ЖК «Квартал Строгино»: 300 м от МКАД — разбор

ЖК «Квартал Строгино» — это три корпуса по 24 этажа от застройщика «ГК Самолет. Москва» в локации «ГО Красногорск, МО», адрес — г Красногорск. Класс по нашей методике — комфорт-плюс, оценка 5,0. Сроки по корпусам: корп. 2, 2, 2, 1 — 4 кв. 2026; корп. 3, 3, 3, 3 — 4 кв. 2028.

Главная особенность — подмосковная прописка при московском образе жизни: 300 метров до МКАД и 20 минут пешком до метро Строгино. Разбираю, за что здесь берут дороже медианы зоны, что реально нарисовано на планировках и где я вижу слабые места.

Квартал Строгино — Башня в глазурованном зелёном кирпиче с терракотовыми откоса — Башня в глазурованном зелёном кирпиче с терракотовыми откосами — за это вы платите выше медианы зоны. Первые этажи под коммерцию, вход с улицы, а не со двора.

Что это за дом

ЖК «Квартал Строгино» — это квартал из трёх 24-этажных корпусов от «ГК Самолет. Москва» в ГО Красногорск, сразу за МКАД со стороны Строгино. Конструктив по данным TrendAgent смешанный: монолит, панель и кирпично-монолит, фасад комбинированный. Архитектуру делало бюро BBM Project: вытянутые корпуса с белыми волнообразными поясами и узкие башни из светлого кирпича, первые этажи в тёмном, терракотовом и глазурованном зелёном кирпиче. По описанию застройщика потолки от 3 до 3,6 м, подземный паркинг есть, консьержа и кладовых в карточке нет. Договор — ДДУ. Всего 355 лотов, почти половина из них — евродвушки 2Е.

Застройщик: ГК Самолет. Москва
Расположение: ГО Красногорск, МО, г Красногорск
Метро: Строгино — 20 мин пешком
Отделка: Чистовая, С мягкой мебелью, Без стен
Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 5,0 балла
Сроки: корп. 2, 2, 2, 1 — 4 кв. 2026; корп. 3, 3, 3, 3 — 4 кв. 2028
Особенность проекта: Подмосковье в 20 минутах пешком от метро Строгино

Квартал Строгино — Весь квартал целиком: три типа фасадов рядом, 24 этажа, буль — Весь квартал целиком: три типа фасадов рядом, 24 этажа, бульвар вдоль дороги. Вид честно показывает плотность — башни стоят близко друг к другу.

Квартал Строгино — Двор между корпусами: газон, деревья, игровой комплекс и низ — Двор между корпусами: газон, деревья, игровой комплекс и низкая школа на заднем плане. Без машин внутри — паркинг подземный и наземный по описанию застройщика.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто работает в Москве и хочет жить у Серебряного бора и Строгинского затона, а не смотреть на них с МКАД.
Паре или одному человеку под евродвушку 2Е: их 167 лотов из 355, выбор по этажам и корпусам самый широкий.
Семье с ребёнком под классическую двушку 58–59 м² с изолированными комнатами и раздельным санузлом.
Семье с двумя детьми под трёшку 71–76 м² с тремя изолированными комнатами и кухней 16–17 м².
Тем, кому важна сдача в 4 кв. 2026 — берите корпуса 1 и 2, а не корпус 3 с 2028 годом.
Тем, кто хочет школу и два детсада внутри квартала, по описанию застройщика они уже возведены.

Что стоит взвесить

Метро Строгино — 20 минут пешком, это не «у метро». Зимой и с коляской маршрут стоит пройти ногами до сделки.
300 метров до МКАД — это и плюс, и шум. Окна корпусов в сторону трассы проверяю лично перед выбором этажа.
Корпус 3 сдаётся в 4 кв. 2028 — два года ожидания сверх корпусов 1 и 2, а студии 27,51 м² есть только там.
167 евродвушек и 31 студия в одном квартале — при сдаче в аренду конкурировать будете с соседями по подъезду.
Конструктив смешанный: монолит, панель и кирпично-монолит. Какой именно у вашего корпуса — уточняю по проектной декларации.
Кухни средние: медиана 16,6 м² — 289 место из 451 по Москве и области. В однушках кухня 10,6 м².
Отделка разнится по источникам: TrendAgent пишет «чистовая, с мягкой мебелью, без стен», застройщик — «без отделки, чистовая, черновая». Прописка при этом подмосковная — ГО Красногорск, а не Москва.

