ЖК «Дом Горизонтов»: клубный дом с видами — разбор

ЖК «Дом Горизонтов» — это клубный монолитный дом в Крылатском, на западе Москвы, рядом с рекой и Серебряным Бором. По нашей методике это бизнес-класс: метр здесь дороже медианы зоны «Москва» на 42%, дом монолитный, с консьержем и подземным паркингом. Строит его застройщик TOUCH, корпус 1 сдают в четвёртом квартале 2027 года.

Главная особенность — в доме нет студий вообще, все 142 квартиры видовые, а балконы спроектированы так, чтобы соседи не просматривали друг друга с этажа на этаж. В этом разборе смотрю планировки по сценариям от евродвушки до пятикомнатной, честно показываю, что видно на чертежах, и объясняю, что в кухню-гостиную здесь включена почти вся жилая площадь.

Дом Горизонтов — Общий вид дома с угла улицы: вентилируемый фасад из декорати — Общий вид дома с угла улицы: вентилируемый фасад из декоративного камня, глубокие эркеры на каждом этаже и благоустроенный вход со ступенями — то, что реально стоит за подъездом, а не рендер-обещание.

Что это за дом

«Дом Горизонтов» — это клубный монолитный дом бизнес-класса от застройщика TOUCH в Крылатском, на западе Москвы. В доме всего 142 квартиры, студий нет вообще, и все квартиры видовые: из окон открываются панорамы на Серебряный Бор, Живописный мост, Москву-реку и Москва-Сити. Фасады вентилируемые, облицованы декоративным камнем, архитектуру разрабатывало бюро Kleinewelt Architekten. У каждой квартиры отдельный келлер для хранения, в доме — лобби с консьержем, закрытый двор-сад с лаунж-зонами и подземный паркинг. Сдача корпуса 1 — четвёртый квартал 2027 года.

Застройщик: TOUCH
Расположение: Крылатское, ул Крылатская
Метро: Крылатское — 10 мин транспортом
Отделка: Без стен
Класс по нашей методике: бизнес, 6,3 балла
Сроки: корп. 1 — 4 кв. 2027
Особенность проекта: клубный дом с видами на Москву-реку

Дом Горизонтов — Первые этажи спрятаны за сплошным стеклянным подиумом с ланд — Первые этажи спрятаны за сплошным стеклянным подиумом с ландшафтным озеленением — это лобби и коммерция, за архитектуру которых вы платите, а не типовая коробка с витринами.

Дом Горизонтов — Вид с верхних этажей на Живописный мост и Москву-реку — ровн — Вид с верхних этажей на Живописный мост и Москву-реку — ровно то, за что в доме без единой студии просят премию к цене: панорама за окном, а не картинка в презентации.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто хочет вид на воду и город одновременно: окна смотрят на Москву-реку, Серебряный Бор и Москва-Сити.
Покупателям, которым не нужны студии в списке вариантов: в доме их просто нет, минимальный формат — евродвушка.
Семьям, которым важна закрытая территория: двор-сад и лаунж-зоны недоступны посторонним людям с улицы.
Тем, кто ценит приватность на балконе: балконы спроектированы так, чтобы соседи не просматривали друг друга.
Покупателям с запросом на индивидуальное хранение: у каждой квартиры свой келлер, а не общая кладовка в подвале.

Что стоит взвесить

Сдача не раньше четвёртого квартала 2027 года — деньги в проекте зависают минимум на полтора года.
Отделки в квартирах нет вообще — застройщик передаёт голые стены, ремонт клиент организует сам с нуля.
Кухня почти в каждой планировке объединена с гостиной — отдельной закрытой кухни в проекте не будет.
Высота потолков в описании застройщика не указана — уточняем этот параметр отдельно перед сделкой.
Метр в доме дороже медианы по зоне «Москва» на 42% — это плата за вид и локацию, а не универсальная норма для района.
До метро «Крылатское» — около 10 минут транспортом, пешком до станции не дойти.

Планировки в ЖК «Дом Горизонтов»

В доме почти нет однокомнатных форматов — минимальный вариант это евродвушка. Медианная кухня по дому 23,5 м² — 90 место из 451 в нашей базе, и почти везде кухня объединена с гостиной в одно пространство. Чертежи застройщик выложил мелко: разрешение большинства файлов около 400 px, детальные планы запрашиваем отдельно после заявки.

Планировка евродвушка (2Е) 45.6 м² в ЖК «Дом Горизонтов», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 45,6 м², кухня 15,7 м², этажи 4–4, корпус 1. Кухня и гостиная объединены и выходят к эркеру, спальня отдельная, кровать стоит у окна, есть отдельная кладовая на входе. Кому подходит: одному человеку с работой из дома или паре без детей.

