ЖК «Гранель Ильинойс» — это три кирпично-монолитных дома от застройщика «Гранель» на Ильинском тупике в Красногорске, на пересечении Ильинского и Новорижского шоссе. Локация числится в зоне «МО», класс по нашей методике — Комфорт (3,4 балла из возможных). Корпус 3 сдаётся в 3 квартале 2028 года, по остальным корпусам застройщик пока не публикует точных дат.
Главное здесь — двор без машин с игровыми и спортивными зонами для разных возрастов и подземный паркинг, что для Подмосковья редкость на этом уровне. Я разобрал планировки по сценариям, посчитал, чем кухни и метраж отличаются от рынка, и честно перечислил, что до сделки стоит уточнить лично.
Что это за дом
ЖК «Гранель Ильинойс» — это жилой комплекс из трёх кирпично-монолитных домов с комбинированным фасадом, разработанный архитектурной студией GAFA architects. В домах стоят пассажирские и грузовые лифты, потолки 2,8 м. Квартиры сдаются без стен или с чистовой отделкой — застройщик даёт выбор. На первых этажах заложены коммерческие помещения, во дворе — озеленение, зоны отдыха, спортивные и игровые площадки для разных возрастов, машин во дворе нет. В составе проекта — собственный детский сад. Для автомобилей построены подземный и наземный паркинги. Комплекс стоит в Красногорске, на пересечении Ильинского и Новорижского шоссе, в 20 минутах пешком от станции Красногорская (D2).
- Застройщик: Гранель
- Расположение: ГО Красногорск, МО, г Красногорск, Ильинский тупик
- Метро: Красногорская (D2) — 20 мин пешком
- Отделка: Чистовая, Без стен
- Класс по нашей методике: комфорт, 3,4 балла
- Сроки: корп. 3, 3 — 3 кв. 2028
- Особенность проекта: Двор без машин, подземный паркинг, свой детский сад
Кому этот дом подойдёт
- Тем, кто ищет комфорт-класс в Подмосковье с закрытым от машин двором и не готов переплачивать за московскую прописку
- Семьям с детьми — в проекте свой детский сад, во дворе раздельные игровые зоны по возрастам
- Тем, для кого критичен подземный паркинг, а не только наземная парковка вдоль дома
- Покупателям евроформатов: 2Е и 3Е с кухней-гостиной занимают почти половину всех планировок комплекса
- Тем, кто рассматривает ипотеку с господдержкой — застройщик работает по ДДУ и заявлен как партнёр по ипотечным программам
Что стоит взвесить
- От метро Красногорская 20 минут пешком — без личного транспорта или автобуса до дома придётся идти прилично
- Кухня медианой 16,8 м² занимает 284 место из 451 по рынку — это близко к середине, не рекордная кухня-гостиная
- Студий и евродвушек в структуре лотов большинство — при сдаче в аренду в доме будет высокая конкуренция среди похожих квартир
- Потолки 2,8 м — стандарт для комфорт-класса, не завышенные, как иногда рекламируют в буклетах
- Планировки в источнике выложены мелкими файлами, детальные размеры комнат на чертеже иногда читаются с трудом
- У корпусов 1 и 2 в данных пока нет точных сроков сдачи — публично заявлен только срок по корпусу 3
Планировки в ЖК «Гранель Ильинойс»
Чертежи застройщик выложил мелко — медианный размер файла 392 px, из 34 уникальных планировок уверенно читается только одна, остальные детали приходится запрашивать отдельно. По структуре в проекте преобладают евроформаты: кухня-ниша есть у большинства планировок, а медианная кухня по комплексу — 16,8 м², это 284 место из 451 по рынку. Собрал восемь планировок по всем сценариям, что есть у застройщика: от студии до трёхкомнатной с гардеробной.
В сумме на восьми планировках видно логику комплекса: евроформаты (2Е и 3Е) — это компактная кухня-гостиная плюс изолированные спальни, а классические 2- и 3-комнатные — с отдельной кухней и раздельным санузлом. Мастер-спальни с собственным санузлом на просмотренных чертежах нет ни в одной планировке.
Что проверить до сделки
- Проектную декларацию по каждому корпусу — на момент разбора точный срок сдачи публично заявлен только для корпуса 3
- Условия эскроу-счёта и банк-партнёр по конкретному договору ДДУ
- Вариант отделки по вашему конкретному лоту: чистовая или без стен — застройщик даёт оба варианта
- Наличие и стоимость машиноместа в подземном паркинге отдельно от квартиры
- Актуальный список свободных лотов и точную цену — присылаю бесплатно по запросу
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Гранель Ильинойс».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Коллекция» — РКС Девелопмент. Москва
- Разбор ЖК «Гранель Аникеевский» — Гранель
- Разбор ЖК «Большое Путилково» — ГК Самолет. Москва
Частые вопросы
Какая отделка в квартирах ЖК «Гранель Ильинойс»?
Застройщик предлагает два варианта: чистовая отделка или квартира без внутренних стен под собственную планировку. Выбор фиксируется в договоре на конкретный лот, поэтому перед покупкой уточняем вариант именно по вашей квартире.
По какому договору покупают квартиры в этом ЖК и что с эскроу?
Продажи идут по ДДУ — деньги дольщика лежат на эскроу-счёте в банке и переходят застройщику только после ввода дома в эксплуатацию. Это стандартная и самая безопасная для покупателя схема на сегодняшнем рынке новостроек.
Можно ли купить квартиру в ЖК «Гранель Ильинойс» в ипотеку?
Да, в проекте работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами — конкретный платёж и доступную программу считаем индивидуально под ваш случай на бесплатной консультации.
Чем евродвушка и евротрёшка отличаются от обычной планировки?
В евроформатах (2Е, 3Е) кухня объединена с гостиной в одну комнату, а цифра в названии считает именно эту кухню-гостиную как одну из комнат. Евродвушка по факту ближе к однокомнатной квартире с отдельной спальней, а не к классической двухкомнатной.
Стоит ли рассматривать квартиру в ЖК «Гранель Ильинойс» под сдачу в аренду?
Направление рабочее, но в комплексе много студий и евродвушек, и при сдаче внутри дома будет заметная конкуренция среди похожих лотов. Стратегию и ориентир по доходности стоит считать под конкретный этаж и корпус на встрече.
Чем брокер отличается от менеджера отдела продаж застройщика?
Менеджер застройщика показывает только его проект, а я работаю со всем рынком новостроек и сравниваю ЖК «Гранель Ильинойс» с соседними комплексами по одному чек-листу. Цена для вас та же, что в офисе продаж, разбор независимый, а комиссию покупателю платить не нужно — её платит застройщик.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
