Апарт-отель «Ладожский Авенир» — это готовый монолитный дом на 14 этажей на улице Магнитогорской, в Красногвардейском районе Петербурга, в историческом квартале Матросская слобода. Класс по нашей методике — «Комфорт», корпус 1 уже сдан. В доме только студии, от 24,2 до 60,8 м².
Особенность проекта в формате: это не квартиры, а апартаменты с управляющей компанией, которая сдаёт юниты в аренду и отчитывается через личный кабинет владельца. Дальше разбираю фасад и отделку, планировки, соседей по локации и то, что стоит уточнить у застройщика до сделки.
Что это за дом
«Ладожский Авенир» — это мультиформатный проект ГК ПСК: один корпус на 14 этажей, где совмещены апартаменты, офисы и коммерческие помещения. Дом монолитный, фасад — вентилируемый, навесной, керамогранит, по описанию застройщика — белый с чёрными вставками. На первом этаже дизайнерское лобби на 205 м² со стойкой ресепшен и зонами отдыха, в доме работает консьерж. Всего в проекте 960 апартаментов, сдаются они с чистовой отделкой «под ключ» в единой стилистике, но для передачи в управляющую компанию нужно отдельно заключить договор на пакет «Меблировка и оснащение».
- Застройщик: ГК ПСК
- Расположение: Красногвардейский р-н, ул Магнитогорская
- Метро: Ладожская — 10 мин пешком; Площадь Ал. Невского - 1 — 10 мин транспортом
- Отделка: Чистовая
- Класс по нашей методике: комфорт, 3,0 балла
- Сроки: корп. 1 — сдан
- Особенность проекта: готовый апарт-отель со сдачей юнитов в аренду
Кому этот дом подойдёт
- Инвестору под сдачу в аренду — дом уже построен, есть управляющая компания, которая ищет арендаторов и ведёт учёт доходности
- Тем, кто хочет жить у метро без машины — до «Ладожской» 10 минут пешком
- Покупателю студии для себя, кому не нужна отдельная кухня и достаточно 24–40 м²
- Тем, кто ценит готовый дом, а не стройку — корпус 1 сдан, ждать не нужно
- Тем, кто рассматривает апартаменты осознанно и понимает разницу с квартирой по статусу и коммуналке
Что стоит взвесить
- Это апартаменты, а не квартиры — статус юнита и правила регистрации у них другие, это стоит уточнить у брокера или юриста заранее
- Метро «Ладожская» — 10 минут пешком, до Невского проспекта ещё 10 минут транспортом, то есть без машины дорога до центра не быстрая
- По кухням дом на 343 месте из 353 в рейтинге — отдельной кухни в планировках нет, только кухонная зона в студии
- В доме нет подземного паркинга и кладовых по данным аналитики, только стоянка у здания по описанию застройщика
- Много студий в одном доме — это конкуренция при сдаче в аренду, доходность будет зависеть от того, как управляющая компания заполняет юниты
- Сделка оформляется как цессия ДДУ, а не прямой ДДУ у застройщика — это меняет порядок проверки документов
Планировки в ЖК «Апарт-отель Ладожский Авенир»
Чертежи застройщик выложил мелко — детальные планы запрашиваем отдельно у отдела продаж. В доме только студии, отдельной кухни нет ни в одной планировке: по кухонной зоне дом на 343 месте из 353 в нашем рейтинге. Разброс по площади большой — от 24,2 до 40 м², планировки отличаются в основном формой прихожей и тем, куда вынесен санузел.
Все планировки — студии одного типа, разница в основном в метраже и форме входной зоны: у младших студий санузел и кухня жёстко примыкают друг к другу, у старших появляется ниша под гардеробную или стиральную машину.
Что проверить до сделки
- Проектную декларацию корпуса 1 — юнит уже сдан, но статус дома как апарт-отеля и порядок ввода в эксплуатацию стоит проверить по документам
- Условия цессии ДДУ — на кого переоформляется договор, нет ли обременений и в каком статусе текущий продавец
- Что входит в чистовую отделку «под ключ» и обязателен ли отдельный договор на пакет «Меблировка и оснащение» для конкретного юнита
- Условия управления через управляющую компанию — тарифы на обслуживание, порядок расчёта и выплаты доходности от аренды
- Наличие и условия парковки у здания — подземного паркинга в доме нет, машиноместа нужно уточнять отдельно
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Апарт-отель Ладожский Авенир».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Ручьи 2» — ЛСР. Северо-Запад
- Разбор ЖК «Цветной город» — ЛСР. Северо-Запад
- Разбор ЖК «Старлайт» — ГК Лидер Групп
Частые вопросы
Какая отделка в апартаментах?
Апартаменты сдаются с чистовой отделкой «под ключ» в единой стилистике, это указано в описании застройщика. Отдельно предлагается заключить договор на пакет «Меблировка и оснащение» для передачи юнита управляющей компании — без него сдать апартамент в аренду через УК не получится. Перед покупкой прошу застройщика показать реальный шоурум, а не только рендер интерьера.
Как оформляется сделка — ДДУ или что-то другое?
Корпус 1 уже сдан, поэтому апартаменты сейчас продаются по договору цессии ДДУ, а не напрямую по эскроу-счёту застройщика. Это значит, что покупатель получает права по уже существующему договору долевого участия, и здесь важно проверять историю переуступки и отсутствие обременений. Разбираю это отдельно по каждому юниту вместе с юристом сделки.
Можно ли купить в ипотеку?
Да, застройщик указывает ипотеку и рассрочку как доступные способы оплаты. На апартаменты действуют не все программы, что и на квартиры, но работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами — платёж считаем индивидуально под конкретный банк и юнит. Условия по ставке и первоначальному взносу зависят от банка на момент сделки.
Это больше для сдачи в аренду или для жизни?
Формат апарт-отеля с управляющей компанией и услугой размещения гостей исторически рассчитан на сдачу в аренду. При этом собственник может жить в юните сам — в доме есть консьерж и лобби с зонами отдыха. Для постоянной жизни студия без отдельной кухни — компромисс, который стоит оценить лично, а для инвестиции — как раз то, ради чего строился этот формат.
Какой транспорт рядом и далеко ли до метро?
Метро «Ладожская» находится в 10 минутах пешком от дома, а до «Площади Александра Невского» — около 10 минут на транспорте. Для Красногвардейского района это неплохая транспортная доступность, дом стоит в историческом квартале Матросская слобода на правом берегу Невы. Личный автомобиль ускорит дорогу до центра, но не обязателен.
Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?
Я работаю со всем рынком, а не только с одним застройщиком, поэтому показываю этот дом в сравнении с соседними проектами района. Цена для покупателя та же, что и в офисе продаж, комиссию с вас как с покупателя я не беру. Разбор объекта у меня независимый — говорю и про сильные стороны дома, и про то, что стоит проверить до сделки.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
