ЖК «Петровский Парк II»: разноцветные фасады — разбор

ЖК «Петровский Парк II» — это монолитный жилой комплекс комфорт-плюс класса по нашей методике (4,7 балла) в районе Савеловский, адрес — Петровско-Разумовский проезд. Корпус 1 уже сдан, застройщик — РГ-Девелопмент.

Главная особенность — восемь секций с собственной цветовой гаммой и фасадами из стеклофибробетона, стемалита и панелей под кирпич, спроектированных бюро Syntaxis. В этом разборе смотрю планировки по сценариям, сроки по корпусу, что реально пишет застройщик о доме и что стоит проверить перед сделкой.

Петровский Парк II — Закрытый двор с деревянным навесом, зонами отдыха и зеленью — Закрытый двор с деревянным навесом, зонами отдыха и зеленью без машин — то приватное пространство, за вход в которое отвечает консьерж на ресепшене.

Что это за дом

ЖК «Петровский Парк II» — это переменной этажности монолитный комплекс на Петровско-Разумовском проезде, в окружении Савеловского, Тимирязевского и Петровского парков. Вход организован через гранд-лобби с холлом, ресепшен и комнатой консьержа, для жителей — рабочая и детская зоны, постаматы. В подземном паркинге предусмотрены кладовые для сезонных вещей. На территории закрытого двора — зелёные зоны, спортивные и игровые площадки, а на первых этажах — магазины, кафе и частный детский сад. Корпус 1 сдан, в проекте — 132 планировочных решения.

Застройщик: РГ-Девелопмент
Расположение: Савеловский, Петровско-Разумовский проезд
Метро: Дмитровская (9л) — 20 мин пешком
Отделка: Без стен
Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 4,7 балла
Сроки: корп. 1 — сдан
Особенность проекта: 8 секций с разным цветом фасада

Петровский Парк II — За это вы платите за архитектуру: восемь секций комплекса вы — За это вы платите за архитектуру: восемь секций комплекса выкрашены в разные цвета — от светлого и графитового до терракотового, силуэт узнаётся издалека.

Петровский Парк II — Фасад с выступами-оригами и панорамным остеклением — геометр — Фасад с выступами-оригами и панорамным остеклением — геометрия бюро Syntaxis ловит свет под разными углами на разных этажах.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто готов ходить 20 минут до Дмитровской или ездить на машине — рядом Ленинградка, Бутырский Вал и Третье кольцо
Семьям с детьми — есть евротрёшки и евро-4 с раздельными санузлами и отдельными спальнями
Инвесторам под сдачу — дом уже сдан, заезжать можно сразу, без ожидания стройки
Тем, кому важны консьерж, кладовые и подземный паркинг в базовой инфраструктуре дома
Покупателям, которым важна архитектура — разноцветные секции и фасады от бюро Syntaxis

Что стоит взвесить

20 минут пешком до ближайшей станции метро «Дмитровская» — для многих это уже не шаговая доступность
Среди лотов преобладают евро-планировки (2Е, 3Е, 4Е) — при сдаче в аренду или перепродаже вы конкурируете с похожими квартирами соседей по этажу
Отделка «без стен» — застройщик передаёт квартиру без внутренних перегородок, их возведение и чистовой ремонт лягут на владельца
Высота потолков в описании застройщика не указана — уточняем отдельно перед сделкой
Чертежи части планировок выложены мелко — детали по конкретному лоту нужно запрашивать у застройщика

Планировки в ЖК «Петровский Парк II»

Медианная кухня по проекту — 18,4 м², это 230 место из 451 по зоне «Москва», твёрдая середина для комфорт-плюс. Честно: чертежи застройщик выложил мелко (медиана 541 пиксель), детальные планы по интересующему лоту запрашиваем отдельно. Ниже восемь планировок по всем сценариям каталога — от студии до евро-4.

Планировка однокомнатная 44.3 м² в ЖК «Петровский Парк II», корпус 1 — Однокомнатная, 44,3 м², кухня 15,1 м², этажи 9–16, корпус 1. На чертеже отдельная спальня и кухня-гостиная по разные стороны узкого холла, у входа гардеробная 3,7 м², санузел совмещён. Кому подходит: одному жильцу или паре, которым важна чёткая граница между спальней и гостевой зоной.

Планировка евродвушка (2Е) 46.2 м² в ЖК «Петровский Парк II», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 46,2 м², кухня-гостиная 23,6 м², этажи 13–15, корпус 1. Кухня-гостиная здесь заметно больше, чем у соседних лотов той же площади, отдельная спальня и совмещённый санузел 4,5 м² вынесены в глубину квартиры. Кому подходит: паре, которая готовит и принимает гостей чаще, чем спит порознь.

Планировка евродвушка (2Е) 45.6 м² в ЖК «Петровский Парк II», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 45,6 м², кухня-гостиная 18,5 м², этаж 6, корпус 1. Кухонная зона отмечена пунктиром в общем пространстве с гостиной, спальня отделена стеной, санузел раздельный — ванная и WC по отдельности. Кому подходит: паре, которой важно, чтобы гостиная и кухня не были разделены стеной.

