ЖК «GREENMONT»: терраса и бассейн в Сочи — разбор

ЖК «GREENMONT» — это курортный комплекс из 10-этажных монолитных домов на 4,5 га в Курортном городке Сочи, застройщик — Неометрия. Сочи. Локация — Сочи, адрес ул. Ленина. Класс по нашей методике — бизнес (6,1 балла), корпус 1 уже сдан.

Главная особенность — почти весь фонд состоит из европланировок 2Е/3Е/4Е с кухней-гостиной и террасами, а не из классических квартир с изолированной кухней. Разбираю, что реально видно на чертежах шести форматов, какие тут плюсы курортного дома и что стоит взвесить до сделки.

Гостиничный комплекс GREENMONT — Приватные террасы верхних этажей с видом на бассейн и горы — — Приватные террасы верхних этажей с видом на бассейн и горы — за это в бизнес-классе платят отдельно от площади квартиры.

Что это за дом

ГК GREENMONT — это коллекция монолитных 10-этажных домов бизнес-класса на 4,5 га в Курортном городке Адлерского района Сочи, в 30 минутах от центра города и 10 минутах от аэропорта. Фасады вентилируемые, из керамогранита, потолки от 2,7 м, квартиры сдаются без отделки. На территории — открытый подогреваемый бассейн, детский бассейн, пляжная зона 2175 м², спа и фитнес-центр, детский клуб, круглосуточный ресепшен с консьержем и рум-сервисом, подземный паркинг с видеонаблюдением. Медианная кухня по проекту — 19,4 м², это 36 место из 237 в нашей базе по Сочи.

Застройщик: Неометрия. Сочи
Расположение: Сочи, ул Ленина
Отделка: Без отделки
Класс по нашей методике: бизнес, 6,1 балла
Сроки: корп. 1 — сдан; корп. 1, 1, 1 — сдан
Особенность проекта: Курортный бизнес-класс с бассейном и террасами у моря

Гостиничный комплекс GREENMONT — Дворовый бассейн с шезлонгами и кабанами — курортная инфраст — Дворовый бассейн с шезлонгами и кабанами — курортная инфраструктура работает как двор, а не только как опция для гостей.

Гостиничный комплекс GREENMONT — Фасад с вечерней подсветкой и озеленённой набережной у бассе — Фасад с вечерней подсветкой и озеленённой набережной у бассейна — первое, что видит покупатель на просмотре и что продаёт локацию у моря.

Кому этот дом подойдёт

Инвестору под сдачу в аренду курортного жилья — планировки-студии и евродвушки ликвидны у моря
Покупателю второго дома на юге, которому важны бассейн, спа и пляжная зона в пешей доступности
Паре без детей, которой подходит формат кухня-гостиная вместо отдельной кухни
Семье с ребёнком, которой нужен второй санузел и изолированные спальни (евротрёшка)
Покупателю с расчётом на аренду по комнатам — в крупных евро-4 несколько спален с отдельными входами в зону

Что стоит взвесить

Курортный городок Адлерского района — 30 минут транспортом до центра Сочи, а не пешая близость
Отделки нет ни в одной квартире — ремонт закладывать отдельно, застройщик передаёт только черновой контур
Большая часть фонда — студии и евродвушки (121+139 планировок из 288) — при сдаче в аренду высокая конкуренция среди соседей по этажу
Чертежи застройщик выложил мелко: медиана по проекту 369 px, детальные планы запрашиваем при обращении
Комплекс окружён ещё шестью проектами в радиусе 1,3 км с разными сроками сдачи — конкуренция по предложению рядом плотная
Метр здесь дороже медианы зоны «Сочи» на 49% — переплата за локацию и класс, которую стоит сверить с бюджетом заранее

Планировки в ЖК «Гостиничный комплекс GREENMONT»

В проекте почти нет классических квартир: основа — европланировки 2Е/3Е/4Е, где цифра считает кухню-гостиную, а не число комнат отдельно. Медианная кухня по ЖК — 19,4 м², это 36 место из 237 в нашей базе. Чертежи застройщик выложил мелко — медиана по проекту всего 369 px, детальные планы с размерами по каждой комнате запрашиваем при обращении.

Планировка однокомнатная 43.5 м² в ЖК «Гостиничный комплекс GREENMONT», корпус 1 — Однокомнатная, 43,5 м², кухня 11,3 м², этажи 4–7, корпус 1. Кухня вынесена отдельным помещением, комната 16,4 м² объединяет зону сна и гостиную с диваном, санузел раздельный — WC и ванная в разных отсеках. Кому подходит: одиночке или паре, которым важна кухня отдельно от жилой комнаты.

Планировка Студии 22.6 м² в ЖК «Гостиничный комплекс GREENMONT», корпус 1 — Студия, 22,6 м², кухня встроена в единую комнату 17,2 м², этажи 8–9, корпус 1. Кухонная и гостевая зона объединены без перегородки, у входа отдельная кладовая 2 м² и совмещённый санузел с ванной. Кому подходит: одному жильцу или под курортную аренду.

Планировка евродвушка (2Е) 37.7 м² в ЖК «Гостиничный комплекс GREENMONT», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 37,7 м², кухня-гостиная 17,8 м², этажи 3–3, корпус 1. Спальня отделена стеной от кухни-гостиной, у кровати вместительный встроенный шкаф, санузел совмещённый с ванной. Кому подходит: паре без детей, которой нужна отдельная спальня при компактном метраже.