Планировки в ЖК «Квартал Строгино»

В квартале 313 планировок на 355 лотов, доминируют евродвушки 2Е — 141 вариант. Медиана кухни 16,6 м² — 289 место из 451, то есть ниже середины рынка. Сильная сторона — изолированные комнаты в классических двушках и трёшках плюс раздельные санузлы. Чертежи застройщик выложил мелко, детальные планы запрашиваем: медианный размер картинки 475 пикселей. Ниже — десять чертежей, которые я разобрал по всем сценариям.

Планировка однокомнатная 32.7 м² в ЖК «Квартал Строгино», корпус 2 — Однокомнатная, 32,7 м², кухня 10,58 м², этажи 2–2, корпус 2. Комната 10,27 м² и кухня 10,58 м² с плитой и мойкой у наружной стены, у кухни выход на балкон. Совмещённый санузел 3,80 м² с ванной, у входа кладовая 3,39 м² под шкаф или гардеробную. Кому подходит: первая своя квартира для одного, без лишних коридорных метров.

Планировка евродвушка (2Е) 41 м² в ЖК «Квартал Строгино», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 41 м², кухня 15,5 м², этажи 17–17, корпус 1. Кухня-гостиная из кухонной зоны 5,02 м² с обеденным столом и жилой зоны 10,50 м² с диваном. Отдельная спальня 10,66 м² с двуспальной кроватью, гардеробная 3,68 м² у входа, в санузле 3,66 м² нарисована стиральная машина. Кому подходит: пара, которая хочет закрывать дверь в спальню и заехать в 2026 году.

Планировка евродвушка (2Е) 41.51 м² в ЖК «Квартал Строгино», корпус 2 — Евродвушка (2Е), 41,51 м², кухня 15,72 м², этажи 13–13, корпус 2. Спальня 10,85 м² изолирована, кухня-гостиная 5,08 плюс 10,64 м² с выходом на балкон. Кладовая 3,76 м² с отдельной дверью, стиральная машина стоит в кухонной зоне, санузел совмещённый 3,70 м² с ванной. Кому подходит: пара или один с запросом на пространство, самый массовый формат — 19 лотов.

Планировка евродвушка (2Е) 49.14 м² в ЖК «Квартал Строгино», корпус 2 — Евродвушка (2Е), 49,14 м², кухня 19,7 м², этажи 22–23, корпус 2. Спальня 15,45 м² на два окна, кухня-гостиная 11,70 плюс кухонная зона 8,00 м². Редкость для 2Е — два санузла: ванная 4,44 м² и гостевой туалет 1,45 м², коридор 8,10 м². Кому подходит: пара, которой нужна большая спальня и второй санузел под гостей на верхних этажах.

Планировка двухкомнатная 58.78 м² в ЖК «Квартал Строгино», корпус 2 — Двухкомнатная, 58,78 м², кухня 14,18 м², этажи 9–9, корпус 2. Две изолированные комнаты 14,54 и 15,42 м² по разным концам коридора, между ними ванная 4,42 м² и отдельный туалет 1,48 м². Кухня 14,18 м² с балконом, проходных комнат нет, коридор 8,74 м² длинный. Кому подходит: семья с ребёнком, где родительская спальня и детская стоят далеко друг от друга.

Планировка двухкомнатная 58.85 м² в ЖК «Квартал Строгино», корпус 2 — Двухкомнатная, 58,85 м², кухня 14,21 м², этажи 3–3, корпус 2. Зеркальный вариант предыдущей: комнаты 15,41 и 14,52 м², кухня 14,21 м² с балконом и плитой у окна. Ванная 4,49 м² с ванной и раздельный туалет 1,50 м², коридор 8,72 м². Кому подходит: семья с ребёнком на низком этаже, 7 лотов, сдача в 4 кв. 2026.

Планировка трёхкомнатная 76.05 м² в ЖК «Квартал Строгино», корпус 2 — Трёхкомнатная, 76,05 м², кухня 16,89 м², этажи 4–4, корпус 2. Три изолированные комнаты 12,48, 12,57 и 15,42 м², у каждой своё окно, у двух — лоджии. Кухня 16,89 м² с балконом, ванная 4,01 м² и отдельный туалет 1,62 м², коридор 13,06 м² с местом под шкафы. Кому подходит: семья с двумя детьми, каждому по комнате и без проходных.

