ЖК «Гранель Аникеевский»: два шоссе и свой сад — разбор

ЖК «Гранель Аникеевский» — это комплекс комфорт-класса от застройщика Гранель в ГО Красногорск, МО, адрес — село Николо-Урюпино, ул. Полковника Глазунова. По нашей методике класс «Комфорт», балл 2,6. Сроки по корпусам: корп. 7 — 4 кв. 2027; корп. 10, 9 — 2 кв. 2028; корп. 1.1 — 4 кв. 2026; корп. 1.2 — 3 кв. 2027.

Главная особенность — два разных дома в одном проекте. Корпуса 1.1 и 1.2 идут до 14 этажей, корпуса 7, 9 и 10 малоэтажные, и планировки у них разные. Разбираю, чем отличаются очереди, что с кухнями-нишами, где здесь ловушка для инвестора и что проверить до ДДУ.

Гранель Аникеевский — За что платите: первые этажи под магазины и кафе с отдельным — За что платите: первые этажи под магазины и кафе с отдельными входами, цветные двери подъездов, малоэтажные корпуса — окна не упираются в соседний дом. Рендер, не факт: коммерцию по факту заполняют годами.

Что это за дом

ЖК «Гранель Аникеевский» — это комплекс комфорт-класса от застройщика Гранель в ГО Красногорск, МО, между Волоколамским и Новорижским шоссе. Застройщик строит его в две очереди: в первой дома от 4 до 6 этажей, во второй — 14-этажные корпуса. Технология кирпично-монолитная, фасады комбинированные, потолки 2,72 м, в подъездах грузовые лифты. По нашей методике класс «Комфорт» с баллом 2,6: зона МО, метр дешевле медианы зоны на 5%, чистовая отделка. Дворы закрыты от машин, на первых этажах коммерция, на территории свой детский сад. Паркинг многоуровневый и наземный, подземного нет. Консьержа и кладовых в описании застройщика не указано — уточняем.

Застройщик: Гранель
Расположение: ГО Красногорск, МО, село Николо-Урюпино, ул Полковника Глазунова
Метро: Аникеевка (D2) — 10 мин транспортом
Отделка: Чистовая, Без стен
Класс по нашей методике: комфорт, 2,6 балла
Сроки: корп. 7 — 4 кв. 2027; корп. 10, 9 — 2 кв. 2028; корп. 1.1 — 4 кв. 2026; корп. 1.2 — 3 кв. 2027
Особенность проекта: Две очереди: дома 4–6 и 14 этажей

Гранель Аникеевский — Въезд в квартал с кольцевой развязки: масштаб первой очереди — Въезд в квартал с кольцевой развязки: масштаб первой очереди, витрины на первых этажах, арт-объект на круге. Так выглядит проект с шоссе — дом и дорога рядом, шум оцениваем на месте.

Гранель Аникеевский — Двор без машин: детская площадка, лежаки, дорожки. Слева ука — Двор без машин: детская площадка, лежаки, дорожки. Слева указатель «выход в парк» — проверяем, что за парк и есть ли он в декларации. Плотность корпусов вокруг двора видна честно: шесть этажей с трёх сторон.

Кому этот дом подойдёт

Семье с одним ребёнком, которая едет из Москвы за метром дешевле медианы локации на 28% и готова жить на машине: евротрёшек здесь 108 из 279 квартир, больше всего.
Тем, кто работает на Новой Риге или Волоколамке и не ездит в центр каждый день: выезд на МКАД 20 минут транспортом, до Шереметьево 40.
Родителям с двумя-тремя детьми: евро-4 на 66–73 м² с двумя ваннами и тремя спальнями, в малоэтажных корпусах 9 и 10.
Тем, кто хочет двор без машин и детский сад внутри квартала, а не через дорогу.
Покупателю, кому нужна чистовая отделка: часть квартир идёт с ней, платёж по ипотеке считаем индивидуально.
Тем, кто хочет вход в проект пораньше: корпус 1.1 сдаётся уже в 4 кв. 2026.

Что стоит взвесить

Метро нет: ближайшая станция Аникеевка (D2) — 10 минут транспортом, пешком до электрички не дойти. Без машины локация не работает.
Сроки растянуты до 2 кв. 2028 по корпусам 9 и 10 — там как раз самые интересные евротрёшки и евро-4. Ждать полтора-два года.
Мелких форматов половина: 36 студий и 107 евродвушек из 279 квартир. При сдаче в аренду будете конкурировать с соседями по подъезду.
Кухни-ниши в евроформатах 2,6–4,1 м², отдельной кухни нет. Медиана кухни 16,4 м² — 297 место из 451, ниже середины по Москве.
Отделка по выгрузке «Чистовая, Без стен» — разнится по корпусам, а описание застройщика говорит «без отделки и с чистовой». Фиксировать в ДДУ по конкретной квартире.
Подземного паркинга нет, только многоуровневый и наземный. Консьерж и кладовые в описании не указаны.
Проект зажат между Волоколамским и Новорижским шоссе — шум и выбросы у крайних корпусов проверяем на месте, а не по рендеру.

