ЖК «Дом МАЛЕВИЧ» — это монолитный дом в районе Отрадное на севере Москвы, в 10 минутах пешком от одноимённой станции метро. Корпус уже сдан, класс по нашей методике — комфорт, площади квартир от 32,9 до 70,7 м².
Главная особенность — фасад-картина: 16 500 м² алюминиевых панелей собраны в объёмное 3Д-полотно по мотивам работы Малевича, а вдоль улицы Отрадная разбит парк-вернисаж со скульптурами. Разбираю планировки, реальные плюсы и минусы этого дома — без цифр цены, только факты.
Что это за дом
Дом МАЛЕВИЧ — это единственный корпус в одноимённом проекте застройщика КРОСТ, монолитный, с комбинированным фасадом. Квартиры занимают нижние этажи в форматах 1–3 комнаты, а с 4 по 8 этаж расположены апартаменты. Потолки — до 3 метров, окна увеличенные, все объекты передаются без внутренних перегородок — планировку каждый собирает сам. В доме предусмотрены кладовые и подземный паркинг, а первые этажи занимает Центр Услуг Малевич — офисы, торговые галереи и сервисы для жителей.
- Застройщик: КРОСТ
- Расположение: Отрадное, ул Отрадная
- Метро: Отрадное — 10 мин пешком
- Отделка: Без стен
- Класс по нашей методике: комфорт, 2,6 балла
- Сроки: корп. Дом МАЛЕВИЧ — сдан
- Особенность проекта: золотой 3Д-фасад с парком-вернисажем во дворе
Кому этот дом подойдёт
- Одиночкам и парам, которым нужна свободная планировка без готовых перегородок
- Тем, кто хочет жить в 10 минутах пешком от метро Отрадное
- Покупателям студии и однокомнатных лотов под свой дизайн — квартира передаётся без стен
- Семьям с ребёнком, кому подходит евротрёшка с общей кухней-гостиной
- Покупателям готового (сданного) корпуса без риска долгостроя
Что стоит взвесить
- Дом уже сдан — рисков со сроками нет, но и раннего входа в проект тоже нет
- Большинство планировок без перегородок — зонирование и отделку берёте на себя
- В описании застройщика консьерж не указан — уточняем отдельно для конкретной парадной
- Много студий и евроформатов на этаже — при сдаче в аренду конкуренция среди соседей заметная
- Кухни по метражу ниже медианы каталога — 359 место из 451 по нашему анализу планировок
- Ориентацию окон по чертежу мы не считаем достоверной для этого дома — сверяйте на месте
Планировки в ЖК «Дом МАЛЕВИЧ»
В доме собрано 34 уникальных планировки — от однушек 32,9–38 м² до евро-4 на 60,7 м². Медианная кухня по нашему анализу — 14,1 м², это 359 место из 451 по каталогу, так что кухни здесь в среднем компактные. Чертежи застройщик выложил мелко: медиана всего 361 пиксель, детальные планы на конкретный лот лучше запрашивать отдельно.
Больше половины лотов в доме — евроформаты с объединённой кухней-гостиной: даже в компактных площадях получается просторная общая зона для семьи или гостей.
Что проверить до сделки
- Проектная декларация корпуса Дом МАЛЕВИЧ — смотрим на наш.дом.рф перед сделкой
- Тип договора на конкретный лот — ПДКП или КП, а не классический ДДУ с эскроу
- Реальное состояние отделки — квартиры передаются без внутренних стен, уточняем формат по факту
- Наличие и условия кладовки и машиноместа в подземном паркинге — отдельно от квартиры
- Точные размеры по обмеру — планировки без перегородок легко разойтись с чертежом
- Статус ввода корпуса в эксплуатацию, раз он уже обозначен как сданный
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Дом МАЛЕВИЧ».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Аквилон Сигнал» — Аквилон. Москва
Частые вопросы
Какая отделка в ЖК «Дом МАЛЕВИЧ»?
Квартиры передаются без внутренних перегородок и без чистовой отделки — застройщик формирует так называемый белый ящик, а зонирование и ремонт каждый собственник делает сам.
Какой тип договора и как оформляется сделка?
Продажи идут по ПДКП и КП, а не по классическому ДДУ с эскроу-счётом, поэтому перед покупкой важно внимательно читать конкретный договор на выбранный лот.
Можно ли купить квартиру в этом доме в ипотеку?
Да, для покупки доступна ипотека — работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под ваш случай.
Как обстоят дела с транспортом и стоит ли брать квартиру под аренду?
До станции метро Отрадное отсюда 10 минут пешком, а до МКАД на машине — 15 минут, так что транспортная доступность хорошая. Под аренду дом подходит, но конкуренция будет заметной: на этажах много студий и евродвушек, которые обычно первыми уходят в наём.
Что значат евроформаты 2Е, 3Е и 4Е в этом доме?
Это планировки с объединённой кухней-гостиной, и цифра в названии считает эту кухню-гостиную как одну из комнат — поэтому евродвушка по факту ближе к просторной однокомнатной квартире, а не к классической двушке.
Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?
Я работаю со всем рынком новостроек, а не только с этим проектом, называю цену ровно ту же, что в офисе продаж, и разбираю лот независимо — без комиссии для покупателя.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