Планировка трёхкомнатная 71.64 м² в ЖК «Квартал Строгино», корпус 2 — Трёхкомнатная, 71,64 м², кухня 16,21 м², этажи 14–14, корпус 2. Комнаты 14,63, 12,11 и 12,39 м² выходят в холл 11,13 м², комната 14,63 м² с балконом. Кухня 16,21 м² угловая, санузлы раздельные: ванная 2,70 м² и туалет 2,47 м². Кому подходит: семья с детьми, кому важен средний этаж и компактный метраж трёшки.

Планировка Студии 25.74 м² в ЖК «Квартал Строгино», корпус 2 — Студия, 25,74 м², кухня не выделена, этажи 3–3, корпус 2. Жилая зона 11,34 м² с балконом, кухонная ниша 3,56 м² с плитой и мойкой у окна, прихожая 6,90 м². Санузел 3,94 м² совмещённый с душевой, кровать встаёт только в жилую зону у окна. Кому подходит: первая квартира или аренда, 9 лотов, сдача в 4 кв. 2026.

Планировка Студии 27.51 м² в ЖК «Квартал Строгино», корпус 3 — Студия, 27,51 м², кухня не выделена, этажи 2–9, корпус 3. Жилая зона 14,05 м² на два окна, кухонная зона 5,15 м² вдоль торцевой стены, прихожая 5,01 м². Санузел 3,30 м² совмещённый с ванной. Кому подходит: инвестор под аренду или первая квартира, но только с ожиданием до 4 кв. 2028.

Вывод: классические двушки и трёшки здесь спроектированы честно — изолированные комнаты, раздельные санузлы, балконы. Евродвушки 2Е разные: от компактных 41 м² до 49 м² с двумя санузлами. Студии — самый спорный формат: их 31, и часть приходится на корпус 3 с 2028 годом.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию по вашему корпусу: конструктив там три варианта — монолит, панель, кирпично-монолит.
Эскроу-счёт и банк по ДДУ: договор — ДДУ, деньги лежат в банке до сдачи корпуса.
Отделку по корпусу и лоту: в источниках разнобой от «без стен» до «с мягкой мебелью».
Парковку: подземный паркинг заявлен, но место — отдельный лот, уточняем наличие под ваш корпус.
Сроки по корпусам дословно: корп. 2, 2, 2, 1 — 4 кв. 2026; корп. 3, 3, 3, 3 — 4 кв. 2028.
Ориентацию окон относительно МКАД и высоту потолка на вашем этаже: по описанию от 3 до 3,6 м.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Квартал Строгино».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Коллекция» — РКС Девелопмент. Москва
Разбор ЖК «Гранель Аникеевский» — Гранель
Разбор ЖК «Большое Путилково» — ГК Самолет. Москва

Частые вопросы

Какая отделка в ЖК «Квартал Строгино»?

По описанию застройщика квартиры сдаются без отделки, с чистовой и черновой отделкой, а в карточке TrendAgent значится «чистовая, с мягкой мебелью, без стен». Разница по источникам — значит, вариант фиксируем по конкретному корпусу и лоту в договоре, а не со слов менеджера.

Когда сдаются корпуса и какой договор?

Сроки: корп. 2, 2, 2, 1 — 4 кв. 2026; корп. 3, 3, 3, 3 — 4 кв. 2028. Договор — ДДУ, деньги идут на эскроу-счёт и застройщик получает их только после сдачи корпуса. Если ждать два лишних года не хотите, смотрите корпуса 1 и 2.

Что такое планировка 2Е и чем она отличается от двушки?

2Е — это кухня-гостиная плюс одна изолированная спальня, цифра считает кухню-гостиную за комнату. По сути это однушка с большой кухней, а не двухкомнатная. В квартале таких 167 лотов из 355, классических двушек с двумя изолированными комнатами — 29.

Работает ли ипотека и семейная программа?

Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. Застройщик также принимает рассрочку и военную ипотеку. Важно: локация — ГО Красногорск, Подмосковье, лимит по региону смотрим именно под область.

Подходит ли квартал под аренду или инвестицию?

Под аренду это спорный вариант: 167 евродвушек и 31 студия в одном квартале означают, что сдавать вы будете в конкуренции с соседями по подъезду. Метр здесь дороже медианы зоны МО, при этом дешевле московской медианы на 21%. Для жизни логика сильнее, чем для инвестиции.

Как добираться до метро и чем брокер отличается от отдела продаж?

Метро Строгино — 20 минут пешком, до МКАД 300 метров по описанию застройщика. Я работаю со всем рынком, а не с одним застройщиком: цена у меня та же, что в офисе продаж, разбор независимый, комиссии для покупателя нет. Отдел продаж покажет только этот квартал, я сравню его с соседями Скай Спутник и Строгино 360.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.