Планировки в ЖК «Гранель Аникеевский»

Кухни здесь середнячок: медиана 16,4 м² — 297 место из 451 по Москве. В евроформатах это кухня-ниша 2,6–4,1 м², пристыкованная к гостиной, отдельной кухни нет. Из 279 квартир в продаже 108 — евротрёшки, 107 — евродвушки, 36 студий, 21 евро-4 и всего 7 классических однушек. В малоэтажных корпусах часть спален проходные — вход из кухни-гостиной, смотрите чертёж, а не только метраж. Чертежи застройщик выложил мелко, детальные планы запрашиваем: у большинства планировок картинка меньше 700 пикселей, читаемы только 3Е и 4Е.

Планировка Студии 26.4 м² в ЖК «Гранель Аникеевский», корпус 1.2 — Студия, 26,4 м², кухня в выгрузке не выделена (ниша 3,56 м² по чертежу), этажи 3–14, корпус 1.2. Одна комната 16,72 м² с балконом, кровать встаёт к окну, кухня-ниша у входа, санузел 3,61 м² с ванной, прихожая всего 2,51 м² — шкаф придётся ставить в комнате. Кому подходит: одному под аренду или как первый ключ, 6 таких лотов в продаже.

Планировка Студии 26.12 м² в ЖК «Гранель Аникеевский», корпус 10 — Студия, 26,12 м², кухня в выгрузке не выделена (ниша 2,71 м² по чертежу), этаж 2, корпус 10. Комната 14,4 м² с двумя окнами, кухня-ниша отделена от неё пунктиром, прихожая 4,87 м² с нишей под шкаф, санузел 4,14 м² с ванной. Кому подходит: одному жильцу в малоэтажном корпусе, кто ценит нормальную прихожую больше метров в комнате.

Планировка однокомнатная 34.31 м² в ЖК «Гранель Аникеевский», корпус 1.1 — Однокомнатная, 34,31 м², кухня 12,25 м², этажи 11–14, корпус 1.1. Классика: отдельная кухня 12,25 м² с балконом, изолированная комната 14,92 м² под кровать, совмещённый санузел 3,61 м² с ванной, прихожая 3,53 м². Кому подходит: паре или одному, кто хочет закрытую кухню и высокий этаж; корпус первый к сдаче — 4 кв. 2026.

Планировка евродвушка (2Е) 34.28 м² в ЖК «Гранель Аникеевский», корпус 1.1 — Евродвушка (2Е), 34,28 м², кухня 15,74 м², этажи 8–14, корпус 1.1. Кухня-ниша 3,61 м² плюс гостиная 12,13 м², спальня 10,83 м² отдельная, обе комнаты из прихожей 4,1 м², санузел 3,61 м² с ванной, балкона на чертеже не видно. Кому подходит: паре без детей или одному, кому нужна закрывающаяся спальня в компактном метраже.

Планировка евродвушка (2Е) 39.73 м² в ЖК «Гранель Аникеевский», корпус 9 — Евродвушка (2Е), 39,73 м², кухня 16,13 м², этаж 6, корпус 9. Кухня-ниша 2,71 м² с гостиной 13,42 м², спальня 15,32 м² больше гостиной и входом из неё. Скошенная стена с двумя балконами, санузел 3,88 м² с ванной, в прихожей 4,4 м² ниша под шкаф. Кому подходит: паре, которая спит в большой комнате, а гостиную использует как кухню-столовую; последний этаж малоэтажного корпуса.

Планировка евротрёшка (3Е) 51.66 м² в ЖК «Гранель Аникеевский», корпус 7 — Евротрёшка (3Е), 51,66 м², кухня 18,95 м², этаж 6, корпус 7. Кухня-ниша 4,04 м² при гостиной 14,91 м², спальни 11,09 и 10,69 м², балконы у всех комнат, средняя спальня входом из гостиной. Ванная 3,7 м² отдельно от туалета 1,74 м², стены под углом — мебель встанет не везде. Кому подходит: семье с одним ребёнком, кому важен раздельный санузел, сдача 4 кв. 2027.

Планировка евротрёшка (3Е) 54.28 м² в ЖК «Гранель Аникеевский», корпус 9 — Евротрёшка (3Е), 54,28 м², кухня 21,02 м², этаж 4, корпус 9. Гостиная 16,94 м² с кухней-нишей 4,08 м² и двумя балконами, спальни 10,3 и 10,72 м² с балконом каждая. Ванная 3,56 м² и отдельный туалет 1,73 м², прихожая 6,95 м² — есть куда поставить шкаф на всю семью. Кому подходит: семье с ребёнком, которой нужна большая общая зона; гардеробной здесь нет.

Планировка евротрёшка (3Е) 56.1 м² в ЖК «Гранель Аникеевский», корпус 9 — Евротрёшка (3Е), 56,1 м², кухня 22,3 м², этажи 3–4, корпус 9. Угловая: гостиная 18,54 м² со скошенной стеной и двумя балконами, кухня-ниша 3,76 м², спальни 11,12 и 11,8 м² с балконами. Все комнаты из прихожей, туалет 1,82 м² отдельно от ванной 3,74 м². Кому подходит: семье с ребёнком, которой нужна одна из самых больших кухонь-гостиных в проекте, 3 таких лота.