Планировка двухкомнатная 64.2 м² в ЖК «Петровский Парк II», корпус 1 — Двухкомнатная, 64,2 м², кухня 13,2 м², этажи 5–9, корпус 1. Две изолированные спальни 16,1 и 13,4 м², кухня отдельным помещением, санузел раздельный (ванная и WC порознь), у входа кладовая 2,0 м². Кому подходит: семье с ребёнком, которой нужны закрытая кухня и место для сезонных вещей.

Планировка евротрёшка (3Е) 78 м² в ЖК «Петровский Парк II», корпус 1 — Евротрёшка (3Е), 78 м², кухня-гостиная 28 м², этажи 11–14, корпус 1. Кухня-гостиная объединяет зону готовки и общую комнату у панорамного окна, две спальни 19,2 и 13,1 м², два раздельных санузла. Кому подходит: семье с детьми, где родителям и детям нужны разные ванные.

Планировка евро-4 (4Е) 95.9 м² в ЖК «Петровский Парк II», корпус 1 — Евро-4 (4Е), 95,9 м², кухня-гостиная 24,8 м², этаж 22, корпус 1. Три отдельные спальни (18,1, 13,3 и 12,9 м²), кухня-гостиная у окна, два санузла и кладовая 4,0 м² в прихожей. Кому подходит: семье с детьми, которым нужна отдельная комната каждому и высокий этаж.

Планировка евро-4 (4Е) 93.9 м² в ЖК «Петровский Парк II», корпус 1 — Евро-4 (4Е), 93,9 м², кухня-гостиная 25,1 м², этаж 23, корпус 1. Одна спальня (17,2 м²) стоит через отдельный холл от собственного блока с ванной и WC — похоже на мастер-спальню со своим санузлом, остальные две комнаты делят общий узел. Кому подходит: семье, где один из взрослых хочет свою ванную комнату.

Планировка Студии 31.2 м² в ЖК «Петровский Парк II», корпус 1 — Студия, 31,2 м², кухонная зона 10,5 м² выделена пунктиром, этажи 15–18, корпус 1. Санузел совмещённый 4,7 м², у входа тамбур 4,4 м², спальная и кухонная зоны — в одном пространстве без перегородки. Кому подходит: одному человеку под сдачу в аренду или для первого жилья в Москве.

Из восьми планировок увереннее всего читаются евро-4 на 22–23 этажах — по остальным лотам чертёж мелкий, и перед показом запрашиваем у застройщика актуальную версию с масштабом.

Что проверить до сделки

Проектная декларация и разрешение на ввод корпуса 1 — сверяем перед сделкой
Тип договора: корпус сдан, оформление идёт через договор купли-продажи (КП), а не через ДДУ — проверяем схему передачи прав по конкретному лоту
Вид отделки по вашему лоту — застройщик указывает «без стен», уточняем состояние и стоимость доведения квартиры до чистовой
Место в подземном паркинге и кладовая — отдельный договор или входят в стоимость лота
Планировка и точный метраж — по факту обмеров БТИ они могут отличаться от чертежа в буклете

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Петровский Парк II».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Симфония 34» — MR Group

Частые вопросы

Какая отделка в ЖК «Петровский Парк II»?

Застройщик передаёт квартиры без стен — то есть без внутренних перегородок, их возведение и финишный ремонт остаются за покупателем. В описании нет уточнения по чистовым материалам, поэтому состояние конкретного лота смотрим на показе.

Оформление — ДДУ или другая схема?

Корпус 1 уже сдан, поэтому квартиры в нём продаются по договору купли-продажи (КП), а не по ДДУ, и эскроу-счёт в этой сделке не участвует. Схему передачи прав и сроки регистрации по конкретному лоту уточняем перед авансом.

Можно ли купить в ипотеку?

Да, застройщик указывает ипотеку как доступный способ оплаты. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под ваш банк и остаток лимита программы.

Это лучше для жизни или для сдачи в аренду?

Дом уже сдан, поэтому заезжать или сдавать можно сразу после покупки, без ожидания стройки — для инвестора это плюс к обороту. Но среди лотов много похожих евродвушек и евротрёшек, а это конкуренция за арендатора на одном этаже.

Как добираться до метро?

Ближайшая станция — «Дмитровская» (9-я, Люблинско-Дмитровская линия), 20 минут пешком. На машине рядом Ленинградский проспект, Бутырский Вал, Третье транспортное и Садовое кольцо.

Чем вы как брокер отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Я работаю по всему рынку новостроек Москвы, а не только по этому проекту, поэтому честно сравню «Петровский Парк II» с соседями вроде «Симфонии 34» или Prime Park. Цена для вас та же, что в офисе продаж, комиссию покупатель не платит, а разбор перед сделкой получаете независимый.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.