Планировка евродвушка (2Е) 44.8 м² в ЖК «Гостиничный комплекс GREENMONT», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 44,8 м², кухня-гостиная 19,2 м², этажи 3–3, корпус 1. Спальня со своим шкафом-купе изолирована от просторной кухни-гостиной с обеденной группой, у входа два санузла — совмещённый и раздельный. Кому подходит: паре, которая часто принимает гостей на кухне.

Планировка двухкомнатная 56.9 м² в ЖК «Гостиничный комплекс GREENMONT», корпус 1 — Двухкомнатная, 56,9 м², кухня 12,9 м², этажи 8–10, корпус 1. Обе спальни изолированы друг от друга и от кухни-гостиной с выходом на лоджию, санузел раздельный — отдельно ванная, отдельно WC. Кому подходит: семье с одним ребёнком, где нужны две непроходные комнаты.

Планировка евротрёшка (3Е) 64.3 м² в ЖК «Гостиничный комплекс GREENMONT», корпус 1 — Евротрёшка (3Е), 64,3 м², кухня-гостиная 19,4 м², этажи 4–7, корпус 1. Кухня-гостиная с обеденным столом на шесть человек, две изолированные спальни, второй санузел с ванной и отдельная гардеробная 2,7 м². Кому подходит: семье с ребёнком-школьником, которой нужен второй санузел.

Планировка евро-4 (4Е) 129.4 м² в ЖК «Гостиничный комплекс GREENMONT», корпус 1 — Евро-4 (4Е), 129,4 м², кухня-гостиная 28,9 м², этажи 9–9, корпус 1. Кухня-гостиная с террасой и зелёной зоной, до пяти спален и гардеробных, два санузла — формат для большой семьи или сдачи по комнатам. Кому подходит: расширенной семье или покупке с расчётом на несколько арендаторов.

Все крупные форматы в ЖК — евро: 2Е ближе по факту к однокомнатной квартире с отдельной спальней, а не к классической двушке, 3Е и 4Е считают кухню-гостиную как жилую комнату. Перед просмотром уточняйте у нас точное число изолированных спален — по названию типа это не всегда очевидно.

Что проверить до сделки

Проектная декларация корпуса и заключение договора — здесь оформляется по КП, а не по 214-ФЗ, эту разницу разбираем отдельно перед сделкой
Статус эскроу-счёта и банка, если для конкретного лота предусмотрена схема с эскроу
Вариант отделки по конкретному корпусу — застройщик передаёт квартиры без отделки, условия чистовой отделки под ключ уточняем на актуальный лот
Место в подземном паркинге — закреплено за квартирой или продаётся отдельно
Актуальный срок сдачи по конкретному корпусу — часть корпусов уже сдана, часть на разных стадиях

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с региональными лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Гостиничный комплекс GREENMONT».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Кислород» — AVA Сочи
Разбор ЖК «Летний» — AVA Сочи
Разбор ЖК «Светский лес» — ГК Точно. Сочи

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ЖК GREENMONT?

Квартиры передаются без отделки — застройщик делает только черновой контур с разводкой инженерных сетей. Дизайнерская отделка выполнена только во входных группах домов, а не в квартирах. Ремонт под свой вкус или под ключ считаем отдельной сметой на встрече.

По какому договору покупают квартиру в GREENMONT и когда сдают корпуса?

Договор — КП, а не типовой ДДУ по 214-ФЗ, поэтому механизм защиты денег покупателя другой — это стоит разобрать до подписания. По данным застройщика корпус 1 уже сдан, остальные корпуса — на разных стадиях; точный срок по конкретному лоту уточняем перед бронированием.

Можно ли купить квартиру в GREENMONT в ипотеку?

Да, в проекте предусмотрены ипотека и рассрочка от застройщика. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под доход и конкретный лот — расчёт бесплатный и ни к чему не обязывает.

Что означают буквы 2Е, 3Е, 4Е в названиях планировок GREENMONT?

Буква «Е» означает евроформат: кухня объединена с гостиной в одну комнату, а цифра считает именно эту зону как жилую, плюс отдельные спальни. Евродвушка (2Е) поэтому по факту ближе к однокомнатной квартире с отдельной спальней, чем к классической двушке — это стоит учитывать при сравнении метража.

Стоит ли покупать квартиру в GREENMONT для сдачи в аренду?

Курортная локация у моря с бассейном и пляжной зоной работает на арендный спрос, но студий и евродвушек в проекте больше сотни каждого типа — конкуренция среди соседей по этажу будет высокой. Направление рабочее при верной стратегии по формату и сезонности, стратегию для конкретного лота считаем на встрече.

Чем брокер по GREENMONT отличается от отдела продаж застройщика?

Менеджер застройщика показывает только его лоты, а мы работаем со всем рынком Сочи и сравниваем GREENMONT с соседними проектами в радиусе 1,3 км. Цена для вас та же, что и в офисе продаж — комиссию платит застройщик, поэтому мы не заинтересованы уговорить именно на этот дом, разбор независимый.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Краснодарского края и Сочи выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.