Планировка евро-4 (4Е) 66.75 м² в ЖК «Гранель Аникеевский», корпус 10 — Евро-4 (4Е), 66,75 м², кухня 19,24 м², этаж 1, корпус 10. Три спальни 10,35, 10,81 и 10,18 м², гостиная 16,02 м² с кухней-нишей 3,22 м². Два санузла с ваннами 3,71 и 4,14 м², оба из прихожей 8,32 м² — мастер-спальни со своим санузлом нет, окна без балконов. Кому подходит: семье с двумя-тремя детьми, кому нужны две ванны; первый этаж — смотреть, что за окном.

Планировка евро-4 (4Е) 72.76 м² в ЖК «Гранель Аникеевский», корпус 9 — Евро-4 (4Е), 72,76 м², кухня 18,74 м², этаж 2, корпус 9. Гостиная 16,17 м² с кухней-нишей всего 2,57 м², три спальни 13,11, 11,87 и 10,3 м², балкон у каждой из четырёх комнат. Спальня 10,3 м² входом из гостиной, два санузла 3,71 и 3,88 м² с ваннами, прихожая-коридор 11,15 м² съедает метры. Кому подходит: большой семье, где у каждого ребёнка своя комната; один из самых больших форматов проекта, один лот.

Вывод по планировкам: за семейными форматами идём в корпуса 7, 9 и 10 — там раздельные санузлы, балконы у каждой комнаты и по две ванны в евро-4. Но проверяем входы: в части евротрёшек и евро-4 одна спальня открывается из гостиной. Корпуса 1.1 и 1.2 — это студии, однушки и компактные евродвушки на 14 этажах, формат «первая квартира» или аренда. Мастер-спален и гардеробных ни в одной из открытых планировок нет, стиральная машина встаёт в санузел.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию по каждому корпусу отдельно: этажность, сроки и адрес — у корпусов 1.1/1.2 и 7/9/10 они разные.
Эскроу-счёт и банк по ДДУ: договор здесь ДДУ, деньги должны лежать на эскроу до сдачи корпуса.
Отделку по конкретной квартире и корпусу: в выгрузке «Чистовая, Без стен», в описании — «без отделки и с чистовой». Состав чистовой отделки — приложением к ДДУ.
Парковку: подземной нет, многоуровневый и наземный паркинг — сколько мест, продаются или арендуются, идут ли вместе с квартирой.
Детский сад на территории: в декларации или только на рендере, кто строит и в какой срок.
Планировку в масштабе: чертежи в открытом доступе мелкие, у застройщика просим план с размерами стен и высотой окон.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Гранель Аникеевский».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Коллекция» — РКС Девелопмент. Москва

Частые вопросы

Какая отделка в ЖК «Гранель Аникеевский»?

Квартиры идут без отделки и с чистовой отделкой, в выгрузке это обозначено как «Чистовая, Без стен». Вариант зависит от корпуса и конкретной квартиры, в большинстве квартир заявлена свободная планировка. Состав чистовой отделки застройщик в описании не расписывает — запрашиваем и фиксируем приложением к договору.

Когда сдаётся ЖК и по какому договору покупаем?

Сроки по корпусам: корп. 7 — 4 кв. 2027; корп. 10, 9 — 2 кв. 2028; корп. 1.1 — 4 кв. 2026; корп. 1.2 — 3 кв. 2027. Договор — ДДУ, деньги идут на эскроу-счёт и застройщик получает их после сдачи дома. Срок передачи ключей в ДДУ смотрим отдельно, он может отличаться от срока ввода.

Что такое 2Е и 3Е в этом проекте?

2Е — это кухня-гостиная плюс одна спальня, цифра считает кухню-гостиную, по жилой площади это ближе к однокомнатной. 3Е — кухня-гостиная и две спальни, 4Е — три спальни. Кухня в евроформатах здесь ниша 2,6–4,1 м², пристыкованная к гостиной, отдельной кухни нет.

Работает ли ипотека и какой платёж?

Из способов оплаты застройщик заявляет ипотеку. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. Под конкретную квартиру и корпус подбираем банк и программу, сравниваем условия по всем аккредитованным банкам.

Подходит ли ЖК под аренду или инвестицию?

Половина квартир в продаже — студии и евродвушки, 36 и 107 из 279, поэтому при сдаче в аренду конкурировать будете с соседями по подъезду. Метр дешевле медианы локации на 28% — вход ниже рынка локации, но она автомобильная и метро нет. Для перепродажи интереснее семейные форматы в малоэтажных корпусах 7, 9 и 10, их меньше.

Как добираться и чем брокер отличается от отдела продаж?

Станция Аникеевка (D2) — 10 минут транспортом, выезд на МКАД 20 минут, до Шереметьево 40, проект стоит между Волоколамским и Новорижским шоссе. Я работаю со всем рынком, а не с одним проектом: цена та же, что в офисе продаж, комиссии для покупателя нет. Разбор независимый — покажу и этот ЖК, и соседей по локации, и что из них выгоднее под вашу задачу.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.