ЖК «Сиалия Резорт 5*»: терраса-сад у моря — разбор

«Сиалия Резорт 5*» (застройщик — СЗ АНТЕЙ ГРУПП) — это апарт-комплекс на улице Троицкой в Сочи, в районе Адлера, в 15 минутах пешком от моря. Класс по нашей методике — бизнес, оценка 6,1 балла. Корпус 1 сдают в 1 квартале 2029 года, корпус 2 — в 4 квартале 2029 года.

Главная особенность проекта — резная терраса-сад с амфитеатром под открытым небом, семью бассейнами и лаунж-зонами на 4,5 гектарах территории, плюс оздоровительный блок с медцентром и спа. В этом разборе смотрю, что реально видно на планировках, какие тут форматы и на что обратить внимание перед сделкой.

Космос Селекшн Сочи Сиалия Резорт 5* — Общий вид корпусов с террасами-садами и коммерцией на первых — Общий вид корпусов с террасами-садами и коммерцией на первых этажах — за это вы платите в первую очередь: озеленённые балконы каждого этажа и рестораны прямо у входа.

Что это за дом

«Сиалия Резорт 5*» — это монолитный апарт-комплекс с вентилируемым фасадом из керамогранита, застройщик СЗ АНТЕЙ ГРУПП. На территории 4,5 га — тропический сад, амфитеатр-кинотеатр под открытым небом, 7 бассейнов, медцентр 2600 м², спа 1500 м², фитнес, 5 ресторанов и 5 баров. В доме — просторное лобби с баром, лаунж-зоны и пассажирские лифты. Отделка чистовая, потолки 2,8 м, в части лотов — мастер-спальни с панорамными окнами и видом на море с первого этажа.

Застройщик: СЗ АНТЕЙ ГРУПП
Расположение: Сочи, ул Троицкая
Отделка: Чистовая
Класс по нашей методике: бизнес, 6,1 балла
Сроки: корп. 1 — 1 кв. 2029; корп. 2 — 4 кв. 2029
Особенность проекта: монолит, вентфасад, 7 бассейнов и спа-комплекс

Космос Селекшн Сочи Сиалия Резорт 5* — Первый этаж изнутри двора: витрины коммерческих помещений и — Первый этаж изнутри двора: витрины коммерческих помещений и озеленённая галерея — то, что формирует повседневную среду жильцов, а не только внешний вид здания.

Космос Селекшн Сочи Сиалия Резорт 5* — Фасад на закате с летними террасами кафе во дворе — показыва — Фасад на закате с летними террасами кафе во дворе — показывает реальный масштаб рекреационной зоны и вид с нижних этажей на горы и море.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто ищет курортное жильё для себя с готовой инфраструктурой бассейнов и спа прямо в доме
Покупателям студий под сдачу в аренду рядом с морем и аэропортом Сочи
Семьям с детьми — в доме отдельный детский клуб 800 м² с арт-студией и игровыми зонами
Тем, кто ценит мастер-спальни с собственным санузлом в компактном формате
Инвесторам, готовым ждать сдачу до 2029 года ради полного набора рекреации на территории

Что стоит взвесить

Это апартаменты, а не жильё по документам — постоянной регистрации и статуса жилого фонда тут нет, уточняйте у юриста, что это меняет для вас
Подземного паркинга и кладовых в проекте нет — по данным аналитики оба пункта отсутствуют
Из 124 лотов 54 — студии, а ещё 53 в свободной планировке: при сдаче в аренду в доме будет заметная конкуренция среди похожих форматов
Сдача обоих корпусов — 2029 год, срок неблизкий для рынка
Метро в Сочи нет вообще, добираться только наземным транспортом или на машине
Чертежи планировок застройщик выложил мелко — детальные версии приходится запрашивать отдельно

Планировки в ЖК «Космос Селекшн Сочи Сиалия Резорт 5*»

В подборке — планировки из трёх сценариев, которые есть у застройщика: первая своя квартира, студии и свободная планировка для больших форматов. Медианная кухня в доме — 20,3 м², это 24 место из 237 проектов в базе, довольно сильный показатель. Честно: у большинства чертежей разрешение ниже 700 px, застройщик выложил их мелко, детальные планы по конкретным лотам приходится запрашивать отдельно.

Планировка Студии 28.12 м² в ЖК «Космос Селекшн Сочи Сиалия Резорт 5*», корпус 2 — Студия, 28,12 м², кухни как отдельной зоны нет, этажи 2–3, корпус 2. Кухонный блок встроен в общую комнату вдоль стены, кровать стоит у окна напротив входа в лоджию, санузел и холл вынесены в отдельный тамбур у входной двери. Кому подходит: одному человеку или паре без детей, для аренды посуточно рядом с морем.

Планировка Студии 33.99 м² в ЖК «Космос Селекшн Сочи Сиалия Резорт 5*», корпус 2 — Студия, 33,99 м², кухня встроена в общую комнату, этажи 2–3, корпус 2. Комната одна на 22,82 м², кровать у глухой стены слева, у окна место под обеденный стол и выход на лоджию 4,81 м², санузел просторный — 4,14 м². Кому подходит: тем, кто хочет студию с запасом площади под полноценную зону отдыха.