Планировка евродвушка (2Е) 52.7 м² в ЖК «Дом Горизонтов», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 52,7 м², кухня 23,5 м² — 90 место из 451 по кухне, этажи 22–22, корпус 1. Просторная кухня-гостиная с обеденной зоной у панорамного угла, отдельный туалет кроме основной ванной, ниша под стиральную машину. Кому подходит: паре, которая часто принимает гостей.

Планировка евротрёшка (3Е) 65.9 м² в ЖК «Дом Горизонтов», корпус 1 — Евротрёшка (3Е), 65,9 м², кухня 17,6 м², этажи 4–4, корпус 1. Кухня и гостиная одним пространством с обеденным столом, две отдельные непроходные спальни с кроватями у окна, два санузла на квартиру. Кому подходит: семье с одним ребёнком, которой нужна вторая изолированная комната.

Планировка евротрёшка (3Е) 79.66 м² в ЖК «Дом Горизонтов», корпус 1 — Евротрёшка (3Е), 79,66 м², кухня 24,4 м², этажи 26–26, корпус 1. Три отдельные спальни, мастер-спальня на 17,3 м² с кроватью у углового окна, кухня-гостиная вынесена в отдельный блок с двумя лоджиями по разным сторонам. Кому подходит: семье с двумя детьми или паре с родителем на удалёнке.

Планировка евро-4 (4Е) 92.2 м² в ЖК «Дом Горизонтов», корпус 1 — Евро-4 (4Е), 92,2 м², кухня 20,6 м², этажи 24–24, корпус 1. На чертеже читаются кухня-гостиная с диваном и обеденной группой и две спальни с кроватями у окна, у каждой своя кладовая рядом; третья комната на плане не промаркирована мебелью. Кому подходит: семье с детьми, которая много готовит и принимает гостей.

Планировка евро-4 (4Е) 122.7 м² в ЖК «Дом Горизонтов», корпус 1 — Евро-4 (4Е), 122,7 м², кухня 40,3 м², этажи 17–17, корпус 1. Три отдельные спальни с кроватями у окна, огромная кухня-гостиная 28,6 м² с двумя зонами отдыха и обеденным столом, две лоджии по разным фасадам. Кому подходит: большой семье, которая хочет один общий зал вместо тесной кухни.

Планировка 5Е-к.кв 162.64 м² в ЖК «Дом Горизонтов», корпус 1 — 5Е-к.кв, 162,64 м², кухня 37,2 м², этажи 26–26, корпус 1. Огромная кухня-гостиная-столовая на 37,2 м² с полноценной обеденной группой, минимум четыре спальни (в том числе две смежные детские с рабочими столами) и четыре санузла. Кому подходит: большой семье с детьми разного возраста или под формат совместного проживания поколений.

Все планировки в подборке — из корпуса 1, других корпусов в продаже пока нет.

Что проверить до сделки

Проектная декларация и разрешение на строительство корпуса 1
Эскроу-счёт и банк, через который идут расчёты по ДДУ
Состав и сроки отделки — в описании застройщика указано «без стен»
Число мест в подземном паркинге и условия его покупки отдельно от квартиры
Актуальные сроки сдачи по корпусу — заявленный 4 квартал 2027 года может сдвинуться

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Дом Горизонтов».

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ЖК «Дом Горизонтов»?

Отделки нет — застройщик передаёт квартиры без стен, то есть голыми, без чистовой отделки и разводки коммуникаций. Ремонт под ключ собственник заказывает отдельно, это стоит закладывать в бюджет и сроки после покупки.

По какому договору покупают квартиры и что с эскроу?

Квартиры продают по ДДУ, деньги покупателя лежат на эскроу-счёте в банке до сдачи дома и не попадают застройщику напрямую. Это стандартная и безопасная схема для новостроек в Москве, я проверяю номер счёта и банк перед сделкой.

Можно ли взять квартиру в ипотеку?

Да, в проекте заявлены рассрочка от застройщика и ипотека. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под конкретный лот и доход клиента на встрече.

Стоит ли покупать здесь под аренду или это чисто инвестиция?

Направление рабочее при верной стратегии: студий в доме нет, поэтому конкуренция среди дешёвых лотов под аренду ниже, чем в массовых проектах. Считаю доходность и срок окупаемости конкретного лота бесплатно, до подписания договора.

Как добраться до метро от ЖК «Дом Горизонтов»?

Ближайшая станция — «Крылатское», от дома до неё около 10 минут транспортом, пешком дойти не получится. До центра города на машине или такси — порядка 20 минут, до аэропорта Шереметьево — около 25 минут.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком, а не с одним проектом, поэтому показываю «Дом Горизонтов» в сравнении с соседними домами вроде «Клубного квартала Крылатская 33» и River Residences. Цена для клиента та же, что в офисе продаж, комиссию платит застройщик, а разбор остаётся независимым.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.