдельной кухней-гостиной и минимум двумя санузлами, для семьи с детьми это удобнее классической распашной трёшки с одним общим санузлом.

Что проверить до сделки

Разрешение на ввод в эксплуатацию по корпусу 7 и право собственности застройщика перед сделкой
Договор оформляется как купля-продажа готового жилья, а не ДДУ — эскроу-счёта тут нет, проверяем чистоту сделки отдельно
Точный состав подчистовой отделки по конкретной квартире — уточняем у застройщика письменно
Условия и стоимость открытого паркинга — подземной парковки в проекте нет
Обмеры БТИ и точные метры кухни и комнат по факту — в рекламных чертежах бывают округления

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с региональными лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Белые Росы».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Самолет» — DOGMA. Краснодар
Разбор ЖК «Рекорд» — DOGMA. Краснодар
Разбор ЖК «Образцово» — ИНСИТИ девелопмент

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ЖК «Белые Росы»?

Отделка подчистовая — так указано у застройщика по корпусу 7. Стены выровнены и разведены сети, но финишное покрытие вроде обоев, полов и сантехники собственник докупает и монтирует сам. Перечень работ по конкретной квартире уточняем у застройщика письменно, потому что подчистовая отделка у разных застройщиков означает разный объём.

По какому договору покупают квартиры в корпусе 7, если он уже сдан?

Корпус 7 сдан в 2024 году, поэтому квартиры продаются по договору купли-продажи, а не по ДДУ с эскроу-счётом — эскроу защищает деньги только на этапе стройки. При сделке по готовому жилью отдельно проверяем право собственности продавца, разрешение на ввод объекта и отсутствие обременений.

Можно ли купить квартиру здесь в ипотеку?

Да, в ЖК «Белые Росы» работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под доход и состав семьи. Поскольку дом сдан, банк оформляет ипотеку на готовое жильё, а не на строящееся — пакет документов немного отличается.

Стоит ли покупать здесь квартиру под сдачу в аренду?

Евротрёшки и евро-4 на 110-146 м² больше подходят семьям, чем арендаторам-одиночкам, поэтому спрос на аренду таких квартир нишевый. Направление рабочее для семейной аренды на длительный срок при верной стратегии, доходность считаем на встрече под конкретный бюджет.

Как добраться до Краснодара из ЖК «Белые Росы»?

Жилой комплекс расположен в станице Динской, добраться до Краснодара можно на машине или маршрутке. Дорога до центральной части Динской занимает около 10 минут, там кинотеатр, торговый центр и фермерский рынок — точное время до Краснодара в описании застройщика не указано, уточняем маршрут под конкретный адрес.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком Краснодарского края, а не с одним объектом, поэтому подбираю квартиру по чек-листу параметров, а не продаю то, что есть в моменте у одного застройщика. Цена для покупателя та же, что в офисе продаж, комиссию оплачивает застройщик, разбор объекта независимый.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Краснодарского края и Сочи выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.