Планировка Студии 51.7 м² в ЖК «Космос Селекшн Сочи Сиалия Резорт 5*», корпус 2 — Студия, 51,7 м², кухня встроена в комнату 34,99 м², этажи 2–2, корпус 2. Планировка ближе к евроформату: большая общая зона с кроватью у окна и обеденной группой, отдельный холл 5,35 м² и лоджия 7,22 м² почти во всю ширину комнаты. Кому подходит: паре или человеку, которому нужна просторная студия с полноценной прихожей.

Планировка однокомнатная 49.17 м² в ЖК «Космос Селекшн Сочи Сиалия Резорт 5*», корпус 2 — Однокомнатная, 49,17 м², кухня 16,74 м², этажи 2–4, корпус 2. Гостиная с кухней 16,74 м² и отдельная спальня 15,04 м² с собственным санузлом 4,67 м², плюс второй санузел у входа и лоджия 7,34 м². Кому подходит: паре, которая хочет разделить зону сна и гостиную, но не готова к евроформату.

Планировка однокомнатная 58.24 м² в ЖК «Космос Селекшн Сочи Сиалия Резорт 5*», корпус 2 — Однокомнатная, 58,24 м², кухня 20,36 м², этажи 2–4, корпус 2. Гостиная-кухня 20,36 м² объединена, отдельная спальня 17,06 м², два санузла (2,10 и 5,77 м²) и лоджия 8,59 м² почти во всю длину дома. Кому подходит: семье без детей или паре, которая много принимает гостей в общей зоне.

Планировка однокомнатная 66.6 м² в ЖК «Космос Селекшн Сочи Сиалия Резорт 5*», корпус 2 — Однокомнатная, 66,6 м², кухня-гостиная 20,36 м², этажи 3–4, корпус 2. Самый крупный формат в подборке: спальня 22,5 м² отдельно от кухни-гостиной 20,36 м², два санузла, холл 4,39 м² и лоджия 11,45 м² — почти отдельная летняя комната. Кому подходит: семье с одним ребёнком или тем, кто хочет максимум площади в формате "единица".

Планировка свободная планировка 30.8 м² в ЖК «Космос Селекшн Сочи Сиалия Резорт 5*», корпус 1 — Свободная планировка, 30,8 м², кухня в описании чертежа не выделена, этажи 2–2, корпус 1. Чертёж этого лота застройщик выложил в низком разрешении — комнаты и перегородки на нём не читаются, планировку и расстановку мебели нужно уточнять напрямую. Кому подходит: тем, кто хочет спроектировать зонирование под себя и готов запрашивать детальный план отдельно.

В корпусе 1 планировки в основном свободные и почти нечитаемые на выложенных чертежах — по ним имеет смысл сразу запрашивать детальные файлы у застройщика, а не ориентироваться на превью с сайта.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию и статус объекта — это апартаменты, уточните, как это скажется на регистрации и налогах
Договор ДДУ и счёт эскроу — деньги должны идти через эскроу, а не напрямую застройщику
Состав отделки по конкретному корпусу и этажу — описание общее, детали по лоту нужно сверять отдельно
Наличие и формат парковки — подземной по проекту нет, уточняйте наземные места
Точные сроки сдачи по корпусу, в котором выбираете лот — 1 или 4 квартал 2029 года
Реальную площадь и расположение мастер-спальни по конкретному чертежу — часть планировок мелкие, детали нужно запрашивать

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с региональными лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Космос Селекшн Сочи Сиалия Резорт 5*».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Кислород» — AVA Сочи
Разбор ЖК «Летний» — AVA Сочи
Разбор ЖК «Светский лес» — ГК Точно. Сочи

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах?

Отделка чистовая: в санузлах — гидроизоляция, стяжка, керамогранит на полу и плитка на стенах, сантехника и освещение; в жилых комнатах — стяжка пола, ковролин, окрашенные стены и потолки, двери, фанкойлы и система умного дома. Что именно входит в комплект по конкретному лоту, лучше сверить в договоре — описание общее для проекта.

По какому договору покупают квартиры и защищены ли деньги?

Продажи идут по ДДУ, а значит деньги дольщиков должны лежать на счёте эскроу до сдачи дома. Это стандартная для новостроек схема защиты, но статус объекта как апартаментов — отдельный момент, который стоит уточнить у юриста до подписания.

Можно ли купить в ипотеку?

Да, в проекте заявлена ипотека как способ оплаты. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под конкретный банк и лот — точные ставки и суммы лимитов уточняем на этапе одобрения.

Это больше для жизни или для сдачи в аренду?

Комплекс подходит под оба сценария: курортная локация в 15 минутах от моря и большой рекреационный блок работают и на собственное проживание, и на посуточную аренду. Но студий и апартаментов свободной планировки в доме много — 107 из 124 лотов, конкуренция среди похожих объявлений будет заметной.

Как добраться и далеко ли до моря?

Метро в Сочи нет вообще, транспорт только наземный. До моря — 15 минут пешком, до аэропорта Сочи — 10 минут на транспорте, до центра Сочи — около 30 минут, до Красной Поляны — около часа.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком, а не с одним проектом, поэтому сравниваю «Сиалию» с соседними объектами вроде The Manor или Резиденции Волна без личной заинтересованности в одном застройщике. Цена для вас та же, что в офисе продаж, разбор независимый, и комиссию покупатель не платит.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Краснодарского края и Сочи выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.